TeleMortgage - Evinizden Çıkmadan İspanya’da Konut Kredisi Başvurusu

TeleMortgage, evinizden dahi çıkmadan İspanya’da konut kredisi başvurusu yapmanıza olanak tanıyan bir sistemdir. Özellikle yurtdışında gayrimenkul satın alırken finansal planlama önemli bir yer tutmaktadır. Bu nedenle de konut kredisi, konut satın almak isteyenler için önemli bir seçenektir. İspanya’da konut kredisi almak ile ilgili bir sınırlama bulunmadığı için gerektiği durumlarda kullanmak avantajlı olacaktır.

Uzaktan konut kredisi başvurusunda bulunmak isterseniz güvenilir ortak firmamız tüm süreci çevrimiçi olarak tamamlayacaktır. Spain Homes ® olarak İspanya’da hızlı ve güvenli konut kredisi seçeneği sunmak için “Habeno” ortaklık geliştirdik. Partnerimiz kaliteli, hızlı ve güvenli konut kredisi başvurusu hizmetleri sunmaktadır. Hızlı ve kolay başvuru sürecine ek olarak TeleMortgage sayısız avantaj sunmaktadır. İlk olarak İspanya’da konut kredisi sistemine göz atalım.

İspanya Emlak Piyasasında Mortgage Sistemi

İspanya ekonomik olarak gelişmiş ve stabil bir ülke olması sayesinde İspanya’daki birçok banka farklı konut kredisi seçenekleri sunmaktadır. Konut kredisi için faiz oranları başvuranın İspanya ikameti bulunup bulunmadığına göre değişse de, İspanya’da konut kredisi kullanmak düşük faiz oranları ve esnek ödeme süreleri ile hala avantajlı durumda. Faiz oranları aynı zamanda konut kredisi tiplerine göre de değişiklik göstermektedir. Ana başlıklar altında toplandığında İspanya’da 3 farklı mortgage seçeneği bulunmaktadır;

Sabit Faizli Mortgage

En popüler mortgage türü olan sabit faizli krediler, kredi süresi boyunca sabitlenmiş faiz oranları sunmaktadır. Ortalama %2-4 faiz oranı ile en kârlı mortgage seçeneklerinden biridir.

Değişken Faizli Mortgage

Bu kredi seçeneğinde dönemsel olarak faiz oranları değişmektedir. Faiz oranları AB için ortak kullanımda olan Euribor ile hesaplanmaktadır ve günümüzde %3 oranındadır.

Bileşik Faizli Mortgage

En az yaygınlıkta kullanılan bu mortgage çeşidinde hem dönemsel olarak artan faiz oranları hem de sabit faiz oranları bulunmaktadır.

İspanya’da Mortgage Çeşitleri

Yerleşikler için Mortgage: İspanya’da vergi mükellefi olanlar için kullanılabilen bu mortgage ile satın alınacak gayrimenkulün fiyatının %80’ine kadar kredi kullanılabilmektedir.

İkinci Evim: Yazlık veya ikinci evler için kullanılabilen bu mortgage seçeneği ile gayrimenkulün değerinin %60-70’ine kadar mortgage kullanmak mümkündür.

Gelecekteki Evim: Bu mortgage seçeneği ile henüz proje aşamasındayken satın alınacak olan gayrimenkuller için, depozito ödemesi yapıldıktan sonra kullanılabilinmektedir. Müşteri profili inşaat süresinde her 4 ayda bir güncellenmektedir ve gayrimenkulün teslimi sırasında imza işlemlerini hızlandırmaktadır.

Arsanı Al Evini Yap: Kendi evini inşa etmek isteyenler için ideal olan bu seçenekte daha fazla detaylar bulunmakta ve daha müşteri bazlı hizmetler sunulmaktadır.

İkinci ve Daha Sonraki Gayrimenkuller: Bu mortgage seçeneği ile İspanya veya Portekiz’de halihazırda bir gayrimenkulü bulunanlar, alacakları ikinci veya daha sonraki gayrimenkullerde %50’ye kadar mortgage kullanabilmektedir.

1 Milyon Euro Üzeri Gayrimenkuller: 1 milyon Euro ve daha fazla değerdeki gayrimenkulleri satın alırken özel bankacılıkta teminatlı fon ile gayrimenkulün %100’üne kadar kredi kullanılabilmektedir. Düşük risk profili ve detaylı çalışma gerektirmektedir.

Gayrimenkulde Hisse Senedi Serbest Bırakma: Halihazırda İspanya’da bir mülk sahibiyseniz ve mülkünüzü satıp yeni bir mülk satın almak istiyorsanız, çifte garanti ile %90’a varan mortgage alabilirsiniz. Böylece, mevcut mülkünüzün satışı sırasında mülkünüzün satılmasını beklemeden yeni bir mülk almak için zaman kazanabilirsiniz.

Gayrimenkul satın alırken, bölgeye göre gayrimenkulün değerinin %10-12’si arasında değişen ekstra maliyetler ortaya çıkacaktır. Ayrıca, alıcı krediye başvurmadan önce gayrimenkulün değerinin en az %40’ı kadar kaynağa sahip olması gerekmektedir.

Her mortgage türünde faiz oranları için başvuranın durumu ve finansal güvenilirliği önemli bir yere sahiptir. Oranlar; başvuranın toplam mülk sayısı, genel profili, ikamet durumu, bankadan yararlandığı ürünler ve bankanın ilk teklifine karşı yapacağı cevaba göre değişiklik göstermektedir. Ayrıca, mortgage ile mülk satın alırken, İspanya’da gayrimenkul değerleme raporu için değerlendirme şirketi banka tarafından seçilmektedir. Bu nedenle, mortgage başvurusu yaparken profesyonel yardım alınması önemle tavsiye edilmektedir. Mortgage türünü seçtikten sonra bir sonraki aşama gerekli belgelerin hazırlanmasıdır.

Mortgage Başvurusu İçin Gerekli Belgeler

Mortgage başvurusu için gerekli belgelerin sayısı çok olsa da kolay bir şekilde hazırlanabilmektedir. Gerekli belgeler;

• Pasaport fotokopisi
• NIE numarası
• Evlilik cüzdanı (eğer mevcutsa)
• Gelir kaynağı veya çalışma durumu belirten belge
• En son gelir vergisi beyannamesi
• Satıcı ile gayrimenkul satış anlaşması
• Tüm emlak vergilerinin bugüne kadar ödendiğine dair belge
• Başvuranın halihazırda mevcut olan diğer kredileri ile ilgili bilgilendirme
• Başvuranın mevcut varlıklarının ve borçlarının kanıtı
• İspanya’da veya diğer herhangi bir ülkedeki mülklerinin tapu fotokopileri
• Başvuranın kendi ülkesindeki kredi notu (ikamet izni sahibi olmayanlar için)

Tüm başvuru belgelerinin İspanyolca veya İngilizce olması gerekmektedir. Belgeler hukuki olarak çevrilmeli veya apostil edilmelidir.

Bireysel olarak başvurulduğunda, başvuru sürecinin baştan sona tamamlanması 2 ile 3 ay arasında sürmektedir. Resmi prosedürler, belge gereklilikleri ve başvurunun olumlu sonuçlanmasının kesin olmamasına rağmen İspanya’ya seyahat etmek ile başvuru zorunlu bir süreçtir. Bu yüzden, TeleMortgage ile koltuğunuzdan bile ayrılmadan uzun ve uğraşması zor prosedürleri en hızlı şekilde tamamlayabilirsiniz.

İspanya’da TeleMortgage Süreci Nasıl İşliyor?

TeleMortgage, tüm süreç boyunca başvuranların İspanya’da bulunma zorunluluğunu ortadan kaldıran bir sistemdir. Bu sistem TeleProperty sistem ile entegre bir şekilde çalışmaktadır. TeleMortgage sistemi 4 adımdan oluşmaktadır:

1- Yukarıdaki link üzerinden çevrimiçi başvuru gerçekleştirin. 24 saat içerisinde kredi durumunuzu görmek için gerekli cevap size iletilecek. Talep edilecek olan belgeleri yükleyin.

2- Beklentilerinize ve finansal durumunuza göre satın almak istediğiniz mülkü seçin. Spain Homes ® müşterilerine, isteklerine uygun mülkü en iyi fiyat garantisi ile satın almalarına yardımcı olmaktadır.

3- Noterde mortgage anlaşmasını imzalayın. Vekaletiniz ile avukatlarımız tüm süreci sizin adınıza gerçekleştirmektedir.

4- Noterde gayrimenkulün tapusunu alın. Banka avukatı imza işlemi sırasında çek taslağını satıcıya ibraz edecektir.

TeleMortgage; hızlı, kolay ve kârlı bir süreç sunmaktadır. Tüm prosedür sizin dilinizi konuşan, emlak hukuku alanında deneyimli ve profesyonel avukatlarımız tarafından tamamlanmaktadır.

İspanya’da Mortgage ve TeleMortgage Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

S: İspanya’da mortgage ile mülk satın almak mantıklı bir seçim mi?
C: Ekonomik olarak stabil ve gelişmiş bir ülke olması ile, İspanya dünyadaki en düşük mortgage faizlerini esnek ödeme planları ile birlikte sunmaktadır. Bu nedenle İspanya’da mortgage ile mülk satın almak avantajlıdır.

S: Mortgage için en düşük faiz oranlarını nasıl alabilirim?
C: Cevap kolay olduğu kadar zor. Banka için ideal müşteri olmalısınız. Bankanın belirleyeceği faiz oranı ve başvurunuz için verilecek olan nihai kararda sizin profiliniz esas alınacaktır. Mortgage miktarının tamamını ödeyebileceğinizi bankaya sabit bir gelir ile birlikte göstermeniz gerekmektedir. Bu yüzden, daha kârlı faiz oranları için profesyonel danışmanlık bir gerekliliktir. Ayrıca, sağlık ve güvenlik sigortaları için sundukları ürünler de faiz oranlarının düşmesini sağlayacaktır.

S: Başvurumun sonuçlanması ne kadar sürecek?
C: Habeno ile başvurmanız durumunda en fazla 24 saat sürmektedir. Geleneksel yöntem ile 1 ile 8 hafta arasındadır.

S: Mortgage ile mülk satın almanın avantajları nelerdir?
C: Bütçenizi planlamak konusunda daha özgür olacaksınız. Ayrıca, mortgage miktarını kendi ülkenizin para biriminde ödeme imkanınız bulunacaktır.

S: TeleMortgage’ın avantajları nelerdir?
C: TeleMortgage size evinizden bile ayrılmadan İspanya’da mortgage başvurusu yapmanıza olanak sağlar. Uzun yıllara dayanan tecrübe ile daha iyi faiz oranları, hızlı süreç ve mortgage için daha yüksek olumlu sonuç potansiyeli avantajları sunmaktadır.

S: İspanya’da ortalama faiz oranları nedir?
C: Bu genellikle başvuranın ve mülkün durumuna göre değişmektedir. Ancak, ortalama faiz oranları genellikle %2 ile %4 arasındadır.

S: Mortgage için en uzun ödeme süresi nedir?
C: İspanya’da ikameti bulunmayanlar için maksimum mortgage süresi uzunluğu 30 yıldır. Bu süre, başvuranın durumu ve seçimlerine göre değişiklik göstermektedir. En fazla 70 yaşına kadar mortgage alınabilmektedir. Çok az sayıda banka ise 75’e kadar kabul etmektedir.

S: İspanya’da faizsiz mortgage teklif eden sitelere güvenebilir miyim?
C: Sadece profesyonel firmalara güvenmelisiniz. Mortgage endüstrisinde yerellik önemli bir yere sahiptir. Diğer iş kollarının çoğunda olduğu gibi çalışılan bölgeyi tanımak ve bilmek önemlidir. Binlerce euroyu kaybetmemek için profesyonel ve tecrübeli bir firma ile çalışmalısınız. Spain Homes ® olarak, İspanya mortgage ve TeleMortgage ile ilgili bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Emlak hukukunda uzmanlaş ekibimiz ile size yardımcı olmaktayız.