A pesar de estar todavía bajo la sombra de la Pandemia del Covid-19, a medida que se acerca el final de 2020, la mayoría de los británicos tienen la misma pregunta en mente al considerar mudarse a España; ¿Qué pasará después del Brexit? ¿Puedo seguir comprando una propiedad en España?
Ya hay 300.000 residentes británicos en España y casi 18 millones de turistas británicos visitan el país cada año. Así que todo el mundo se pregunta qué cambiará el 31 de diciembre.
Podemos decir directamente que cuando se trata del procedimiento de compra de una propiedad en España, el Brexit no lo afectará. Actualmente, la situación ha cambiado muy poco para los ciudadanos británicos y todas las expectativas muestran que seguirá siendo así. Una de las principales razones es que los compradores no españoles representan alrededor del 12% del mercado inmobiliario español y el gobierno español siempre anima a los residentes no comunitarios a comprar una propiedad en España con esquemas como el Golden Visa.
¿Qué es el periodo de transición del Brexit y qué ocurrirá entonces?
En primer lugar, el periodo de transición terminará el 31 de diciembre de 2020. Hasta esa fecha, para los ciudadanos británicos que se registren como residentes en España, nada cambia. En cuanto a su vida en España, sigue teniendo los mismos derechos para vivir, trabajar o jubilarse que un ciudadano de la UE. Para ello, tienes que solicitar una tarjeta de residencia (TIE-Tarjeta de Identidad de Extranjero) a las autoridades españolas antes del 31 de diciembre.
Tras el periodo de transición, lo más probable es que el procedimiento de solicitud de residencia sea un poco diferente, pero los expertos no esperan un proceso más difícil.
¿Puedo comprar una propiedad en España después del Brexit?
Sí, nada ha cambiado en cuanto al procedimiento de compra de propiedades. Podemos decir directamente que el Brexit no afectará a sus planes de comprar una propiedad en España. No habrá ningún cambio en el procedimiento de compra de propiedades cuando se produzca el Brexit, pero sí habrá algunos cambios en cuanto a la residencia en España.
¿Costará más comprar una propiedad en España después del Brexit?
No, todos los costes o impuestos de compra son los mismos para todos los compradores antes y después del Brexit. Para todos, ya sean españoles, comunitarios o extracomunitarios, que compren una propiedad en España, se aplica el mismo impuesto de compra de la propiedad que oscila entre el 10% y el 12% del precio de compra. Y otros gastos de compra como los honorarios del notario, los honorarios del registro de la propiedad, y algunos pequeños gastos como los mismos independientemente de la nacionalidad.
Lo único en este caso pueden ser las fluctuaciones del tipo de cambio que debe tener en cuenta de la libra al euro. Los tipos de cambio son sensibles a los cambios en la política, así, debido al Brexit ahora los tipos son más volátiles. Por otra parte, las empresas de transferencia de dinero están aquí para ayudarle a proteger el valor de su dinero con estas fluctuaciones.
¿Puedo obtener una hipoteca en España después del Brexit?
Sí, siempre que proporcione una prueba válida de ingresos y un sólido historial crediticio, puede beneficiarse de una hipoteca en España. Como no residente, el tipo de interés será normalmente del 70% del valor de la propiedad. Después del Brexit, esto puede estar sujeto a una tasa más baja para los ciudadanos británicos que no sean solicitantes de la UE, pero teniendo en cuenta la situación actual con los compradores suizos, las tasas más bajas para los compradores británicos parece poco probable.
¿Puedo seguir alquilando mi propiedad para los turistas? ¿Y qué pasa con el impuesto sobre el alquiler?
Los extranjeros en España pueden alquilar libremente sus propiedades para vacaciones o alquileres a largo plazo, el Brexit no tendrá ningún efecto sobre esto. Por otro lado, para el 1 de enero de 2021, se espera que paguen un impuesto sobre la renta más alto, ya que el impuesto sobre la renta para los ciudadanos de fuera de la UE es del 24% en lugar del 19%. Y los gastos no pueden deducirse de la factura fiscal. Las negociaciones sobre este tema aún continúan.
¿Habrá alguna dificultad para visitar mi propiedad en España?
Si piensa quedarse menos de 90 días, probablemente no sentirá ninguna diferencia. Aunque el tema del visado aún no está decidido, teniendo en cuenta las relaciones de los dos países, se cree que esta cuestión se resolverá a favor de ambos. Los analistas coinciden en que el Reino Unido será uno de los países especiales, como Estados Unidos o Canadá, cuyos nacionales no necesitan visado para entrar en España.
En cambio, si desean visitar su propiedad durante un periodo de tiempo continuado superior a 90 días, es posible que se les exija un visado. Como visitante extracomunitario, los ciudadanos británicos que permanezcan en España tendrán un límite de 90 días en 6 meses sin necesidad de visado.
¿Puedo obtener un visado de residencia si compro una propiedad?
Los ciudadanos no comunitarios pueden solicitar la residencia de larga duración si compran una propiedad en España con el programa Golden Visa. Con este programa, el comprador y sus dependientes pueden tener un permiso de residencia con un valor mínimo de compra de propiedad de 500.000 euros. Los titulares de este permiso de residencia no tienen que vivir en España ni tienen que pagar impuestos allí, sólo una visita una vez al año para su renovación.
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