Obwohl wir immer noch unter dem Schatten der Covid-19-Pandemie stehen, haben die meisten Briten, je näher das Ende des Jahres 2020 rückt, die gleiche Frage im Kopf, wenn sie einen Umzug nach Spanien erwägen: Was wird nach dem Brexit passieren? Kann ich immer noch eine Immobilie in Spanien kaufen?
Es gibt bereits 300.000 britische Einwohner in Spanien und fast 18 Millionen britische Touristen besuchen das Land jedes Jahr. Jeder fragt sich also, was sich bis zum 31. Dezember ändern wird.
Wir können direkt sagen, dass der Brexit keine Auswirkungen auf das Verfahren zum Kauf einer Immobilie in Spanien haben wird. Derzeit hat sich die Situation für britische Staatsangehörige nur sehr wenig geändert und alle Erwartungen zeigen, dass dies auch so bleiben wird. Einer der Hauptgründe dafür ist, dass nicht-spanische Käufer etwa 12% des spanischen Immobilienmarktes ausmachen und die spanische Regierung Nicht-EU-Bürger immer mit Programmen wie dem Goldenen Visum zum Kauf einer Immobilie in Spanien ermutigt.
Was ist die Übergangsfrist für den Brexit und was wird bis dahin passieren?
Zunächst einmal endet die Übergangsfrist am 31. Dezember 2020. Bis zu diesem Datum ändert sich für die britischen Staatsbürger, die sich als Einwohner in Spanien anmelden, nichts. Was Ihr Leben in Spanien betrifft, so haben Sie immer noch die gleichen Rechte zum Leben, Arbeiten oder für den Ruhestand wie ein EU-Bürger. Dafür müssen Sie vor dem 31. Dezember eine Aufenthaltskarte (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) bei den spanischen Behörden beantragen.
Nach der Übergangszeit wird das Verfahren zur Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung höchstwahrscheinlich ein wenig anders sein, aber Experten erwarten keinen schwierigeren Prozess.
Kann ich nach dem Brexit eine Immobilie in Spanien kaufen?
Ja, es hat sich nichts am Verfahren für den Immobilienkauf geändert. Wir können direkt sagen, dass der Brexit keinen Einfluss auf Ihre Pläne zum Kauf einer Immobilie in Spanien haben wird. Es wird keine Änderung im Immobilienkaufverfahren geben, wenn der Brexit stattfindet, aber es wird einige Änderungen bezüglich des Wohnsitzes in Spanien geben.
Wird es nach dem Brexit mehr kosten, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Nein, alle Kosten oder Kaufsteuern sind für alle Käufer vor und nach dem Brexit gleich. Für alle, egal ob Spanier, EU oder Nicht-EU, die eine Immobilie in Spanien kaufen, wird die gleiche Grunderwerbssteuer erhoben, die zwischen 10% und 12% des Kaufpreises beträgt. Und andere Kaufkosten wie die Notargebühr, die Gebühr für das Grundbuchamt und einige kleinere Ausgaben sind unabhängig von der Nationalität gleich.
Das einzige, was Sie hier beachten sollten, sind die Wechselkursschwankungen von Pfund zu Euro. Wechselkurse reagieren empfindlich auf Veränderungen in der Politik, so sind die Kurse durch den Brexit nun volatiler. Auf der anderen Seite sind Geldtransferunternehmen hier, um Ihnen zu helfen, den Wert Ihres Geldes bei diesen Schwankungen zu schützen.
Kann ich nach dem Brexit eine Hypothek in Spanien bekommen?
Ja, solange Sie einen gültigen Einkommensnachweis und eine solide Kreditwürdigkeit vorweisen können, können Sie eine Hypothek in Spanien erhalten. Als Nicht-Resident wird die Rate normalerweise 70% des Immobilienwertes betragen. Nach dem Brexit kann dies einem niedrigeren Satz für britische Staatsbürger unterliegen, die keine EU-Bewerber sind, aber in Anbetracht der aktuellen Situation mit Schweizer Käufern, scheinen niedrigere Sätze für britische Käufer unwahrscheinlich.
Kann ich meine Immobilie trotzdem für Urlauber vermieten? Und was ist mit der Mieteinnahmensteuer?
Ausländer in Spanien können ihre Immobilien frei für Urlaub oder Langzeitvermietung vermieten, der Brexit wird darauf keine Auswirkungen haben. Andererseits ist ab dem 1. Januar 2021 mit einer höheren Einkommenssteuer zu rechnen, da die Einkommenssteuer für Nicht-EU-Bürger 24% statt 19% beträgt. Und die Ausgaben können nicht von der Steuerrechnung abgezogen werden. Die Verhandlungen zu diesem Thema dauern noch an.
Wird es irgendwelche Schwierigkeiten für mich geben, wenn ich meine Immobilie in Spanien besichtigen möchte?
Wenn Sie einen Aufenthalt von weniger als 90 Tagen planen, werden Sie wahrscheinlich keinen Unterschied spüren. Obwohl das Visumsthema noch nicht entschieden ist, glaubt man in Anbetracht der Beziehungen der beiden Länder, dass diese Frage zu Gunsten beider Seiten gelöst werden wird. Analysten sind sich einig, dass das Vereinigte Königreich eines der besonderen Länder wie die USA oder Kanada sein wird, deren Staatsangehörige kein Visum für die Einreise nach Spanien benötigen.
Auf der anderen Seite kann es sein, dass man ein Visum benötigt, wenn man für einen längeren Zeitraum als 90 Tage zu Besuch kommt. Als Nicht-EU-Besucher sind britische Staatsangehörige, die sich in Spanien aufhalten, auf 90 Tage innerhalb von 6 Monaten beschränkt, ohne ein Visum zu benötigen.
Kann ich ein Aufenthaltsvisum bekommen, wenn ich eine Immobilie kaufe?
Nicht-EU-Bürger können durch den Kauf einer Immobilie in Spanien mit dem Goldenen Visumsprogramm einen langfristigen Aufenthalt beantragen. Mit diesem Programm können der Käufer und seine Angehörigen eine Aufenthaltserlaubnis mit einem Immobilienkauf-Mindestwert von 500.000 Euro erhalten. Die Inhaber dieser Aufenthaltserlaubnis müssen nicht in Spanien leben oder dort Steuern zahlen, sondern nur einmal im Jahr zur Verlängerung vorbeikommen.
EUR
