Сегодня на испанском рынке недвижимости активно обсуждают важные налоговые изменения в Валенсийском сообществе. С 1 июня 2026 года здесь снизилась ставка налога на передачу собственности при покупке вторичного жилья до 9%. Это решение призвано облегчить финансовую нагрузку на покупателей, ведь речь идет об одной из самых весомых статей сопутствующих расходов, и новые правила уже начали менять расклад сил на Коста-Бланке и во всем регионе.

Такой шаг стал возможен благодаря Закону 5/2025 от 30 мая, который оперативно приняли Кортесы Валенсии (региональный парламент) и опубликовали в официальном региональном вестнике в конце месяца. Реформа носит фундаментальный характер и уже полностью вступила в силу, открывая новые возможности для участников рынка.

Налоговая реформа в Валенсии: прямой инструмент снижения расходов

Для большинства инвесторов, особенно иностранных, налоги остаются ключевой статьей расходов при планировании бюджета. Даже незначительное изменение ставки на один процент может стать решающим фактором в пользу покупки, и нынешняя реформа предлагает именно такую ощутимую поддержку. Она заметно снижает финансовый порог входа на вторичный рынок недвижимости в одном из самых динамичных регионов Испании.

Сниженные налоги на недвижимость и гербовый сбор в Валенсийском сообществеГлавное и самое ожидаемое нововведение, вступившее в силу 1 июня 2026 года, – это снижение налога на передачу собственности (ITP) с 10% до 9% при покупке готового жилья стоимостью до 1 000 000 евро.

Параллельно с этим власти снизили и гербовый сбор (AJD), который уплачивается при подписании нотариальных актов, включая оформление ипотеки, – его ставка опустилась с 1,5% до 1,4%. На первый взгляд разница кажется небольшой, однако она также работает на общую экономию при заключении сделки.

При этом налоговая нагрузка на премиальный сегмент осталась прежней: объекты дороже одного миллиона евро все так же облагаются по ставке ITP 11%. Это подчеркивает, что реформа задумывалась как адресная помощь покупателям жилья среднего и стандартного классов.

Впрочем, в реальной практике ключевую роль играет юридический тайминг. Актуальная ставка налога привязывается исключительно к моменту подписания официальной купчей (escritura pública) у нотариуса, а не к дате внесения задатка или заключения предварительного договора. В итоге один и тот же объект мог сменить налоговый статус буквально за день: сделки, закрытые до 1 июня 2026 года, рассчитывались по старым тарифам, а оформленные позже – уже по новым, сниженным ставкам.

В целом новые правила игры на рынке выглядят вполне прозрачно. Если же вы хотите глубже разобраться в том, как устроена фискальная система королевства, рекомендуем изучить наше подробное руководство по налогообложению недвижимости в Испании.

Что означает снижение налога на покупку недвижимости в Валенсии на практике

Влияние реформы становится гораздо нагляднее, если перевести проценты в реальную стоимость жилья на рынке Валенсийского сообщества.

Сниженные ставки налога на покупку недвижимости в ВаленсииДавайте для примера возьмем покупку вторичной квартиры стоимостью 300 000 евро, чтобы наглядно увидеть разницу:

  • Налог по старой ставке (10% ITP): 30 000 евро
  • Налог по сниженной ставке (9% ITP): 27 000 евро
  • Прямая экономия: 3000 евро

Чтобы масштаб изменений был понятен для разных бюджетов, посмотрим на суммы экономии при других ценовых категориях с учетом новой ставки налога на передачу собственности.

  • Покупка за 500 000 евро сбережет вам 5000 евро
  • Объект за 750 000 евро принесет выгоду в 7500 евро
  • Недвижимость за 1 000 000 евро сэкономит аккурат 10 000 евро

Чем выше стоимость выбранного жилья, тем весомее становится чистая экономия в денежном эквиваленте. Это особенно актуально для прибрежных районов, где цены на недвижимость традиционно выше, а спрос и конкуренция среди покупателей остаются на стабильно высоком уровне.

Кто выиграет от снижения налогов?

Главными бенефициарами реформы стали покупатели вторичного жилья в Валенсийском сообществе стоимостью до 1 000 000 евро, совершающие сделки начиная с июня 2026 года. В числе тех, кто сильнее всего ощутит эти перемены, оказались иностранные инвесторы, приобретающие курортные дома на Коста-Бланке – ведь именно готовые квартиры и виллы составляют львиную долю предложений в этих локациях.

Переезжающие на ПМЖ семьи и пенсионеры также остались в плюсе, поскольку снижение сопутствующих расходов делает планирование переезда более комфортным. Выгоду увидят и классические инвесторы: за счет сокращения затрат на покупку они смогут рассчитывать на более привлекательные показатели стартовой доходности объектов.

Целевая группа для снижения налогов на недвижимость в ВаленсииСреди ключевых локаций с богатым выбором вторичного жилья, где эффект от снижения налога уже активно закладывают в бюджеты сделок, можно выделить Торревьеху, Ориуэла-Косту, Аликанте, Сьюдад-Кесаду, Рохалес и Бенихофар.

Кроме того, некоторые категории покупателей могут претендовать на дополнительные налоговые льготы, которые уже действовали в регионе ранее. К ним относятся:

  • Покупатели в возрасте до 35 лет
  • Многодетные семьи
  • Лица с подтвержденной инвалидностью

Важно: покупатели элитной недвижимости стоимостью свыше одного миллиона евро остались за рамками этой реформы – для них по-прежнему действует прежняя ставка в размере 11%.

Что делать инвесторам в текущей ситуации?

Дата подписания нотариальной купчей по-прежнему решает, какая ставка применится, поэтому планирование сроков закрытия сделки остается критически важным. Сейчас стоит сосредоточиться на быстром поиске нужного объекта, особенно в популярных сегментах, где спрос очень высок.

На практике важно найти баланс между выгодой и упущенной возможностью. В активных прибрежных зонах затягивание сделки ради налогов грозит потерей объекта или ростом цен, что просто перекроет всю экономию.

Преимущества покупки недвижимости в Валенсийском сообществеПоэтому лучше оценивать финансовую картину целиком, а не только налоги. Они составляют лишь часть бюджета, ведь гонорары юристов, нотариальные сборы, регистрационные пошлины и расходы по ипотеке все так же формируют общие расходы при покупке недвижимости в Испании.

Как это постановление влияет на рынок недвижимости Валенсии?

Хотя снижение ставки с 10% до 9% может показаться незначительным, его эффект становится весьма ощутимым в масштабах тысяч сделок на этом крайне востребованном международном рынке.

Реформа снижает стартовые расходы, делает покупку доступнее на локальном уровне и повышает привлекательность вторичного жилья во всем регионе. В то же время она фундаментально не меняет структуру рынка или динамику ценообразования. Спрос на новостройки остается стабильно высоким, налогообложение элитного сегмента не изменилось, а общие показатели рынка по-прежнему зависят от базовых факторов: спроса, предложения и локации.

Если вы хотите стать частью этого динамичного рынка, вы можете изучить актуальные предложения недвижимости в Валенсийском сообществе.