Auf dem spanischen Immobilienmarkt stehen heute die Neuigkeiten zur Grunderwerbsteuer in der Autonomen Gemeinschaft Valencia im Mittelpunkt. Ab dem 1. Juni 2026 hat die Autonome Gemeinschaft Valencia die Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien auf 9 % gesenkt. Diese Anpassung zielt auf eine der höchsten Anschaffungskosten bei spanischen Immobilientransaktionen ab. Sie beeinflusst zudem bereits die Kaufentscheidungen an der Costa Blanca und in der gesamten Region.
Die Maßnahme wurde durch das Gesetz 5/2025 vom 30. Mai verabschiedet, das von den Cortes Valencianas gebilligt und Ende des Monats im offiziellen Regionalanzeiger veröffentlicht wurde. Es handelt sich also um eine strukturelle Steueränderung, die nun in Kraft ist.
Valencias marktorientierte Steueränderung mit direkten Auswirkungen auf die Kosten
Für viele Käufer, insbesondere für internationale Käufer, ist die Besteuerung ein zentraler Bestandteil der Budgetplanung. Schon eine Verschiebung um ein Prozent kann darüber entscheiden, wie gut sich ein Kauf in einen Finanzplan einfügt. Diese Reform führt genau eine solche Anpassung ein. Sie senkt die Einstiegskosten für Bestandsimmobilien auf einem der aktivsten Immobilienmärkte Spaniens.
Ab dem 1. Juni 2026 ist die wichtigste Neuerung die Senkung der Grunderwerbsteuer (ITP in Spanien) auf Bestandsimmobilien von 10 % auf 9 %, die für Immobilien mit einem Wert von bis zu 1.000.000 € gilt.
Daneben wurde die Stempelsteuer (AJD) auf notarielle Urkunden, einschließlich Hypotheken, von 1,5 % auf 1,4 % gesenkt. Auch wenn diese Senkung von geringerem Umfang ist, trägt sie dennoch zur Senkung der Gesamtkaufkosten bei.
Gleichzeitig bleibt die bestehende Regelung für Immobilien mit höherem Wert unverändert. Immobilien über 1.000.000 € werden in Valencia weiterhin mit 11 % ITP besteuert. Das bedeutet, dass sich die Reform in erster Linie auf den Kauf von Immobilien im mittleren Preissegment und von Standardwohnungen konzentriert.
Ein weiteres wichtiges Detail, das die tatsächlichen Transaktionen beeinflusst, ist der Zeitpunkt. Der anzuwendende Steuersatz richtet sich nach der Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde (escritura pública) vor einem Notar, nicht nach Vorbehaltsvereinbarungen oder privaten Verträgen. In diesem Fall kann dieselbe Immobilie je nach Abschlussdatum unterschiedlichen Steuerregelungen unterliegen. Transaktionen, die vor dem 1. Juni 2026 abgeschlossen werden, unterliegen der bisherigen Regelung, während diejenigen, die nach diesem Datum abgeschlossen werden, von den reduzierten Sätzen profitieren.
An dieser Stelle sollten die Regeln klar sein. Wenn Sie also eine detailliertere Erklärung dazu wünschen, wie die Immobilienbesteuerung in Spanien funktioniert, können Sie einen Blick in unseren entsprechenden Ratgeber werfen.
Was die ermäßigte Grunderwerbsteuer in Valencia konkret bedeutet
Die Auswirkungen werden deutlicher, wenn man sie auf reale Kaufpreise in der Autonomen Gemeinschaft Valencia anwendet.
Nehmen wir nun als Beispiel eine Bestandsimmobilie im Wert von 300.000 €, um die Änderung anschaulich zu veranschaulichen:
- Zu zahlende Steuer nach altem Satz (10 % ITP): 30.000 €
- Zu zahlende Steuer beim ermäßigten Satz (9 % ITP): 27.000 €
- Direkte Ersparnis: 3.000 €
Um die Auswirkungen über verschiedene Preisstufen hinweg noch deutlicher zu machen, können wir zudem weitere Werte anhand des neuen ITP-Satzes der Autonomen Gemeinschaft Valencia angeben.
- Eine Immobilie im Wert von 500.000 € bedeutet eine Ersparnis von 5.000 €
- Eine Immobilie im Wert von 750.000 € bedeutet eine Ersparnis von 7.500 €
- Eine Immobilie im Wert von 1.000.000 € bedeutet eine Ersparnis von 10.000 €
Mit steigenden Preisen wachsen die absoluten Einsparungen entsprechend, was in Küstenregionen, in denen die Immobilienwerte höher sind und der Wettbewerb weiterhin stark ist, an Bedeutung gewinnt.
Wer kann von den reduzierten Steuern profitieren?
Die Hauptnutznießer sind Käufer, die ab Juni 2026 in der Autonomen Gemeinschaft Valencia Bestandsimmobilien unter 1.000.000 € erwerben. Internationale Käufer, die Ferienimmobilien an der Costa Blanca erwerben, gehören zu den am unmittelbarsten betroffenen Gruppen, da Bestandswohnungen und -villen einen großen Anteil der verfügbaren Angebote in diesen Gebieten ausmachen.
Auch umziehende Familien und Rentner profitieren davon, da niedrigere Anschaffungskosten die Finanzplanung erleichtern. Investoren können aufgrund der geringeren Anschaffungskosten zudem mit verbesserten anfänglichen Renditeberechnungen rechnen.
Zu den wichtigsten Standorten, an denen das Angebot an Bestandsimmobilien besonders groß ist, gehören Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Ciudad Quesada, Rojales und Benijófar, wo sich die Auswirkungen der Steuersenkung bereits in der Transaktionsplanung bemerkbar machen.
Zudem können einige Käufer gemäß bestehender regionaler Vorschriften Anspruch auf zusätzliche Ermäßigungen haben. Dazu gehören:
- Käufer unter 35 Jahren
- Großfamilien
- Menschen mit anerkannter Behinderung
Hinweis: Käufer von Luxusimmobilien im Wert von über 1.000.000 € fallen weiterhin nicht unter die Ermäßigung, da für sie weiterhin der Steuersatz von 11 % gilt.
Was ist unter den aktuellen Umständen zu tun?
Der Unterzeichnungstermin der notariellen Urkunde bestimmt nach wie vor, welcher Steuersatz gilt, was bedeutet, dass die Terminplanung für die Vertragsabwicklung in bestimmten Transaktionsketten weiterhin von Bedeutung ist. Daher sollten Sie möglicherweise der sofortigen Sicherung der richtigen Immobilie Vorrang einräumen, insbesondere in umkämpften Segmenten, in denen die Nachfrage weiterhin stark ist.
In der Praxis entsteht dadurch ein Gleichgewicht zwischen Marktchancen und Kosteneffizienz. In aktiven Küstenregionen birgt eine Verzögerung des Kaufs das Risiko, geeignete Immobilien zu verlieren oder später mit höheren Preisen konfrontiert zu werden, was die Steuervorteile zunichte machen kann.
Aus diesem Grund sollten Sie die gesamte finanzielle Situation bewerten, anstatt sich ausschließlich auf die Besteuerung zu konzentrieren. Steuern sind nur ein Teil der gesamten Anschaffungskosten. Anwaltshonorare, Notargebühren, Eintragungsgebühren und hypothekenbezogene Kosten sind nach wie vor Teil der gesamten Kaufkosten in Spanien.
Wie wirkt sich diese Regelung auf den valencianischen Immobilienmarkt aus?
Auch wenn die Senkung von 10 % auf 9 % bescheiden erscheinen mag, wird ihre Wirkung deutlich, wenn sie auf Tausende von Transaktionen in einem stark nachgefragten internationalen Markt angewendet wird.
Sie senkt die Einstiegskosten, verbessert die Erschwinglichkeit am Rande und stärkt die Attraktivität von Bestandsimmobilien in der gesamten Region. Gleichzeitig verändert sie weder die Marktstruktur noch die Preisdynamik grundlegend. Die Nachfrage nach Neubauten bleibt stark, die Besteuerung von Luxusimmobilien bleibt unverändert, und die allgemeine Marktentwicklung hängt weiterhin von den Fundamentaldaten hinsichtlich Angebot, Nachfrage und Lage ab.
Wenn Sie nun an diesem dynamischen Markt teilhaben möchten, können Sie die Immobilienangebote für die Autonome Gemeinschaft Valencia erkunden.
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