Överväger du att köpa en fastighet i Spanien? Då är det avgörande att förstå fastighetstermerna i Spanien och de officiella dokument du kommer att stöta på för en smidig och säker transaktion. I den här guiden hittar du inte bara översättningar av spanska juridiska termer – du får också veta vad dessa dokument betyder, när de dyker upp i processen och hur du tolkar dem. Detta är din nödvändiga guide för att köpa fastighet i Spanien för expats och internationella köpare.
Förståelse av juridiska termer för fastigheter i Spanien
Ett av de första juridiska dokumenten du kommer att stöta på är Contrato de arras. På engelska hänvisar denna term till ett reservations- eller handpenningkontrakt mellan köpare och säljare. Det säkrar affären inom en överenskommen tidsperiod. Vanligtvis betalar köparen 5–10 % av det totala priset som handpenning. Om köparen drar sig ur går handpenningen förlorad; om säljaren avbryter måste de betala tillbaka dubbelt belopp. Detta gör båda parter juridiskt bundna.
Nästa steg innebär Contrato de Compraventa, eller köpeavtal. Detta privata kontrakt inkluderar detaljer som pris, fastighetsfunktioner, överlåtelsedatum och specifika villkor. Detta kontrakt ensam överför dock inte äganderätten.
Den överföringen formaliseras genom Escritura Pública, som undertecknas inför en notarie. Detta offentliga dokument registrerar officiellt fastigheten på köparens namn. När notarie- och fastighetsregisteravgifter (Registro de la Propiedad) har betalats kan registreringsprocessen ta några veckor. När den är klar erkänns köparen som den lagliga ägaren.
Ett annat viktigt dokument är Nota Simple, ett förenklat utdrag från fastighetsregistret. Det ger juridisk information om fastigheten, inklusive eventuella inteckningar, panträtter eller belastningar. Detta dokument bör alltid granskas innan ett köp, eftersom det hjälper till att skydda köparen från juridiska eller ekonomiska överraskningar. För omfattande information om detta och andra dokument, se vår guide för att köpa bostad i Spanien.
Professionell hjälp under köpprocessen av spanska fastigheter
Eftersom den juridiska processen kan vara komplex rekommenderas det starkt att arbeta med professionella vid köp av fastigheter i Spanien:
Administrador de Fincas ansvarar för förvaltningen av gemensamma utrymmen i byggnader eller bostadskomplex. Deras uppgifter inkluderar att beräkna gemensamma kostnader, arrangera underhåll, hantera försäkringar och organisera reparationer.
En API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) är en licensierad fastighetsmäklare som hjälper dig att hitta fastigheter som matchar din budget och dina behov. De arrangerar visningar och assisterar under förhandlingar.
En Gestoría är en administrativ byrå som hanterar pappersarbete såsom skattedeklarationer, fastighetsregistrering, överföringar av tjänster med mera. Deras stöd är avgörande för en smidig transaktion. Gestoría-avgiften för att köpa fastighet i Spanien ligger vanligtvis mellan 300 och 500 €, beroende på komplexitet.
En professionell Abogado (advokat) bör alltid konsulteras, särskilt för att granska kontrakt, utföra due diligence och skydda dina juridiska rättigheter.
Skatter och finansiell terminologi inom spanska fastigheter
När du köper fastighet i Spanien kommer du stöta på flera skatter:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Kommunal årlig fastighetsskatt baserad på fastighetens taxeringsvärde. Till exempel, för en fastighet värderad till 150 000 €, kan den årliga IBI ligga mellan 300–500 €.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): Fastighetsskatt vid köp av begagnade bostäder. Skattesatsen varierar per region (vanligtvis 6–10 %). Ett hem för 150 000 € kan innebära 12 000–15 000 € i ITP.
Plusvalía: Kapitalvinstskatt baserad på markens värdeökning sedan den senaste överföringen av äganderätten. Betalas vanligtvis av säljaren, men kan förhandlas.
AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): Skatt på notariserade dokument som Escritura Pública. Skattesatsen beror på region och fastighetsvärde.
Avalúo: Den officiella spanska fastighetsvärderingen. Viktig för att beräkna skatter och för att ansöka om hypotekslån.
Ett annat begrepp som du kommer att stöta på är Avalúo, den officiella spanska fastighetsvärderingen. Den är nödvändig för att beräkna skatter och säkra ett bolån. För att lära dig mer om alla dessa kostnader kan du läsa vår guide om kostnader vid fastighetsköp i Spanien.
Spanska hypotekslån och villkor
Om du planerar att finansiera ditt fastighetsköp i Spanien är det viktigt att förstå de grundläggande hypotekstermerna och hur de påverkar dina betalningar.
Hipoteca = hypotekslån
Tasa de Interés = räntesats
Pago Mensual = månatlig betalning
Till exempel, om du lånar 100 000 € med 3 % ränta över 20 år, skulle din månatliga betalning vara cirka 555 €. Räntesatsen kan vara fast eller rörlig, vilket kan påverka dina framtida betalningar. Vissa lån kan även innehålla administrationsavgifter, försäkring eller kostnader vid förtidsinlösen, så det är viktigt att noggrant granska villkoren innan du binder dig.
Spanska fastighetstyper förklarade
Att förstå de olika typerna av fastigheter i Spanien är avgörande när du söker efter ditt drömhem.
Inmueble eller Propiedad: Generell term för fastigheter
Casa: Fristående eller enfamiljshus, ofta med privat trädgård
Apartamento / Piso: Lägenhet eller flat; observera att “Piso” även kan betyda “våning”
Edificio: Byggnad
Det är också viktigt att förstå skillnaden mellan venta och alquiler. Venta betyder att du köper fastigheten och får full äganderätt, medan alquiler innebär hyra, där du har rätt att använda fastigheten utan att äga den. Hyresavtal kräver vanligtvis en Fianza, som är en deposition motsvarande en eller två månaders hyra.
Upptagnings- och användningstillstånd
Efter köpet behöver du ett av följande dokument: Licencia de Primera Ocupación (för nybyggda fastigheter) eller Segunda Ocupación (efter större renovering eller vid återförsäljning). Dessa intygar att bostaden är lagligt beboelig.
Primera Ocupación: Utfärdas för nybyggda fastigheter
Segunda Ocupación: Utfärdas efter större renovering eller för tidigare bebodda fastigheter
Slutliga tips vid köp av fastighet i Spanien
Att köpa en vivienda (bostad) i Spanien kan initialt kännas överväldigande, men med rätt information och stöd blir processen mycket enklare. Genom att bekanta dig med dessa spanska fastighetstermer för expats minskar du riskerna och känner dig tryggare genom hela processen.
Oavsett om du investerar eller flyttar in, är ditt drömhem i Spanien närmare än du tror.
Behöver du hjälp att komma igång? Kontakta oss, så börjar vi denna spännande resa tillsammans!
SEK
