Inversión Inmobiliaria en España con Potencial de Beneficios

España lleva con orgullo la reputación de ser el principal destino turístico de Europa. Con ello, el país también se ha convertido en una excelente opción para los compradores de segundas viviendas y los inversores inmobiliarios con fines de lucro.

Habiendo acelerado rápidamente el crecimiento del valor y la demanda, todos los resultados de la inversión inmobiliaria en España se han convertido en un tema de gran curiosidad para la nueva generación de inversores.

Comprar una propiedad en España aporta varias ventajas para los inversores, desde notables rendimientos anuales hasta una fuente de ingresos regulares por alquiler. En ese caso, España disfruta con gusto de la ventaja de ser un país atractivo para una amplia selección de perfiles inversores. Por motivaciones como estas, España ha ido más allá de ser la capital turística de Europa. Ahora también se ha convertido en un centro de inversión inmobiliaria líder en el mundo.

Entonces, ¿qué deben esperar en el futuro próximo los inversores que quieran invertir en bienes inmuebles en España?

• Entorno de inversión seguro

España se sitúa a la cabeza de los países con mayores márgenes de atracción de inversión extranjera en Europa. El país muestra una aceleración anual del PIB de alrededor del 2,6%. Además, España representa el 8,3% del PIB total de Europa. Según datos del notario, el volumen de transacciones de compradores extranjeros en el sector inmobiliario español creció aproximadamente un 6,1% en 2023.

El fuerte dinamismo económico de España crea un entorno de bajo riesgo y proporciona una infraestructura financiera segura para apoyar la inversión extranjera. Con una política económica coherente, España atrae a inversores que buscan un terreno seguro para multiplicar el valor de sus inversiones.

• Retornos de la inversión notables

Con una amplia gama de opciones inmobiliarias y atractivas tasas de retorno de la inversión, España atrae a compradores que buscan oportunidades de inversión rentables. En un solo año, la revalorización de los inmuebles españoles alcanzó el 4,33% e incluso aumentó hasta el 7% sólo en el primer trimestre de 2024.

Además, el dinamismo del mercado de la construcción en España también se suma a la ventaja de ser madrugador. Hay un sinfín de proyectos de alto nivel en los que los inversores podrían invertir en propiedades sobre plano o en construcción. En ese caso, incluso pueden sumar una mayor ganancia de valor con el tiempo y ver cómo estas propiedades se amortizan por sí solas en poco tiempo. Las estadísticas muestran que el mercado inmobiliario español se está convirtiendo en una plataforma lucrativa para todo tipo de inversores.

• Oportunidad de obtener altos ingresos por alquiler

El gobierno español no impone ninguna restricción a los propietarios. Ya sean locales o extranjeros, los propietarios de bienes raíces pueden utilizar sus activos para generar ingresos según la ley. En este contexto, los inmuebles adquiridos en España pueden convertirse fácilmente en una fuente de ingresos mediante el método del alquiler.

El sector inmobiliario español ofrece una rentabilidad por alquiler de aproximadamente el 7,65%. Ofreciendo 320 días de sol y siendo uno de los países preferidos durante 4 estaciones, España ofrece un alto potencial de rentabilidad con alquileres a corto plazo durante todo el año.

• Iniciativas fiscales ventajosas

Los impuestos son otra consideración importante para los compradores de bienes raíces. Habrá diferencias en las leyes fiscales entre países. Sin embargo, los países pueden tener acuerdos bilaterales para reducir la carga de la doble imposición. Puede evitarse mediante asociaciones entre el país de inversión y el país de ciudadanía del inversor.

La inversión extranjera es un importante contribuyente a la economía del país. Para apoyar las inversiones extranjeras en el país, el gobierno español también ofrece algunas comodidades para facilitar el proceso a los compradores extranjeros de bienes raíces.

Los inversores podrían comprobar si existe algún acuerdo de doble imposición firmado entre España y sus países de origen para evitar fuertes cargas fiscales. Estos acuerdos protegen los intereses de los inversores para moderar los gastos obtenidos de sus activos.

• Numerosas alternativas de reubicación para inversores

Los inversores que no tengan previsto convertirse en residentes pueden comprar libremente inmuebles en España. La propiedad de una propiedad en España no requiere que el comprador sea residente en España. Esto le da al comprador una gran flexibilidad. Esto ofrece condiciones ideales, especialmente para compradores que no planean vivir en España y que planean obtener ingresos de inversiones y estancias de corta duración.

Sin embargo, también hay inversores que se plantean mudarse a España. En ese caso, los compradores a menudo necesitan que se les aclare la idea errónea de que la Golden Visa es la única forma de obtener un permiso de residencia en España.

El gobierno español ofrece varias opciones de visa diferentes a extranjeros no pertenecientes a la UE. En este contexto, la Golden Visa en España no es la única opción de residencia para los propietarios. Puedes encontrar todo lo que te preguntes sobre el proceso de obtención de la residencia en España por inversión en nuestra página de Permiso de Residencia en España.

¿Cómo afectarán las nuevas decisiones de Golden Visa al sector inmobiliario español?

Al gastar los ahorros de toda su vida en una compra importante, siempre es normal que los compradores se pregunten "¿Vale la pena invertir en España?". La respuesta es sí, ahora es el momento y he aquí por qué.

Los beneficios de comprar inmuebles en España pueden diferir entre inversores en varios aspectos. Los resultados dependen de las principales motivaciones de compra. Si vamos a hablar del punto de “cumplir las expectativas”, es importante comenzar analizando las motivaciones detrás de la inversión. Hay tres tipos principales de perfiles inversores en España: compradores que buscan una oportunidad de vivir en España, compradores de segunda vivienda e inversores con ánimo de lucro.

Tanto el mercado inmobiliario como el de la construcción en España satisfacen las expectativas de todo tipo de compradores con diferentes motivaciones, enumeradas anteriormente. Esta es la principal razón que acelera el impulso de las ventas inmobiliarias del país en el mercado internacional.

El primer ministro español, Pedro Sánchez, anunció que el programa España Golden Visa quedará abolido el 9 de abril de 2024. Ha sido motivo de gran curiosidad cómo se verán afectados los inversores Golden Visa y el sector inmobiliario local por esta decisión.

Aunque esta nueva decisión sobre la Golden Visa pretende reducir el aumento de los precios de compra en España y solucionar el problema de la vivienda, está lejos de conseguirlo. Los expertos del sector predicen que esta nueva decisión no tendrá el impacto esperado en los precios de venta y alquiler de inmuebles.

En España se realizan cada año cientos de miles de compraventas de inmuebles. El número total de ventas de inmuebles ha alcanzado los 4,5 millones en los últimos 10 años. Entre ellos, sólo se realizaron 14.576 compras para obtener una Golden Visa. Cuando se analiza la relación entre la intensidad de las compras de Golden Visa y las ventas totales, se ve que los compradores de Golden Visa constituyen el 1% del perfil general de inversores.

El resto de las ventas en España se componen de inversores que se centran en lucrativas ganancias de retorno de la inversión y compradores de segundas viviendas. Estos perfiles de compradores dominan el sector inmobiliario español, y la Golden Visa es simplemente un beneficio adicional de la compra, más que el objetivo principal. Por este motivo, la reciente decisión de abolir la Golden Visa no afectará a estos compradores. Paralelamente, es poco probable que también se produzca una caída significativa de los precios inmobiliarios.

Además del programa Golden Visa, también existen varios programas de visa. La Visa no lucrativa y la Visa Nómada Digital también ofrecen opciones de estadía a corto y largo plazo a los extranjeros. Estos programas opcionales de visados también han influido positivamente en la demanda de extranjeros a España. Esta tendencia ha contribuido a que el país se convierta en un destino principal para vivir a corto plazo y disfrutar de experiencias vacacionales exclusivas en Europa.

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