En mayo de 2025, España, uno de los destinos turísticos más populares de Europa, fue noticia en todo el mundo: el Ministerio de Consumo ordenó a Airbnb bloquear 65.935 anuncios de alquiler turístico. Si sueñas con las playas bañadas por el sol de la Costa del Sol, las calles vibrantes de Barcelona o la encantadora campiña andaluza, quizá te preguntes: ¿dónde puedo alojarme ahora de forma legal?
La buena noticia: España sigue abierta a los visitantes. Lo que ha cambiado es que los alquileres legales y con licencia son ahora la norma, y reconocerlos es fácil cuando sabes en qué fijarte. Esta guía explica qué pasó, cómo son las normas hoy y cómo alquilar una casa vacacional o una vivienda de larga estancia en España de la manera correcta.
¿Por qué ordenó España retirar 65.000 anuncios de Airbnb?
Según el Ministerio de Consumo (comunicado del 30 de mayo de 2025), los anuncios incumplían las normas de consumo de tres maneras: lo más habitual era que no mostraran número de licencia ni de registro; algunos no indicaban si el anfitrión era un profesional o un particular; y otros mostraban números de licencia que no coincidían con los registros oficiales. Airbnb recurrió, y el Tribunal Superior de Justicia de Madrid respaldó la primera decisión del ministerio, ordenando la retirada inmediata de 5.800 anuncios en Andalucía, Madrid, Cataluña, la Comunitat Valenciana, las Islas Baleares y el País Vasco.
Detrás de la orden hay un debate más amplio sobre la subida de los alquileres y los centros urbanos saturados. El objetivo es sencillo: un turismo que siga siendo sostenible, barrios donde los residentes aún puedan permitirse vivir y alquileres que cumplan las normas de seguridad y legalidad. Si tienes una propiedad en España y quieres alquilarla, lee nuestra guía Cómo proteger tu propiedad con la ley de alquileres de España.
¿Cuáles son las normas hoy?
Las normas sobre alquileres de corta duración en España las fijan principalmente sus 17 comunidades autónomas y los ayuntamientos, no una única norma nacional. A octubre de 2026:
- La licencia es autonómica. Cada comunidad lleva su propio registro turístico y su propio número (por ejemplo NIRTC en Cataluña, VT- en la Comunitat Valenciana, RTA en Andalucía, REAT en Murcia), y los anuncios deben mostrarlo.
- No existe una única «regla de los 30 días». Donde hay un umbral de días, es autonómico: en Cataluña se considera alquiler turístico una estancia de hasta 31 días con el mismo huésped, y en la Comunitat Valenciana de hasta 10 días. En Andalucía y Murcia el criterio no es el número de días, sino comercializar la vivienda por canales turísticos.
- El número de registro nacional previsto fue anulado. El Tribunal Supremo de España anuló el registro único nacional de alquileres en una sentencia del 19 de mayo de 2026 (publicada en el BOE el 8 de junio de 2026). Los registros autonómicos y la obligación de las plataformas de compartir datos con las autoridades siguen vigentes.
- Las comunidades de vecinos tienen voz. Desde el 3 de abril de 2025, destinar un piso de un edificio residencial al alquiler turístico requiere la aprobación expresa de las tres quintas partes de la comunidad de propietarios.
¿Qué significa esto para los viajeros?
Significa reservar con un poco más de atención, nada más. Las inspecciones se dirigen a los alquileres de corta duración sin licencia, sobre todo en las ciudades de mayor demanda. Una vivienda vacacional con licencia sigue siendo una forma estupenda y perfectamente legal de descubrir España.
¿Puedo seguir usando Airbnb en España?
Sí. Los alojamientos con licencia siguen en la plataforma. Antes de reservar, comprueba que el anuncio muestre un número de registro o de licencia autonómico. Muchos anfitriones también publican en otras plataformas, y algunos han pasado a contratos de media o larga duración.
Alternativas a Airbnb en España
Uses la plataforma que uses, la comprobación es la misma: busca el número de licencia.
- Booking.com: gran variedad de apartamentos, villas y casas vacacionales en toda España.
- Vrbo: popular para vacaciones en familia y casas grandes, sobre todo en la costa y en el campo.
- Spotahome: centrada en estancias de un mes o más, ideal para trabajadores remotos, estudiantes y largas estancias de invierno.
- Portales inmobiliarios españoles y agencias locales: sitios como Idealista y Fotocasa publican tanto alquileres vacacionales como de larga duración. Una agencia local aporta lo que una web no puede: alguien que conoce las normas de ese municipio.
Alquileres de larga y media duración en España
Cada vez más propietarios ofrecen estancias de varios meses, y para quien se muda, trabaja en remoto o pasa el invierno al sol, suele ser la opción más inteligente: más espacio, mejor precio que un hotel y vida de barrio real. Ten en cuenta que las estancias de media duración también tienen sus propias normas. En Andalucía, una estancia de más de dos meses con el mismo inquilino queda fuera del régimen turístico; en Cataluña, una nueva ley sobre alquileres de temporada se aplica desde el 1 de enero de 2026. Para estas estancias, espera un contrato por escrito y una fianza reembolsable.
Ciudades con las normas más estrictas
- Barcelona: no se concede ninguna licencia turística nueva desde 2017, y la ciudad ha anunciado que sus aproximadamente 10.000 pisos turísticos existentes dejarán de operar en noviembre de 2028.
- Málaga: desde el 23 de agosto de 2025, las nuevas inscripciones de alquiler turístico están suspendidas en todo el municipio, por un máximo de tres años.
- Ciudad de Valencia: desde mayo de 2026, los nuevos pisos turísticos se limitan a plantas bajas y primeras con entrada independiente, dentro de los límites de saturación.
Las localidades pequeñas y las zonas rurales suelen estar menos restringidas, pero las normas cambian de un municipio a otro, así que comprueba siempre la dirección concreta.
Cómo alquilar legalmente en España
- Comprueba la licencia: un anuncio de alquiler vacacional debe mostrar su número de registro autonómico.
- Conoce el tipo de alquiler: vacacional, de temporada (media duración) o de larga duración. Cada uno tiene normas distintas y los límites dependen de la comunidad.
- Usa plataformas y agencias de confianza: pide el número de licencia si no lo ves.
- Déjalo por escrito: para estancias más largas, firma un contrato de alquiler y conserva el recibo de tu fianza.
España no cierra sus puertas; está eligiendo un turismo mejor y más justo. Ya sea una semana en las Islas Canarias, un mes en Granada o un año en Cataluña, puedes seguir alquilando legalmente y disfrutando de todo lo que ofrece este país. Y si piensas en algo más que alquilar una propiedad, tener una casa propia en España es otra forma de hacer del sol parte de tu vida.
En resumen:
- Los alquileres vacacionales legales en España son fáciles de encontrar: busca el número de licencia autonómico.
- Los 65.935 anuncios cuya retirada se ordenó en 2025 eran en su mayoría anuncios sin licencia.
- Las normas son autonómicas y locales; no existe un límite nacional único de días.
- Para estancias más largas, los alquileres de media y larga duración son una gran opción, con contrato por escrito.
- Las normas cambian: consulta las vigentes en tu comunidad y municipio antes de reservar.
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