¿Se puede comprar una propiedad en España sin ser residente?

La respuesta corta: sí.

De hecho, el gobierno español lo fomenta en gran medida, dado el valor de la inversión extranjera inyectada en el mercado inmobiliario local por parte de los extranjeros que compran propiedades en España desde el extranjero.

Usted no es el único que está considerando comprar casa en España siendo no residente. Muchos expatriados y extranjeros son propietarios de segundas residencias vacacionales y disfrutan de los ingresos residuales de un alquiler vacacional, a menudo con precios elevados durante la temporada alta de vacaciones.

Básicamente, si tiene previsto permanecer menos de 3 meses en España, estará en situación de visado de estancia o de corta duración. La residencia se concede a quienes quieren vivir en España durante más de 3 meses. Esta es la principal diferencia entre el estatus de residencia y el de estancia.

¿Cuánto tiempo puede permanecer en España si es propietario de una vivienda?

La respuesta corta: 90 días cada 180 días.

La respuesta larga: La propiedad y el estatus migratorio no tienen ninguna correlación y la respuesta también depende de su país de origen. Como España es un país miembro de la UE, las leyes de inmigración relativas a la residencia siguen a la Unión Europea. Eso significa que, como ciudadano de la UE, del EEE o de Suiza, sólo tiene que mostrar su documento de identidad o pasaporte en vigor para entrar en España. Y como norma general, con su visado de turista, puede permanecer 3 meses en España. Una vez transcurridos los tres meses, deberá obtener su certificado de la Unión Europea.

Si los miembros de su familia no son ciudadanos de la Unión Europea, el EEE o Suiza, deben solicitar una tarjeta de residencia para familiares de ciudadanos de la UE si piensan permanecer en el país con usted durante más de 3 meses.

La buena noticia: Los ciudadanos de la UE pueden solicitar que los miembros de su familia que no sean ciudadanos de la UE se queden con ellos cuando se apliquen todas las leyes de inmigración de la UE.

Documentación necesaria

Después de llegar a España, tiene un plazo de tres meses para solicitar en la Oficina de Extranjeros o en una comisaría de policía la inscripción en el Registro Central de Extranjeros.

Deberá presentar su pasaporte o documento de identidad en vigor y pagar una tasa. La Oficina le entregará un certificado de inscripción con un NIE (número de identificación de residente no nacional). Este procedimiento ha sustituido al anterior sistema de tarjeta de residencia comunitaria.

A efectos de identificación, cualquier persona no nacional que desee ejercer cualquier interés económico, profesional o social en España debe disponer de un NIE (número de identificación de residente no nacional) personal, único y exclusivo. Este número se facilita automáticamente al solicitar la inscripción en el Registro de Extranjeros, pero también puede solicitarse por separado.

Si no es ciudadano de la UE, de Suiza o de un país miembro del EEE, necesita un permiso de residencia para vivir en España. Una vez transcurridos los 90 días desde su fecha de entrada, tendrá que solicitar su permiso de residencia para permanecer en España durante más tiempo.

¿Cómo puedo solicitar la residencia en España?

La forma más fácil es solicitar el Visado de Oro o el Visado No Lucrativo de España. Le permite trabajar y vivir legalmente en España mediante una inversión inmobiliaria. El valor mínimo de su inversión debe ser de 500.000 euros.

Si no tiene suficiente presupuesto para el Visado de Oro, puede solicitar el "Visado no lucrativo" comprando un inmueble por menos de 500.000 euros. También se conoce como "Visado de jubilación". Hemos tratado la cuestión en detalle en Permiso de residencia en España.

¿Vale la pena comprar una propiedad como extranjero sin residencia en España?

Muchos propietarios de viviendas en España no son residentes, así que estará en buena compañía. Al igual que usted, compran propiedades en el extranjero para disfrutar de lo mejor de ambos mundos: el estilo de vida relajado español, el buen tiempo, el clima más soleado de Europa y más de 600 playas con bandera azul para elegir. Por no hablar de uno de los costes de vida más asequibles de Europa y de la demanda de alquileres vacacionales a precios elevados.

¿Necesito una cuenta bancaria española para comprar una propiedad en España?

Teóricamente no, pero en la práctica sí. Tener una cuenta bancaria local en España le facilitará la vida (y le ahorrará comisiones bancarias y posibles costes de cambio de divisas) porque tendrá que pagar regularmente el impuesto local sobre la propiedad y las facturas de los servicios públicos.

Si tiene una hipoteca de un banco español local, tendrá que hacer pagos regulares de la hipoteca. Si su inversión inmobiliaria en el extranjero se encuentra dentro de una urbanización (desarrollo comunitario), los gastos de comunidad también son pagos recurrentes.

Si decide abrir una cuenta bancaria en España, necesitará un NIE, el equivalente español al número de identificación fiscal, conocido oficialmente como Número de Identificación de Extranjeros. Si eres ciudadano del Reino Unido -después del Brexit- necesitarás un TIE (Arjeta de Identidad de Extranjero) que es esencialmente el equivalente al NIE y el mismo proceso para obtenerlo.

¿Se puede comprar una propiedad en España sin NIE?

Aunque puede comprar una propiedad en España sin convertirse en residente o abrir una cuenta bancaria española, necesitará un NIE. Su NIE es obligatorio para llevar a cabo cualquier transacción en España - especialmente la compra de una propiedad, ya que su NIE aparecerá en su título de propiedad. En Spain Homes, podemos ayudarle a obtener su NIE/TIE. Lea la página de Obtener un Número NIE para más detalles.

¿Quiere comprar una propiedad en España sin ser residente?

Spain Homes puede ayudarle a solicitar su NIE/TIE y ofrecerle una conversación sin compromiso sobre la compra de la casa de sus sueños en España. Nuestro amable equipo de profesionales estará encantado de ayudarle.

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