İspanya'da Ev Satın Alma Maliyeti: Alıcılar İçin Bütçe Rehberi

İspanya’da gayrimenkul satın alım giderleri başta alacağınız mülkün sıfır mı yoksa ikinci el mi olduğuna göre değişmektedir. Ayrıca, gayrimenkul tipi, bölge, satış değeri ve ödeme şartları gibi diğer unsurlar da bu giderlere etki etmektedir.

Spain Homes’un gayrimenkul uzmanları, İspanya'da gayrimenkul satın alırken ortaya çıkacak giderleri ve vergileri sizin için derledi.

İspanya’da Gayrimenkul Satın Alma Bedeline Ek Masraflar Nelerdir?

İspanya'da gayrimenkul satın alma masrafları, genellikle satın alma bedelinin %9 ila %14'ü civarındadır. Gider farklı arasındaki bu değişim iki ana sebebi bulunmaktadır. Birincisi, mülkün sıfır mı ikinci el mi olduğudur. İkincisi ise İspanya’nın otonom bölgelerine göre değişen vergi politakalarıdır.

Yeni veya İkinci El Konut Alımında Hangi Vergiler Ödenir?

İspanya'da ev satın alırken ödeyeceğiniz vergiler, satın aldığınız mülkün yeni veya ikinci el olmasına göre değişir.

Geliştiriciden Yeni Konut Alımı

Yeni inşa edilmiş bir konutu doğrudan müteahhitten satın aldığınızda, bu işlem mülkün ilk satışı olduğu için KDV (IVA) yerine Tapu Devir Vergisi (ITP) ödenir. Konutlarda KDV, Kanarya Adaları hariç olmak üzere, satın alma bedelinin %10'udur. Arsalar, ticari birimler ve ayrı tapusu bulunan otoparklar ise %21 KDV'ye tabidir. Yeni konut alımlarında ayrıca her bölgenin kendi oranını belirlediği Damga Vergisi (AJD) uygulanır: Endülüs'te %1,2, Valensiya'da %1,4 ve Murcia'da %1,5.

İkinci El Konut Alımı

Daha önce kullanılmış bir konut satın alındığında KDV yerine Tapu Devir Vergisi (ITP) uygulanır ve bu iki vergi aynı anda ödenmez. Her özerk bölge kendi ITP oranını belirler: Endülüs'te %7, Murcia'da %7,75 ve Valensiya'da %9'dur (1 milyon € üzerindeki toplam bedel için %11). İkinci el bir konutu mortgage kullanmadan satın alırsanız AJD ödenmez. Yaşınız veya aile durumunuz gibi koşullara bağlı olarak indirimli vergi oranlarından yararlanmanız mümkün olabilir; hangi oranın sizin için geçerli olduğunu avukatlarımız teyit edecektir.

Kanuni ve Yasal Ödemeler

Yasal ödemeler arasında avukat masrafları, noter ve tapu sicil kaydı bulunmaktadır.

• Avukat Masrafları

Hukuki masraflar gerçekleştirilecek olan işlemlerin sayısına ve karmaşıklığına göre değişmekle birlikte avukatlar genellikle bu ücreti satış fiyatının %1’i olarak belirlemektedir.

İspanya’da gayrimenkul satın alımı için hukuki danışmanlık almak zorunlu olmasa da bir avukat ile çalışmanızı şiddetle tavsiye ediyoruz.

Aynı anda hem gayrimenkul uzmanı hem de avukat ile çalışmak masraflı olabilmektedir.

Ancak, emlak sektöründe uzman şirket avukatları bulunan profesyonel bir emlak firması ile çalışarak bu sürecin hızlı ve kolay geçmesini sağlayabilirsiniz. Avukatlar size tüm gerekli adımları açıklayacak ve belgelerin hazırlamasında yardımcı olacaktır.

Ayrıca, avukatlara vekaletinizi vererek ülkede bulunmanıze bile gerek kalmadan tüm işlemleri sizin adınıza gerçekleştirmelerini sağlayabilirsiniz.

• Noter

Tapu kayıt bürosunda satış işlemesinin tamamlanabilmesi için sözleşmenin notar huzurunda yapılması gerekmektedir. Noter masrafları ise gayrimenkulün satış değerine ve işlemlerin karmaşıklığına göre değişiklik gösterse de ortalama 1.000 € civarındadır.

• Tapu Sicili Kaydı

Tapu kayıt masrafları ortalama 750€ civarındadır ancak gayrimenkulün satış değerine göre değişmektedir.

• Çeviri Masrafları

Çeviri masrafları ortalama 500-700€ arasında değişmektedir.

İspanya'da Ev Sahibi Olduktan Sonraki Giderler

İspanya'da ev satın aldıktan sonra her yıl ödemeniz gereken bir vergi vardır: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Bu emlak vergisi, mülkün kadastral değerine göre hesaplanır ve genellikle %0,4 ile %1,1 arasında değişir.

Ekstra Maliyetler

• Ev Sigortası

İspanya'da ev sigortası maliyeti, mülkün büyüklüğüne, konumuna ve eşyalarınızın değerine bağlı olarak değişir. Temel sigorta poliçelerinden kapsamlı planlara kadar çeşitli seçenekler mevcuttur. Yıllık sigorta primleri genellikle 200 ile 600€ arasındadır.

• Aboneliklerin Açılması

İspanya'da konut giderleri arasında elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetlerin abonelik işlemleri de yer alır. Bu hizmetleri açtırmanın maliyeti genellikle 200 ile 300€ arasındadır.

• Dekorasyon

İspanya'da satılık evler genellikle eşyalı ve taşınmaya hazır olsa da, kendi zevkinize uygun bir dekorasyon yapmak isteyebilirsiniz. Eşyasız bir ev satın alarak lüks, konforlu, minimal veya modern tarzlara göre evinizi dekore edebilirsiniz.

İspanya’da Konut Kredisiyle Ev Almak

Konut kredisi kullanarak garimenkul satın alınması durumunda yukarıda belirtilenlere ek masraflar ortaya çıkmaktadır. Konut kredisi noter masraflarını da arttırmaktadır. Daha fazla bilgi almak için İspanya’da Konut Kredisi sayfamıza göz atabilirsiniz.

• Değerleme Raporu

Bankalar konut kredisi için gayrimenkul değerleme raporu talep etmektedir. Değerleme raporu hukuki bir gerekliliktir ve tescil edilmiş değerleme şirketi tarafından düzenlenmelidir. Değerleme raporu, gayrimenkulün gerçek fiyatı ve bu fiyat uyarınca kullanılabilecek kredi miktarının belirlenmesinde kullanılmaktadır.

Rapor masrafı değerleme şirketine ve satış değerine göre değişse de genellikle 250€ ile 450€ arasında değişmektedir.

• Hizmet Bedeli

Hizmet bedeli bankadan bankaya %0 ile %1 arasında değişmektedir. Bu nedenle komisyonlar ile ilgili iyi bir araştırma gerçekleştirilmelidir.

Spain Homes Uzmanlarıyla Görüşün!

Yazımızdaki tüm masraflar ve oranlar fikir oluşturması için derlenmiştir. Yukarıda belirtildiği üzere İspanya’da gayrimenkul satın alma masrafları mülk tipine göre değişiklik göstermektedir.

İspanya'da emlak satın alma rehberi ile bir yabancı olarak İspanya'da emlak alımı sürecinin detaylarını keşfedin.

Gayrimenkul satın alma süreciniz boyunca uzmanlarımız ve şirket avukatlarımızdan destek alabilirsiniz. Daha fazla bilgi için en yakın ofisimizi ziyaret edebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.