I maj 2025 rubricerades Spanien, ett av Europas mest populära resmål, över hela världen: konsumentministeriet beordrade Airbnb att blockera 65 935 annonser för turistuthyrning. Om du drömmer om Costa del Sols solbelysta stränder, Barcelonas livliga gator eller Andalusiens charmiga landsbygd kanske du undrar: var kan jag bo lagligt nu?
Den goda nyheten: Spanien är fortfarande öppet för besökare. Det som har ändrats är att lagliga, licensierade uthyrningar nu är regeln, och de är lätta att känna igen när du vet vad du ska titta efter. Den här guiden förklarar vad som hände, hur reglerna ser ut i dag och hur du på rätt sätt hyr ett semesterhus eller ett hem på lång sikt i Spanien.
Varför beordrade Spanien att 65 000 Airbnb-annonser skulle tas bort?
Enligt konsumentministeriet (meddelande den 30 maj 2025) bröt annonserna mot konsumentreglerna på tre sätt: oftast visade de inget licens- eller registreringsnummer; vissa angav inte om värden var en yrkesmässig eller en privatperson; och vissa visade licensnummer som inte stämde med de officiella registren. Airbnb överklagade, och Madrids högsta domstol fastställde ministeriets första beslut och beordrade att 5 800 annonser i Andalusien, Madrid, Katalonien, Valencia-regionen, Balearerna och Baskien omedelbart skulle tas bort.
Bakom beslutet ligger en bredare debatt om stigande hyror och överfulla stadskärnor. Målet är enkelt: en turism som förblir hållbar, stadsdelar där invånarna fortfarande har råd att bo och uthyrning som uppfyller säkerhets- och lagkrav. Om du äger en fastighet i Spanien och vill hyra ut den, läs vår guide Så säkrar du din fastighet enligt Spaniens hyreslag.
Vilka är reglerna i dag?
Reglerna för korttidsuthyrning i Spanien fastställs främst av de 17 autonoma regionerna och av kommunerna, inte av en enda nationell regel. I oktober 2026:
- Licensen är regional. Varje region för sitt eget turistregister och nummer (till exempel NIRTC i Katalonien, VT- i Valencia-regionen, RTA i Andalusien, REAT i Murcia), och annonserna måste visa det.
- Det finns ingen enhetlig "30-dagarsregel". Där det finns en dagsgräns är den regional: i Katalonien räknas en vistelse på upp till 31 dagar med samma gäst som turistuthyrning, i Valencia-regionen upp till 10 dagar. I Andalusien och Murcia är det inte antalet dagar som avgör, utan att bostaden marknadsförs via turistkanaler.
- Det planerade nationella registreringsnumret upphävdes. Spaniens högsta domstol upphävde det enhetliga nationella hyresregistret i en dom den 19 maj 2026 (publicerad i BOE den 8 juni 2026). De regionala registren och plattformarnas skyldighet att dela data med myndigheterna gäller fortfarande.
- Flerbostadshus har ett ord med i laget. Sedan den 3 april 2025 krävs det uttryckligt godkännande av tre femtedelar av bostadsrättsföreningen för att en lägenhet i ett bostadshus ska få användas för turistuthyrning.
Vad betyder detta för resenärer?
Det betyder att boka lite mer medvetet, inget mer. Tillsynen riktar sig mot olicensierad korttidsuthyrning, framför allt i städer med hög efterfrågan. Ett licensierat semesterhus är fortfarande ett underbart och fullt lagligt sätt att upptäcka Spanien.
Kan jag fortfarande använda Airbnb i Spanien?
Ja. Licensierade boenden finns kvar på plattformen. Kontrollera innan du bokar att annonsen visar ett regionalt registrerings- eller licensnummer. Många värdar annonserar även på andra plattformar, och vissa har i stället gått över till hyresavtal på medellång eller lång sikt.
Alternativ till Airbnb i Spanien
Vilken plattform du än använder gäller samma kontroll: leta efter licensnumret.
- Booking.com: ett stort urval av lägenheter, villor och semesterhus i hela Spanien.
- Vrbo: populärt för familjesemestrar och större hus, särskilt vid kusten och på landsbygden.
- Spotahome: inriktat på vistelser på en månad eller mer, ett bra val för distansarbetare, studenter och långa vintervistelser.
- Spanska fastighetsportaler och lokala byråer: sajter som Idealista och Fotocasa listar både semester- och långtidsuthyrning. En lokal byrå tillför det en webbplats inte kan: någon som känner till reglerna på orten.
Långtids- och medellångtidsuthyrning i Spanien
Allt fler ägare erbjuder nu vistelser på flera månader, och för den som flyttar, jobbar på distans eller övervintrar i solen är det ofta det smartaste valet: mer utrymme, ett bättre pris än på hotell och ett riktigt grannskapsliv. Tänk på att även vistelser på medellång sikt har egna regler. I Andalusien faller en vistelse på mer än två månader med samma hyresgäst utanför turistregimen; i Katalonien gäller en ny lag om säsongsuthyrning sedan den 1 januari 2026. Räkna med ett skriftligt avtal och en återbetalningsbar deposition vid sådana vistelser.
Städer med de strängaste reglerna
- Barcelona: inga nya turistlicenser har beviljats sedan 2017, och staden har meddelat att de cirka 10 000 befintliga turistlägenheterna ska upphöra med verksamheten i november 2028.
- Málaga: sedan den 23 augusti 2025 är nya registreringar av turistuthyrning avstängda i hela kommunen, i högst tre år.
- Staden Valencia: sedan maj 2026 är nya turistlägenheter begränsade till bottenvåning och första våning med egen ingång, inom mättnadsgränser.
Mindre orter och landsbygd är i allmänhet mindre reglerade, men reglerna skiljer sig från ort till ort, så kontrollera alltid den specifika adressen.
Så hyr du lagligt i Spanien
- Kontrollera licensen: en annons för semesteruthyrning ska visa sitt regionala registreringsnummer.
- Känn till uthyrningstypen: semester, säsong (medellång sikt) eller lång sikt. Var och en har olika regler, och gränserna beror på regionen.
- Använd pålitliga plattformar och byråer: be om licensnumret om du inte ser det.
- Få det skriftligt: teckna ett hyresavtal vid längre vistelser och spara kvittot på din deposition.
Spanien stänger inte sina dörrar; landet väljer en bättre och rättvisare turism. Oavsett om det är en vecka på Kanarieöarna, en månad i Granada eller ett år i Katalonien kan du fortfarande hyra lagligt och njuta av allt landet har att erbjuda. Och om du tänker längre än att hyra en fastighet är ett eget hem i Spanien ännu ett sätt att göra solen till en del av ditt liv.
Sammanfattning:
- Lagliga semesteruthyrningar i Spanien är lätta att hitta: leta efter det regionala licensnumret.
- De 65 935 annonser som beordrades tas bort 2025 var till största delen olicensierade.
- Reglerna är regionala och lokala; det finns ingen enhetlig nationell dagsgräns.
- För längre vistelser är uthyrning på medellång och lång sikt ett bra alternativ, med skriftligt avtal.
- Reglerna ändras: kontrollera de aktuella reglerna för din region och ort innan du bokar.
SEK
