Spaniens parlament har gått igenom en strategisk punkt om bostadsrätt den 27 april 2023, och anmärkningsvärda beslut fattades om spanska fastighetsregler. Den nya bostadslagen syftar till att lösa frågor om årliga hyreshöjningar, prisgränser och vräkningsförfaranden i Spanien.
Vad säger den nya spanska bostadslagen till husägare?
Husägare kommer att kunna hyra sina bostäder fritt på kort eller lång sikt, inom ramen för tillåtna kriterier enligt den nya spanska bostadslagen. Lagkraven för spanska fastighetsägare som hyr sina bostäder har ändrats för att skydda både hyresgästens och hyresvärdens rättigheter lika.
Parlamentet hade diskuterat möjliga lösningar för att förhindra den kraftiga ökningen av hyrespriserna, särskilt på platser som kallas "stressade områden". Försiktighetsåtgärder vidtogs enligt den spanska fastighetslagen. Den nya spanska bostadslagen väntas träda i kraft under de följande veckorna.
Effekten av den nya spanska bostadslagen, eller Ley de Vivienda, förväntas eliminera möjliga kränkande handlingar mellan hyresgäster och ägare, för att skydda båda parters rättigheter. En viktig motivation som ligger bakom dessa försiktighetsåtgärder är att tillhandahålla en hållbar, öppen marknad för varje individ som vill bo bekvämt i Spanien. Här är de ämnen som diskuteras i statshuset.
Den årliga hyreshöjningen är begränsad
Hyrespriserna fastställdes tidigare enligt den årliga inflationstakten. Detta ökar dock klyftan mellan inkomster, konsumentkostnader och överkomliga bostäder i Spanien.
De nya ändringarna av spanska fastighetslagar innehåller även hyrespriskontroller i Spanien. För att minska levnadskostnaderna och minska bördan för hyresgästerna, begränsade den nya lagen hyreshöjningen till 2 % 2023 och 3 % 2024.
Inga fler byråavgifter för hyresgäster
Summan av fastighetsförmedlingsavgifterna ska täckas av hyresvärdar. Hyresgästerna kommer inte att behöva betala någon del av förmedlingsavgiften med de nya bestämmelserna.
Prisgränser är reglerade för stressade områden
Stressade områden (Zona Tensionada) betraktas som bostadsområden med höga hyrespriser som driver ut hyresgäster på grund av deras dyrbarhet. Dessa områden kan vara provinser, distrikt eller stadsdelar där den genomsnittliga kostnaden för hyror och bolån är högre än 30 % av den genomsnittliga hushållsinkomsten.
Hyresvärdar som redan hyrt sina hus kommer att kunna höja hyrespriserna inom den tillåtna årliga höjningsgränsen men inte mer. Om en fastighet ännu inte är uthyrd måste hyrespriserna överensstämma med det nya INE-indexet.
Vräkningssystemet är förbättrat
Vräkningsprocessen har övergått till en systematisk process. Nu kan hyresgästerna bara vräkas efter det förutbestämda datumet och skälen. Med de nya reglerna får hyresgästerna tillräckligt med tid att hitta en alternativ bostad fram till vräkningsdatumet. Varje avhysning utan ett förinställt datum meddelat hyresgästen är förbjuden.
Ny kontrollmekanism över lediga fastigheter
Om en hyresvärd inte kommer att bo i eller hyra sina hus under två år i följd, kommer de att få en straffavgift för sina fastigheter som ansågs inte vara i bruk under lång tid. Om en fastighet står tom utan berättigad anledning i mer än 2 år, kommer straffavgiften att tillämpas på IBI-skattebeloppet, som varierar mellan 50% - 100%.
Om hyresvärden äger fler än två ej i bruk vakanta fastigheter belägna i samma kommun kan straffavgift upp till 150 %. Med denna förordning om tomma fastigheter förväntas det öka antalet nya lägenheter på den spanska fastighetsmarknaden.
Definitionen av en stor hyresvärd har ändrats
Hyresvärdar som äger minst 5 eller fler fastigheter i ett stressat område anses nu vara en stor hyresvärd. De särskiljs från vanliga ägare och särskilda åtgärder gäller för stora fastighetsägare.
Ändringarna förväntas träda i kraft runt maj eller juni 2023.
SEK
