Доверенность — простой и удобный способ для иностранцев и нерезидентов проводить сделки с недвижимостью в Испании, не приезжая туда лично. Если вы заняты на работе, не можете путешествовать или просто не хотите тратить время на поездку, доверенность решает эти проблемы: вы назначаете человека, которому доверяете, и он занимается юридическими, финансовыми и имущественными вопросами за вас.
И при покупке, и при продаже недвижимости важно понимать, как работает такая доверенность в Испании — это помогает избежать лишних хлопот, сэкономить время и не переплачивать.
Что такое доверенность в Испании и как она работает?
Доверенность (исп. Poder) — это документ, который позволяет юристу или другому надежному человеку представлять ваши интересы. Обычно ее оформляют на адвоката, но вы можете доверить эти полномочия и члену семьи, и любому специалисту, которому доверяете.
Для покупателей доверенность — это возможность пройти весь путь сделки дистанционно: представитель сможет подписывать документы, открывать счет, заниматься ипотекой, решать юридические вопросы и выполнять все формальности. При продаже она также помогает провести передачу жилья и оформить нужные бумаги.
Вы сами решаете, какие действия разрешаете представителю. Доверенность должна быть нотариально заверена, причем оформить ее можно как в Испании, так и в вашей стране.
Виды доверенностей в Испании
При покупке или продаже недвижимости в Испании чаще всего используют два типа доверенностей. Какую выбрать — подскажет ваш юрист, исходя из вашей ситуации.
Генеральная доверенность (Poder General)
Генеральная (или общая) доверенность дает представителю широкие полномочия — он может действовать от вашего имени в юридических, финансовых и административных вопросах. Такой вариант особенно удобен для тех, кто живет за пределами Испании и нуждается в помощи с банковскими операциями, договорами, налогами и другими текущими делами.
Обычно ее оформляют не для одной конкретной сделки, а для постоянного сопровождения и управления имуществом в Испании.
Специальная доверенность (Poder Especial)
Специальная доверенность дает полномочия только на конкретное действие или операцию — например, покупку или продажу недвижимости, подписание одного договора или выполнение отдельной финансовой процедуры. Это хороший вариант для тех, кто хочет решить один конкретный вопрос, не передавая представителю слишком много прав.
В отличие от генеральной, специальная доверенность ограничена по времени и прекращает действие после выполнения поставленной задачи. Если вы покупаете или продаете недвижимость и не можете приехать в Испанию, такая ограниченная доверенность позволит вашему представителю без задержек завершить сделку.
Как оформить доверенность в Испании для сделок с недвижимостью
Когда вы определились с видом доверенности, следующий шаг — работа с юристом, который разбирается в испанском праве. Он составит текст доверенности, проверит его и организует все этапы нотариального заверения и легализации документов.
Нотариальное заверение и легализация
После подготовки и проверки документ необходимо подписать у нотариуса — в Испании или в вашей стране. Если вы оформляете доверенность за границей, ее нужно легализовать одним из следующих способов:
- Апостиль. Подходит для государств — участников Гаагской конвенции. Это самый простой и быстрый вариант.
- Заверение в консульстве. Применяется для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию, и проводится через консульства Испании.
Перевод. Кроме того, если доверенность составлена не на испанском языке, ее нужно официально перевести на испанский у присяжного переводчика (traductor jurado).
Важные моменты, которые стоит учитывать при использовании доверенности в Испании
1. Четко прописывайте полномочия
Независимо от того, оформляете ли вы генеральную или специальную доверенность, важно точно определить ее рамки. Для вашей безопасности и юридической ясности укажите, какие действия представитель может выполнять, а какие — нет. Ненужные полномочия всегда можно исключить.
2. Срок действия: когда доверенность истекает и как ее отменить
Специальная доверенность прекращает действие после выполнения конкретной задачи. Генеральная же остается в силе, пока вы ее официально не отзовете. Отозвать доверенность можно в любой момент — для этого нужно уведомить и представителя, и все связанные органы, например, Регистрационную палату. Всегда сохраняйте копии всех документов по доверенности.
3. Что происходит, если вы утрачиваете дееспособность?
Чтобы выдать доверенность, человек должен быть полностью дееспособным. Если дееспособность утрачивается, большинство доверенностей становится недействительными. Исключение — профилактическая (или предварительная) доверенность (Poder Preventivo), которая продолжает действовать даже после наступления недееспособности. Чтобы это было возможно, в документе должны быть прописаны специальные формулировки — юрист поможет их подготовить.
4. Обязанности вашего представителя
Ваш представитель обязан действовать в ваших интересах — добросовестно, аккуратно и прозрачно. Он должен предоставлять вам отчеты и документы о том, что делает от вашего имени. Важно помнить: даже если представитель ведет дела за вас, собственником недвижимости и ответственным за налоги и обязательства остаетесь вы.
Дистанционная покупка недвижимости в Испании
Вы нашли идеальную недвижимость в Испании и не хотите упустить шанс? Расстояние не должно быть препятствием. Сегодня с помощью доверенности и современных технологий дистанционная покупка недвижимости становится простой и безопасной. Компания Spain Homes предлагает полный спектр услуг — от подбора объекта до завершения сделки.
После того как вы выбрали объект, можно пройти виртуальный тур с помощью TeleProperty. В режиме видеосвязи вы осматриваете жилье, задаете агенту все вопросы и принимаете решение с полной уверенностью. Процесс переговоров и подписание договора также проходят прозрачно и безопасно.
Юридические вопросы берут на себя наши опытные юристы: от подготовки документов до представления ваших интересов через доверенность в Испании. Пока вы находитесь за границей, наши адвокаты возьмут на себя полное юридическое сопровождение вашей сделки.
С правильной поддержкой расстояние перестает быть препятствием для покупки недвижимости в Испании.
RUB
