Emlak Satın Alım Maliyeti

İspanya’da gayrimenkul satın alım giderleri başta alacağınız mülkün sıfır mı yoksa ikinci el mi olduğuna göre değişmektedir. Ayrıca, gayrimenkul tipi, bölge, satış değeri ve ödeme şartları gibi diğer unsurlar da bu giderlere etki etmektedir.

Spain Homes’un gayrimenkul uzmanları, İspanya'da gayrimenkul satın alırken ortaya çıkacak giderleri ve vergileri sizin için derledi.

İspanya’da Gayrimenkul Satın Almanın Maliyetleri Nelerdir?

İspanya’da gayrimenkul satın almanın maliyetleri genellikle satış değerinin %11’ile %14’ü arasındadır. Gider farklı arasındaki bu değişim iki ana sebebi bulunmaktadır. Birincisi, mülkün sıfır mı ikinci el mi olduğudur. İkincisi ise İspanya’nın otonom bölgelerine göre değişen vergi politakalarıdır.

• KDV (IVA)

Gayrimenkul için ödenen miktarın ardından en büyük gider KDV’dir. Kanarya Adaları hariç, İspanya’nın tüm bölgelerinde KDV oranı yeni evler için %10’dur. Direkt olarak inşaat firmasından alınan evler yeni ev kategorisine girmektedir.

Ticari gayrimenkul ve arazi satın alımlarında ise KDV %21 oranındadır. Eğer gayrimenkulün ayrı tapulu bir park yeri bulunuyorsa, burası bir ticari mülk sayılacağı için KDV oranı %21’dir.

• Gayrimenkul Devir Vergisi (ITP)

Devir vergisi - Impuesto sobre Transacciones Patrimoniales - (ITP) ikinci el gayrimenkul satışlarında uygulanmaktadır ve genellikle vergi oranı %7 ile %10 arasında değişmektedir. Bu oran özerk bölgelere ve gayrimenkul değerine göre değişiklik göstermektedir.

• Damga Vergisi (AJD)

İspanya'da Actos Juridicos Documentados (AJD) olarak adlandırılan damga vergisi tüm belgelerin noter işlemleri için gereklidir. Vergi oranı genellikle %1,2 ile %1,5 arasındadır ve özerk bölgelere göre değişiklik göstermektedir. Bu vergi sadece sıfır gayrimenkul satışlarında ve arsa satışlarında geçerlidir.

• Avukat Masrafları

Hukuki masraflar gerçekleştirilecek olan işlemlerin sayısına ve karmaşıklığına göre değişmekle birlikte avukatlar genellikle bu ücreti satış fiyatının %1’i olarak belirlemektedir.

İspanya’da gayrimenkul satın alımı için hukuki danışmanlık almak zorunlu olmasa da bir avukat ile çalışmanızı şiddetle tavsiye ediyoruz.

Aynı anda hem gayrimenkul uzmanı hem de avukat ile çalışmak masraflı olabilmektedir.

Ancak, emlak sektöründe uzman şirket avukatları bulunan profesyonel bir emlak firması ile çalışarak bu sürecin hızlı ve kolay geçmesini sağlayabilirsiniz. Avukatlar size tüm gerekli adımları açıklayacak ve belgelerin hazırlamasında yardımcı olacaktır.

Ayrıca, avukatlara vekaletinizi vererek ülkede bulunmanıze bile gerek kalmadan tüm işlemleri sizin adınıza gerçekleştirmelerini sağlayabilirsiniz.

• Noter

Tapu kayıt bürosunda satış işlemesinin tamamlanabilmesi için sözleşmenin notar huzurunda yapılması gerekmektedir. Noter masrafları ise gayrimenkulün satış değerine ve işlemlerin karmaşıklığına göre değişiklik gösterse de ortalama 1.000 € civarındadır.

• Tapu Sicili Kaydı

Tapu kayıt masrafları ortalama 750€ civarındadır ancak gayrimenkulün satış değerine göre değişmektedir.

İspanya’da Gayrimenkul Satın Alırken Konut Kredisi Masrafları

Konut kredisi kullanarak garimenkul satın alınması durumunda yukarıda belirtilenlere ek masraflar ortaya çıkmaktadır. Konut kredisi noter masraflarını da arttırmaktadır. Daha fazla bilgi almak için İspanya’da Konut Kredisi sayfamıza göz atabilirsiniz.

• Değerleme Raporu

Bankalar konut kredisi için gayrimenkul değerleme raporu talep etmektedir. Değerleme raporu hukuki bir gerekliliktir ve tescil edilmiş değerleme şirketi tarafından düzenlenmelidir. Değerleme raporu, gayrimenkulün gerçek fiyatı ve bu fiyat uyarınca kullanılabilecek kredi miktarının belirlenmesinde kullanılmaktadır.

Rapor masrafı değerleme şirketine ve satış değerine göre değişse de genellikle 250€ ile 450€ arasında değişmektedir.

• Hizmet Bedeli

Hizmet bedeli bankadan bankaya %0 ile %1 arasında değişmektedir. Bu nedenle komisyonlar ile ilgili iyi bir araştırma gerçekleştirilmelidir.

Spain Homes’un Uzmanlarına Danışın

Yazımızdaki tüm masraflar ve oranlar fikir oluşturması için derlenmiştir. Yukarıda belirtildiği üzere İspanya’da gayrimenkul satın alma masrafları mülk tipine göre değişiklik göstermektedir.

Gayrimenkul satın alma süreciniz boyunca uzmanlarımız ve şirket avukatlarımızdan destek alabilirsiniz. Daha fazla bilgi için en yakın ofisimizi ziyaret edebilir veya bizimle iletişime geçebilirsiniz.