Испания — одно из самых популярных туристических направлений в Европе — недавно потребовала от Airbnb заблокировать более 65 тысяч объявлений. Это решение удивило многих туристов, особенно тех, кто собирается на отдых в Барселону, на пляжи Коста-дель-Соль или в уютные деревни Андалусии. Возникает закономерный вопрос: где теперь искать жилье?
Не переживайте — Испания по-прежнему рада туристам. Просто теперь важно выбирать легальное жилье. В статье мы расскажем, как безопасно арендовать недвижимость, где искать проверенные варианты и какие есть альтернативы Airbnb.
Почему Испания требует блокировки свыше 65 тысяч объявлений на Airbnb?
Запрет на размещение тысяч объявлений Airbnb в Испании стал ответом на усиливающееся давление со стороны местных властей, жителей и активистов. Люди все чаще жаловались на рост арендных цен, переполненность городских центров и хаотичный поток туристов. Множество объектов сдавались без лицензий и с нарушением правил, в том числе налогового законодательства.
В ответ Испания ужесточила законы о краткосрочной аренде. Теперь цель государства — сделать туризм устойчивым, не допустить вытеснения местных жителей из своих районов и обеспечить, чтобы арендуемое жилье соответствовало всем санитарным, юридическим и строительным нормам. Если вы владеете недвижимостью в Испании и хотите не нарушать закон, ознакомьтесь с нашей статьей «Новый закон об аренде жилья в Испании 2025».
Что это значит для туристов?
Хотя новость о том, что в Испании заблокируют почти 66 тысяч объявлений на Airbnb, может звучать тревожно, повода для паники нет. Туризм в стране продолжает развиваться, и вы все так же можете насладиться отдыхом — просто при бронировании жилья нужно быть внимательнее. Ограничения в первую очередь касаются объектов без лицензии, особенно в популярных туристических городах — таких как Мадрид, Барселона, Севилья, Валенсия и Пальма-де-Майорка.
Если вы планируете отпуск, смело ищите жилье — главное, чтобы оно было официально зарегистрировано и соответствовало требованиям. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделает ваш отдых спокойным и безопасным.
Можно ли все еще пользоваться Airbnb в Испании?
Да, Airbnb в Испании по-прежнему работает — но теперь важно быть особенно внимательными. На платформе остались лицензированные и легальные объекты, но перед бронированием стоит обязательно проверить: есть ли у объявления регистрационный номер или номер лицензии. Это подтверждает, что жилье соответствует испанским правилам краткосрочной аренды.
После массового удаления объявлений некоторые владельцы жилья начали размещаться на других платформах, которые специализируются на легальной аренде для туристов. Другие переключились на средне- и долгосрочную аренду, на которую действуют более мягкие правила. Главное — проверяйте информацию и выбирайте надежные варианты. Так вы избежите неприятных сюрпризов и проведете отпуск спокойно.
Альтернативы Airbnb в Испании
Если вы не хотите рисковать, арендуя жилье через Airbnb, не переживайте — в Испании есть множество надежных альтернатив, где легко найти лицензированное жилье на любой вкус и бюджет. Вот несколько платформ, которые стоит рассмотреть:
1. Booking.com
Один из самых популярных сервисов с большим выбором квартир, домов и вилл по всей Испании. Многие объекты имеют лицензии, а номер регистрации часто указан прямо в объявлении.
2. VRBO (Vacation Rentals by Owner)
Платформа с большим выбором домов для отдыха, особенно удобна для семей. Объекты обычно хорошо управляются и зарегистрированы по закону, особенно в прибрежных и сельских районах.
3. HomeAway (теперь часть VRBO)
Отличный вариант, если вы ищете уединение и простор — например, виллу или загородный дом. Многие предложения подходят для длительного проживания и соответствуют правилам аренды в Испании.
4. Spotahome и Homelike
Эти платформы специализируются на аренде жилья на средний и длительный срок — от одного месяца. Идеально подойдут для студентов, фрилансеров и тех, кто планирует остаться в Испании подольше.
5. Местные сайты и агентства
Сайты вроде Idealista, Fotocasa и Pisos.com — популярны среди местных. Здесь можно найти и краткосрочную, и долгосрочную аренду. Обязательно используйте фильтры «аренда на отпуск» и проверяйте наличие лицензий.
Долгосрочная и среднесрочная аренда в Испании
Испания остается одним из самых привлекательных направлений для аренды жилья — как для отпуска, так и для переезда. Теплый климат, богатая культура и высокий уровень жизни делают страну особенно популярной среди иностранцев. Найти жилье на длительный срок стало проще благодаря множеству онлайн-платформ и агентств, которые предлагают удобные варианты и помощь для арендаторов из-за рубежа.
После недавних изменений в законах, долгосрочная и среднесрочная аренда (обычно на срок от 2 месяцев и больше) не подпадает под жесткий контроль, как краткосрочная аренда для туристов. Поэтому многие владельцы жилья переходят на аренду от 3 до 6 месяцев и дольше. Это выгодно и местным жителям, и иностранцам: такие предложения стабильнее, часто дешевле гостиниц и полностью легальны.
Если вы думаете о переезде, удаленной работе или планируете провести зиму в Испании — это отличный способ жить комфортно, по разумной цене и без нарушений закона.
Какие регионы Испании пострадали сильнее всего?
Ограничения на аренду через Airbnb затронули не всю Испанию одинаково. Самые жесткие меры были введены в крупных городах и популярных туристических локациях, где ощущается особенно сильное давление на рынок жилья:
- Барселона: удалено более 10 000 объявлений. Город активно борется с нелегальной арендой, строго следит за лицензиями и зонированием.
- Мадрид: центр города оказался под усиленным контролем — туристические квартиры здесь теперь регулируются особенно строго.
- Пальма-де-Майорка: краткосрочная аренда в многоквартирных домах запрещена, если объект не соответствует ряду требований.
- Валенсия и Сан-Себастьян: ужесточен контроль за соответствием объявлений законам о краткосрочной аренде, усилились проверки.
В то же время сельские районы и небольшие города остаются более гибкими. Здесь меньше ограничений, и они по-прежнему открыты для туристов и арендаторов, особенно тех, кто ищет спокойный отдых или жилье на длительный срок.
Как легально снять жилье в Испании
Планируете отдых или длительное проживание в Испании? Отлично! Главное — арендовать жилье легально и без неприятных сюрпризов. Вот несколько простых советов, которые помогут вам действовать в рамках закона:
- Проверьте наличие лицензии. Выбирайте объявления, где указан регистрационный номер или лицензия. Это обязательное требование для краткосрочной аренды во многих регионах.
- Используйте проверенные платформы. Бронируйте жилье через надежные сайты — такие как Booking.com или VRBO. Они чаще работают с лицензированными владельцами и следят за соблюдением законодательства.
- Обратитесь к риелторам. Местные агентства и риелторы хорошо знают законы и могут предложить проверенные, легальные варианты аренды — особенно для средне- и долгосрочного проживания.
- Разберитесь в типах аренды. Краткосрочная (до 30 дней), среднесрочная и долгосрочная аренда регулируются по-разному. Убедитесь, что жилье соответствует нужному типу аренды по закону.
- Подписывайте договор и готовьтесь к залогу. Особенно в случае длительного проживания, будьте готовы подписать договор аренды и внести возвращаемый залог. Это стандартная практика при аренде недвижимости в Испании.
Удаление десятков тысяч нелегальных объявлений — не повод отказаться от поездки. Напротив, это шаг к более безопасному и честному туризму. Сегодня вы можете найти отличное жилье, будь то неделя на Канарских островах, месяц в Андалусии или год в Каталонии.
Испанский рынок аренды меняется, но страна с ее яркой культурой, природной красотой и теплотой по-прежнему ждет гостей. Главное — немного больше внимательности при выборе жилья.
Подводя итог:
- Да, вы по-прежнему можете найти легальные варианты аренды жилья для отдыха в Испании.
- Проверяйте наличие лицензии и избегайте нелегальных объявлений на Airbnb.
- Рассмотрите альтернативы Airbnb в Испании — VRBO, Booking.com или Spotahome.
- Для длительного проживания выбирайте средне- или долгосрочную аренду — она стабильнее и более проста в юридическом плане.
- Перед бронированием всегда изучайте актуальные правила аренды недвижимости в Испании.
Рынок аренды в Испании меняется, но ваш идеальный отдых остается в силе. Планируйте внимательно, бронируйте легально и наслаждайтесь всеми прелестями этой удивительной страны!
RUB
