Плюсы и Минусы Покупки Строящейся и Готовой Недвижимости

Как строящаяся, так и готовая к проживанию недвижимость имеет свои преимущества и недостатки. Чтобы выбрать подходящий вариант, нужно для начала определить свои цели и потребности. В этой статье мы постарались рассмотреть плюсы и минусы обоих типов.

Что лучше для инвестиций: строящееся или готовое жилье?

Ответ на этот вопрос кроется в ваших потребностях и целях. Если вы хотите купить недвижимость для инвестиций, то строящиеся объекты будут более выгодными. Если же вы хотите приобрести жилье, чтобы жить в нем, то вам больше подойдут готовые варианты.

Но для начала давайте определимся в терминах. Под готовой недвижимостью мы подразумеваем жилые объекты, которые сданы в эксплуатацию и готовы к проживанию. Под строящейся, соответственно, – объекты на этапе котлована, т. е. жилье, строительство которого еще не закончено.

У обоих типов недвижимости есть свои преимущества и недостатки: нельзя однозначно сказать, что лучше, а что хуже. Лучше рассматривать каждый конкретный случай в зависимости от ваших целей. Однако если вы хотите купить строящуюся недвижимость в Испании, то лучше обратить внимание на развивающиеся перспективные районы.

Например, готовые квартиры в Испании предпочитают местные жители и эмигранты, работающие в стране. Недвижимость на стадии строительства предпочитают те, кому не требуется немедленно заселяться для проживания.

Строящаяся недвижимость – плюсы и минусы для инвесторов

Недвижимость на этапе котлована предпочитают инвесторы, которые регулярно занимаются вложениями в жилой сектор. Есть несколько причин, по которым инвесторы выбирают именно строящиеся, а не готовые к проживанию объекты. К преимуществам жилья на стадии котлована можно отнести следующие:

Более низкие цены, подходящие для инвестиций
Доступные условия оплаты (выгодная рассрочка от строительных компаний)
Хорошая перспектива роста цены до завершения строительства
Акции и выгодные предложения от застройщиков
Огромный потенциал прибыли в новых развивающихся районах

Инвесторы, как правило, разделяют свои инвестиции в соответствии с периодами прибыли. Строящаяся недвижимость обычно считается краткосрочной инвестицией, но ее можно превратить в более долгосрочные инвестиции за счет сдачи в аренду после сдачи проекта. Также большим спросом, например, пользуется готовая коммерческая недвижимость в Испании, так как она сразу же начнет приносить прибыль.

При покупке строящейся недвижимости также есть свои недостатки и подводные камни. Обычно, если вы работаете с профессиональным агентством недвижимости, ошибок и потенциальных убытков можно избежать. Покупателям следует тщательно выбирать строительную компанию или агентство недвижимости. К недостаткам покупки строящейся недвижимости можно отнести:

Строительство может затянуться или вообще не закончиться
Объкт может сдан в неполной комплектации, если договор не был подготовлен должным образом
В новых жилых районах цены могут быть очень нестабильными
Могут быть различия между образцом и готовым объектом

Таким образом, большинство проблем, с которыми сталкиваются инвесторы при покупке строящейся недвижимости, связаны с ненадежностью договоров. Как и в любой стране, при инвестировании в строящуюся недвижимость рекомендуется работать с надежными строительными компаниями.

При инвестировании в недвижимость за рубежом иногда может не хватать информации о том месте, где планируется покупка. Чтобы получить реальные и надежные сведения, лучше обращаться к надежным специалистам, которые сориентируют в специфике местного рынка. Как готовая к заселению, так и строящаяся недвижимость может быть выгодной при наличии достаточной информации.

Недвижимость на стадии строительства – плюсы и минусы для покупки и проживания

Выбирая свое будущее жилье, вы, скорее всего, захотите увидеть всё разнообразие вариантов, подходящих под ваши требования. Строящаяся недвижимость предлагает более широкий выбор, а также возможность внести дополнения до окончания строительства. Кроме того, вы сэкономите свои средства, так как цены на эту недвижимость ниже.

К преимуществам строящейся недвижимости для покупателей, которые хотят жить в ней, можно отнести следующие:

Более выгодные цены по сравнению с готовыми объектами
Больше вариантов для выбора
Возможность корректировать отделку (иногда даже планировку) приобретаемого объекта на этапе строительства
Возможность выбора этажа, стороны света, куда будут выходить окна, и характеристик
Более низкие коммунальные платежи благодаря современным технологиям
Доступные условия оплаты

Строящаяся недвижимость будет выгодным вариантом, если у вас есть место, где можно жить и дожидаться окончания строительства. Но есть и ряд минусов для тех, кто хочет жить в объектах, купленных еще на этапе котлована:

Расходы на строящуюся недвижимость могут превысить бюджет
Налоги для новостроек могут быть выше
Дата окончания строительства может быть отложена
Между образцом и готовым объектом могут быть различия
Заявленные характеристики объекта могут быть не выполнены, если договор составлен ненадлежащим образом

Популярные типы жилья могут варьироваться в зависимости от местоположения и даже от страны. В Испании оба этих типа недвижимости надежны благодаря стабильному строительному рынку, так что иностранцы и местные жители спокойно, не рискуя, покупают в Испании как готовую недвижимость, так и на этапе котлована.

Готовая недвижимость – плюсы и минусы

Готовую к проживанию объекты предпочитают те, кто ищет инвестировать в стабильное жилье, и те, кто ищет место для проживания. Недвижимость "под ключ" в Испании пользуется большим спросом у иностранцев, поскольку они хотят мгновенно воспользоваться преимуществами готовой недвижимости. К плюсам готовых объектов относятся:

Возможность сразу же сдать недвижимость в аренду
Возможность немедленного заселения, без периода ожидания
Нет риска купить кота в мешке: вы покупаете то, что видите
Без любых рисков, включая задержку строительства
Готовая инфраструктура как внутри проекта, так и за его пределами

С первого взгляда готовая к заселению недвижимость может показаться более выгодной, однако и у этого типа объектов есть свои недостатки. Они могут нуждаться в ремонте, у них более высокая изношенность, не говоря уже о более высокой цене. Кроме того, если объект построен в старом доме по старым технологиям, то расходы на содержание могут оказаться выше. В новостройках, как правило, применяются современные системы энергосбережения, позволяющие сэкономить траты на коммунальные услуги.

Независимо от того, что вы выберете – готовую или строящуюся недвижимость, – рекомендуется сотрудничать с профессиональным и надежным риелтором. Помощь грамотного специалиста обеспечит сохранность ваших средств и позволит совершить все действия в соответствии с законом. Компания Spain Homes ® предлагает лучшие услуги в сфере недвижимости. Наша профессиональная команда проследит за соблюдением ваших прав на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Испании.