Парламент Испании 27 апреля 2023 года рассмотрел стратегический пункт о жилищном законодательстве. Был принят ряд важных поправок, направленных на решение жилищного кризиса в Испании. Новый закон о жилье призван решить проблемы во многих областях, начиная с ежегодного повышения арендной платы в Испании и заканчивая процедурами выселения.
Что будет нового для владельцев недвижимости в Испании после введения закона?
Собственники жилья могут сдавать свои дома в краткосрочную или долгосрочную аренду в соответствии с разрешенными критериями, установленными жилищным законодательством Испании. Юридические требования к испанским владельцам недвижимости, сдающим свои дома в аренду, изменились, чтобы в равной степени защитить права как арендатора, так и арендодателя.
Парламент обсудил возможные решения по предотвращению резкого роста цен на аренду жилья, особенно в местах, называемых «стрессовыми зонами». Ожидается, что новый закон о недвижимости в Испании вступит в силу в ближайшие недели.
Новый испанский жилищный закон, или Ley de Vivienda, как ожидается, устранит потенциальные проблемы между арендаторами и собственниками и при этом защитит права обеих сторон. Главной целью принятых изменений является обеспечение устойчивого, открытого рынка для каждого человека, желающего комфортно жить в Испании. Решения, принятые парламентом, охватывают широкий спектр тем – от повышения арендной платы до комиссионных сборов за недвижимость.
Ограничение ставки ежегодного повышения арендной платы
Ранее цены на аренду устанавливались в соответствии с годовым уровнем инфляции. Однако это повышает вероятность того, что Испания столкнется с жилищным кризисом, поскольку увеличивает разрыв между доходами населения, потребительскими расходами и арендной платой за жилье.
Новые поправки к испанскому законодательству о недвижимости также предусматривают контроль над ценами на аренду жилья в Испании. Чтобы снизить стоимость проживания и уменьшить нагрузку на арендаторов, новый закон ограничил рост арендной платы на уровне 2% в 2023 году и 3% в 2024 году.
Больше никаких агентских комиссий для арендаторов
Все комиссионные сборы агентства недвижимости должны быть покрыты арендодателями. В соответствии с новым положением, съемщики не должны будут оплачивать какую-либо часть этих комиссий.
Для «стрессовых зон» установлены ценовые пределы
«Стрессовыми зонами» (Zona Tensionada) называют жилые районы с высокими ценами на аренду жилья, которые вытесняют арендаторов из-за своей дороговизны. Это провинции, районы или кварталы, где арендная плата превышает 30% от среднего ежемесячного дохода семьи.
Арендодатели, которые уже сдают свои дома в аренду, смогут повысить цены на аренду в пределах допустимого годового повышения, но не более. Если жилье еще не сдано в аренду, цены на аренду должны быть установлены в соответствии с новым индексом INE.
Усовершенствована система выселения
Процесс выселения арендатора начнет действовать как систематический процесс. Отныне арендаторы могут быть выселены только в заранее установленные сроки и по заранее оговоренным причинам. Согласно новым правилам, у жильцов будет достаточно времени, чтобы найти альтернативное жилье до даты выселения. Любые попытки выселения без предварительного уведомления арендатора запрещены.
Новый механизм контроля над пустующей недвижимостью
Если арендодатель не заселяет или не сдает недвижимость в аренду в течение 2 лет, на владельца недвижимости налагается штраф по определенной ставке за такую долгосрочную пустующую недвижимость. Если недвижимость остается незанятой более 2 лет без уважительной причины, к владельцу недвижимости будут применены санкции в отношении суммы налога IBI, ставки которого варьируются от 50% до 100%.
Если арендодатель владеет более чем двумя незанятыми пустующими объектами недвижимости, расположенными в одном муниципалитете, на него может быть наложен штраф до 150%. Ожидается, что благодаря этому постановлению о пустующем жилье увеличится количество новых объектов на испанском рынке недвижимости.
Изменено определение крупного собственника
Собственники, владеющие как минимум 5 или более объектами недвижимости в «стрессовой зоне», теперь считаются крупными арендодателями. Они отличаются от обычных собственников, и к крупным собственникам будут применяться особые меры.
Ожидается, что изменения вступят в силу примерно в мае или июне 2023 года.
RUB
