Zahlen von spanischen Notaren berichten, dass 53.359 Häuser von ausländischen Käufern in der ersten Hälfte des Jahres gekauft wurden, viel höher als das vorherige Rekordhoch von 33.000 Verkäufen, das im gleichen Zeitraum verzeichnet wurde, als Spaniens Immobilienmarkt auf seinem Höhepunkt war.
Verkaufen sich Häuser in Spanien?
Ja, und hier ist der Grund dafür. Laut dem Instituto Nacional de Estadistica (INE) wird der anhaltende Anstieg der Hausverkäufe in Spanien durch den Appetit ausländischer Investoren auf Häuser an der Küste entlang der beliebtesten Region für Hauskäufe aus dem Ausland angetrieben - den touristischen Städten der Costa del Sol: Marbella, Estepona, Torremolinos, Malaga, Benalmadena und Mijas. Auf dem zweiten Platz ist die Stadt Barcelona die beliebteste Wahl unter ausländischen Käufern. Die Zusammensetzung der Nationalitäten der meisten ausländischen Hauskäufer ist die der Briten, Franzosen, Deutschen, Belgier, Italiener und Schweden.
Eine weitere Bestätigung für die verstärkte Bautätigkeit und den anschließenden Verkauf von Eigenheimen in Spanien ist die gestiegene Zahl der Baugenehmigungen, die an Bauträger für Neubauprojekte erteilt wurden. Die Anzahl und die Fläche der Baugenehmigungen für Wohngebäude stiegen um 7,7% bzw. 9,5%.
Vorläufige Daten des Tinsa IMIE Local Markets Index für das 1. Quartal 2019 zeigen einen Anstieg der Durchschnittspreise für neue und wiederverkaufte Immobilien in Spanien um 4,9% im Vergleich zum Vorjahr, die 1.349 € pro Quadratmeter erreichen. Sieben Provinzhauptstädte verzeichneten jährliche Wachstumsraten von über 10%, darunter Malaga (14,9%), Zaragoza (11,7%), Valencia (11%) und Palma de Mallorca (10,3%). Der vierteljährliche Anstieg in ganz Spanien (zwischen Q4 2018 und Q1 2019) betrug 0,8%.
In drei autonomen Regionen (Extremadura, La Rioja und Kantabrien) sanken die Durchschnittspreise im Jahresverlauf, wenn auch nur unwesentlich. Auf Provinzebene verzeichneten 15 Provinzen Rückgänge im Vergleich zu Q1 2018, wobei Zamora, Lugo, Albacete und Soria Rückgänge von über 5% registrierten.
Die Durchschnittspreise in Spanien sind seit zehn aufeinanderfolgenden Quartalen gestiegen und haben seit ihrem Tiefststand nach der Krise um 12,7% zugelegt. Sie liegen jetzt 34,1 % unter ihrem Höchststand von 2007.
Als Beleg für das zurückgekehrte Vertrauen und den Appetit der Investoren auf Immobilien in Spanien hat Blackstone - der weltweit größte Privatmarktinvestor - kürzlich 25 Milliarden Euro in Immobilienprojekte in ganz Spanien investiert.
Historisch gesehen, wenn institutionelle Investoren (auch bekannt als "das kluge Geld") Immobilien in Spanien mit solchen Investitionssummen kaufen, signalisiert dies im Allgemeinen eine Rückkehr des Vertrauens der Investoren in die spanische Immobilienbranche. Aber Blackstone ist nicht allein, da andere institutionelle Fonds seitdem Milliarden von Euro in den spanischen Immobilienmarkt investiert haben, was die Rückkehr des Investorenvertrauens und die Bestätigung, dass spanische Immobilien wieder eine lebensfähige Anlageklasse sind, noch verstärkt.
Wie lange dauert es durchschnittlich, ein Haus in Spanien zu verkaufen?
Laut Tinsa beträgt die durchschnittliche Zeit für den Verkauf einer Immobilie in Spanien - die Zahl, die das Immobilienangebot mit der Verkaufsrate korreliert - derzeit 8 Monate. Madrid sticht mit der kürzesten Verkaufszeit von nur 3,1 Monaten hervor, gefolgt von Zaragoza (4,5 Monate), Sevilla (4,6 Monate), Valencia (6,5 Monate) und Barcelona (6,5 Monate).
Die Provinzen mit der kürzesten Verkaufszeit waren Madrid, Navarra, Las Palmas, Zaragoza, Guipuzcoa und Sevilla, alle mit einer durchschnittlichen Verkaufszeit von weniger als 6 Monaten. Am anderen Ende der Skala, in Ciudad Real, Girona, Salamanca, Kantabrien und Ourense, dauerte der Verkauf von Immobilien mindestens 13 Monate.
Kann ich ein Haus in Spanien kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für jede Nationalität aus jedem Land, um Immobilien in Spanien zu kaufen. Residenten und Nicht-Residenten können gleichermaßen Immobilien in Spanien kaufen: Wohn- und Gewerbeimmobilien oder Grundstücke in Spanien.
Alles, was Sie für den Kauf von Immobilien in Spanien benötigen, ist eine "NIE" (Número de Identificación de Extranjero), eine eindeutige persönliche Steueridentifikationsnummer, mit der alle finanziellen und rechtlichen Aktivitäten in Spanien verfolgt werden können. Die spanische NIE-Nummer dient als Steueridentifikationsnummer und wird bei allen finanziellen Transaktionen mit dem spanischen Finanzamt verwendet. Spain Homes hat Erfahrung mit der Beantragung von NIE-Nummern und kann Sie bei dem Verfahren beraten. Abhängig von Ihrer Nationalität kann die Beantragung und Ausstellung der neuen NIE-Nummer noch am selben Tag abgeschlossen werden.
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