Der spanische Immobilienmarkt hatte eine trübe Periode wegen der allgemeinen Wirtschaft und der Krise der Europäischen Zentralbank (EZB), aber Spanien hat sie überwunden und jetzt steigt die Zahl der Bauvorhaben, Hausverkäufe und Touristen. Mit dem großen Interesse von Ausländern, ein Haus in Spanien zu kaufen, steigen die Preise für Häuser und dieses Interesse heilt sowohl die Wirtschaft als auch den Immobilienmarkt in Spanien. Spanien bleibt ein sicheres Land in der Eurozone.
Spanien ist ein wertvolles touristisches Zentrum sowohl für junge als auch für ältere Touristen, die Bildung oder einen ruhigen Ort suchen, um Urlaub zu genießen, wegen seiner goldenen Strände, schönen sonnigen Straßen und historischen Orten. Die Zahl der Ausländer, die eine Immobilie in Spanien kaufen wollen, steigt im Laufe der Jahre, um von dem zu profitieren, was Spanien bietet, und dieser Anstieg wirkt sich auch auf den Immobilienindex und die Wirtschaft in Spanien aus.
Die Preise in Spanien steigen
Laut TINSA haben die Preise für spanische Häuser in den letzten Jahren ihren höchsten jährlichen Anstieg seit 2006 mit 6,49% auf 1.493 € pro Quadratmeter. Die Hauspreise steigen landesweit mit jedem Quartal um 1,7% im letzten Quartal. Seit 8 Jahren sind die Hauspreise rückläufig, aber jetzt wächst der Markt wieder. Die Nachfrage nach dem Kauf von Immobilien steigt. Wie das Instituto Nacional Estadistica (INE) berichtet, stiegen die Immobilienverkäufe in den ersten 11 Monaten des Jahres 2018 um 10,6% auf 481.220 Häuser im Vergleich zum letzten Jahr, und andere Anstiege der letzten Jahre waren 15,4% im Jahr 2017 und 11,5% im Jahr 2015. Dieser Anstieg hat Ausländer stark ermutigt, ein Haus in Städten wie der Costa del Sol, Barcelona, Galicien, Andalusien, Valencia und anderen Metropolen zu kaufen. Die folgende Tabelle zeigt die Entwicklung der Grundstückspreise in Euro pro Quadratmeter.
Ausländische Immobilieneigentümer nach Land
Ausländische Hauskäufer sind vor allem Briten, Deutsche, Rumänen, Franzosen, Marokkaner, Italiener und Schweden. Im Jahr 2019 waren 16,95 % aller Transaktionen ausländische Hauskäufer. Es folgen mit 14% Briten, 7,9% Franzosen, 7,8% Deutsche, 7,3% Rumänen und 6,9% Marokkaner. Der Rest der Käufer besteht aus Belgiern, Chinesen, Italienern und Schweden. Beliebte Städte für diese Käufe sind Valencia, die Kanarischen Inseln und Murcia. Aufgrund dieser starken Nachfrage floriert auch das Angebot, und der Bau neuer Häuser ist wieder aktiv. Im Jahr 2018, im Zeitraum der ersten sieben Monate, stiegen die Genehmigungen von Wohnbauflächen und die Anzahl um 9,5% bzw. 7,7%. Im Jahr 2018 stiegen in den ersten sieben Monaten die Genehmigungen für Wohngebäude um 9,5 % und die Anzahl um 7,7 %.
Beliebte Städte zum Hauskauf
Wenn sie ein Haus in Spanien kaufen wollen, haben Ausländer verschiedene Auswahlmöglichkeiten an Städten. Je nachdem, was sie beim Kauf eines Hauses erwarten, variieren die Stadt, der Preis und die Art der Immobilie. Um billiger zu wohnen, vermeiden Ausländer große Städte wie Madrid und Barcelona. Weil diese Städte modern sind, aber historische Merkmale haben, haben die Häuser künstlerische Designelemente; deshalb sind sie teuer im Preis, und die Gesamtlebenskosten sind hoch. Um in diesen Städten bequem zu leben, braucht man ein hohes Gehalt oder eine hohe Rente.
Die Mittelmeerküste ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Ausländern beliebt. Mallorca und die Costa del Sol sind wegen der Überbevölkerung nicht überteuert, aber dennoch erschwinglich und immer noch billiger als andere Länder. Es ist möglich, eine Wohnung mit Meerblick für etwa 60.000 Euro zu finden. Beliebte Städte am Mittelmeer sind: Valencia, Alicante, Malaga, Marbella, Murcia, Almeria, Castellon, Tarragona, Girona, die Kanarischen Inseln und die Balearen.
Bevorzugte Wohnungstypen von internationalen Käufern
Zwangsversteigerungen im letzten Jahr fielen um 11,8% auf 18.721 Wohnungen, so die Zahlen des INE. Zwangsversteigerungen für neue Wohnungen stiegen um 10,2%, aber bestehende Wohnungen fielen um 16,1%. Ausländer haben in Spanien das Recht, jede Art von Land, Eigentum ohne Einschränkungen zu verkaufen, zu kaufen und wieder zu verkaufen. Dies begünstigt den Kauf von neuen Immobilien.
Viele Ausländer bevorzugen Immobilieneigentum als Investition. Die Küstenlinien sind die erste Wahl der meisten Ausländer wegen der goldenen Strände und der mediterranen Sonnenuntergangsszene. Es wird erwartet, dass die Nachfrage aus dem Ausland weiter ansteigt. Den Aussagen zufolge hofft man, dass die Nachfrage aus dem Mittleren Osten, China, Kanada und den USA weiterhin hoch bleibt und auch Franzosen, Deutsche, Niederländer und Skandinavier werden einen größeren Anteil am Kauf von Häusern in Spanien haben. Auf der anderen Seite wird erwartet, dass die britische Nachfrage aufgrund des Brexit zurückgehen wird.
Eine Wohnung zu mieten ist auch in Spanien für Ausländer sehr gefragt. Während die Mieten für Wohnungen im Jahresvergleich um 2,7 % auf 8,22 Euro pro Quadratmeter steigen, bleiben die Renditen den Berichten zufolge auf einem normalen Niveau.
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