İspanya'da gayrimenkul değerleme raporu, bir mülkün piyasa değerini belirlemek için yapılan bir değerlendirmedir. Akredite değerleme şirketleri raporu mülkün özellikleri, konumu ve durumu gibi faktörlere dayanarak hazırlar.
İpotek başvuruları dışında gerekli olmasa da bu rapor satın aldığınız mülkün gerçek değerini anlamanıza yardımcı olur.
Spain Homes ® akredite ortakların rehberliğinde İspanya'da gayrimenkul değerleme hizmeti vermektedir.
İspanya'da Konut Değerleme Raporu Nedir?
İspanya’da gayrimenkul ekspertiz raporu, mülkün konumuna, durumuna ve benzeri özelliklerine göre gayrimenkulün piyasa değerini gösterir. Değerleme işlemi yetkili değerleme şirketleri tarafından gerçekleştirilir.
Gayrimenkul değerleme raporu, mülkle ilgili sorunları vurgular ve alıcıya satın alacağı evin dürüst ve net bir raporunu verir. Bu rapor sayesinde mülkün mevcut piyasa değeri ve gelecekteki potansiyeli hakkında değerli bilgiler edinebilir ve akredite gayrimenkul değerleme uzmanlarının sunduğu detaylı analiz sayesinde fazla ödeme yapmaktan kaçınabilirsiniz.
Bu rapor zorunlu değildir ancak yeni evinizi satın almadan önce gerçek değerini öğrenebilirsiniz.
İspanya'da Konut Gayrimenkul Değerlemesi Hakkında SSS
S: İspanya'da ev satın alırken değerleme raporu zorunlu mudur?
Y: Hayır. Ancak, eğer banka aracılığıyla kredi yoluyla finansman sağlıyorsanız, yetkili mercilerce hazırlanmış bir değerleme raporu (tasación) zorunluluktur. Ayrıca, kredi bedelinin, mülkün satış fiyatı üzerinden değil, ekspertiz raporunda belirlenen değer (tasador) üzerinden hesaplanacağı da unutulmamalıdır.
S: İspanya'da yetkili bir değerleme şirketini nasıl bulabilirim?
Y: Eğer kredi kullanmıyorsanız ve bağımsız bir şekilde satın alacağınız mülk için bir değerleme ihtiyacınız varsa, konusunda uzman iş ortaklarımızla sizlere yardımcı olabiliriz.
Eğer konut kredisi başvurusu gerçekleştirecekseniz, değerleme uzmanı kredi kullanacağınız banka tarafından belirlenecektir ve bu konuda bir tercih şansınız olmayacaktır. Doğacak masraflar da aynı şekilde bankaya ödenecektir.
S: İspanya'da değerleme raporunu etkileyen faktörler nelerdir?
Y: İspanya'da gayrimenkul değerlemeleri, mülkün konumu, büyüklüğü, durumu ve yaşı gibi faktörlere bağlıdır. Ekonomik koşullar, piyasa talebi ve çevredeki satışlar da gayrimenkul değerini etkiler. Havuz, teras veya manzara gibi özellikler konutun değerini artırabilirken, yasal sorunlar veya imar ile ilgili kısıtlamalar değeri düşürebilir.
S: Değerleme Raporu hazırlanması ne kadar sürer?
Y: Normalde bu süre üç günden bir haftaya kadar sürebilir. Ancak, bu da mülkün durumu gibi bazı başka etkenlere göre değişebilir.
S: İspanya'da gayrimenkul değerleme raporu maliyeti ne kadardır?
Y: Değerleme raporu bedeli yaklaşık 250 - 450 € aralığındadır ve bu bedel değerleme şirketine ödenir.
S: Değerleme raporunun bedelini kim öder?
A: Değerleme raporu masrafından alıcı sorumludur.
S: Değerleme raporuna itiraz edilebilir mi?
A: Evet, edilebilir. Eğer sonuçtan memnun değilseniz, ek kanıt sunabilir veya başka bir akredite değerleme uzmanından ikinci bir görüş alabilirsiniz. Mortgage değerlemesi için bankadan yeniden değerlendirme talep edebilir veya İspanya'da farklı bir ekspertiz hizmeti tercih edebilirsiniz.
Ancak, değerleme profesyonel standartlara dayandığından, itiraz etmek geçerli bir neden gerektirebilir.
Daha fazla bilgi için yerel uzmanlarımızla şimdi iletişime geçin.
EUR
