Kiralık Mülk Yönetimi

Emlak yatırımınızı güvence altına almak ve uzun vadede gayrimenkulünüzün piyasa değerini artırmak istiyorsanız, doğru yerdesiniz! Spain Homes ® olarak, İspanya’daki ev sahiplerine profesyonel gayrimenkul yönetim hizmetleri sunuyoruz.

Spain Homes ® ekibi olarak, uluslararası alanda faaliyet gösteren ve alanında uzman olan TEKCE Gayrimenkul’ün çatısı altında faaliyet gösteriyor; çalışmalarımızı TEKCE Mülk Yönetimi’nin standartlarına uygun bir şekilde yürütüyoruz.

TEKCE aracılığıyla sunduğumuz mülk yönetim hizmetleri sayesinde konutunuzu uzmanlara emanet ederek, bakım sorumluluklarının üzerinizde oluşturabileceği stresi minimum seviyeye indirebilir ve yatırım getirilerini maksimum seviyeye çıkarabilirsiniz.

İspanya’daki Mülk Yönetim Hizmetlerimizle Yatırımınızı Daha Kazançlı Hale Getirin!

İspanya; doğal güzellikleri, üst düzey yaşam standartları ve zengin kültürel mirasıyla her yıl çok sayıda turisti ağırlamaktadır. Bu durum, özellikle Costa del Sol ve Costa Blanca gibi sahil bölgelerindeki kiralama talebinin yüksek olmasına neden olmaktadır. Bu durumda, kiralık emlak piyasasında yer edinebilmek için ev sahibi olarak konutunuzun iyi koşullarda olduğundan ve yerel yönetmeliklere uygun bir şekilde kiralandığından emin olmanız gerekmektedir.

Tam da bu noktada İspanya, Costa del Sol’deki profesyonel gayrimenkul yönetim hizmetleri önem kazanmaktadır. Bu hizmetler; pazarlama, rezervasyon ve mülk bakımı gibi birtakım süreçleri kapsamaktadır. Benzer şekilde, İspanya, Costa Blanca’daki gayrimenkul yönetim hizmetleri sunan şirketler de doluluk oranlarını maksimize etmeye, güvenilir kiracılar bulmaya ve ev sahiplerine sorunsuz bir deneyim sunmaya odaklanmaktadır.

Özetle, halihazırda Málaga, Alicante veya Murcia gibi ülkenin farklı şehirlerinde konut sahibi olmanız ya da İspanya’daki kira garantili konutlara yatırım yapmak istiyor olmanız fark etmeksizin profesyonel gayrimenkul yönetimi işinizi kolaylaştıracaktır. Evinizi kiralarken doğru fiyat skalasını belirlemeniz, pazarlama görünürlüğüne dikkat etmeniz, ve bakım sorumluluklarını yakından takip etmeniz gerekmektedir. Ancak profesyonel bir denetim olmadan, tüm bu unsurları kontrol altına almak zor olabilir. Bu nedenle çoğu gayrimenkul sahibi, İspanya’daki profesyonel gayrimenkul yönetim şirketleri ile çalışmayı tercih etmektedir.

İspanya’daki Kapsamlı Gayrimenkul Yönetim Hizmetleri

Emlak yönetimi, bir konutun günlük operasyonlarından uzun vadeli planlamasına kadar tüm aşamaları kapsamaktadır. Buradaki amaç, mülkün iyi koşullarda kalmasını sağlamanın ve yatırımın getirisini artırmanın yanı sıra kiralama sürecinin de yasalara uygun biçimde yürütülmesini garanti altına almaktır.

İspanya’daki gayrimenkul yönetim şirketlerinin çoğu ise kiracı bulma, kira tahsilatı yapma, bakım işlemlerini kontrol altına alma gibi birtakım hizmetler sunmaktadır. Bu şirketler, aynı zamanda kiracılar ve ev sahipleri arasındaki iletişimi de yöneterek olası anlaşmazlıkların da önüne geçmeyi hedeflemektedir.

Bunlara ek olarak, İspanya’da kiralık mülk yönetimi sunan şirketler yerel yönetmeliklere, lisans gerekliliklerine ve idari prosedürlere de uyumlu bir şekilde hareket etmektedir. Yönetmelikler farklı bölgelere ve kiralama modellerine göre değişiklik gösterdiğinden dolayı profesyonel yönetim şirketleri tüm yasal gerekliliklerin eksiksiz bir şekilde yerine getirilmesini sağlamaktadır.

Daha net bir şekilde görebilmeniz için İspanya’daki kira yönetmeliklerinin bölgesel farklılıklarını ise aşağıdaki gibi özetleyebiliriz:

• Barcelona: Barcelona’daki evinizi yasalara uygun bir şekilde kısa dönem kiraya verebilmeniz için birtakım koşulları yerine getimreniz gerekmektedir. Örneğin, evinizi resmi sisteme kaydettirmeniz, güvenlik ve yaşam standartlarına uygun olduğunu kanıtlamanız, kira fiyatı sınırlandırmalarına uymanız ve binadaki en az 3 veya 5 mülk sahibinin onayını almanız gerekmektedir. Barcelona’da gayrimenkul yönetim hizmeti veren şirketler sayesinde ise, tüm bu koşulları eksiksiz olarak yerine getirdiğinizden emin olabilirsiniz.
• Málaga: Málaga’daki kısa dönem kiralamalar ise, hem ulusal hem de yerel düzenlemelere tabidir. Evinizi 60 günden kısa süreliğine kiralayabilmek için tıpkı Barcelona’da olduğu gibi resmi kayıt sistemine evinizi kaydettirmeli, ek olarak yasal izin almanız gerekmektedir. Bu nedenle, Málaga’da gayrimenkul yönetim hizmeti sunan şirketler ile işbirliği yaparak süreci kolay bir şekilde yönetebilirsiniz.
• Alicante: Alicante’de gayrimenkul yönetim hizmeti sunan şirketler ise genellikle kısa süreli kiralama prosedürleri ile ilgilenmektedir. Çünkü burada 10 gün veya daha kısa süreyle evinizi kiraya vermek istediğinizde turistik kiralama lisansı almanız gerekmektedir. Turistik kiralama lisansı edinebilmek için ise konut sigortası yaptırmanız ve evinizin birtakım denetimlerden geçmesine izin vermeniz gerekmektedir. Bu nedenle, sorunsuz bir süreçten geçmek isteyen ev sahipleri genellikle profesyonel destek almayı tercih etmektedir.
• Murcia: Murcia’da ise her türlü kısa dönem kiralık konutlar için lisans almak zorunlu kılınmıştır. Bu kurala uyulmadığı takdirde ağır cezalar uygulanabilir. Bu nedenle, Murcia’da gayrimenkul yönetimi hizmeti sunan şirketlerle çalışarak olası mali cezaların önüne geçebilirsiniz.

Ayrıca, bazı şirketler mülkünü kısa süreli kiraya vermek isteyen yatırımcılar için İspanya’da tatil evi yönetim hizmetleri de sunmaktadır. Bu hizmetler, misafir giriş-çıkışlarını kontrol etmekten temizlik işlemlerine, rezervasyon yönetiminden fiyat optimizasyona kadar geniş bir yelpazeyi kapsamaktadır. Sizin mülkünüz de yukarıda saydığımız gibi turistlerin sıklıkla tercih ettiği bölgelerden birinde ise, profesyonel yönetim sayesinde hem yüksek doluluk oranı elde edebilir hem de kiralama sürecini verimli bir şekilde yürütebilirsiniz.

Spain Homes ® Olarak Sizlere Neler Sunuyoruz?

Yazımızın başında da belirttiğimiz gibi, size TEKCE Mülk Yönetimi aracılığıyla kapsamlı emlak yönetim hizmetleri sunuyoruz. Bu sistem sayesinde; kısa, orta veya uzun dönem kiralama modellerinden hangisi ile ilgileniyor olursanız olun, mülkünüze özel profesyonel çözümler üreterek yatırımınızın getirilerini artırmayı amaçlıyoruz.

Mülk yönetim sistemimizin işleyişi ise aşağıdaki gibidir:

İlk etapta mülkünüzün profesyonel fotoğraflarını çekiyor; Spain Homes ®, TEKCE, Airbnb ve Booking gibi platformlarda detaylı ilanlar oluşturuyoruz. Fiyatlandırmasını ise, sezon, talep ve yerel trendler doğrultusunda stratejik bir şekilde belirleyerek olası dalgalanmalarda güncelleniyoruz.

Ardından, konutunuza uygun kiracı profilini belirliyor; en uygun kiracıyı bulduktan sonra ise kiracınızla tüm iletişimi baştan sona profesyonel ve net bir şekilde gerçekleştiriyoruz.

Bakım ve denetimler de sistemimizin temel bir parçası olduğundan dolayı gerekli tadilatların, temizlik işlemlerinin ve ek bakımların da uzmanlar tarafından yürütülmesini sağlıyoruz. Her mülke özenle yaklaşıyoruz.

Ayrıca, mülkünüz ile ilgili tüm işlemlerin süreç boyunca yasalara uygun bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlıyoruz. Son olarak, mülkünüzün performansını yakından takip edebilmeniz için tüm süreç boyunca size düzenli raporlar göndererek şeffaflık sunuyoruz.

Hizmetlerimiz:

• Düzenli Mülk Denetimleri
• Kapsamlı Mülk Bakımı
• Profesyonel Temizlik
• Tasarım Desteği
• Kaliteli Fotoğraf Çekimi
• Birçok Platformda İlan Oluşturma
• Veri Odaklı Fiyat Optimizasyonu
• Etkili Kiracı İletişimi
• Yasalara Uygun Kiralama Süreci
• Performans Analizi ve Raporlama
• 7/24 Operasyonel Destek

Sunduğumuz hizmetlerin tamamı, mülkünüzün piyasa değerini yükseltmek, yatırımınızın getirisini artırmak ve size stressiz ve sorunsuz bir yönetim deneyimi sunmak amacıyla tasarlanmıştır.

Profesyonel Gayrimenkul Yönetiminin Avantajları Nelerdir?

Gayrimenkul gibi değerli varlıkları yönetirken profesyonel bir şirketle çalışmak pek çok avantajı beraberinde getirmektedir. Profesyonel yönetim, operasyonları sorunsuz ve verimli bir şekilde yürütmenize imkan tanıyarak yatırımınızı güvence altına almanıza yardımcı olur. Böylece, olası riskleri azaltabilir, zamandan tasarruf edebilir ve uzun vadede daha iyi sonuçlar elde edebilirsiniz.

Yüksek Doluluk Oranları ve Kira Gelirleri

Profesyonel yönetim sayesinde mülkünüzü yıl boyunca rekabetçi piyasada bile görünür kılabilirsiniz. Kira bedeli piyasa verileri ve sezonluk talep doğrultusunda belirlendiğinden dolayı evinizin boş kalma süresi azaltabilir; bu sayede de daha istikrarlı bir şekilde gelir sağlayabilirsiniz.

Güvenilir Kiracılar ve Sorunsuz Deneyim

Yapılandırılmış kiracı profili ve etkili iletişim sayesinde, evinizde nitelikli kiracıların konakladığından emin olabilirsiniz. Böylece hem ödemelerde yaşanabilecek gecikmeleri önleyebilir hem de kiracılarınızın yorumları sayesinde Airbnb gibi çevrimiçi platformlarda “Süper Ev Sahibi” statüsüne erişerek güvenilirliğinizi artırabilirsiniz.

Yasal Güvence

Profesyonel mülk yönetimi ile kısa süreli kiralamalar için geçerli olan turistik kiralama lisansını alma sürecinizi daha hızlı bir şekilde tamamlayabilir, detaylı sözleşmeler sayesinde kendinizi güvence altına alabilir ve konutunuzu yasalara uygun bir şekilde kiralayabilirsiniz.

Çok Dilli İletişim Sayesinde Yerel Hizmetlere Erişim İmkanı

Profesyonel bir şirketle çalışırken, kiracılarla, tedarikçilerle ve bakım/onarım hizmeti alabileceğiniz uzmanlarla her zaman net ve tutarlı bir iletişim sağlayabilirsiniz. Bu sayede olası yanlış anlamaların önüne geçebilir ve dil bariyerini ortadan kaldırarak işlerinizi verimli bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Kişisel Kullanım İçin Esnek Takvim Fırsatı

Profesyonel bir gayrimenkul yönetim hizmeti alırken, mülkünüzü istediğin zaman kullanma özgürlüğünüzden de feragat etmemiş olursunuz.

Uzun Vadeli Yatırım Potansiyeli

Mülkünüz şeffaf ve güvenilir bir sistem üzerinden yönetileceği için gayrimenkulünüz ile ilgili operasyonların özenle yürütüldüğünden emin olabilirsiniz. Bu aynı zamanda yatırımınızı uzun vadede korumanıza da yardımcı olacaktır.

Sonuç olarak, İspanya’da profesyonel emlak yönetimine ilişkin tüm hizmetlerin kiralama sürecinizi stressiz ve kazançlı bir deneyime dönüştürdüğü söylenebilir. TEKCE Mülk Yönetimi ile, yatırımınızı güvence altına alabilir ve gelirlerinizi artırabilirsiniz.

Hizmetlerimiz hakkında daha detaylı bir şekilde bilgi almak için hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz!

Emlak Yönetim Hizmetlerimiz ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular