Según datos recientes publicados por el Centro de Información Estadística del Notariado en España (el organismo que registra las transacciones inmobiliarias), la actividad de compra por parte de extranjeros se dirige a niveles vistos por última vez durante el boom inmobiliario de hace una década. Las transacciones inmobiliarias en España están en el nivel más alto desde 2008.
¿Qué sugieren los datos?
Las últimas cifras de transacciones inmobiliarias sugieren una renovada confianza de los inversores y un aumento del apetito inversor, especialmente de la inversión inmobiliaria extranjera. Los datos implican que el sentimiento de los inversores está volviendo a los máximos experimentados antes de la crisis inmobiliaria.
El sector inmobiliario en España ofrece valor
Según el Ministerio de Fomento, responsable de las obras públicas y la propiedad, los precios actuales de los inmuebles en España son bajos en comparación con los valores históricos. La confirmación de que el mercado ha tocado fondo (el fin de la caída de los precios de la vivienda) se confirmó en 2014, cuando los precios empezaron a subir de forma constante, trimestre tras trimestre, por primera vez en una década desde la crisis financiera mundial.
Confirmación de la recuperación del mercado
Los precios de la vivienda en España han registrado su primera rentabilidad positiva real desde la crisis inmobiliaria de 2008. Es más, las rentabilidades positivas del 11,2% que comenzaron en 2014 son más de cinco veces el coste de las hipotecas (≈2%). Esto significa que los rendimientos superan los costes de los préstamos y, por tanto, una rentabilidad neta de la inversión.
Los precios inmobiliarios españoles vuelven al futuro
Los precios de los inmuebles en España hoy en día, son más bajos que los precios de los inmuebles de hace una década. Una oportunidad que rara vez está disponible sin acceso a una máquina del tiempo personal.
Bienes inmuebles en España - Uno de los más baratos de Europa
Durante la última década, los precios del mercado inmobiliario en España son los segundos más bajos de Europa, según los datos de Eurostat 'European Monitor of House Prices'.
Bienes inmuebles en España - Uno de los rendimientos más altos de Europa
En comparación con otras ciudades europeas, los precios baratos de los inmuebles en España y los altos rendimientos de los alquileres la convierten en una de las ubicaciones preferidas en Europa para los rendimientos de la inversión inmobiliaria. A modo de comparación, el rendimiento de los alquileres en Barcelona es actualmente del 5%, el más alto de Europa para las capitales, según el Índice Inmobiliario de Deloitte. Madrid y Valencia ocupan el cuarto y quinto lugar, a la par que Roma y Ámsterdam, pero con un precio de la vivienda significativamente inferior. Los inmuebles de Madrid y Valencia son más baratos que los de Roma y Ámsterdam, por lo que la rentabilidad neta del alquiler es mayor en España en comparación con otras ciudades europeas.
En comparación con otras ciudades europeas como Londres y París, Barcelona y Madrid son un setenta y cinco y un sesenta y seis por ciento respectivamente más baratas, pero sin ningún riesgo adicional. Bajo coste y alto rendimiento de los alquileres: son estas razones de peso las que hacen de los inmuebles españoles una atractiva propuesta de inversión.
El PIB de España, uno de los más fuertes de Europa
El PIB español, barómetro del crecimiento económico y de las cifras de empleo, es uno de los más fuertes de la UE. Además, se prevé que el PIB español siga siendo fuerte hasta 2021.
Se prevé que los precios del alquiler en España aumenten
Los precios de los alquileres en España se prevé que aumenten un diez por ciento, según un artículo publicado por la revista española EXPANSIÓN.
Coste del dinero barato
Según el Censo y el Banco de España, el coste del dinero prestado está en su punto más bajo en diez años, con los tipos hipotecarios en torno al dos por ciento. Esto significa que es más asequible pedir dinero prestado para financiar una propiedad española. Por lo tanto, si alquila su casa, esto ofrece la oportunidad de obtener rendimientos de inversión.
¿Puede una casa de vacaciones ser una propiedad de inversión?
Definitivamente sí, y no sería el único en esta línea de pensamiento, teniendo en cuenta que las casas de vacaciones son una estrategia de inversión popular. Una casa de vacaciones es precisamente eso: una casa para disfrutar de las vacaciones. Sin embargo, ¿qué ocurre con su casa vacía cuando no está de vacaciones?
Al igual que muchos otros propietarios de casas de vacaciones, su casa está inactiva y vacía; sin embargo, los gastos de mantenimiento, los gastos de comunidad, las tasas de propiedad, los impuestos sobre la propiedad, las facturas mensuales de Internet y los servicios públicos siguen acumulándose.
Afortunadamente, España es un lugar de vacaciones y el país más visitado del mundo (después de Francia) con ochenta y dos millones de turistas al año. Los alquileres vacacionales tienen una gran demanda estacional, por lo que la propiedad adecuada en la ubicación correcta puede beneficiarse del lucrativo sector turístico.
Un ejemplo de la vida real:
Un chalet de tres dormitorios y dos baños con piscina privada en un complejo de golf de Murcia cuesta mil doscientos euros por diez días de estancia en la temporada baja de mayo. Compare el precio de alquiler a largo plazo de exactamente la misma villa con un contrato de arrendamiento de doce meses por setecientos setenta euros al MES.
Las tarifas de alquiler de vacaciones en verano tienen un precio máximo de ciento veinte euros por noche de estancia. Una semana de vacaciones en verano equivale a un mes de alquiler en un contrato de larga duración. Como se puede ver en las cifras, el alquiler de casas de vacaciones puede ser muy rentable como propiedades de inversión en las que se pueden cubrir los pagos de la hipoteca y todos los gastos de funcionamiento salientes, obtener un beneficio y seguir disfrutando del tiempo personal en su casa de vacaciones.
Otra razón económica de peso por la que una casa de vacaciones puede ser una casa de inversión es debido a los tipos de interés hipotecarios españoles actuales. Actualmente, los tipos hipotecarios están en el nivel más bajo de los últimos diez años, en torno al dos por ciento. Teniendo en cuenta el ejemplo anterior de la vida real, sus ingresos netos por alquiler superarán los gastos de la hipoteca. En las inversiones inmobiliarias, esta estrategia se denomina "activo con apalancamiento positivo". El apalancamiento positivo es cuando usted pide dinero prestado para invertir en bienes inmuebles y los ingresos de su inversión son superiores a los intereses y otros gastos de la propiedad (es decir, la hipoteca y el mantenimiento). Esto significa que tendrá dinero extra en su presupuesto gracias a una propiedad con apalancamiento positivo, a la vez que se crea el potencial de apreciación de las ganancias de capital y de los ingresos por rendimiento de los alquileres.
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