Spaniens kapitalvinstskatt och Plusvalia-skatt
Finns det kapitalvinstskatt i Spanien?
Ja. Liksom de flesta länder har Spanien en kapitalvinstskatt (CGT) som tillämpas på företagets aktier, byggnader, mark, lägenheter och hus, statsobligationer och ädla metaller, bland andra tillgångar och investeringar.
Hur mycket är kapitalvinstskatt i Spanien?
För bosatta i Spanien börjar kapitalvinstskatt (CGT) med 19% på de första 6 000 euro som erhållits som vinst, 21% från 6 000 euro - 50 000 euro i vinst och 23% CGT för över 50 000 euro i vinst. Icke-bosatta i Spanien betalar 19% om de är bosatta i ett EU-land eller 24% utanför EU.
Hur beräknas kapitalvinstskatt?
Kapitalvinstskatt baseras på inköpspriset som är skrivet i äganderättshandlingen, inklusive moms, fastighetsavgifter, notariatsavgifter, transmissionsskatt och juridiska avgifter. Dessa belopp dras av från det slutliga försäljningspriset med avdrag för kostnader som uppkommit under försäljningen inklusive juridiska avgifter för att nå nettovinsten och det belopp som är skyldigt för kapitalvinstskatt.
Finns det undantag från Spaniens kapitalvinstskatt?
Ja, det finns några juridiska undantag och investeringsstrategier som du kan använda för att undvika att betala kapitalvinstskatt i Spanien:
- Huvudbostadsundantag
Om du köper - från intäkterna från försäljningen av ditt första hem - ett annat hem som din enda, huvudsakliga bostad som du kommer att bo, är du lagligen befriad från att betala kapitalvinstskatt. Nyckelfaktorn för att dra nytta av detta undantag är det hem du sålde var din enda vanliga bostad (känd som “vivienda habitual”) och det hem du köper (från intäkterna från det första hemmet) återinvesteras i din nya fasta bostad. Detta undantag gäller bosatta i Spanien och personer som inte är skatteskyldiga under förutsättning att den som inte är skattskyldig är bosatt i något EU-land som har ett skatteavtal med Spanien. Obs! Det finns en tidsfrist på två år för att återinvestera intäkterna från försäljningen av ditt första hem till ditt nästa hem för att få undantag från huvudbostaden och du måste ha bott exklusivt i huvudhemmet i tre sammanhängande år.
- Över sextiofem år
Om du är sextiofem år eller äldre gäller inte Spaniens kapitalvinstskatt för dig. För att vara berättigad till skatteplikt utan kapitalvinst måste du ha bott i din enda vanliga vistelseort i minst tre år innan du säljer din fastighet. Om du inte uppfyller treårsgränsen och du kan bevisa en tvingande anledning till varför du måste sälja din fastighet kommer den spanska skattemyndigheten att ta hänsyn till detta. Exempel som att bli funktionshindrade och inte längre kan leva i en höghus eller om du måste flytta på grund av arbetsrelaterade skäl. Du kan också vara befriad från att betala CGT för den andra fastigheten i Spanien om du är över 65 år och har varit skatteboende i mer än tre år och investerar alla pengar från försäljningen av din fastighet i en livränta.
Vad är Plusvalia-skatten i Spanien?
Plusvalía är en lokal (kommunal) skatt som ska betalas till ditt lokala rådhus vid försäljning av din fastighet. Skatten kom från tanken att de lokala rådhusinitiativen och investeringarna i infrastruktur, tjänster och allmänt underhåll bidrar till uppskattningen av det markvärde som ditt hem är byggt på. Det är viktigt att urskilja att plusvalia-skatten beräknas och debiteras endast på markvärdet, inte på fastigheten på marken.
Hur mycket är Spaniens Plusvalia-skatt?
Skattesatsen för plusvalía fastställs av varje rådhuskommun och kan variera mellan angränsande kommuner. Skatten baseras på ökningen av det officiella ”kadastrala” värdet på marken där en fastighet byggs. Detta är samma värde som används för att ställa in din lokala fastighetsskatt eller "IBI" och finns på fakturan för din "IBI" som utfärdas av ditt lokala rådhus (ayuntamiento) varje år. Det visas som ”valor del suelo”. Den beräknas på fastighetens värderingsvärde och antalet år som har gått sedan fastigheten senast bytte ägare. Grunden för denna skatt är den värderade matrisen (ett administrativt värde som vanligtvis är lägre än marknadsvärdet) på fastigheten. Beloppet i skatt beror på hur länge säljaren har ägt fastigheten: ju längre period desto högre skatt.
Vem betalar Plusvalia-skatten i Spanien?
Säljaren, enligt lag; men tekniskt sett är både köpare och säljare fria att förhandla.
När betalar du Plusvalia-skatten i Spanien?
Plusvalía betalas till rådhuset trettio dagar från försäljningsdatum eller sex månader från dödsdatum i fall av arv.
Ansvarsfriskrivning: Observera att materialet på denna webbplats endast är av informativt syfte och inte utgör eller innebär en ersättning för professionell ekonomisk, juridisk eller skatterådgivning. Denna information är av allmän karaktär och har inte tagit hänsyn till dina specifika personliga förhållanden. Sök alltid professionell rådgivning från reglerade och / eller registrerade kvalificerade yrken: finansiella rådgivare, revisorer, advokater.
SEK
