¿Cuál es el papel de un abogado en una transacción inmobiliaria?
Representar sus intereses y asegurarse de que se cumple la "letra de la ley" en la transacción para lograr una finalización y liquidación satisfactorias.
Las transacciones inmobiliarias en España pueden ser sencillas si tiene el equipo adecuado de su lado. El abogado y el agente inmobiliario adecuados pueden marcar la diferencia y agilizar toda su experiencia de compra.
¿Por qué necesita un buen abogado para comprar una propiedad en España?
El departamento oficial del Gobierno para el registro de la propiedad es el Registro de la Propiedad español, conocido en español como "Registro Catastral". La inscripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad es voluntaria, a menos que usted compre su propiedad con una hipoteca, entonces el registro es obligatorio. Y como la inscripción es voluntaria, no todos los detalles de la propiedad son visibles en el Registro de la Propiedad. La necesidad de una diligencia debida exhaustiva es la razón por la que es de vital importancia contar con el equipo adecuado con experiencia en transacciones inmobiliarias en España para que actúe en su nombre.
El papel de un abogado experimentado es garantizar que no haya sorpresas ocultas, y los buenos abogados tienen los conocimientos y la experiencia para saber dónde buscar. Sin esos conocimientos, la legalidad de la construcción suele estar oculta a simple vista. Los abogados inmobiliarios con experiencia saben que la posesión de una escritura notarial inscrita en el registro de la propiedad no constituye una prueba de la legalidad de la construcción.
¿Qué hacen los abogados inmobiliarios?
En España, un abogado inmobiliario actuará en su nombre para asegurarse de que la transacción se lleve a cabo sin incidentes y de acuerdo con la ley. Y lo que es más importante, un abogado inmobiliario llevará a cabo la debida diligencia para asegurarse de que su propiedad es cien por cien legal, libre de deudas y conforme al título de propiedad inscrito en el Registro de la Propiedad. Si la propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad, el abogado inmobiliario comprobará que no hay gravámenes sobre la propiedad, conflictos de límites, reclamaciones de propiedad, impuestos pendientes, que los datos de la propiedad y del terreno coinciden con los datos registrados en el Registro de la Propiedad, que no hay procedimientos legales iniciados/pendientes contra la propiedad por contravenciones de la ley de urbanismo, restricciones de construcción, el estado legal actual de la construcción y que no hay contratos de arrendamiento válidos pendientes de finalizar o que lleguen a su fin.
Si va a comprar sobre plano, necesitará un abogado inmobiliario para asegurarse de que el promotor tiene un seguro que cubra los daños causados por posibles defectos estructurales. Su abogado también le ayudará a realizar pagos seguros durante la transacción mediante una cuenta de depósito en garantía. Su abogado también debe confirmar que la propiedad ha sido certificada como terminada por un arquitecto registrado.
¿Necesito un abogado para revisar un contrato inmobiliario?
Técnicamente no, si usted domina el español y está familiarizado con el derecho contractual, puede revisar su propio contrato inmobiliario. Si no está familiarizado con el derecho contractual y el español es un segundo idioma para usted, puede ser prudente contratar a un abogado para asegurarse de que lo que está firmando es realmente justo y razonable, como se representa, y cumple con las leyes locales españolas.
Si está comprando una propiedad en un complejo gestionado, su abogado investigará cualquier cuota mensual de la comunidad de propietarios que se deba o se espere que se deba.
¿Cuánto cobra un abogado inmobiliario?
Dependiendo de la complejidad y duración del proceso, los honorarios profesionales de los abogados pueden oscilar entre el uno y el uno y medio por ciento del precio de compra.
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