Парламент Испании 27 апреля 2023 года рассмотрел стратегический пункт о жилищном законодательстве. Был принят ряд важных поправок, направленных на решение жилищного кризиса в Испании. Новый закон о жилье призван решить проблемы во многих областях, начиная с ежегодного повышения арендной платы в Испании и заканчивая процедурами выселения.

Что будет нового для владельцев недвижимости в Испании после введения закона?

В Испании Утвержден Новый Жилищный ЗаконСобственники жилья могут сдавать свои дома в краткосрочную или долгосрочную аренду в соответствии с разрешенными критериями, установленными жилищным законодательством Испании. Юридические требования к испанским владельцам недвижимости, сдающим свои дома в аренду, изменились, чтобы в равной степени защитить права как арендатора, так и арендодателя.

Парламент обсудил возможные решения по предотвращению резкого роста цен на аренду жилья, особенно в местах, называемых «стрессовыми зонами». Ожидается, что новый закон о недвижимости в Испании вступит в силу в ближайшие недели.

Новый испанский жилищный закон, или Ley de Vivienda, как ожидается, устранит потенциальные проблемы между арендаторами и собственниками и при этом защитит права обеих сторон. Главной целью принятых изменений является обеспечение устойчивого, открытого рынка для каждого человека, желающего комфортно жить в Испании. Решения, принятые парламентом, охватывают широкий спектр тем – от повышения арендной платы до комиссионных сборов за недвижимость.

Ограничение ставки ежегодного повышения арендной платы

Ранее цены на аренду устанавливались в соответствии с годовым уровнем инфляции. Однако это повышает вероятность того, что Испания столкнется с жилищным кризисом, поскольку увеличивает разрыв между доходами населения, потребительскими расходами и арендной платой за жилье.

Новые поправки к испанскому законодательству о недвижимости также предусматривают контроль над ценами на аренду жилья в Испании. Чтобы снизить стоимость проживания и уменьшить нагрузку на арендаторов, новый закон ограничил рост арендной платы на уровне 2% в 2023 году и 3% в 2024 году.

Больше никаких агентских комиссий для арендаторов

Все комиссионные сборы агентства недвижимости должны быть покрыты арендодателями. В соответствии с новым положением, съемщики не должны будут оплачивать какую-либо часть этих комиссий.

Для «стрессовых зон» установлены ценовые пределы

«Стрессовыми зонами» (Zona Tensionada) называют жилые районы с высокими ценами на аренду жилья, которые вытесняют арендаторов из-за своей дороговизны. Это провинции, районы или кварталы, где арендная плата превышает 30% от среднего ежемесячного дохода семьи.

Арендодатели, которые уже сдают свои дома в аренду, смогут повысить цены на аренду в пределах допустимого годового повышения, но не более. Если жилье еще не сдано в аренду, цены на аренду должны быть установлены в соответствии с новым индексом INE.

Усовершенствована система выселения

Процесс выселения арендатора начнет действовать как систематический процесс. Отныне арендаторы могут быть выселены только в заранее установленные сроки и по заранее оговоренным причинам. Согласно новым правилам, у жильцов будет достаточно времени, чтобы найти альтернативное жилье до даты выселения. Любые попытки выселения без предварительного уведомления арендатора запрещены.

Новый механизм контроля над пустующей недвижимостью

В Испании Утвержден Новый Жилищный ЗаконЕсли арендодатель не заселяет или не сдает недвижимость в аренду в течение 2 лет, на владельца недвижимости налагается штраф по определенной ставке за такую долгосрочную пустующую недвижимость. Если недвижимость остается незанятой более 2 лет без уважительной причины, к владельцу недвижимости будут применены санкции в отношении суммы налога IBI, ставки которого варьируются от 50% до 100%.

Если арендодатель владеет более чем двумя незанятыми пустующими объектами недвижимости, расположенными в одном муниципалитете, на него может быть наложен штраф до 150%. Ожидается, что благодаря этому постановлению о пустующем жилье увеличится количество новых объектов на испанском рынке недвижимости.

Изменено определение крупного собственника

Собственники, владеющие как минимум 5 или более объектами недвижимости в «стрессовой зоне», теперь считаются крупными арендодателями. Они отличаются от обычных собственников, и к крупным собственникам будут применяться особые меры.

Ожидается, что изменения вступят в силу примерно в мае или июне 2023 года.