ضريبة أرباح رأس المال الإسبانية وضريبة بلسفاليا

ضريبة أرباح رأس المال الإسبانية وضريبة بلسفاليا

هل توجد ضريبة أرباح رأس المال في إسبانيا؟

نعم. مثل معظم البلدان، تطبق إسبانيا ضريبة أرباح رأس المال (CGT) على أسهم الشركات والمباني والأراضي والشقق والمنازل والسندات الحكومية والمعادن الثمينة، من بين الأصول والاستثمارات الأخرى.

كم تبلغ ضريبة أرباح رأس المال في إسبانيا؟

بالنسبة للمقيمين الضريبيين في إسبانيا، تبدأ ضريبة أرباح رأس المال (CGT) بنسبة 19٪ على أول 6000 يورو تم الحصول عليها كأرباح، و 21٪ من 6000 يورو - 50000 يورو ربح، و 23٪ CGT لما يزيد عن 50000 يورو من الأرباح. يدفع غير المقيمين في إسبانيا 19٪ ثابتًا إذا كانوا مقيمين في إحدى دول الاتحاد الأوروبي أو 24٪ من خارج الاتحاد الأوروبي.

كيف يتم حساب ضريبة أرباح رأس المال؟

تعتمد ضريبة أرباح رأس المال على سعر الشراء كما هو مكتوب في سند الملكية بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة ورسوم السجل العقاري ورسوم كاتب العدل وضريبة التحويل والرسوم القانونية. يتم خصم هذه المبالغ من سعر البيع النهائي ناقصًا التكاليف المتكبدة أثناء البيع بما في ذلك الرسوم القانونية للوصول إلى صافي الربح والمبلغ الخاضع لضريبة الأرباح الرأسمالية.

هل هناك إعفاءات من ضريبة أرباح رأس المال الإسبانية؟

نعم، هناك بعض الاستثناءات القانونية واستراتيجيات الاستثمار التي يمكنك استخدامها لتجنب دفع ضريبة أرباح رأس المال في إسبانيا:

• إعفاء الإقامة الرئيسية

إذا اشتريت - من عائدات بيع منزلك الأول - منزلًا آخر باعتباره محل إقامتك الوحيد والرئيسي الذي ستعيش فيه، فأنت معفي قانونيًا من دفع ضريبة أرباح رأس المال. العامل الرئيسي للاستفادة من هذا الإعفاء هو أن المنزل الذي بعته كان مسكنك المعتاد الوحيد (المعروف باسم "الإقامة المعتادة") والمنزل الذي تشتريه (من عائدات المنزل الأول) يتم استثماره في منزلك المعتاد الجديد إقامة. ينطبق هذا الإعفاء على المقيمين الضريبيين في إسبانيا والمقيمين غير الخاضعين للضريبة بشرط أن يكون المقيم غير الخاضع للضريبة مقيمًا في أي دولة في الاتحاد الأوروبي لديها اتفاقية ضريبية مع إسبانيا. ملاحظة: هناك موعد نهائي مدته سنتان لإعادة استثمار عائدات بيع منزلك الأول في منزلك التالي للتأهل للحصول على إعفاء من الإقامة الرئيسية ويجب أن تكون قد عشت حصريًا في المنزل الرئيسي لمدة ثلاث سنوات متواصلة.

• أكثر من خمسة وستين عاما من العمر

إذا كان عمرك خمسة وستين عامًا أو أكثر، فإن ضريبة أرباح رأس المال الإسبانية لا تنطبق عليك. للتأهل للحصول على المسؤولية الضريبية على أرباح رأس المال الصفرية، يجب أن تكون قد عشت في مسكنك المعتاد الوحيد لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات قبل بيع العقارات الخاصة بك. إذا لم تستوف عتبة الثلاث سنوات ويمكنك تقديم سبب مقنع لضرورة بيع عقارك، فستأخذ مصلحة الضرائب الإسبانية ذلك في الاعتبار. أمثلة مثل أن تصبح معاقًا ولم يعد بإمكانك العيش في مبنى شاهق، أو إذا كان عليك الانتقال لأسباب تتعلق بالعمل. قد يتم إعفائك أيضًا من دفع CGT على العقار في إسبانيا الثاني إذا كان عمرك أكثر من 65 عامًا وكنت مقيماً ضريبياً لأكثر من ثلاث سنوات واستثمرت جميع الأموال من بيع العقارات الخاصة بك في راتب سنوي.

ما هي ضريبة بلسفاليا في إسبانيا؟

بلسفاليا هي ضريبة محلية (بلدية) تُدفع إلى مجلس المدينة المحلي عند بيع العقارات الخاصة بك. تم انشاء الضريبة من مفهوم أن المبادرات والاستثمارات المحلية في البنية التحتية والخدمات والصيانة العامة تساهم في تقدير قيمة الأرض التي يُبنى عليها منزلك. من المهم التمييز بين أن ضريبة الأرباح الرأسمالية يتم حسابها وفرضها على قيمة الأرض فقط ، وليس على العقارات الموجودة على الأرض.

كم تبلغ ضريبة بلسفاليا الإسبانية؟

يتم تحديد معدل الضريبة الزائدة من قبل كل بلدية بلدية ويمكن أن تختلف بين البلديات المجاورة. تعتمد الضريبة على الزيادة في القيمة "العقارية" الرسمية للأرض التي يُبنى عليها العقار. هذه هي القيمة نفسها المستخدمة لتعيين ضريبة العقارات المحلية أو "IBI" ويمكن العثور عليها في فاتورة "IBI" الصادرة عن مجلس المدينة المحلي (مجلس المدينة) كل عام. يظهر على أنه "قيمة الأرض". يتم احتسابها على أساس القيمة القابلة للتقييم للعقارات وعدد السنوات التي مرت منذ آخر تغيير ملكية للعقار. أساس هذه الضريبة هو القيمة المساحية (قيمة إدارية عادة ما تكون أقل من القيمة السوقية) للعقارات. سيعتمد المبلغ المستحق في الضريبة على مدة امتلاك البائع للعقار: فكلما طالت الفترة، زاد مبلغ الضريبة.

من يدفع ضريبة بلسفاليا في إسبانيا؟

البائع بموجب القانون؛ من الناحية الفنية، يتمتع كل من البائع والمشتري بحرية التفاوض.

متى يتم دفع ضريبة بلسفاليا في إسبانيا؟

بلسفاليا مستحق لدار البلدية ثلاثين يومًا من تاريخ البيع أو ستة أشهر من تاريخ الوفاة في حالة الميراث.

إخلاء المسؤولية: يرجى ملاحظة أن المواد الواردة في هذا الموقع هي لأغراض إعلامية فقط ولا تشكل أو تشير ضمنًا إلى بديل عن المشورة المهنية المالية أو القانونية أو الضريبية. هذه المعلومات عامة بطبيعتها ولم تأخذ في الاعتبار ظروفك الشخصية المحددة. اطلب دائمًا المشورة المهنية من المهن المؤهلة المنظمة و/أو المسجلة: المستشارون الماليون والمحاسبون والمحامون.