Les chiffres des notaires espagnols rapportent que 53.359 immobiliers ont été achetés par des acheteurs étrangers au cours du premier semestre de l'année, bien plus que le record précédent de 33.000 ventes enregistré au cours de la même période lorsque le marché immobilier espagnol était à son apogée.
Ventes Immobilières en Espagne
Selon l'Instituto Nacional de Estadistica (INE), l'augmentation continue des ventes immobilières en Espagne attire les investisseurs étrangers pour les immobiliers côtiers de la région la plus populaire pour les achats immobiliers à l'étranger - les villes touristiques de la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Torremolinos, Malaga, Benalmadena et Mijas. En second lieu, la ville de Barcelone est le choix le plus populaire parmi les acheteurs étrangers. Les nationalités de la plupart des acheteurs immobiliers étrangers sont les Britanniques, les Français, les Allemands, les Belges, les Italiens et les Suédois.
L'augmentation du nombre de permis de construire délivrés aux promoteurs pour des projets de construction confirme l'augmentation de l'activité de construction et des ventes de logements qui en découlent en Espagne. Le nombre et la superficie des permis de construire résidentiels ont augmenté respectivement de 7,7% et 9,5%.
Les données provisoires de l'Indice des Marchés Locaux Tinsa IMIE pour le premier trimestre 2019 montrent une croissance de 4,9% d'une année sur l'autre des prix moyens des biens neufs et de revente en Espagne, qui atteignent 1349 € le mètre carré. Sept capitales provinciales ont enregistré des taux de croissance annuels supérieurs à 10%, parmi lesquelles Malaga (14,9%), Saragosse (11,7%), Valence (11%) et Palma de Majorque (10,3%). L'augmentation trimestrielle de l'Espagne dans son ensemble (entre le quatrième trimestre 2018 et le premier trimestre 2019) est de 0,8%.
Trois régions autonomes (Estrémadure, La Rioja et Cantabrie) ont connu une baisse des prix moyens au cours de l'année, quoique négligeable. Au niveau provincial, 15 provinces ont affiché des baisses par rapport au premier trimestre de 2018, Zamora, Lugo, Albacete et Soria enregistrant des baisses de plus de 5%.
Les prix moyens en Espagne ont augmenté pendant dix trimestres consécutifs et ont augmenté en valeur de 12,7% depuis leurs minimums d'après-crise. Ils se situent désormais à 34,1% sous leur sommet de 2007.
En témoignage de la confiance retrouvée et de l’appétit des investisseurs pour l’immobilier en Espagne, Blackstone - le plus grand investisseur sur les marchés privés au monde - a récemment investi 25 milliards d’euros dans des projets immobiliers dans toute l’Espagne.
Historiquement, lorsque des investisseurs institutionnels (alias «l’argent intelligent») achètent des biens immobiliers en Espagne à de tels niveaux d’investissement, cela signale généralement un retour de la confiance des investisseurs dans le secteur immobilier espagnol. Mais Blackstone n’est pas seul, car d’autres fonds institutionnels ont depuis investi des milliards d’euros dans le marché immobilier espagnol, renforçant le retour de la confiance des investisseurs et confirmant que l’immobilier espagnol est à nouveau une classe d’actifs viable.
Quel est le Délai Moyen pour Vendre un Immobilier en Espagne?
Selon Tinsa, le temps moyen nécessaire pour vendre un immobilier en Espagne - le chiffre qui corrèle l'offre immobilière avec le taux de vente - est actuellement de 8 mois. Madrid s'est démarquée avec le délai de vente le plus court avec seulement 3,1 mois, suivie de Saragosse (4,5 mois), Séville (4,6 mois), Valence (6,5 mois) et Barcelone (6,5 mois).
Les provinces avec le temps de vente le plus court étaient Madrid, Navarre, Las Palmas, Saragosse, Guipuzcoa et Séville, toutes avec un temps de vente moyen de moins de 6 mois. À l'inverse, à l'autre bout de l'échelle, à Ciudad Real, Gérone, Salamanque, Cantabrie et Ourense; les immobiliers ont pris au moins 13 mois à être vendus.
Puis-Je Acheter un Immobilier en Espagne?
Oui. Il n'y a aucune restriction sur toute nationalité de tout pays pour acheter un bien immobilier en Espagne. Les résidents et les non-résidents peuvent acheter un immobilier en Espagne: immobiliers résidentiels et commerciaux, ou terrains en Espagne.
Tout ce dont vous avez besoin pour acheter un immobilier en Espagne est un «NIE» (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale personnel unique pour suivre toutes les activités financières et juridiques en Espagne. Le numéro NIE espagnol fait office de numéro d'identification fiscale et est utilisé dans toutes les transactions financières impliquant l'administration fiscale espagnole. Spain Homes a de l'expérience dans l'obtention des numéros NIE et peut fournir des conseils sur la procédure. En fonction de votre nationalité, la demande et la délivrance du nouveau numéro NIE peuvent être effectuées le jour même.
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