Las cifras de los notarios españoles informan de que 53.359 viviendas fueron adquiridas por compradores extranjeros en el primer semestre del año, cifra muy superior al récord anterior de 33.000 ventas registrado en el mismo periodo, cuando el mercado inmobiliario español estaba en su punto álgido.
¿Se venden las casas en España?
Sí, y he aquí el motivo. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el aumento continuado de las ventas de viviendas en España está impulsado por el apetito de los inversores extranjeros por las viviendas costeras en la región más popular para la compra de casas en el extranjero: las ciudades turísticas de la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Torremolinos, Málaga, Benalmádena y Mijas. En segundo lugar, la ciudad de Barcelona es la opción más popular entre los compradores extranjeros. La composición de nacionalidades de la mayoría de los compradores de vivienda extranjeros es la de británicos, franceses, alemanes, belgas, italianos y suecos.
Una confirmación más del aumento de la actividad constructora y de las consiguientes ventas de viviendas en España se desprende del mayor número de permisos de construcción concedidos a los promotores para proyectos de obra nueva. El número y la superficie de los permisos de construcción de viviendas aumentaron un 7,7% y un 9,5%, respectivamente.
Los datos provisionales del Índice Tinsa IMIE de Mercados Locales del primer trimestre de 2019 muestran un crecimiento interanual del 4,9% para los precios medios de la vivienda nueva y de reventa en España, que alcanzan los 1.349 euros por metro cuadrado. Siete capitales de provincia registraron tasas de crecimiento anual superiores al 10%, entre ellas Málaga (14,9%), Zaragoza (11,7%), Valencia (11%) y Palma de Mallorca (10,3%). El incremento trimestral en el conjunto de España (entre el cuarto trimestre de 2018 y el primero de 2019) fue del 0,8%.
Tres comunidades autónomas (Extremadura, La Rioja y Cantabria) vieron caer los precios medios en el año, aunque de forma insignificante. A nivel provincial, 15 provincias mostraron descensos en comparación con el primer trimestre de 2018, con Zamora, Lugo, Albacete y Soria registrando caídas superiores al 5%.
Los precios medios en España llevan diez trimestres consecutivos al alza y se han revalorizado un 12,7% desde sus mínimos post-crisis. Ahora se sitúan un 34,1% por debajo de su máximo de 2007.
Como testimonio del retorno de la confianza y del apetito de los inversores por el sector inmobiliario en España, Blackstone -el mayor inversor en mercados privados del mundo- ha invertido recientemente 25.000 millones de euros en proyectos inmobiliarios en toda España.
Históricamente, cuando los inversores institucionales (también conocidos como "el dinero inteligente") adquieren inmuebles en España a tales niveles de inversión, suele ser una señal del retorno de la confianza de los inversores al sector inmobiliario español. Pero Blackstone no es el único, ya que otros fondos institucionales han invertido desde entonces miles de millones de euros en el mercado inmobiliario español, reforzando el retorno de la confianza de los inversores y la confirmación de que el sector inmobiliario español vuelve a ser una clase de activo viable.
¿Cuál es el tiempo medio para vender una casa en España?
Según Tinsa, el tiempo medio que se tarda en vender una vivienda en España -la cifra que correlaciona la oferta inmobiliaria con el ritmo de ventas- es actualmente de 8 meses. Madrid destaca con el menor tiempo de venta, con sólo 3,1 meses, seguida de Zaragoza (4,5 meses), Sevilla (4,6 meses), Valencia (6,5 meses) y Barcelona (6,5 meses).
Las provincias con menor tiempo de venta fueron Madrid, Navarra, Las Palmas, Zaragoza, Guipúzcoa y Sevilla, todas ellas con un tiempo medio de venta inferior a 6 meses. Por el contrario, en el otro extremo de la escala, en Ciudad Real, Girona, Salamanca, Cantabria y Ourense, las propiedades tardaron al menos 13 meses en venderse.
¿Puedo comprar una casa en España?
Sí. No hay restricciones para que cualquier nacionalidad de cualquier país pueda comprar un inmueble en España. Tanto los residentes como los no residentes pueden comprar propiedades en España: propiedades residenciales y comerciales, o parcelas de tierra en España.
Todo lo que necesita para comprar una propiedad en España es un "NIE" (Número de Identificación de Extranjero), que es un número único de identificación fiscal personal para seguir todas las actividades financieras y legales en España. El número NIE español actúa como un número de identificación fiscal y se utiliza en todas las transacciones financieras con la oficina de impuestos española. Spain Homes tiene experiencia en la obtención de números NIE y puede orientar sobre el procedimiento. Dependiendo de su nacionalidad, la solicitud y la emisión del nuevo número NIE pueden completarse el mismo día.
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