La Costa Cálida, situada en la costa de la Región de Murcia, en el sureste de España, ofrece localidades alrededor de la laguna del Mar Menor, playas junto al Mediterráneo y una amplia variedad de complejos de golf en el interior. Los compradores también pueden comparar esta zona con la vecina Costa Blanca, situada al otro lado del límite regional, en Alicante.
La agencia inmobiliaria que elija determina cuánto tendrá que gestionar por su cuenta durante la compra. Una buena agencia le ayuda a encontrar la vivienda adecuada, comprueba su situación legal y le acompaña después de la compraventa. A continuación, explicamos qué debe tener en cuenta y presentamos algunas agencias que trabajan con compradores internacionales en la región.
Qué buscar en una agencia inmobiliaria en Murcia
Conocimiento de los diferentes mercados de la región
La Región de Murcia no constituye un único mercado inmobiliario. Las localidades alrededor del Mar Menor, como San Pedro del Pinatar, San Javier y Los Alcázares, las zonas costeras más al sur y los complejos de golf del interior tienen precios y perfiles de compradores diferentes. Un agente inmobiliario que conozca bien la zona puede ayudarle a elegir la ubicación que mejor se adapte al uso que quiera dar a la vivienda.
Normativas locales que influyen en su decisión
Algunas normas en España se establecen a nivel regional. Una buena agencia se las explica antes de que decida dónde comprar:
- Escuelas. En la Región de Murcia, el español es la única lengua oficial. En la vecina Comunidad Valenciana, el valenciano también es una lengua oficial, los alumnos deben estudiarlo y algunas asignaturas se imparten en esta lengua.
- Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. El impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano se establece en cada región. Por ello, el coste total de dos viviendas con el mismo precio puede variar entre Murcia y Alicante.
- Alquiler vacacional. En la Región de Murcia, las viviendas destinadas al alquiler vacacional deben declararse ante el Instituto de Turismo de la Región de Murcia (ITREM) e inscribirse en el registro turístico regional. Desde abril de 2025, determinadas actividades de alquiler turístico en edificios compartidos también requieren la aprobación de la junta de propietarios en toda España. Para ello, deben votar a favor al menos tres quintas partes de los propietarios, que además deben representar como mínimo tres quintas partes de las cuotas de participación del edificio. (España y la Región de Murcia, información a agosto de 2026. Estas normas pueden cambiar, por lo que conviene comprobar la legislación vigente antes de comprar.)
Atención en su propio idioma
Elija una agencia cuyo equipo pueda explicarle cada documento y cada gasto en su propio idioma, y que pueda organizar llamadas y visitas teniendo en cuenta su zona horaria.
Un proceso de compra claro, paso a paso
La compra de una vivienda en España sigue, en general, las mismas etapas: una reserva, las comprobaciones de identidad y del origen de los fondos, el contrato privado de compraventa (Contrato de Arras), la obtención del número de identificación de extranjero (NIE) y la apertura de una cuenta bancaria española, la firma de la escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad. Una agencia fiable le explica de antemano qué ocurre en cada etapa y cuánto tiempo puede llevar. Como referencia, los plazos orientativos publicados por TEKCE en 2026 sitúan el periodo entre el viaje para visitar las viviendas y la firma de la escritura entre cuatro y ocho semanas. Si necesita una hipoteca, el proceso puede prolongarse aproximadamente un mes más.
Comprobaciones legales antes de pagar
Pregunte quién comprueba la situación legal de la vivienda antes de que firme cualquier documento. Una nota simple reciente del Registro de la Propiedad permite consultar las hipotecas, deudas y restricciones inscritas. La vivienda debe transmitirse libre de cargas, salvo que se haya acordado otra cosa y se haya regulado legalmente. Si no puede estar en España para firmar, un poder notarial permite que otra persona firme en su nombre.
Si tiene previsto residir en España, tenga en cuenta que el país puso fin en 2025 al visado de residencia por inversión inmobiliaria, conocido como visado de oro. Los compradores de fuera de la Unión Europea pueden valorar otras opciones de residencia según sus circunstancias, como el visado de residencia no lucrativa o el visado para nómadas digitales. (España, 2026. La normativa de extranjería puede cambiar, por lo que conviene confirmar los requisitos vigentes con un abogado.)
Visitas desde el extranjero
Muchos compradores seleccionan las viviendas que les interesan antes de viajar a España. Compruebe si la agencia ofrece visitas en directo por internet y dispone de una página web donde pueda buscar inmuebles por zona y presupuesto.
Asistencia después de la compra
Una vez que sea propietario, tendrá que gestionar servicios como la electricidad, el agua, internet y una cuenta bancaria. Pregunte qué servicios ofrece la agencia después de la compraventa y si tienen algún coste adicional.
Experiencia y opiniones de los clientes
Compruebe cuánto tiempo lleva funcionando la agencia, dónde está registrada y qué opinan sus clientes sobre sus servicios.
Principales agencias inmobiliarias en Murcia y la Costa Cálida
Estas son algunas de las agencias que trabajan con compradores internacionales en la Región de Murcia.
1. Spain Homes
Spain Homes es la marca española de TEKCE, una empresa inmobiliaria internacional que opera desde 2004. Su oferta incluye viviendas en la Costa Cálida, entre ellas propiedades en localidades cercanas al Mar Menor y en complejos de golf del interior. Spain Homes acompaña a sus clientes durante todo el proceso de compra, ofrece asistencia jurídica y proporciona servicios gratuitos después de la compraventa.
2. Quality Homes Costa Cálida
Quality Homes Costa Cálida es una agencia inmobiliaria independiente situada en el complejo de golf Condado de Alhama. Se dedica a la compraventa de inmuebles, los alquileres de larga duración y la gestión de alquileres. Está inscrita en COAPI, el colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Murcia.
3. WGN Spain
WGN Spain tiene su sede en San Pedro del Pinatar y vende viviendas de obra nueva y de segunda mano en la Costa Cálida y la Costa Blanca. Su oferta incluye propiedades en localidades como San Javier, Santiago de la Ribera y Lo Pagán.
4. Murcia Services
Murcia Services opera en la Región de Murcia desde 2006. Se especializa en complejos de golf, promociones de obra nueva, viviendas en la costa y propiedades en zonas urbanas. Su equipo ofrece atención en inglés, español, neerlandés, flamenco y francés.
Cómo trabaja Spain Homes
Experiencia desde 2004. Spain Homes forma parte de TEKCE, que trabaja en el sector inmobiliario internacional desde 2004. El grupo TEKCE cuenta con 20 oficinas en 5 países, donde se hablan 30 idiomas. En España opera desde 2017 a través de TEKCE Overseas SA, inscrita en el Registro Mercantil de Málaga (CIF A93577369).
Un mismo equipo para Murcia y Alicante. La oficina de Alicante La Zenia, en Orihuela Costa, atiende a compradores interesados tanto en Alicante como en Murcia. De este modo, puede comparar viviendas en la Costa Cálida y la Costa Blanca con el mismo equipo.
Asistencia jurídica durante el proceso. Los abogados de la empresa comprueban la situación legal de cada propiedad antes de que el comprador se comprometa con la adquisición. Para cuestiones relacionadas con la residencia y otros asuntos legales, los compradores pueden recurrir a TEKCE Visa, la marca de asesoramiento jurídico del grupo, para estudiar opciones como el visado de residencia no lucrativa y el visado para nómadas digitales.
Garantía de mejor precio. Spain Homes aplica la garantía de mejor precio de TEKCE. Si encuentra la misma propiedad anunciada a un precio inferior en otro lugar, su solicitud de comparación de precios se revisa y recibe una respuesta en un plazo de cuatro horas laborables.
Asistencia gratuita después de la compra. Después de la compraventa, Spain Homes ayuda a sus clientes sin coste adicional con la contratación de suministros, la apertura de una cuenta bancaria y otras gestiones prácticas.
Opciones de pago flexibles. Spain Homes también acepta criptomonedas como método de pago para la compra de propiedades.
Opiniones de los clientes. En la página de testimonios de Spain Homes puede leer las experiencias de otros compradores con los servicios de la empresa.
Descubra las propiedades en venta en la Costa Cálida y la Región de Murcia, consulte nuestra guía para comprar una vivienda en España o póngase en contacto con el equipo de Spain Homes.
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