España cuenta con un magnífico mercado para todo tipo de empresas. El Gobierno español promueve decididamente incentivos para apoyar la inversión extranjera directa. Estas iniciativas crean un espacio abierto y más dinámico para las actividades empresariales.
La postura positiva de España respecto a la inversión extranjera directa (IED) promueve activamente las inversiones empresariales. Existen varios subapartados dentro de los tipos de inversión extranjera. Puede tratarse de actividades comerciales, fabricación, venta al por menor o compra de propiedades comerciales.
Las estadísticas muestran que España deja atrás a países como Japón, Italia y EAU en cuanto a afluencia de Inversión Extranjera Directa. Estos atractivos incentivos para las empresas internacionales podrían ser la razón del aumento del atractivo del país. Por poner un ejemplo, podemos echar un vistazo al Informe sobre las Inversiones en el Mundo de la UNCTAD. El informe 2023 sitúa a España en el puesto 12 en cuanto a entrada de inversión extranjera directa en el mundo.
Además, hay otro punto estratégico que es el acceso expansivo de España a los mercados internacionales. Su posición geográfica en la Península Ibérica tiene un gran impacto en sus vínculos globales.
De este modo, España ha tenido la oportunidad de establecer un acceso directo a regiones clave. Entre ellas se encuentran los países europeos, que constituyen el mayor mercado común del mundo. Además, su ubicación facilita las conexiones comerciales con el norte de África y Oriente Medio.
Además, España es una puerta de entrada fundamental para el comercio con América Central y del Sur, así como con México. Los acuerdos de doble imposición con numerosos países latinoamericanos son otros factores determinantes para las empresas extranjeras en España. Además, las favorables políticas de libre comercio consolidaron la reputación de España para los inversores extranjeros procedentes de Estados Unidos.
Los inmuebles comerciales como instrumento de inversión rentable
Podemos dividir los beneficios de la propiedad de inmuebles comerciales en dos aspectos. El primero es la "Propiedad" y el segundo son las "Ganancias de Inversión". Bajo estas dos motivaciones para comprar un local comercial en España, este instrumento de inversión aporta beneficios específicos a los propietarios.
Propiedad
El alquiler de inmuebles para actividades empresariales puede limitar la flexibilidad de uso. Los inquilinos podrían necesitar el consentimiento del propietario para cualquier remodelación. Éstas podrían referirse a la decoración interior o a posibles ampliaciones.
La propiedad aporta un control total sobre el inmueble en sí. Si el comprador es un empresario, podrá renovar los espacios de su propiedad como desee.
Por otro lado, ser propietario de un inmueble comercial también proporciona una gran sensación de seguridad y estabilidad. Los inquilinos pueden enfrentarse momentáneamente a acontecimientos como peticiones de traslado con poca antelación por parte del propietario.
O puede producirse un cambio inesperado en la propiedad. El propietario puede vender el inmueble a otra entidad. Esto podría afectar negativamente a la situación del contrato de arrendamiento del inquilino en cualquier momento. Ser propietario de un inmueble da tranquilidad ante cualquier cambio inesperado en la ocupación del mismo.
Beneficios de la inversión
Ser propietario de inmuebles comerciales aporta ventajas adicionales además de la creación de patrimonio. El principal motivo de compra puede estar relacionado con la obtención de grandes beneficios. En este caso, la inversión inmobiliaria comercial podría ser uno de los mejores instrumentos de inversión en España. He aquí por qué.
Al comprar un inmueble comercial sobre plano, éste adquirirá un valor notable con el paso del tiempo. Los inmuebles españoles de nueva construcción entrarán en el mercado con precios de lanzamiento. Sin embargo, comprarlo antes podría capitalizar su beneficio aún más.
En ese caso, España presenta el mercado inmobiliario más atractivo en cuanto a diversidad de nuevos proyectos. En este mercado dinámico, vender su propiedad será pan comido.
Sin embargo, el rendimiento anual del valor de la propiedad depende de varios factores. Estos factores van desde las características del inmueble hasta su ubicación. Por ejemplo, los datos del Instituto Nacional de Estadística en España (INE) muestran la tasa media de rendimiento de los inmuebles. El informe muestra los mayores incrementos de los valores inmobiliarios en 2023 en Andalucía, con una tasa media del 5,3%.
Los mismos factores determinan el alto nivel de beneficios de ingresos regulares. Los compradores de inmuebles comerciales también tienen la opción de alquilar la propiedad. Encontrar inquilinos de confianza es otra forma de sacar el máximo partido a la inversión inmobiliaria.
El hecho de que España sea un importante país turístico beneficia a diversas empresas, desde minoristas hasta proveedores de servicios. Esto hace de España un país atractivo para establecer un nuevo negocio o abrir una nueva sucursal. Puede alquilar fácilmente su propiedad a inquilinos corporativos, independientemente del tipo de propiedad.
Puntos clave a tener en cuenta para una inversión inmobiliaria comercial en España
Hay varias cosas que puede hacer para maximizar el beneficio de sus oportunidades de inversión en España. Estos criterios pueden resultar diferentes dependiendo de cómo esté planeando hacer uso de su propiedad.
Por ejemplo, puede plantearse utilizar el local que ha comprado para su empresa. En ese caso, puede que necesite ciertas condiciones para que a su empresa española le vaya bien en el negocio. Estos son algunos factores esenciales que debe tener en cuenta al comprar un inmueble comercial en España.
- Ubicación
La posición general y exacta del inmueble es un factor esencial. Tiene un gran impacto en la visibilidad y accesibilidad del inmueble. Es el factor principal que determina la demanda del negocio. Este es especialmente el caso de los comercios minoristas o los establecimientos de restauración.
A la hora de buscar un local comercial para comprar en España, lo mejor es fijarse en dónde se concentra la mayor demanda de su tipo de negocio. Por ejemplo, las soleadas Costas de España son los mejores lugares para buscar un negocio para comprar en España. Especialmente si está pensando en abrir una tienda de cualquier tipo.
Desde la Costa Blanca hasta la Costa del Sol, el kilométrico litoral español es el corazón de la cultura de las compras. Será aún más ventajoso si la propiedad está situada cerca del centro y del paseo marítimo.
Si tuviéramos que poner un ejemplo, el proyecto Viva Altea Beach, en la brillante localidad alicantina de Altea, es un proyecto sobresaliente en el contexto de la ubicación. El proyecto está situado en pleno centro de Altea. Está situado en una carretera principal, a sólo 2 minutos a pie de la impresionante costa de la Costa Blanca. Su importante ubicación hace del proyecto una opción increíble con un alto índice de visibilidad para emprendimientos comerciales.
Además, el factor de la ubicación también beneficia al propietario cuando decide alquilar o vender la propiedad. Las propiedades comerciales en ubicaciones privilegiadas se venden o alquilan relativamente más rápido. En una posición importante en un asentamiento turístico como Altea, será aún más fácil que se alquile. De este modo, los inversores obtendrán beneficios regulares de sus inversiones sin esfuerzo.
- Idoneidad para el negocio
El inmueble debe reunir ciertas condiciones para desarrollar actividades empresariales según la legislación española. Es un aspecto especialmente crucial para las empresas sanitarias y los establecimientos de restauración. Existen criterios predeterminados para varias líneas de negocio. Por ejemplo, proveedores de la cadena alimentaria, establecimientos como restaurantes y centros sanitarios.
Gran parte de estos criterios están relacionados con disponer de espacio y condiciones suficientes. La mayoría de ellos se crean para salvaguardar las condiciones sanitarias de los clientes. Antes de comprar un inmueble, será una decisión inteligente asegurarse de que sus condiciones son adecuadas y/o transformables de acuerdo con la normativa legal.
- Cumplir los requisitos físicos
Otro punto clave al que prestar atención es la cualificación del inmueble. Independientemente del negocio, elementos como el espacio interior y la infraestructura son importantes para los inmuebles comerciales. Siempre es bueno preparar una lista de los requisitos que su negocio necesita para obtener el 100% de felicidad de su inversión. A continuación, puede entregar su lista a los expertos locales para encontrar la opción perfecta.
Hay un sinfín de proyectos nuevos con locales comerciales en España. Estos nuevos proyectos pueden entregarse sin terminar para personalizar los espacios. De esta forma se pueden adaptar perfectamente a su negocio. O pueden venir totalmente terminados.
La propiedad definitiva que cumpla todos los requisitos de las necesidades de su negocio no le sorprenderá con los costes adicionales de abrir un negocio en España. No necesitará todo un nuevo presupuesto para reformas.
Mientras determina lo que necesita su negocio, siempre es beneficioso conocer las características adicionales. Estos detalles podrían facilitar sus actividades empresariales. Estas características adicionales podrían variar. Podría tratarse de una característica más habitual en los inmuebles comerciales, como un trastero o una plaza de aparcamiento.
También pueden especificarse en función de las necesidades de la empresa. Por ejemplo, el inmueble puede tener más plantas. Podría construirse con una planta de producción independiente o anexa, o con secciones de exposición especialmente diseñadas.
- Comprobación legal
Por último, pero no por ello menos importante, una investigación legal es esencial para evitar sorpresas no deseadas. Los inversores siempre deben asegurar sus ahorros jugando sobre seguro. No debe haber ningún gravamen sobre la propiedad que quieren comprar. La propiedad podría estar en números rojos o podría tener impuestos y embargos españoles impagados.
Para no encontrarse con este tipo de problemas, puede ser útil trabajar con un socio de confianza. Ellos tendrán un conocimiento completo del mercado inmobiliario comercial local en España. Y gracias a los servicios de sus agentes inmobiliarios privados, se asegurará de que los antecedentes legales de su propiedad están claros. Además, agentes especializados como los expertos inmobiliarios de Spain Homes ® se encargarán de todas las transacciones complicadas en su nombre.
Para una experiencia de inversión sin problemas, siempre puede ponerse en contacto con nuestros expertos inmobiliarios con años de experiencia. También puede leer nuestros blogs para saber más sobre el proceso de compra de inmuebles comerciales en España. ¡El mejor momento para intensificar su juego de inversión en España es ahora!
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