WikiProperty

Altın vize 500.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı sonrasında yabancı yatırımcılara verilen bir vize türüdür. İlgili sayfalar: Altın vize

Daire, villa, ticari mülk ve arsa gibi her gayrimenkul tipiyle altın vize başvurusu yapılabilir.

İspanya’da en az 500.000 € değerinde yatırım yapan herkes Altın Vize için başvurma hakkına sahiptir.

Evet. Altın vize sahipleri İspanya’da çalışma iznine de sahiptir.

Evet. Altın vize aldığınızda siz, eşiniz ve 18 yaşın altındaki çocuklarınız da Altın Vize avantajlarından yararlanabilir.

Altın Vize ilk olarak 3 yıl için verilir. Daha sonra 5 yılda bir yenileyebilirsiniz.

Evet. 5 yıl boyunca Altın Vizeye sahip sonra oturma iznine başvurabilirsiniz.

10 yıl boyunca Altın Vizeye sahip olduktan sonra, İspanya vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

- Evet. Altın vize İspanya’da yaşamak isteyen konut alıcıları için planlanmış bir sistemdir. İlgili sayfalar: Golden Visa ve Oturma İzni

Altın vize İspanya’da 500.000 € yatırım yapan yabancı yatırımcıların kullanabildiği bir oturma izni şeklidir. çalışma hakkı vermeyen geçici oturma vizesi genellikle emeklilerin kullandığı, çalışma izni vermeyen ama İspanya’da yaşama fırsatı sunan bir oturma izni şeklidir. Ayrıca, İspanya’da beş yıl ikame etmiş olan her yabancı uzun dönem oturma iznine başvurabilmektedir. Daha fazla bilgi almak için: Oturma İzni

Herhangi bir işte çalışmadan finansal olarak kendine bakabilecek durumda olduğunu kanıtlayan herkes bu vize türüne başvurabilir. Detaylı bilgi: Oturma İzni

Başvuranların İspanya’da kaldıkları süre boyunca kendi masraflarını ödeyebilmeleri gerekmektedir. Bu tip oturma izni sahipleri gelir sağlayan herhangi bir işte çalışamazlar.

Çalışma hakkı vermeyen geçici oturma vizesi bir yıllık verilir ve birinci yılın sonunda iki yıla uzatılabilir. Uzatma işlemi iki kez yapılabilir.

İspanya’da herhangi bir oturma izni türü ile beş yıldan fazla yaşadıktan sonra uzun dönem oturma iznine başvurabilirsiniz.

Evet. Her milletin vatandaşı İspanya’dan konut satın alabilir. İspanyol hükümeti yabancı yatırımcıları yatırımlarını bu ülkede yapmaları için teşvik etmektedir. Konu hakkında detaylı bilgi için: İspanya'da Mülk Satın Almak

İspanya’da belli bir uyruğa dair herhangi bir mülk kısıtlaması bulunmamaktadır. Uyruğuna bakılmadan, herkes İspanya’dan mülk satın alabilir. İspanya’dan mülk satın alma sürecine başlamadan önce bir banka hesabınız olması gerekmektedir. Banka hesabını açtırmak için gelir beyanınızın olması, KYC (Know Your Customer – Müşterinizi Tanıtın) ve AML (Anti Money Laundering – Kara Para Aklama) formlarını doldurmanız gerektiğini unutmayın.

Evet. İspanya’daki mülkünüzü tapuda görünecek şekilde başkalarıyla paylaşabilirsiniz.

Ortak mülkiyetin kaldırılması için, taraflardan birinin diğerine tapudaki payını satması gerekmektedir. İşlem süreci konut alımıyla aynı şekilde işler.

Çocuklarınız 18 yaşını geçtiyse evet. 18 yaşın altındaki çocuklar kendi adlarına tapu sahibi olamazlar.

Evet. İspanya’daki konut sahipleri IBI vergisi olarak bilinen yıllık bir emlak vergisi ödemektedir. Verginin bedeli tapunun değeri, mülkün boyutları ve sınıfı, olanaklara yakınlığı ve altyapısıyla belirlenmektedir.

Evet. Anahtar saklamaktan bakım ve kiralamaya kadar, İspanya’da pek çok emlak yönetimi şirketinden birine mülkünüzü emanet edebilirsiniz.

Diğer Avrupa ülkelerine kıyasla İspanya servislerin ve ek ödemelerin en uygun olduğu ülkelerden biridir. Bakım ücretleri konuta, konutun türüne, boyutlarına ve özelliklerine göre belirlenmektedir.

Yabancı bir ülkeden konut almaya karar verdiğinizde, hiç şüphesiz pek sorunuz olacaktır. Bu nedenle yapmanız gereken ilk şey profesyonel bir emlak ajansı bulmaktır. İyi bir emlakçı kafanızdaki bütün soruları cevaplayabileceği gibi, sizi doğru bölgeyi ve evi bulmaktan, yasal evrakların hazırlanması, tapu devri gibi yasal süreçlerde de yönlendirecektir. Ayrıca yasal süreçlerine ve mevzuatlarına aşina olmadığınız bir ülkede yapacağınız resmi işlemin kolayca ilerlemesini sağlamak için sizinle aynı dili bilen bir hukuki danışman bulmak da süreci kolaylaştırmakta size yardımcı olabilir.

Yabancı yatırımcılar yatırımlarının geri kazanım süresinin hızı ve avantajlı fiyatlarından dolayı İspanya’dan yatırım yapmayı tercih ediyorlar. Dünyada en çok ziyaret edilen 2. ve emekliliği geçirmek için tercih edilen 1. ülke olarak İspanya emlak piyasası geniş bir konut yelpazesi ve yatırım için iyi bir potansiyel sunuyor.

Denizaşırı gayrimenkul alıcıları ikamet ettikleri kendi ülkelerinde bulamadıkları özellikleri yeni evlerini alacakları ülkede ararlar. İspanya bu sayede uluslararası alıcıların ve tatilcilerin gözde mekanı; yılın 300 günü güneş gören ılıman iklimi, modern ve kaliteli yaşam tarzı, huzurlu toplumu, ucuz yaşam maliyetleri, dünyaca ünlü mutfağı, karlı emlak pazarı gibi pek çok seçenekten biri ya da daha fazlası insanları yatırımlarını İspanya’da yapmaya ikna ediyor. Ayrıca, İspanya’da konut sahibi olmak diğer ülkelere kıyasla çok daha kolay işliyor. Detaylı bilgi için: Gayrimenkul Almak için Neden İspanya'yı Seçmeliyim?

İnşaat süresinde genellikle %30-40 arası bir ön ödeme yaptıktan sonra, kalan ödeme tapu devri sırasında gerçekleştirilir. İspanya’nın uluslararası alıcılar için geliştirdiği mortgage sistemi sayesinde, avantajlı oranlarla aylık ödemeler halinde ev sahibi olunabiliyor. Spain Homes ® size avantajlı çözümler sunabilmek için en iyi inşaat firmalarıyla çalışmaktadır. Bazı inşaat firmaları proje aşamasındaki mülklere maksimum 2 yıla varan ödeme planları çıkarabiliyor.

- Bu konuda herhangi bir zorunluluk olmasa da, konut alım sürecinde bir avukat ile çalışmanızı tavsiye ediyoruz. Haklarınızın korunması ve danışmanlık hizmetlerinin yanı sıra, vekaletname verilmesi durumunda bir avukat yasal süreçlerin sorunsuz ve hızlı şekilde halledilmesini sağlayabilmektedir. Bu konuda daha fazla bilgi almak için ilgili sayfamıza göz atabilirsiniz: Hukuki Danışmanlık

Sürenin büyük çoğunluğu noterden alınacak randevunun tarihine bağlı olsa da, mülk satın alma süreci genellikle 5-10 gün arasında sürmektedir. Bu sürece görüntüleme turu, evrakların hazırlanması ve tapu devri de dahildir. Mortgage başvurusu eklenirse süreç bankaya başvuru, evrakların hazırlanması, bankanın kararını vermesi gibi süreçlerden dolayı 30-60 gün arasında bir süreye uzayabilmektedir.

Hayır. Oturma izniniz olmadan da İspanya’da bir mülkünüz olabilir. Daha fazla bilgi için: İspanya'da Oturma İzni

Evet. İstek listenize ve kriterlerinize en uygun mülkleri yerelinde uzman ekibimizle belirledikten sonra online görüntüleme başlatabiliriz. Size en uygun mülkü belirledikten sonra, vekâletname aracılığıyla tüm yasal belgeler hazırlanmaktadır. Ünlü TeleProperty servisimiz burada öne çıkmaktadır. TeleProperty kullanarak pek çok emlak satışını telefondan gerçekleştirdik ve süreçten memnun müşterilerimizin adresine tapularını gönderdik. Daha fazla bilgi edinmek için: Teleproperty

Eğer proje aşamasında değilse, tapu devrinden sonra anahtarlarınızı teslim alabilir ve yeni evinizde yaşamaya başlayabilirsiniz. Taşınmadan önce iskan izni almanız ve aboneliklerinizi başlatmanız, yeni evinizin tüm özelliklerini kullanabilmenizi sağlayacağı için önemlidir.

Evet. Aldığınız gün bile evinizi tekrar satabilirsiniz, herhangi bir bekleme dönemi bulunmamaktadır. Evinizi satmak istiyorsanız, Gayrimenkulünüzü Biz Satalım sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Evet, evinizi kiraya verebilirsiniz.

İspanya’daki bankalar farklı amaçlar için farklı hesap tipleri sunmaktadır. Spain Homes ® satış sonrası ücretsiz bir servis olarak müşterilerine banka hesabı açmalarına yardımcı olmaktadır. İstediğiniz banka hesabını türünü belirledikten ve gerekli belgeleri bir araya getirdikten sonra, banka hesabınızı kolay ve hızlıca açabilmeniz için size yardımcı oluyoruz. Detaylı bilgi: Banka Hesabı Açmak

İspanya’da bir banka hesabınızın olması için gereken belgeler:
• Geçerli bir pasaport
• Yabancı Kimlik Numarası (NIE - Número de Identificación de Extranjero veya TIE - Tarjeta de Identidad de Entranjera olarak tanımlanır)
• İkamet adresinizi gösteren bir belge (Adınıza düzenlenmiş bir fatura ya da yetkili makamlardan alınmış resmi bir yazı olabilir), AB üyesi olmayan ülke vatandaşları için gelir belgesi ya da vergi beyannamesidir.

Evet. Gerekli belgeler bir önceki soruda paylaşılmıştır.

Hayır. İspanya, Batı Avrupa ülkelerinin neredeyse hepsinden daha uygun yaşam maliyetleri sunmaktadır.

Evet. Yabancılar da İspanya bankalarından kredi başvurusunda bulunabilirler. Detaylı bilgi için: İspanya'da Konut Kredisi ve Finansman

İspanya’da yerleşik olmayan kişiler için mortgage, mülk değerinin en fazla %70’i kadar olmalıdır. İspanya’da yaşayan kişiler için bu oran %80’e çıkmaktadır.

Mortgage başvurusu için yanınızda olması gereken belgeler şunlardır:
• Satın alacağınız konutun detaylı bilgileri
• NIE numaranız ve pasaportunuzun fotokopisi
• Gelir ve gider durumunuzu gösteren belgeler
• Banka hesap dökümleri
• Varsa İspanya’da diğer gayrimenkul tapularınız.

Yıllık emlak vergi oranları, -IBI olarak da bilinmektedir- bölgesel kadastro değerlerine bağlıdır. Örnek olarak, 100.000€ değerinde bir daire yıllık 400€ vergi ödemektedir.

Her ülkede olduğu gibi İspanya’da da mülk alırken konut fiyatının üstüne eklenen bazı ek masraflar bulunmaktadır. Bunlar; KDV (IVA), Gayrimenkul Transfer vergisi (ITP), Damga vergisi (AJD) ve noter masraflarıdır. Eğer mortgage kullanıyorsanız ekstra ücretler de çıkabilir. Daha fazla bilgi almak için: Emlak Satın Alım Maliyeti

Diğer Avrupa ülkeleriyle kıyaslayınca İspanya’da bakım masrafları son derece uygundur. Mülkün özelliklerine de bağlı olarak yıllık 100 €’dan başlayan bakım masrafları ortaya çıkmaktadır. İlgili sayfalar: İspanya'da Mülk Satın Almak

Bankaların telefon uygulamalarını kullanarak elektrik, su, ısınma ve internet gibi faturalarınızı kolayca ödeyebileceğiniz gibi, her ay uğraşmak yerine çalıştığınız bankaya otomatik ödeme talimatı da verebilirsiniz.

Spain Homes ® olarak satış sürecini alım öncesi evrakların hazırlanmasından tapu teslimine kadar bir bütün olarak gördüğü için müşterilerimize satış öncesi ve sonrasında ihtiyaç duyacakları banka hesabı açtırmak, NIE numarası almak ve ekspertiz işlemleri gibi her türlü hizmeti sağlıyoruz. Hizmetlerimiz hakkında daha fazla bilgi alın.

Satış sonrası hizmetlerimiz için herhangi bir ödeme yapmanız gerekmiyor.

Hayır. Ancak mortgage kullanarak ödeme yapmayı planlıyorsanız, bankanız sizden ekspertiz raporunu isteyecektir. İlgili sayfalar: Gayrimenkul Değerleme

Bu yönde bir talebiniz olursa, sizinle aynı dili konuşan tecrübeli bir avukat ile temasa geçmenizi sağlayabiliriz. Detaylı bilgi için Hukuki Danışmanlık sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Talebinize bağlı olarak, evinizle ilgili kararlar için İngilizce konuşan bir mimar ile randevu ayarlayabiliriz.

Evet, tapu devri sürecinin sorunsuzca geçmesi için gereken her şeyi ayarlıyoruz.

Tüm mevzuatlarını, geleneklerini ve dilini bilmediğiniz bir ülkede mülk satın almak karmaşık bir süreç haline gelebilir. Kendiniz için doğru mülkü bulmayı başarsanız bile pek çok yasal süreç ile uğraşmak zorunda kalacaksınız ve alım sürecini tamamlamak için tecrübe ve bilgiye ihtiyacınız olacak. Tüm satış süreciyle tek başınıza uğraşmak yerine, yerelde uzman ve daha önce satış bu işlemleri defalarca yapmış deneyimli bir emlakçıyla çalışmak zamanınızı ve yatırımınızı riske atmamanın en emin yollarından biridir.

Spain Homes ® İspanya’da gayrimenkul alımında son derece tecrübeli profesyonel bir uluslararası emlak firmasıdır. Hizmet verdiğimiz 20’den fazla dil sayesinde anadilinizi konuşuyor, beklentilerinizi anlıyor ve sürecin her adımında sizi bilgilendiriyor olacağız. “Sıfır hata” politikamız ve en iyi fiyat garantisi sistemlerimizle satış sürecini sorunsuzca halletmenize yardımcı olacağız. Detaylı bilgi için: Hakkımızda

İspanya’da daireler, apartmanlar, villalar, arsalar ve ticari mülkler olarak tüm gayrimenkul çeşitlerinin satışını yapıyoruz. Web sitemizin arama bölümündeki akıllı filtrelemeleri kullanarak kolayca aradığınız mülk çeşidini bulabilirsiniz.

Satış sözleşmelerimiz İspanyol yasalarını bilen avukatlarımız tarafından hazırlanmaktadır. Profesyonel bir emlak firması olarak, alıcı ve satıcı arasında hakem görevi görerek iki tarafın da haklarının korunduğundan emin oluyoruz. Satış sözleşmesi ile ilgili tüm detaylar satış sözleşmemizde yer almaktadır ve iki tarafın da sorun durumunda haklarının korunmasına yardımcı olur.

TeleProperty, hayallerindeki eve sahip olmak isteyen müşterilerimizin ziyarette bulunmadan dahi evi satın alabilmesi için Spain Homes’un sunduğu teknolojik altyapılı bir hizmettir. Vekâletname sayesinde tapu aktarımı tamamlandıktan sonra müşterilerimize tapularını kargo ile yaşadıkları ülkeye yolluyoruz. Sonuçta müşterilerimize İspanya’yı ziyaret bile etmeden burada bir konut sahibi olabilme fırsatı sunuyoruz.

Yoğun iş programları ya da özel sebeplerden ötürü seyahat edemeyecek alıcılar, mülklerini uzaktan almayı tercih ediyorlar. Bazen yatırım fırsatı olabilecek bir indirimi kaçırmamak, bazen de çok hızlı şekilde satılabilen büyük ve özel projelerdeki fırsatlardan yararlanabilmek için, yatırımcılar TeleProperty hizmetimizden yararlanmayı tercih edebiliyorlar. Pek çok gayrimenkul satışını TeleProperty kullanarak gerçekleştirdik.