Emlak Satın Alım Maliyeti

Genel anlamda İspanya’da konut satın alma maliyeti %11-%14 arasında değişmektedir. Bu farkın en temel iki nedeni vardır. Birincisi, konutun yeni ya da ikinci el olup olmadığıdır. İkincisi ise iç işlerinde otonom bölgeler şeklinde yönetilen İspanya’da yerel otoritelerin uyguladıkları farklı vergi politikalarıdır.

İspanya'da Emlak Satın Alırken Oluşacak Masraflar

KDV (IVA): Property Purchasing Costs in Spain | Spain Homes ®

Emlak satın alırken fiyattan sonraki en büyük maliyet vergidir. Tüm İspanya’da (Kanarya Adaları hariç) oturum amaçlı yeni ev alımında KDV %10’dur. Yeni evden kasıt, konutun doğrudan inşaat firmasından satın alınmasıdır. Arsa alımlarında ise KDV %21’dir. 

Gayrimenkul Transfer Vergisi (ITP):

Eğer satın alınan ev ikinci el ise ITP oranı genellikle % 7-%10 arasındadır. Bu oran otonom bölgeler arasında farklılık gösterebilir. 

Damga Vergisi (AJD):

Oran genel olarak % 1’dir. Bölgeden bölgeye değişkenlik gösterebilir. 

Avukat Masrafları:

İspanya'da gayrimenkul satın alımında hukuki yardım almak yasal zorunluluk değildir. Yine de bunu yapmanızı kesinlikle öneriyoruz. Avukatınız, hukuki açıdan gerekli adımları size açıklayabilir ve gerekli belgelerin hazırlanmasında destek olabilir. Tüm satın alma süreci boyunca ülkede bulunmak zorunda olmamanız için avukatınıza sizin adınıza hareket edebileceğine dair bir vekâletname vermenizi tavsiye ediyoruz. Bu şekilde avukatınız sizin adınıza işlemleri organize ederek süreci yürütebilecektir. 

Yasal ücretler, yürütülecek iş miktarına ve işin karmaşıklığına göre değişiklik gösterebilir. Ancak yaklaşık 1.000 € ile 3.000 € arasında bir bedel olacağını söyleyebiliriz. Bazı avukatlar ücretlerini gayrimenkul değerinin belli bir yüzdesine dayandırır.

Noter:

Bir satın alma sözleşmesinin tapu siciline işlenmesi için, öncelikle noter huzurunda yapılmış olması gereklidir. İspanya’da noter sözleşmesi bir zorunluluktur. Noter ücreti satın alım bedeline ve işlemin karmaşıklığına göre değişkenlik gösterebilir ancak genellikle 1.000 € civarındadır. 

Satın Alım GiderleriTapu Sicili Kaydı:

Tapu sicil kaydı ücreti de satın alma bedeline ve işlemin karmaşıklığına göre değişkenlik gösterebilir, genellikle 750 € civarındadır. 

İspanya'da Gayrimenkul Alımında Konut Kredisi Kullanılması Durumunda:

Yukarıdaki tüm maliyetlerin yanı sıra, ödeme için mortgage kullanıldığında farklı ek maliyetler de oluşacaktır. Ayrıca konut kredisi kullanılması noter masraflarını bir miktar yükseltecektir. Mortgage için aşağıdaki maliyetler ortaya çıkacaktır:

Değerleme: Banka, her zaman ipotek için gayrimenkule doğru bir değer biçilmesini ister.  Değerleme raporu alınması yasalarca zorunludur ve İspanya Bankası'na kayıtlı ve tescil edilmiş bir değerleme şirketi tarafından yapılmalıdır. Rapor, gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek için kullanılır ve borçlanılacak miktar bu değerin yüzdesel oranıdır. İspanya'da değerleme raporu maliyeti, değerleme şirketine ve satın aldığınız mülkün nihai değerine bağlı olarak 250-450 € arasındadır.

Ödeme Ücreti: Bankadan bankaya farklılık gösterir. Burada iyi araştırma yapılmalı ve komisyon yüzdeleri iyi incelenmelidir. Oranlar, %0’dan %2’ye kadar değişkenlik gösterebilir.

Burada belirtilen giderler ve oranlar sadece fikir vermek içindir. Satın alacağınız konutun tipi, bulunduğu bölge, satın alım bedeli, ödeme şekli gibi konulara göre emlak satın alma maliyetleri ve masraflar değişebilir. Bu süreçte sağlıklı bir şekilde ilerlemek için güvenilir bir emlak danışmanı ile çalışmanızı öneriyoruz.