В мае 2025 года Испания, одно из самых популярных туристических направлений Европы, попала в заголовки по всему миру: Министерство по делам потребителей приказало Airbnb заблокировать 65 935 объявлений о туристической аренде. Если вы мечтаете о залитых солнцем пляжах Коста-дель-Соль, оживлённых улицах Барселоны или живописной сельской местности Андалусии, вы, возможно, спрашиваете себя: где теперь можно остановиться на законных основаниях?
Хорошая новость: Испания по-прежнему открыта для гостей. Изменилось то, что законная аренда с лицензией теперь стала нормой, и распознать её легко, если знать, на что смотреть. В этом руководстве объясняется, что произошло, как выглядят правила сегодня и как правильно арендовать дом для отпуска или жильё на длительный срок в Испании.
Почему Испания приказала удалить 65 000 объявлений Airbnb?
По данным Министерства по делам потребителей (сообщение от 30 мая 2025 года), объявления нарушали правила защиты потребителей тремя способами: чаще всего в них не было номера лицензии или регистрации; в некоторых не указывалось, кто хозяин, профессионал или частное лицо; а в некоторых были номера лицензий, не совпадавшие с официальными реестрами. Airbnb подала апелляцию, и Высокий суд Мадрида поддержал первое решение министерства, приказав немедленно удалить 5 800 объявлений в Андалусии, Мадриде, Каталонии, Валенсийском сообществе, на Балеарских островах и в Стране Басков.
За этим приказом стоит более широкая дискуссия о росте арендной платы и переполненных центрах городов. Цель проста: туризм, который остаётся устойчивым, районы, где жители всё ещё могут позволить себе жить, и аренда, отвечающая требованиям безопасности и закона. Если у вас есть недвижимость в Испании и вы хотите сдавать её в аренду, прочитайте наше руководство Как защитить свою недвижимость по испанскому закону об аренде.
Какие правила действуют сегодня?
Правила краткосрочной аренды в Испании устанавливают в основном 17 автономных сообществ и городские советы, а не единое национальное правило. По состоянию на октябрь 2026 года:
- Лицензия региональная. Каждый регион ведёт собственный туристический реестр и номер (например, NIRTC в Каталонии, VT- в Валенсийском сообществе, RTA в Андалусии, REAT в Мурсии), и объявления обязаны его указывать.
- Единого «правила 30 дней» не существует. Там, где есть порог в днях, он региональный: в Каталонии проживание до 31 дня с одним и тем же гостем считается туристической арендой, в Валенсийском сообществе до 10 дней. В Андалусии и Мурсии критерий не число дней, а предложение жилья через туристические каналы.
- Планировавшийся национальный регистрационный номер был отменён. Верховный суд Испании отменил единый национальный реестр аренды решением от 19 мая 2026 года (опубликовано в BOE 8 июня 2026 года). Региональные реестры и обязанность платформ передавать данные властям остаются в силе.
- У жилых домов есть право голоса. С 3 апреля 2025 года для открытия квартиры в жилом доме под туристическую аренду требуется прямое согласие трёх пятых собственников дома.
Что это значит для путешественников?
Это значит бронировать чуть внимательнее, не более того. Проверки направлены на краткосрочную аренду без лицензии, прежде всего в городах с высоким спросом. Дом для отпуска с лицензией остаётся прекрасным и совершенно законным способом открыть для себя Испанию.
Могу ли я по-прежнему пользоваться Airbnb в Испании?
Да. Объекты с лицензией остаются на платформе. Перед бронированием убедитесь, что в объявлении указан региональный регистрационный или лицензионный номер. Многие хозяева размещают объявления и на других платформах, а некоторые перешли на договоры аренды на средний или длительный срок.
Альтернативы Airbnb в Испании
Какой бы платформой вы ни пользовались, проверка одна и та же: ищите номер лицензии.
- Booking.com: большой выбор квартир, вилл и домов для отпуска по всей Испании.
- Vrbo: популярна для семейного отдыха и больших домов, особенно на побережье и в сельской местности.
- Spotahome: ориентирована на проживание от месяца и дольше, подходит удалённым работникам, студентам и долгой зимовке.
- Испанские порталы недвижимости и местные агентства: такие сайты, как Idealista и Fotocasa, публикуют и аренду для отпуска, и долгосрочную аренду. Местное агентство даёт то, чего не даст сайт: человека, который знает правила именно этого города.
Долгосрочная и среднесрочная аренда в Испании
Всё больше владельцев предлагают проживание на несколько месяцев, и для тех, кто переезжает, работает удалённо или зимует на солнце, это часто самый разумный выбор: больше места, цена лучше, чем в отеле, и настоящая жизнь района. Помните, что у среднесрочного проживания тоже свои правила. В Андалусии проживание дольше двух месяцев с одним и тем же арендатором не подпадает под туристический режим; в Каталонии с 1 января 2026 года действует новый закон о сезонной аренде. В таких случаях ожидайте письменный договор и возвращаемый залог.
Города с самыми строгими правилами
- Барселона: с 2017 года новые туристические лицензии не выдаются, а город объявил, что примерно 10 000 существующих туристических квартир прекратят работу в ноябре 2028 года.
- Малага: с 23 августа 2025 года новая регистрация туристической аренды приостановлена на всей территории муниципалитета на срок не более трёх лет.
- Город Валенсия: с мая 2026 года новые туристические квартиры допускаются только на первом и втором этажах с отдельным входом, в пределах лимитов насыщения.
В небольших городах и сельской местности ограничений, как правило, меньше, но правила различаются от города к городу, поэтому всегда проверяйте конкретный адрес.
Как арендовать в Испании на законных основаниях
- Проверьте лицензию: в объявлении об аренде для отпуска должен быть указан региональный регистрационный номер.
- Знайте тип аренды: для отпуска, сезонная (среднесрочная) или долгосрочная. У каждой свои правила, а пределы зависят от региона.
- Пользуйтесь надёжными платформами и агентствами: спросите номер лицензии, если не видите его.
- Оформите всё письменно: при более длительном проживании подпишите договор аренды и сохраните квитанцию о залоге.
Испания не закрывает свои двери, она выбирает лучший и более справедливый туризм. Будь то неделя на Канарских островах, месяц в Гранаде или год в Каталонии, вы по-прежнему можете арендовать законно и наслаждаться всем, что предлагает эта страна. А если вы думаете о большем, чем аренда недвижимости, собственный дом в Испании станет ещё одним способом сделать солнце частью вашей жизни.
Кратко:
- Законную аренду для отпуска в Испании найти легко: ищите региональный номер лицензии.
- 65 935 объявлений, удаление которых было приказано в 2025 году, в основном были без лицензии.
- Правила региональные и местные; единого национального лимита по дням нет.
- Для более длительного проживания среднесрочная и долгосрочная аренда подходят отлично, с письменным договором.
- Правила меняются: перед бронированием проверьте актуальные правила для вашего региона и города.
RUB
