В 2025 году рынок недвижимости Испании снова привлекает пристальное внимание, уверенно входя в число лидеров по инвестиционной привлекательности в Европе. По данным отчета Nuveen «Глобальные тенденции и тактики: возможности и риски в сфере недвижимости в текущих условиях» за второй квартал 2025 года, инвестиции в испанскую недвижимость продолжают активно развиваться — как в жилом, так и в коммерческом и альтернативном сегментах. От элитных жилых объектов до современных логистических центров — в стране наблюдается устойчивый рост интереса и активности в различных секторах рынка.
Что же делает Испанию особенно привлекательной для инвесторов в 2025 году? Почему крупные институциональные игроки, частные инвестиционные фонды и состоятельные частные лица все чаще выбирают Мадрид, Марбелью и Барселону в качестве направлений для вложений?
Рассмотрим ключевые факторы, определяющие перспективность испанского рынка недвижимости в текущем году — от макроэкономической ситуации и региональных особенностей до действующих стимулов и благоприятной инвестиционной среды.
Стабильный рынок в условиях глобальной нестабильности
Во втором квартале 2025 года в отчете Nuveen подчеркивается ключевое преимущество Испании — экономическая устойчивость и уверенный рост рынка недвижимости. В то время как многие страны Европы сталкиваются с высокой инфляцией и замедлением экономики, Испания демонстрирует стабильные макроэкономические показатели и сохраняет привлекательность для инвесторов.
Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), в первом квартале 2025 года ВВП страны вырос на 2,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года — это один из лучших результатов в еврозоне. Инфляция снизилась до уровня около 2,1%, чему способствовали строгие меры фискального регулирования и устойчивое восстановление внутреннего спроса. Такая стабильность превращает Испанию в один из самых надежных рынков недвижимости в Европе, подходящий как для получения быстрой прибыли, так и для долгосрочных вложений.
Прямые иностранные инвестиции также демонстрируют значительный рост: Испания входит в тройку лидеров по объему трансграничных вложений, что подтверждает ее статус одного из ключевых инвестиционных направлений на европейском рынке.
Ключевые факторы, способствующие росту рынка недвижимости Испании в 2025 году
1. Сильный туризм и спрос на гостиничные услуги
В мае 2025 года Испания приняла 9,4 миллиона иностранных туристов, что на 1,5% больше по сравнению с маем 2024 года. По данным Национального института статистики Испании (INE), за первые пять месяцев 2025 года количество международных туристов увеличилось на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, превысив показатели 2024 года. Это подтверждает позитивные тенденции на рынке недвижимости, где наблюдается растущий интерес к объектам, связанным с образом жизни и туристическим опытом. Особенно активно такие объекты приобретают глобальные инвесторы, стремящиеся диверсифицировать свои портфели.
2. Ограниченное предложение и рост цен в сегментах премиум-класса
Рынок элитной недвижимости Испании продолжает испытывать дефицит предложения. В таких городах, как Мадрид и Марбелья, спрос на высококлассные объекты превышает предложение, что приводит к росту цен и повышению доходности для инвесторов.
По данным отчета Nuveen, новый строительный проект в крупных городах сталкивается с серьезными препятствиями, такими как высокие затраты на приобретение земли, задержки в регулировании и нехватка рабочей силы в строительной отрасли. Эти факторы замедляют предложение, что делает элитную недвижимость Испании привлекательной для инвесторов, которые могут рассчитывать на долгосрочный рост капиталовложений, особенно если речь идет о вторичных или готовых к заселению объектах.
Мадрид — магнит для инвесторов с очень высоким уровнем дохода
В 2025 году Мадрид выделяется среди европейских городов, привлекая всё больше людей с очень высоким уровнем дохода (UHNWI). Согласно статье Euronews от июля 2025 года, испанская столица вошла в число самых популярных мировых направлений для состоятельных инвесторов и предпринимателей.
Мадрид выигрывает благодаря сочетанию нескольких факторов:
- Конкурентоспособные цены по сравнению с такими мегаполисами, как Париж и Лондон;
- Высокий уровень здравоохранения, образования и развитая инфраструктура, создающие комфортные условия для жизни;
- Растущий технологический сектор и международная бизнес-среда, способствующие развитию и привлечению инвестиций;
- Привлекательные условия для иностранных инвесторов, включая выгодное налогообложение и улучшенную правовую среду.
Благодаря развитию инфраструктуры, наличию международных школ, быстрому росту технологической сферы и низким барьерам для входа, рынок элитной недвижимости Мадрида становится одним из самых перспективных направлений для инвестиций в Европе.
Марбелья и Коста-дель-Соль: сочетание образа жизни и рентабельности инвестиций
В то время как Мадрид привлекает институциональных инвесторов и сверхбогатых людей, Марбелья продолжает оставаться флагманом испанского рынка недвижимости для тех, кто ориентирован на стиль жизни и комфорт. Город становится всё более популярным среди иностранных покупателей, особенно из Северной Европы, Ближнего Востока и Латинской Америки, что подтверждает растущий интерес к инвестициям в Испании.
Ключевые инвестиционные преимущества Марбельи в 2025 году:
- Высокие показатели в сегменте брендовых резиденций и элитного нового строительства;
- Высокая доходность от сезонной аренды (до 7% в некоторых прибрежных районах);
- Ограниченное количество участков для нового строительства, создающее дефицит.
Инвестиции в недвижимость Испании, в частности в Марбелье, идеально сочетаются с роскошной инфраструктурой — гольф-курорты, международные школы и частные больницы — вкупе с мягким средиземноморским климатом, который поддерживает круглогодичный туризм и высокий уровень заполняемости арендуемого жилья.
Институциональный бум: от складов до ко-ливинга
В 2025 году рынок институциональной недвижимости Испании продолжает активно развиваться, и для инвесторов это отличный шанс открыть для себя новые возможности. Помимо элитных домов и вилл для отдыха, Испания предлагает привлекательные варианты вложений в различные сегменты недвижимости. Согласно отчету Nuveen за второй квартал 2025 года, страна уверенно входит в число лидеров среди европейских рынков для инвестиций в логистику и альтернативное жилье, включая студенческие общежития и коливинг.
Особое внимание стоит уделить логистическим хабам вокруг Мадрида, Валенсии и Сарагосы, которые становятся все более востребованными благодаря выгодному географическому положению Испании и ее роли в росте электронной коммерции в ЕС. Большие земельные участки и относительно низкие операционные расходы делают Испанию привлекательной для крупных инвесторов, управляющих логистическими фондами и инвестиционными фондами недвижимости (REITs).
Кроме того, многоквартирные дома и арендное жилье, особенно в таких городах, как Севилья, Аликанте и Малага, показывают рост интереса со стороны инвесторов, которые ищут стабильную доходность. Ожидается, что в 2025 году рынок Build-to-Rent (BTR, строительство жилья для аренды) вырастет на 18%, что связано с ростом городского населения и ограниченной доступностью жилья для покупки.
Политика правительства и льготы для резидентов
Испания продолжает оставаться привлекательной для инвесторов, особенно по сравнению с более строгими рынками, такими как Нидерланды или Германия.
Правительство страны активно поддерживало иностранные вложения, предлагая выгодные условия для тех, кто хочет приобрести недвижимость.
Что важно для иностранных покупателей: в большинстве регионов Испании нет ограничений на владение недвижимостью. Система правовых норм прозрачна и понятна, а покупатели могут легко найти местных специалистов — юристов, нотариусов и риелторов, которые помогут в оформлении сделки. Это делает процесс покупки недвижимости в Испании комфортным и безопасным для зарубежных инвесторов.
Испания по сравнению с другими европейскими рынками в 2025 году
Когда мы сравниваем Испанию с другими европейскими странами, очевидны несколько ключевых преимуществ, которые делают её особенно привлекательной для инвесторов в 2025 году:
- Лучшее соотношение цены и качества в крупных городах, особенно на рынке элитной недвижимости;
- Высокая доходность от аренды по многим типам недвижимости;
- Более сбалансированные макроэкономические показатели, с управляемой инфляцией и устойчивым ростом ВВП.
- Привлекательный климат и образ жизни, которые привлекают не только инвесторов, но и тех, кто ищет место для ПМЖ.
Для сравнения: такие страны, как Германия, сталкиваются с замедлением роста цен и ужесточением регулирования, а в Португалии спрос на недвижимость упал после реформы «золотой визы». В отличие от них, рынок недвижимости Испании, оставаясь одним из ведущих в ЕС, продолжает быть конкурентоспособным и привлекать внимание инвесторов благодаря стабильности и прозрачности.
Прогнозы для рынка недвижимости Испании со второй половины 2025 года
По мере того как мы приближаемся ко второй половине 2025 года, все признаки указывают на продолжение роста рынка недвижимости Испании, особенно в таких сегментах, как:
- Элитная жилая недвижимость в Мадриде, Марбелье и Барселоне;
- Логистическая и складская недвижимость вблизи ключевых транспортных коридоров;
- Недвижимость, связанная с гостиничным бизнесом и туризмом на побережье Средиземного моря;
- Альтернативные классы активов, такие как студенческое жилье и жилье для пожилых людей.
Тем не менее, инвесторам стоит внимательно подходить к выбору объектов, особенно в более насыщенных прибрежных районах. В будущем успех недвижимости будет зависеть от соблюдения экологических стандартов, устойчивости арендаторов и использования новых технологий.
Испания: стабильность и возможности
Рынок недвижимости Испании в 2025 году — это не просто способ вложить деньги, а реальная возможность для роста. Независимо от того, ищете ли вы место для жизни или стратегические инвестиции, Испания продолжает привлекать внимание инвесторов благодаря нескольким ключевым факторам:
Сильная экономика;
Ограниченное предложение премиум-объектов;
Растущий спрос и интерес со стороны крупных инвесторов.
Все эти особенности делают Испанию одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе.
Так стоит ли инвестировать в Испанию в 2025 году? Безусловно, да.
Для тех, кто хочет купить недвижимость в Испании, есть широкий выбор возможностей — от улучшения качества жизни до крупных инвестиций. В условиях экономической нестабильности Испания предлагает не только хорошие перспективы на рынке недвижимости, но и надежность.
RUB
