Ces dernières années, l'Espagne est devenue un pays attractif pour les étrangers dans lesquels investir. L'Espagne est classée au 13e rang des meilleurs endroits où investir dans le monde. En 2022, les investissements étrangers ont atteint l'un des chiffres les plus élevés avec 34,2 milliards d'euros. Une partie importante des investissements réalisés en Espagne se concentre principalement sur le tourisme, le commerce et l'immobilier.
L'Espagne a la 4ème plus grande économie d'Europe et le 14ème pays avec le PIB le plus élevé au monde, ce qui est l'un des côtés les plus attractifs de l'investissement en Espagne. Son taux de rendement potentiel et sa capacité à assurer la stabilité et la pérennité de l'investissement en font un centre d'investissement attractif.
Au cours de l'année 2022, les rendements des investissements en Espagne, en particulier dans l'immobilier, ont affiché une croissance perpétuelle et remarquable. Cette cohérence peut être considérée comme un annonciateur précoce de la façon dont le marché se façonnera dans les années à venir. Cela pourrait également être le cas pour 2023.
Le nombre d'unités achetées par des étrangers a augmenté de près de 20% de plus que les années précédentes. Une augmentation significative peut être observée non seulement dans la demande mais aussi dans la valeur des maisons au m². La hausse des valeurs immobilières et des prix des maisons a favorisé tout le dynamisme du marché, y compris les biens d'occasion et les VEFA.
La Communauté valencienne occupe 23,9% du total des ventes immobilières aux étrangers. C'est un taux significatif si l'on considère qu'il y a un total de 17 communautés autonomes en Espagne. Valence était suivie par 15,2% avec l'Andalousie et 13,1% avec Murcie. Plongeons dans les meilleurs endroits d'Espagne pour investir dans une propriété en tant qu'étranger.
Emplacements les plus demandés pour investir en Espagne
La capitale culturelle Barcelone ou la capitale officielle Madrid peuvent sembler être les endroits les plus prometteurs pour investir dans l'immobilier. Cependant, il serait peut-être préférable de considérer les régions d'investissement de nouvelle génération pour faire un investissement plus durable avec un avenir clair.
Où investir dans une propriété peut être une chose délicate à considérer. Nul doute que la ville de Barcelone ou la capitale Madrid se distingue comme une destination touristique majeure. Ce sont des centres d'attraction majeurs qui divertissent des milliers de touristes chaque année. Ce pourrait être un bon endroit pour établir une entreprise.
Mais lorsqu'il s'agit d'immobilier, différents facteurs affectent l'avenir de l'investissement. Ceux-ci peuvent être la modernité, les installations, la qualité de la construction, l'emplacement, etc. Étant donné que ces villes sont bien établies, les options immobilières peuvent être assez limitées. De plus, les meilleures propriétés peuvent être un peu trop chères lorsqu'elles sont mesurées par leurs qualités.
Juste après la pandémie de Covid-19, les petites régions d'Espagne ont commencé à attirer l'attention en tant que meilleurs endroits pour investir en Espagne. Ils sont devenus des urbanisations tranquilles mais en développement constant. Surtout de la Costa Blanca au nord à la Costa del Sol au sud, de nouvelles zones résidentielles ont commencé à gagner en popularité.
Ces régions côtières offrent un mode de vie privé mais confortable, plein de commodités et un environnement sain. Depuis lors, ils ont toujours la même importance. Même certains d'entre eux sont transformés en habitations contemporaines et métropolitaines telles que Torrevieja ou Marbella.
Les étrangers constituent près de 45% de la population des costas espagnoles. Le dernier rapport de l'APR indique que les ventes de biens immobiliers à l'étranger en 2022 constituent 15,92% du total des achats. Cette demande a favorisé la mobilité dans le secteur de la construction et le marché immobilier sur les côtes espagnoles.
Les colonies ainsi que le littoral se sont transformés en centres de vie modernes à partir de petits villages de pêcheurs. Il y a un gros avantage à investir dans l'immobilier dans des villes comme Alicante. Il est plus facile de s'adapter à un mode de vie contemporain dans une ville métropolitaine.
La plupart des projets de logements dans les régions balnéaires sont stratégiquement positionnés à proximité des commodités. Certains incluent même des équipements sociaux au sein du complexe. Ils sont construits avec des méthodes de construction de qualité et conçus avec les dernières technologies.
Ces projets contemporains dans les régions en développement ne sont pas seulement rentables en termes de gains matériels. Ils pourraient également être une meilleure option pour vivre et poursuivre un style de vie moderne, si c'est votre motivation.
Pourquoi les étrangers choisissent-ils d'investir dans une propriété espagnole?
Les étrangers choisissent généralement d'investir dans l'immobilier en Espagne tout en achetant une propriété à l'étranger plutôt que dans d'autres pays européens. L'Espagne est plus abordable, plus rentable et présente de nombreux avantages.
L'Espagne offre l'un des meilleurs programmes d'immigration de toute l'Europe, qui peut être acquis par un investissement immobilier. Le programme espagnol Golden Visa augmente également la popularité de l'Espagne parmi les investisseurs étrangers. Les étrangers peuvent obtenir une résidence espagnole via Golden Visa. Il permet aux étrangers d'étudier, de vivre et de travailler en Espagne.
Le programme Golden Visa est un grand promoteur de l'achat d'une propriété en Espagne en tant que non-résident. De plus, en plus d'une résidence en Espagne, les titulaires d'un Golden Visa bénéficient d'un voyage sans visa. Les titulaires d'un Golden Visa peuvent voyager sans visa Schengen dans la zone Schengen, ce qui est un gros avantage. C'est pourquoi les citoyens non européens constituent une grande partie du profil des investisseurs immobiliers du marché immobilier espagnol.
Qui achète quoi: Investissement immobilier espagnol par nationalité
Il est possible de diviser le profil de l'investisseur étranger en deux. Le premier groupe est composé de citoyens non européens, à la recherche d'un moyen d'obtenir un permis de séjour permanent en Espagne. Le second concerne les citoyens de l'UE qui recherchent de meilleures conditions de vie et des opportunités en Espagne.
En Europe, l'Espagne se distingue comme un lieu attractif pour les propriétaires de résidences secondaires. C'est l'endroit idéal pour les personnes qui envisagent de poursuivre un style de vie plus confortable et décontracté. La principale raison en est son climat merveilleux. Le soleil brille dans le ciel en moyenne 300 jours et fait de l'Espagne une destination attrayante pour adopter un style de vie joyeux.
De plus, l'environnement sain et les conditions de vie abordables facilitent la poursuite d'un mode de vie actif mais décontracté. Même les détenteurs d'un passeport européen, sans avoir besoin d'un visa Golden, choisissent d'acheter leur résidence secondaire en Espagne pour ces raisons.
Les citoyens de l'UE recherchent principalement un confort qu'ils ne pourraient pas acquérir dans leur propre résidence. C'est pourquoi les propriétés les plus demandées achetées par les Européens sont les maisons individuelles avec jardins ouverts et piscines.
Ces villas offrent des espaces supplémentaires pour chaque résident. De plus, ils peuvent profiter des aires ouvertes pour profiter avec bonheur du climat chaud et ensoleillé et de l'ambiance animée.
En ce qui concerne les citoyens non européens, il existe une autre perception de l'investissement en Espagne qui consiste à obtenir un Golden Visa. Les citoyens américains sont le premier profil d'investisseur avec 27,7 % et sont suivis par les citoyens britanniques avec 17,8 %.
Les investisseurs non européens ont tendance à agir de manière plus flexible en ce qui concerne le type de propriété. En définitive, les résidences telles que les appartements en ensembles complets ou les maisons occupent la majeure partie de leurs investissements avec 28,2%.
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Vous envisagez d'acheter une propriété en Espagne, mais vous ne savez pas où acheter un immeuble de placement en Espagne?
Oui, des villes métropolitaines comme Barcelone, Malaga ou Alicante se démarquent plus que d'autres. Cependant, vous pouvez facilement trouver un endroit décent et charmant pour vivre votre meilleure vie dans chaque coin de l'Espagne. Cependant, lorsqu'il s'agit d'investissement, les gains et les dépenses doivent atteindre un équilibre pour que cela en vaille la peine.
Ce serait une décision intelligente de travailler avec une agence locale tout en achetant une propriété en tant qu'étranger. Lorsqu'il s'agit d'investissement immobilier à l'étranger, il est utile de conseiller une personne connaissant parfaitement la situation.
Les agents immobiliers locaux peuvent vous montrer des propriétés hors marché et vous présenter des bonnes affaires spéciales. Votre agent personnel vous guidera vers la meilleure option qui correspond à votre objectif.
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