Los compradores neerlandeses han superado el puesto de liderazgo entre las nacionalidades de compradores extranjeros en España. Anteriormente, Alemania y el Reino Unido habían dominado el mercado durante mucho tiempo. Ahora, según los últimos datos de 2025, ambos han sido superados por los Países Bajos, que ha registrado un crecimiento constante interanual. Esto no significa que el mercado inmobiliario español esté atravesando una reestructuración importante, sino que se trata sobre todo de una reorganización entre las tres nacionalidades de compradores extranjeros más importantes.
El auge y el dominio de los inversores neerlandeses en el mercado inmobiliario español
La presencia de los Países Bajos entre las principales nacionalidades de compradores extranjeros ha ido aumentando de forma gradual, y 2025 fue el año en que esto se hizo oficial. Los compradores neerlandeses adquirieron 6.289 propiedades en toda España a lo largo del año completo, lo que los sitúa, por primera vez, ligeramente por delante de Alemania (6.233) y el Reino Unido (6.152).
Esa diferencia es reducida, pero las tendencias que la rodean cuentan la verdadera historia. La actividad de los compradores británicos lleva ya un tiempo disminuyendo de forma constante. Aunque el Reino Unido sigue siendo uno de los mayores grupos de compradores extranjeros en el mercado inmobiliario español, los efectos posteriores del brexit les están alcanzando. Las transacciones de los compradores británicos cayeron un 8,5% interanual durante 2025, a pesar de mostrar una mejora modesta en el último trimestre. Lo mismo ocurre con Alemania, cuyas compras cayeron un 2,6% en comparación con 2024.
Los compradores neerlandeses, por su parte, continúan aumentando su cuota. Al combinar las transacciones de residentes y no residentes, el total de compras de propiedades asciende a 8.354 en 2025. Esto representa un incremento interanual del 12,2%. Fueron también la única nacionalidad importante que registró un aumento tanto interanual como intertrimestral.
¿Dónde compran los neerlandeses propiedades en España?
Al igual que muchos otros compradores extranjeros, los neerlandeses también se sienten atraídos por las zonas costeras. Pero también hay una preferencia específica en juego. Los ciudadanos neerlandeses que compran propiedades en España se concentran principalmente en la Costa Blanca (Alicante) y Málaga, mientras que Girona surge como un tercer punto de interés.
Alicante, el epicentro de la demanda
Aunque la Costa Blanca es popular, Alicante lidera la demanda extranjera. Los compradores neerlandeses ocupan aquí el tercer puesto, justo después de los británicos y los alemanes. Se han centrado en microubicaciones, entre ellas Jávea y las localidades del norte de la Costa Blanca. Los inversores neerlandeses han estado remodelando el mercado inmobiliario de lujo en esta zona.
Málaga, el ancla del lujo
Los compradores neerlandeses también siguen activos en esta provincia, sede de algunos de los mejores puertos deportivos y de lujo de España. Compran principalmente segundas viviendas de lujo, y entre las mejores localidades costeras de España para los compradores neerlandeses se encuentran Marbella, Estepona y Mijas.
Girona, un nombre en ascenso en la Costa Brava
Cada vez más favorecida por los compradores internacionales, Girona resulta más asequible en comparación. Los ciudadanos neerlandeses que compran viviendas aquí se sitúan entre los tres primeros puestos, junto con los franceses y los alemanes. El atractivo es sencillo: la zona es fácilmente accesible desde Europa Occidental, y una comunidad internacional en crecimiento facilita que los recién llegados se establezcan.
¿Por qué invierten los compradores neerlandeses en España? Qué impulsa el auge
Los compradores de propiedades neerlandeses, en general, pueden tener motivaciones diversas, que van desde la reubicación por estilo de vida hasta la inversión puramente financiera. Pero, en conjunto, el atractivo más amplio de España para los compradores europeos también influye.
Para muchos ciudadanos neerlandeses que compran propiedades y se mudan con sus familias, España ofrece una solución a los altos impuestos, los inviernos largos y la creciente densidad de población en su país de origen.
El coste de vida y los precios inmobiliarios en España siguen siendo relativamente más bajos que en los Países Bajos. Esto resulta especialmente evidente al comparar centros neerlandeses como Ámsterdam y Utrecht con destinos costeros de primer nivel en España. El mismo precio de un apartamento modesto en su país puede comprar una villa de lujo en zonas privilegiadas. Por eso, la mayoría de los compradores neerlandeses eligen España para una compra que resulta a la vez emocionalmente gratificante y que conserva el valor de su capital.
El estilo de vida desempeña un papel fundamental, ya que las tendencias muestran un cambio hacia una mentalidad de reubicación en lugar de una puramente transaccional. Y lo hacen de forma gradual, probando primero a tiempo parcial antes de mudarse de manera permanente. La mayoría comienza con una segunda vivienda para usar durante las vacaciones y va ampliando su estancia poco a poco. Además, las transacciones dentro de la eurozona hacen que las compras transfronterizas resulten mucho más sencillas para los compradores neerlandeses.
Cómo compran propiedades en España los ciudadanos neerlandeses
Comprar una propiedad en España como ciudadano neerlandés puede ser bastante distinto de comprar una vivienda en los Países Bajos. Dos de las mayores diferencias son el contrato de arras español, que exige un depósito del 10%, y el propio proceso de financiación.
Financiar una propiedad en España: opciones hipotecarias para compradores neerlandeses
La mayoría de los neerlandeses compran viviendas con capital propio o en efectivo, pero quienes buscan financiación se enfrentan a un sistema diferente en España. Los bancos neerlandeses suelen ofrecer tipos de interés y condiciones más flexibles que los disponibles para los no residentes en España. Por ello, muchos compradores primero liberan capital de su vivienda principal y utilizan ese capital para financiar la compra en el extranjero.
Los ciudadanos neerlandeses también pueden obtener una hipoteca en España. Sin embargo, como no residentes, las condiciones son notablemente más estrictas. Las principales diferencias hipotecarias entre pedir un préstamo a bancos neerlandeses y a bancos españoles como extranjero son las siguientes:
• El porcentaje de financiación sobre el valor de tasación puede alcanzar hasta el 100% en los Países Bajos, mientras que los bancos españoles ofrecen hasta un 60% para los no residentes.
• Los límites de edad son flexibles en los Países Bajos, mientras que los bancos españoles suelen limitar la concesión de préstamos hasta los 70 o 75 años.
• Los bancos neerlandeses permiten la deducción de los intereses hipotecarios, mientras que no existe una desgravación equivalente para los extranjeros que compran una segunda vivienda en España.
Qué priorizan los neerlandeses al comprar una vivienda
Los compradores neerlandeses tienden a priorizar los espacios más amplios y la comodidad por encima de la cercanía al centro de la ciudad. Dicho esto, las viviendas de obra nueva listas para entrar a vivir también son muy solicitadas. Estas cuentan con una estética minimalista y depurada, además de eficiencia energética incorporada.
La vida al aire libre y los espacios verdes son también un atractivo importante. Al provenir de un país de origen densamente poblado, prefieren terrazas amplias, distribuciones de planta abierta y viviendas diseñadas para maximizar la luz solar.
La cercanía a un aeropuerto es otro factor clave. Dan prioridad a las viviendas situadas a menos de una hora de distancia de aeropuertos que ofrecen vuelos directos a destinos en los Países Bajos.
Además, los nómadas digitales neerlandeses buscan internet de alta velocidad y conectividad fiable.
Implicaciones fiscales de tener una segunda vivienda en España para ciudadanos neerlandeses
Gracias al Convenio de Doble Imposición entre los Países Bajos y España, los compradores pueden evitar ser gravados dos veces por la misma propiedad o el mismo ingreso. Dicho esto, la forma en que cada país calcula y aplica los impuestos sigue siendo notablemente distinta.
Dado que el derecho principal a gravar su vivienda corresponde al país donde esta se encuentra físicamente ubicada, España conserva el derecho preferente a gravar la propiedad. Por el lado neerlandés, es necesario declarar explícitamente su valor de mercado en la declaración anual del impuesto sobre la renta, dentro del Box 3. Aunque los bienes inmuebles secundarios se gravan junto con el resto de los activos, dado que existe un convenio, las autoridades conceden una deducción fiscal proporcional.
En España, sus obligaciones fiscales dependen del uso que dé a su vivienda. En primer lugar, independientemente del uso, los compradores neerlandeses deben presentar anualmente la declaración del Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Si la vivienda permanece vacía o la utiliza exclusivamente la familia, el impuesto se calcula sobre un valor de alquiler imputado, que equivale al 1,1%–2% del valor catastral del inmueble. Para los ciudadanos neerlandeses que alquilan su propiedad, se aplica un tipo fijo del 19% sobre sus ingresos por alquiler. No obstante, como ciudadanos de la UE, existen deducciones fiscales disponibles para determinados gastos.
Para más información sobre este tema, consulte nuestra guía sobre tributación en España.
Qué nos dice el auge de los inversores neerlandeses en España de cara al futuro
Este giro hacia el predominio neerlandés no es una coincidencia. Se puede apreciar con claridad que este impulso se ha ido gestando durante años, con un enfoque claramente orientado al valor y un interés creciente en microubicaciones específicas. Los compradores neerlandeses llegan con prioridades prácticas y entran en el mercado con expectativas realistas. Son conscientes de los posibles desafíos y riesgos, y piensan a largo plazo a la hora de elegir una vivienda española para comprar.
Ahora bien, si continúan siendo la nacionalidad líder o si los compradores alemanes y británicos recuperan su puesto dependerá probablemente de factores completamente ajenos al mercado inmobiliario español. Los cambios en la economía europea en general, así como las modificaciones regulatorias, como las que afectan a los compradores británicos tras el brexit, serán probablemente los factores más determinantes. Una cosa está clara: los neerlandeses se han convertido en una fuerza determinante en el mercado inmobiliario costero de España.
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