Comprar una propiedad en España puede ser el sueño de diversión bajo el sol hecho realidad. Cada año, decenas de miles de extranjeros compran casas de vacaciones, segundas propiedades y residencias de ancianos en España. Es uno de los mercados inmobiliarios más populares de Europa para los expatriados amantes del sol que buscan la buena vida. Pero antes de que considere comprar una propiedad en España, hemos preparado una guía para compradores por primera vez para ayudarlo a evitar los escollos.

¿Es fácil comprar una propiedad en España?

Comprar una casa en España es una opción popular, dado que España es uno de los destinos de vacaciones y jubilación más favorecidos de Europa. La buena noticia es que la propiedad de la propiedad no está restringida a los extranjeros, por lo que puede comprar en cualquier lugar de la España peninsular.
Ya sea que esté comprando propiedades residenciales o comerciales, el gobierno fomenta la inversión por parte de extranjeros, lo que plantea la pregunta:

¿Comprar una propiedad en España es una buena idea?

Si una nueva vida bajo el sol y muchas opciones entre más de 600 playas con bandera azul que disfrutan de uno de los costos de vida más bajos de Europa suena como su idea de diversión, entonces la respuesta corta es: sí. Sin embargo, con todas las cosas buenas de la vida, existen algunos requisitos que debe conocer y asegurarse de haber investigado.

El proceso de compra de una propiedad en España requiere la debida diligencia. Los compradores primerizos a menudo cometen el error de pensar que comprar una casa en España es lo mismo que cualquier otro país de la UE o similar a su país de origen. Si bien España es un estado miembro de la UE, tiene su propio proceso, que cuando se sigue, puede hacer que su experiencia de compra sea sin complicaciones.

Para ayudarlo a navegar por el proceso de compra, hemos reunido los 5 errores más comunes de comprar una propiedad en España.

5 errores comunes de comprar una propiedad en España

1. Tener un NIE / TIE Número y una cuenta bancaria española

Comprar una casa en España requiere ciertos documentos y registros formales, porque sin ellos, el proceso de compra no puede pasar a la siguiente etapa. Para garantizar una experiencia de compra fluida, asegúrese de tener su:

• Número de NIE (Número de Identificación del extranjero) que se traduce como un número de identificación para extranjeros. Tu NIE es tu cédula polivalente y número fiscal en España, único y exclusivo para ti.

En España, es esencial tener un número NIE para realizar cualquier transacción: comprar una propiedad, un automóvil, conectar los servicios públicos y pagar sus impuestos (prediales). Su NIE es imprescindible antes de firmar el título de propiedad y su traspaso legal. Si no tiene un NIE, aquí se explica cómo solicitar un NIE.

Nota: los ciudadanos británicos después del Brexit deberán solicitar una TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), presentada en julio de 2020. La TIE es una tarjeta con fotografía que menciona explícitamente sus derechos en virtud del acuerdo de retirada del Brexit y la solicitud de una TIE es similar. al NIE.

• Necesitará una cuenta bancaria española para su hipoteca y para cubrir los gastos necesarios.

Consejo profesional: su registro de NIE debe realizarse lo antes posible. Sin él, no podrá abrir una cuenta bancaria y finalizar la compra de su propiedad en España.

2. Transparencia de costos: considere los costos ocultos

Comprar una propiedad en España no solo significa que pagará el precio anunciado (o solicitado) de la propiedad como se indica. No se incluyen los costos inherentes a la compra de la propiedad (como ITP o IVA, gastos notariales, gastos registrales).

Asegúrese de investigar los impuestos y tarifas que deben incluirse en su presupuesto. Es importante tener en cuenta que los impuestos y las tarifas varían de una región a otra. Además, debe tener una idea clara de las tarifas de su hipoteca y las tasas de interés variables entre los prestamistas, así como de las tarifas adicionales que puedan aplicarse.

Es importante tener en cuenta que la mayoría de los bancos en España le exigirán que compre un seguro con su hipoteca, un costo que deberá tener en cuenta en su presupuesto. Buscar un seguro le ayudará a obtener la mejor oferta. Alternativamente, existen corredores de seguros que pueden hacer esto por usted.

3. Comprensión de sus obligaciones contractuales

No está solo si alguna vez ha pensado: "¿Es arriesgado comprar una propiedad en España?" Si bien la respuesta corta es no, como con cualquier compra, puede serlo si no está familiarizado con todas sus obligaciones contractuales.

Afortunadamente, los abogados de propiedad hacen todo el trabajo por usted y se recomienda encarecidamente utilizarlos para garantizar que todos los títulos de propiedad sean precisos sin deudas pendientes sobre la propiedad. Nunca omita este paso ni subestime lo que le han dicho. Asegúrese de que un abogado cumpla con este requisito esencial y se lo proporcione por escrito. Esto da paso al siguiente requisito esencial:

4. Realización de una investigación exhaustiva (diligencia debida)

Comprar una propiedad en España requiere una investigación detallada para garantizar que no haya costos inesperados o pasos adicionales que puedan alargar su proceso de compra. Aquí hay algunas preguntas importantes que debe hacer:

• ¿La propiedad fue construida legalmente y está registrada?
• ¿Es el vendedor el propietario real (en el título de propiedad)?
• ¿La propiedad está sujeta a problemas de herencia pendientes?
• ¿La transferencia del título está sujeta a alguna restricción debido a que la propiedad es una propiedad protegida oficialmente?
• ¿Requiere renovación?
• ¿Existe alguna restricción sobre las modificaciones?
• ¿Debe presentar un análisis FODA si desea solicitar permisos de planificación adicionales?
• ¿La propiedad viene con licencias de construcción para modificaciones?
• ¿Se han construido legalmente modificaciones previas y permisos para demostrar que están aprobadas?
• ¿Está la propiedad libre de deudas?
• Si la propiedad está en urbanización, ¿el propietario actual está al día con todos los gastos de comunidad?
• ¿Existe una diferencia en el precio de mercado (lo que pagó) y el valor fiscal tasado (el valor que las autoridades fiscales españolas creen que vale su propiedad) para el impuesto a la propiedad que deberá pagar?
• ¿Son precisas las fronteras terrestres y las medidas?
•Si la propiedad se vende con muebles, ¿se ha registrado un inventario y se ha agregado al contrato?

Un buen abogado inmobiliario puede realizar estas búsquedas por usted y obtener las respuestas a estas preguntas esenciales. Muchos abogados inmobiliarios tienen mucha experiencia en el manejo de solicitudes de propiedad extranjera y hablan inglés.

5. Buscando ayuda profesional

Comprar una propiedad en España sin orientación profesional es ciertamente posible, pero como todo en la vida, no utilizar profesionales experimentados aumenta su vulnerabilidad a los riesgos y errores.

En Spain Homes, hemos ayudado a expatriados a encontrar la casa de sus sueños durante años; simplificando el proceso y haciendo su experiencia de compra libre de riesgos.

Nuestros estándares de servicio de guante blanco VIP aseguran que solo vea casas que se adapten a sus necesidades de estilo de vida. Esto le ahorra un tiempo valioso, ya que se asegura de que solo esté mirando las propiedades que incluyen sus funciones imprescindibles. Los "clientes satisfechos" comienzan preguntando primero qué está buscando y las áreas que le gustan, luego le presentamos una lista de propiedades que se ajustan a sus necesidades personalizadas.

También somos expertos locales del área, esto significa que conocemos las comunidades y sus historias y podemos recomendar los lugares que debe considerar y los lugares que debe evitar.

Nuestra experiencia vendiendo a muchas familias de expatriados felices significa que disfrutamos de excelentes relaciones con abogados inmobiliarios confiables que hacen que el proceso de compra sea libre de fricciones. Trabajamos en estrecha colaboración con ellos para garantizar que todas las propiedades estén listas para la venta sin sorpresas ocultas.

Además, no es necesario que se sienta obligado a visitar las propiedades físicamente. La tecnología ha afectado a todas las áreas de la vida, incluido el negocio inmobiliario y las costumbres de compra de propiedades. Spain Homes ® ha lanzado una forma segura y rápida de comprar una propiedad por teléfono; TeleProperty ®. Gracias a este servicio, los compradores de propiedades de todo el mundo pueden comprar propiedades utilizando sus teléfonos y computadoras, sin salir de sus países e incluso de sus hogares. Si no puede viajar pero quiere comprar la casa de sus sueños en España hoy, puede visitar nuestra página de TeleProperty para obtener más información.

Si desea iniciar una conversación inicial sin compromiso sobre la compra de una propiedad en España, nuestro amable equipo de profesionales estará encantado de ayudarle. Hablamos más de 20 idiomas y estamos disponibles en WhatsApp o puedes concertar una cita aquí.