Emlak Satın Alım Maliyeti

İspanya'da emlak satın alırken oluşacak masraflar, söz konusu gayrimenkulün yeni mi yoksa ikinci el mi olduğuna göre değişiklik göstermektedir. Satın alma masraflarının değişkenliği aynı zamanda mülkün içinde bulunduğu bölge, mülk tipi, satın alma değeri, ödeme planları gibi birçok faktöre bağlıdır.

Spain Homes'un gayrimenkul sektöründe uzman ekibi, İspanya'da emlak satın alma sürecinde ortaya çıkacak masrafları ve vergileri derledi.

İspanya'da Emlak Satın Alırken Oluşacak Masraflar

Property Purchasing Costs in Spain | Spain Homes ®İspanya’da konut satın almanın maliyeti genellikle mülk satış değerinin %11'i ile %14'ü arasında değişmektedir. Bu farkın en temel iki nedeni vardır. Birincisi, konutun yeni ya da ikinci el olarak belirlenen kullanım statüsüdür. İkincisi ise iç işlerinde otonom bölgeler şeklinde yönetilen İspanya’da yerel otoritelerin uyguladıkları farklı vergi politikalarıdır.

  • KDV (IVA)

Emlak satın alırken, satış bedelinden sonraki en büyük maliyet vergidir. Kanarya Adaları hariç tüm İspanya’da oturum amaçlı yeni ev alımında KDV oranı %10’dur. Yeni evden kasıt, konutun doğrudan inşaat firmasından satın alınmasıdır.

Ticari mülk satın alırken KDV oranı %21’dir. Eğer araç otoparkının ayrı bir tapusu varsa, ticari mülk olarak değerlendirileceğinden bu park yeri için KDV oranı da %21 olacaktır.

  • Gayrimenkul Transfer Vergisi (ITP)

Gayrimenkul Transfer Vergisi (ITP), ikinci el bir mülk satın alırken ödenen bir vergi türüdür. Genellikle % 7 ile %10 arasında değişiklik gösterir. Mülkün yer aldığı otonom bölge ve satış bedeli bu oranda farklılığı etkileyen faktörlerdir. 

  • Damga Vergisi (AJD)

Damga Vergisi, İspanya'da Actos Juridicos Documentados (AJD) olarak anılır. Noter onayından geçen belgeler için talep edilir. Bu verginin oranı %1 ile %1,5 arasındadır. Arsa ve yeni mülk satışlarında talep edilen bu verginin oranı bölgeden bölgeye değişkenlik gösterebilir. 

  • Avukat Masrafları

Yasal destek masrafları yapılacak işlemlere ve rakamlara bağlı olarak farklılaşabilmektedir. İspanya'da avukatlar genellikle gayrimenkul satış bedelinin %1'i oranında bir avukatlık ücreti talep etmektedir.

İspanya'da gayrimenkul satın alımında hukuki yardım almak yasal zorunluluk değildir. Yine de yasal danışmanlık hizmeti almanızı kesinlikle öneriyoruz. Bir gayrimenkul danışmanı ve uzman avukat ile bir arada çalışmanın masrafları yüksek olabilmektedir.

Fakat gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmış avukat kadrosuna sahip uzman bir gayrimenkul şirketi ile çalışmanız durumunda, satın alma süreciniz sorunsuz, kolay ve hızlı bir şekilde tamamlanacaktır. Uzman danışmanlarınız süreçteki tüm adımları size açıklayarak gerekli belgelerin hazırlanma sürecinde sizlere destek olabilirler.

Tüm satın alma süreci boyunca ülkede bulunmanıza gerek kalmadan satın alma işlemlerini tamamlaması adına avukatınıza bir vekâletname de verebilirsiniz.

  • Noter

Bir satın alma sözleşmesinin tapu siciline işlenmesi için, öncelikle noter huzurunda yapılmış olması gereklidir. Noter ücreti satın alım bedeline ve işlemin karmaşıklığına göre değişkenlik gösterebilir ancak genellikle 1.000 € civarındadır. 

  • Satın Alım GiderleriTapu Sicili Kaydı

Tapu sicil kaydı ücreti genellikle 750 € civarındadır. Bu ücret satın alma bedeline ve işlemin karmaşıklığına göre değişkenlik gösterebilir, genellikle 750 € civarındadır. 

İspanya'da Konut Kredisi ile Gayrimenkul Satın Alma Masrafları

Yukarıdaki tüm maliyetlerin yanı sıra, ödeme için mortgage kullanıldığında ek maliyetler oluşabilmektedir. Ayrıca konut kredisi kullanılması noter masraflarını belirli oranda yükseltecektir. İspanya'da konut kredisi hakkında daha fazla bilgi almak için ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

  • Değerleme

Bankalar, her zaman ipotek için gayrimenkule doğru bir değer biçilmesini hedeflemektedir. Değerleme raporu kayıtlı ve tescil edilmiş bir değerleme şirketi tarafından yapılması gereken yasal bir gerekliliktir. Rapor, gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek için kullanılır ve borçlanılacak miktar bu değerin yüzdesel oranıdır.

İspanya'da değerleme raporu maliyeti, değerleme şirketine ve satın aldığınız mülkün nihai değerine bağlı olarak 250-450 € arasında farklılık gösterebilmektedir.

  • Hizmet Bedeli

Bankadan bankaya farklılık gösterebilmektedir. Daha az ödeme için komisyon yüzdeleri kapsamlı bir şekilde incelenmelidir. Oranlar, %0’dan %2’ye kadar değişkenlik gösterebilir.

Spain Homes'un Gayrimenkul Uzmanlarına Danışın!

Burada belirtilen giderler ve oranlar sadece fikir vermek içindir. Daha önce de bahsedildiği üzere, masraflar söz konusu gayrimenkulün niteliklerine bağlı olarak değişmektedir. Örneğin, ticari mülk alıcısının masrafları, konut alıcısından farklı olabilir.

Gayrimenkul uzmanlarımız ve şirket avukatlarımızdan oluşan profesyonel ekibimizle satın alma sürecinin her adımında destek olmaya hazırız. Bizimle iletişime geçebilir veya en yakın ofisimizi ziyaret edebilirsiniz.