После принятия в Испании в 2025 году нового закона о борьбе с захватом жилья, в социальных сетях ведутся активные дебаты о сквоттерах, которых в стране называют «окупас». Мнения в обществе разделились: одни поддерживают закон, считая его необходимым, другие выражают обеспокоенность его последствиями. Это особенно актуально для иностранных владельцев недвижимости, задающихся вопросом: «Защищен ли мой дом от окупасов в Испании?» Короткий ответ — да, при условии, что вы знаете свои права и разбираетесь в юридических и практических нюансах.
Кто такие «окупасы» в Испании?
В Испании термин «okupas» (окупас) относится к людям, которые самовольно заселяются в чужую собственность без разрешения владельца. Это могут быть как бездомные, ищущие временное жилье, так и участники организованных групп, целенаправленно занимающих пустующие дома.
Обычно окупас выбирают недвижимость, которая долгое время стоит без хозяев — например, жилье, используемое на время отпуска. В таких случаях быстрое реагирование особенно важно. Согласно испанскому законодательству, если владелец подает жалобу в течение первых 48 часов после захвата, шансы на быстрое выселение значительно выше. Если же это время упущено, выселение может затянуться на месяцы — из-за сильной правовой защиты базовых социальных прав в стране.
Закон о борьбе с захватом жилья 2025
Антиоккупационный закон 2025 года в Испании значительно упростил процесс защиты собственности от незаконного захвата. Ранее действовавший закон 2018 года вызывал множество бюрократических трудностей для домовладельцев. Вот ключевые изменения, которые предусматривает новый закон:
- Полиция получила право вмешиваться и освобождать недвижимость в течение первых 48 часов после захвата — без необходимости судебного ордера.
- Судьи могут выносить решение о выселении в течение 5 рабочих дней без проведения слушаний на основании полицейских отчетов
- Общий судебный процесс стал более быстрым и эффективным.
- Для повторных нарушителей предусмотрены более строгие меры наказания.
Как защитить свою собственность от окупасов в Испании?
Чтобы избежать незаконного захвата жилья (оккупации), особенно если недвижимость пустует длительное время, важно принять превентивные меры. Вот основные шаги, которые помогут обезопасить вашу собственность:
- Установите сигнализацию с функцией обнаружения движения и с удаленным доступом, которая немедленно оповестит вас о вторжении. Это даст вам возможность подать жалобу в первые 48 часов — ключевой срок для быстрого реагирования по испанским законам, даже если вы находитесь за границей.
- Разместите предупреждающие знаки. Простой знак «Частная собственность» или «Ведется видеонаблюдение» способен отпугнуть потенциальных окупасов еще до попытки проникновения.
- Поддерживайте объект в хорошем состоянии. Запущенное или давно необитаемое жилье выглядит как легкая цель и привлекает сквоттеров.
- Пользуйтесь услугами управляющей компании. Если вы не живете в Испании постоянно, компания по управлению недвижимостью будет следить за состоянием вашего дома, устранять признаки запустения и оперативно реагировать на любые риски.
Как выселить окупасов в Испании
Если вашу собственность в Испании незаконно заняли окупас, важно действовать быстро и грамотно. Вот пошаговый план, как избавиться от сквоттеров с учетом испанского законодательства:
- Сохраняйте спокойствие и не вступайте в конфликт. Независимо от того, кто перед вами — организованная группа или уязвимые люди, — ваша главная задача — обеспечить свою безопасность и действовать по закону.
- Сразу сообщите в полицию. Чем быстрее вы уведомите правоохранительные органы, тем выше шансы на быстрое вмешательство. Особенно важно уложиться в первые 48 часов, пока действует упрощенная процедура выселения без суда.
- Соберите доказательства захвата. Видеозаписи, фотографии, свидетельства соседей — все это может помочь подтвердить факт незаконного проникновения и ускорить процесс.
- Обратитесь к юристу. Проконсультируйтесь с квалифицированным юристом, желательно специалистом по испанским законам о недвижимости.
- Предоставьте необходимые документы. Это могут быть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, удостоверяющие вашу личность, а также полицейский протокол.
- Дождитесь официального приказа о выселении. Если окупасы не покинут объект добровольно, будет назначена официального дата принудительного выселения.
Инвестируйте в недвижимость Испании: надежно и безопасно
Один из главных страхов инвесторов при покупке дома в Испании — это риск незаконного заселения (окупасов), особенно если недвижимость используется сезонно или сдается в аренду. TEKCE Property Management предлагает эффективное решение, полностью устраняя эти риски и обеспечивая защиту вашей собственности, даже если вы находитесь за пределами страны.
Мы обеспечим безопасность и надлежащее состояние вашей недвижимости круглый год. В рамках наших комплексных услуг по управлению вы получаете:
- Регулярные проверки объекта
- Полное сопровождение аренды и коммуникации с арендаторами
- Выполнение всех юридических процедур и защита прав собственника
- Прозрачный контроль через личный кабинет MyTEKCE
Безопасна ли Испания для жизни?
Да, Испания считается одной из самых безопасных стран Европы для жизни. Здесь низкий уровень преступности, теплая и доброжелательная атмосфера, а также развитое сообщество экспатов. Страна не представляет повышенных рисков ни для иностранцев, ни для каких-либо других групп населения.
Для дополнительного спокойствия вы всегда можете установить системы безопасности или воспользоваться услугами профессиональной компании по управлению недвижимостью.
Если у вас есть вопросы или сомнения по поводу покупки или владения жильем в Испании, мы готовы помочь и проконсультировать вас в любое время.
RUB
