Kann ich in Andalusien noch eine Touristenlizenz erhalten?

Kurze Antwort: Ja, aber es gibt ein paar wichtige Aspekte, die Sie wissen müssen. Zwar werden in Andalusien weiterhin Anträge auf Touristenlizenzen angenommen, doch hat sich die Rechtslage rapide verändert. Um den Prozess erfolgreich zu durchlaufen, müssen Sie sorgfältig auf Details und lokale Anforderungen achten.

Die aktuelle Lage in Spanien

Der Markt für Touristenunterkünfte in Andalusien, Spanien, floriert weiterhin, doch mit diesem Wachstum gehen auch verschärfte Vorschriften einher. Immobilieneigentümer in Spanien sehen sich derzeit mit einem dynamischen regulatorischen Umfeld konfrontiert, das sowohl auf regionaler als auch auf kommunaler Ebene ständigen Veränderungen unterworfen ist. Dies führt zwar zu einer gewissen Unsicherheit hinsichtlich der Antragsfristen und Genehmigungsverfahren, bedeutet aber nicht, dass die Tür geschlossen ist; es bedeutet lediglich, dass jeder Fall eine sorgfältige, professionelle Bewertung erfordert.

Die wichtigste Erkenntnis? Lassen Sie sich nicht von der Komplexität der Vorschriften abschrecken, sondern gehen Sie den Prozess mit realistischen Erwartungen und professioneller Beratung an.

Können Sie noch einen Antrag stellen?

Ja, Touristenvermietungslizenzen in Andalusien können weiterhin beantragt werden, aber hier kommt es entscheidend auf den Standort an. Die regulatorischen Rahmenbedingungen variieren erheblich von Gemeinde zu Gemeinde:

• Das Zentrum von Málaga und Fuengirola haben die Registrierung neuer Touristenlizenzen offiziell eingeschränkt, vor allem in dicht besiedelten Stadtgebieten und Küstenzonen, wo die Verfügbarkeit von Wohnraum zu einem politischen Problem geworden ist.
• Torremolinos erwägt aktiv Maßnahmen nach dem Vorbild des Systems von Málaga, wobei derzeit eine öffentliche Konsultation stattfindet.
• Andere Gemeinden wie Nerja kündigten Studien oder Vorbesprechungen über die Einführung von Obergrenzen oder spezifischen Abstandsregeln zwischen lizenzierten Touristenunterkünften an.
• Auch Sevilla verschärft die Kontrollen durch Zonierungsmaßnahmen und beschränkt neue Lizenzen in seinem historischen Zentrum und anderen stark frequentierten Stadtvierteln.

Dieses sich ständig weiterentwickelnde „Mosaik” lokaler Vorschriften für Touristenvermietungen in Andalusien bedeutet, dass es keine einheitliche Politik gibt. Was in einer Stadt erlaubt ist, kann in der nächsten vorübergehend ausgesetzt werden. Daher ist es bei einer Investition in eine Immobilie entscheidend zu wissen, welche Gemeinden in Andalusien Touristenlizenzen zulassen und welche nicht.

Estepona beispielsweise bearbeitet weiterhin neue Anträge nach den bestehenden Rahmenbedingungen, während Benalmádena mögliche Beschränkungen für Mehrfamilienhäuser prüft. Aus diesem Grund ist eine standortspezifische Analyse für die Beantragung einer Touristenvermietungslizenz in Andalusien unerlässlich, bevor Zeit und Geld in das Antragsverfahren investiert werden.

Wesentliche Voraussetzungen für eine Touristenvermietungslizenz in Andalusien

Bevor Sie sich mit den Anträgen befassen, müssen Sie die drei Grundpfeiler der Vermietung von Immobilien an Touristen in Andalusien verstehen:

1. Die VUT-Lizenz

Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie Sie eine Touristenlizenz in Andalusien erhalten, finden Sie hier einen ersten Anhaltspunkt. Dies ist Ihre primäre Genehmigung, die von der Regionalregierung von Andalusien (Junta de Andalucía) ausgestellt wird. Betrachten Sie sie als die offizielle Erlaubnis für Ihre Immobilie, als Touristenunterkunft betrieben zu werden.

2. Eintragung im Grundbuch

Sobald Sie Ihre VUT-Lizenz erhalten haben, muss diese beim Grundbuchamt in Spanien registriert werden, wo Sie eine Registrierungsnummer (NRA) erhalten. Dieser Schritt ist unverzichtbar und sorgt für die rechtliche Anerkennung Ihres Status als Touristenvermieter.

3. Gäste-Registrierungssystem

Sie sind gesetzlich verpflichtet, alle Gäste über das SES Hospedajes-System zu registrieren. Dies ist nicht nur Bürokratie, sondern eine zwingende Voraussetzung für alle touristischen Unterkünfte in der Region.

Benötigte Unterlagen

Wenn Sie im Voraus die richtigen Unterlagen zusammenstellen, sparen Sie viel Zeit und Nerven. Folgendes müssen Sie vorbereiten:

Wichtige Unterlagen für die Kurzzeitvermietungslizenz in Andalusien:

• Die Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie oder ein gleichwertiges rechtliches Dokument, das das Eigentum nachweist
• Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) oder gleichwertige Bescheinigung
• Bestätigung, dass die Satzung Ihrer Eigentümergemeinschaft die Vermietung an Touristen nicht verbietet

Genehmigung der Eigentümergemeinschaft: Dies ist oft die schwierigste Anforderung. Sie benötigen eine Bescheinigung Ihrer Eigentümergemeinschaft, die die Genehmigung für die touristische Nutzung bestätigt, um eine Touristenlizenz in Spanien zu erhalten. Hier ist der Haken: Dazu ist die Zustimmung von 3/5 der Eigentümer der Gemeinschaft erforderlich – nicht nur eine einfache Mehrheit.

Sonderfall: Wenn Ihre Immobilie nicht Teil einer etablierten Gemeinschaft ist, benötigen Sie eine Bescheinigung des Grundbuchamtes, die diesen Status umfassend bestätigt.

Kauf einer Immobilie mit bestehender Lizenz

Wenn Sie planen, eine Immobilie mit einer bestehenden Touristenlizenz in Andalusien zu kaufen, haben Sie möglicherweise Glück, aber eine sorgfältige Prüfung ist unerlässlich.

Die gute Nachricht

Nehmen wir an, Sie haben eine Immobilie mit einer Touristenlizenz in Andalusien gekauft. Sie benötigen keine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft, wenn Sie die Lizenz auf einen neuen Eigentümer übertragen, vorausgesetzt, die ursprüngliche Lizenz wurde vor dem 3. April 2025 erworben.

Der kluge Ansatz

Ideal ist es, wenn Sie die Immobilie mit bereits vorhandener Lizenz und NRA-Registrierung erwerben. Fordern Sie diese Dokumente während der Verhandlungen im Rahmen Ihrer Sorgfaltspflicht vom Verkäufer an. Gehen Sie nicht davon aus, dass alles in Ordnung ist, nur weil eine Lizenz vorliegt.

Kritische Überprüfung

Auch bei einer Lizenzübertragung müssen Sie den aktuellen Status der Immobilie überprüfen bei:

• den regionalen Behörden
• der Gemeindeverwaltung
• dem Grundbuchamt
• Ihrer Eigentümergemeinschaft

So stellen Sie sicher, dass keine versteckten Probleme vorliegen, die Sie daran hindern könnten, den touristischen Betrieb fortzusetzen.

Professionelle Unterstützung macht den Unterschied

Wenn Sie sich angesichts der Komplexität und der ständigen Weiterentwicklung der Vorschriften nicht sicher sind, wie Sie eine Touristenlizenz in Spanien erhalten können, ist professionelle Unterstützung bei der Vermietungsverwaltung nicht nur hilfreich, sondern praktisch unverzichtbar. Spezialisierte Firmen können Ihnen dabei helfen:

• Die beste Immobilie finden: Erfahrene Immobilienberater, die den Markt für Ferienvermietungen kennen, können Ihnen dabei helfen, Immobilien in Gemeinden mit günstigen Lizenzbedingungen zu finden und Gebiete mit Einschränkungen oder anstehenden regulatorischen Änderungen zu vermeiden.
• Prüfung vor dem Kauf: Analyse der Unterlagen, des Zustands der Immobilie und der Rentabilität, bevor Sie sich festlegen.
• Vollständige Vorbereitung der Unterlagen: Erledigung der technischen und rechtlichen Dokumentationsanforderungen.
• Administrative Bearbeitung: Verwaltung der Einreichungen bei der Regionalregierung und dem Grundbuchamt.
• Laufende Überwachung: Verfolgung von regulatorischen Änderungen und deren Auswirkungen auf Ihre Gemeinde.

Es ist wichtig zu verstehen, was Fachleute garantieren können und was nicht. Selbst mit fachkundiger Unterstützung kann niemand Folgendes versprechen:

• 100 %ige Sicherheit für die Erteilung einer Touristenvermietungslizenz in Spanien
• Konkrete Zeitrahmen für die Erteilung von Lizenzen

Warum? Weil mehrere Behörden beteiligt sind, jede Gemeinde unterschiedliche Kriterien anwendet und sich der Rechtsrahmen ständig weiterentwickelt. Was Fachleute bieten können, ist die Maximierung Ihrer Erfolgschancen durch richtige Vorbereitung, strategische Positionierung und umfassende Kenntnis der aktuellen Anforderungen.

Fazit

Die Erlangung einer Touristenlizenz in Andalusien ist durchaus möglich, aber es ist kein einfacher Vorgang, bei dem man nur ein paar Kästchen ankreuzen muss. Um erfolgreich zu sein, ist Folgendes erforderlich:

1. Standortrecherche: Verständnis der Haltung Ihrer Gemeinde in Bezug auf Touristenvermietungen
2. Sorgfältige Dokumentation: Korrekte Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen von Anfang an
3. Einbindung der Gemeinschaft: Einholung der erforderlichen Genehmigungen von Ihrer Eigentümergemeinschaft
4. Professionelle Beratung: Zusammenarbeit mit Spezialisten, die über regulatorische Änderungen auf dem Laufenden sind
5. Realistische Erwartungen: Verständnis dafür, dass Zeitpläne und Ergebnisse variieren können

Der Markt für Ferienvermietungen in Andalusien bleibt für Immobilienbesitzer attraktiv und rentabel, aber er belohnt diejenigen, die methodisch und professionell vorgehen. Unabhängig davon, ob Sie eine neue Lizenz beantragen oder eine Immobilie mit bestehender Genehmigung erwerben, können Sie Ihre Erfolgschancen erheblich verbessern, indem Sie Zeit in eine sorgfältige Prüfung und professionelle Unterstützung investieren.

Der rechtliche Rahmen für Touristenlizenzen in Andalusien unterliegt laufenden Änderungen. Informationen sollten vor Immobilien- oder Geschäftsentscheidungen von qualifizierten Juristen überprüft werden.