¿Por qué necesito un servicio de gestión inmobiliaria?
Comprar una casa en las costas mediterráneas como la Costa del Sol o la Costa Blanca en España puede traer oportunidades de hacer también una inversión rentable. Esto significa que esta casa puede ser un segundo recurso de ingresos alquilándola a los turistas mientras usted no la utiliza.
Por otra parte, incluso si no la alquila, puede necesitar asegurarse de que su casa este segura, limpia y todos los impuestos se pagan regularmente cuando usted está fuera. En este punto, lo único que necesita es colaborar con una empresa profesional de gestión de propiedades.
En las zonas costeras de España, como la Costa del Sol o la Costa Blanca, puede haber una gran variedad de especialistas para el servicio de gestión de la propiedad. Como equipo de Spain Homes, estaremos a su lado para presentarle a los profesionales locales como parte de nuestro servicio postventa.
¿Qué hace una Empresa de Gestión Inmobiliaria?
Puede beneficiarse de una empresa de gestión inmobiliaria por 3 temas principales: servicios de alquiler, mantenimiento de la vivienda y pago de impuestos. Estos 3 servicios pueden ser suministrados por agencias separadas o por una agencia de servicios completos.
Al estar en un centro turístico popular, su propiedad en España es un activo valioso. Por lo tanto, tiene la oportunidad de obtener un ingreso extra con un mínimo de molestias si se gestiona con sensatez. Los profesionales pueden encargarse de la comercialización, la administración y el mantenimiento del alquiler de su propiedad. Una buena empresa de gestión inmobiliaria le garantizará el mejor rendimiento y el tiempo óptimo de alquiler con un contrato adecuado.
Incluso si no tiene previsto alquilar su propiedad, puede beneficiarse de los servicios de mantenimiento para asegurarse de que su casa está segura cuando usted no está y lista para recibirle.
También hay procuradores que se encargan de las cuestiones financieras de su propiedad, como el pago de los impuestos periódicos, la realización de los trámites y el mantenimiento de los libros.
Esta es la lista de servicios que una empresa de gestión inmobiliaria puede ofrecer para su vivienda en España:
- Trámites para obtener la licencia de alquiler vacacional a corto plazo y asegurarse de que cumple con los requisitos legales.
- Realización de las actividades de marketing y publicidad necesarias para el alquiler de su propiedad.
- Mantenimiento de las llaves.
- Gestión de su calendario de alquiler y organización de las reservas.
- Comprobación del inventario completo.
- Limpieza de la casa y lavandería antes y después de la ocupación.
- Mantenimiento de la casa y contacto de emergencia para los inquilinos.
- Mantenimiento de la piscina.
- Mantenimiento del jardín.
- Informes periódicos para mantenerle informado de los problemas y daños.
- Gestión de los pagos de las facturas de los servicios públicos, los gastos de la comunidad, los pagos del impuesto local sobre la vivienda (IBI), las tasas de recogida de basuras (Basura), etc.
- Comprobación y recogida del correo.
- Inspecciones periódicas de la vivienda para comprobar la seguridad, los servicios, la humedad, etc., o después de incidencias como lluvias torrenciales.
¿Cuánto debo pagar por el servicio de gestión de la propiedad en España?
Por la comercialización y la gestión general de los alquileres de larga duración, la mayoría de las empresas no cobran nada o la mitad de un mes de alquiler, ya que pueden cobrar una comisión al inquilino.
Para los alquileres de corta duración, las agencias suelen cobrar entre el 15% y el 25% del precio del alquiler y esta comisión incluye el mantenimiento de la casa.
En cuanto al mantenimiento de la vivienda, si se piensa dejarla vacía mientras se está fuera, puede haber una tarifa fija de 300 euros a 2.000 euros anuales, según el tamaño de la vivienda.
¿Es rentable el alquiler a corto plazo en España?
Sí. Con la propiedad adecuada y una gestión correcta, usted recibirá los mismos ingresos que obtendría como resultado de un alquiler de un año durante la temporada turística de 4 meses.
Si está planeando comprar una segunda vivienda en España, si quiere tener una oportunidad de ingresos o simplemente para asegurarse de su seguridad cuando no esté, Spain Homes estará con usted para asegurarse de que está cooperando con socios profesionales y de confianza.
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