Altın Vize (Golden Visa) Nedir?

Golden Visa, AB üyesi olmayan ülkelerin vatandaşlarının belirli ülkelerde oturum izni ve vatandaşlık almasına olanak sağlayan bir programdır. Emlak yatırımı ile Golden Visa sahibi olarak Schengen ülkelerinde serbest seyahat edebilirsiniz.

Golden Visa almak için en ideal firma olan Spain Homes, İspanya'da faaliyet gösteren bir Türk firmasıdır. İstanbul (Göztepe ve Cevizlibağ), Ankara, Antalya (Lara, Konyaaltı, Alanya, Belek ve Döşemealtı), Bursa, Trabzon, Yalova, Fethiye, Bodrum, Mersin ve Girne ofislerimizi ziyaret ederek doğrudan bilgi alabilirsiniz. Tüm ofislerimizin adresleri için; tekce.com websitemizi ziyaret edebilirsiniz.

İspanya'yı en popüler Golden Visa ülkesi yapan nedenleri şöyle sıralayabiliriz:

• Ilıman iklimi, tarihi yapıları, mimari ve sosyal aktiviteleri ile bezenmiş Akdeniz yaşam tarzına sahip olması
• Yıl boyunca ünlü sahillerde güneşlenmek ve denize girmek isteyenler için en popüler tatil konumu
• Büyük uluslararası havalimanları, otoyollar ve demir yolları ile Schengen ülkelerine kolay ulaşım sağlaması
• İngiliz ve Amerikan müfredatını takip eden çok sayıda özel okul, yarı özel çift dilli okullar ve kaliteli devlet okulları ile farklı beklentiler için seçenekler sunan İspanya eğitim sistemi
• İyi düzenlenmiş altyapısı ile İspanya sağlık sistemi
• Çoğu Avrupa ülkesinden daha uygun fiyatlar sunan, güçlü ve modern tarım ülkesi olması
• Emlak krizinin ardından halen tam olarak doygunluğa ulaşmamış ve kârlı yatırım imkanı sunan uygun emlak fiyatları
• Yatırımcılara büyük kâr potansiyeli sunan yüksek kira getirileri
• Avrupa ülkeleri arasında en hızlı gelişen ülke ekonomisi
• Futbol, basketbol, golf, tennis ve sörf gibi çok sayıda spor aktivitesi imkanı

İspanya’nın özellikleri hakkında daha fazla bilgi almak için Gayrimenkul Satın Almak için Neden İspanya? sayfamıza göz atabilirsiniz.

İspanya’da Golden Visa'nın Avantajları Nelerdir?

• Schengen ülkelerine özgürce seyahat,
• İspanya’da oturum izni ve çalışma izni,
• Eş, 18 altındaki çocuklar ve maddi olarak bağımlı 18 yaş üzerindeki çocuklara da vize fırsatı,
• Eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma hakkı,
• Önce İspanya’da uzun süreli ikamet izni, ardından da İspanya vatandaşlığına başvuru fırsatı,
• Yatırım yapılan gayrimenkulü kiraya vererek getiri elde etme seçeneği,
• İspanya’nın dışında yaşanan süre boyunca yatırım ve gelirler için çifte vergilendirmeden muafiyet.

İspanya’da Golden Visa'ya Kimler Başvurabilir?

İspanya’da Golden Visa'ya başvurmak için taşınması gereken şartlar;

• 18 yaş üzeri ve AB üyesi ülke vatandaşı olmamak,
• Sabıka kaydı olmamak,
• Daha önce Schengen ülkelerine girişi engellenmemiş olmak,
• İspanya’da herhangi bir yasadışı duruma karışmamış olmak.

Nasıl Golden Visa Sahibi Olabilirim?

Başvuru için aşağıdaki şartlardan biri yerine getirilmelidir;

• En az 500.000€ değerinde bir veya birden fazla gayrimenkul alımı
• İspanya Kamu Borçlarına en az 2.000.000 € değerinde yatırım,
• İspanyol şirketlerinden en az 1.000.000 € değerinde hisse satın alınması,
• İspanyol firmalarının hisse senetlerine en az 1.000.000 € değerinde yatırım,
  (Yukarıda belirtilen fiyatlar vergi veya finansman olmadan ödenmesi gereken net tutarlardır.)
• İspanya’da istihdam olanağı yaratacak, ekonomik veya sosyal bağlamda pozitif etki sağlayacak veya bilim ve teknoloji alanında katkı sağlayacak bir girişim kurmak.
• Yatırım için satın alınan gayrimenkul minimum 5 yıl süreyle elde tutulmalı, satılmamalıdır.
• Her vize yenileme döneminde en az bir defa olmak üzere yatırımcı ve ailesi İspanya’yı ziyaret etmelidir.
• Bu sürecin sağlıklı bir şekilde tamamlanması için bir avukatınız olması gerekmektedir. Avukat ücreti, her aile için 10.000 € + KDV’dir.

İspanya’da Golden Visa İçin Gerekli Belgeler Nedir?

• En az bir yıl geçerlilik süresi bulunan pasaport,
• Eğer varsa, eş için evlilik kanıtlayan belge ve çocukların doğum belgeleri
• İspanya’da geçerli sağlık sigortası dokümanları
• Sabıka kaydı
• Yeterli maddi kaynak gösteren belge
• Yatırım kanıtı (gayrimenkul yatırımları için tapu veya tapu tescil belgesi)

Adım Adım Golden Visa Alma Rehberi

1. Yatırım Türünüzü Belirleyin: İlk etapta yapmak istediğiniz yatırım türüne karar vermelisiniz. Yatırım şekilleri arasında gayrimenkul alımı, devlet tahvilleri, İspanyol şirket hisseleri ve iş geliştirme seçenekleri yer almaktadır.
2. Seçtiğiniz Yatırımı Yapın: Tüm yasal gereklilikleri yerine getirdiğinizden emin olun.
3. İspanya’da Banka Hesabı Açın ve NIE Alın: Bu, finansal işlemler ve yasal süreçler için gereklidir.
4. Belgelerinizi Hazırlayın ve Başvurunuzu Yapın: Tüm gerekli belgeleri toplayarak, yatırımınızı yaptıktan sonraki üç ay içerisinde en yakın İspanyol konsolosluğu ya da büyükelçiliğine başvurun. Başvuruyu şahsen veya yasal bir temsilci vasıtasıyla yapabilmeniz mümkündür.
5. Biyometrik Veri Sunumu: Başvurunuz onaylandıktan sonra parmak izi ve fotoğraf vermek için İspanya’ya seyahat etmeniz gerekecektir. Bu aşama ise, başvuru yaptıktan yaklaşık iki ay sonra gerçekleşir.
6. Golden Visa’nızı Alın: Başvurular,biyometrik veri sunumundan yaklaşık 20 gün sonra onaylanmaktadır. Pasaportunuza bir yıllık çok girişli Golden Visa işlenir. Bu vize sayesinde dilediğiniz gibi İspanya’da çalışabilir, eğitim alabilir, yaşayabilir ve Schengen Bölgesi’nde serbestçe seyahat edebilirsiniz. Golden Visa sonrası İspanya'da yaşamak, size potansiyel vatandaşlık konusunda avantaj sağlar.
7. Oturum İzni Başvurusu Yapın: Golden Visa’nızı aldıktan sonra bir yıl içerisinde üç yıllık oturum izni için başvuru yapabilirsiniz.
8. Oturum Kartı için Biyometrik Veri Randevusuna Katılın: Oturum izni başvurusu yaptıktan sonraki adımda, biyometrik verilerinizi sunarak oturum kartınızı almanız gerekmektedir. Oturum izni üç yıl geçerlidir ve yatırımınızı sürdürdüğünüz sürece süresiz olarak yenilenebilir.
9. Vatandaşlık Başvurusu (Opsiyonel): İspanya’da 10 yıl ikamet ettikten sonra İspanyol vatandaşlığına başvurabilirsiniz.

Golden Visa Fırsatı Ne Zaman Sona Eriyor?

İspanya hükümetinin yayınladığı yeni düzenlemeye göre, İspanya'daki yerel konut zorlukları nedeniyle Golden Visa 3 Nisan 2025 tarihinde sona erecektir. AB üyesi olmayan vatandaşların vize başvurusunda bulunmak için bu tarihe kadar süreleri bulunmaktadır. İspanya'da Golden Visa’nın Sona Ermesi hakkında daha fazla bilgi edinmek için ilgili makaleyi okuyabilirsiniz.

Yatırım avantajlarıyla İspanya’da ikamet etme fırsatından yararlanmak için Golden Visa almakla ilgileniyorsanız, yurtdışındaki yeni evinizi Mart ayı sonuna kadar satın alabilirsiniz ayrıca başvurularınızı 3 Nisan 2025'ten önce yapmanız gerekmektedir. Tüm evrak ve ihtiyaçları karşılıyorsa, başvurunuz daha sonra işleme alınacaktır.

Golden Visa sona ermekte olmasına rağmen, İspanya, yaşam, tatil ve yatırım için önde gelen ülkelerden biri olma konumunu aynı şekilde sürdürmektedir ve ülke AB üyesi olmayan vatandaşların amaç ve kalış süresine bağlı olarak başvurabilecekleri çeşitli İspanya oturum izni seçenekleri sunmaktadır. İspanya'ya göç yolları genel bir bakışla aşağıda özetlenmiştir.

Golden Visa alternatifleri şunları içermektedir:

• Kar Amacı Gütmeyen Vize: Çalışmadan İspanya'da yaşamak isteyen emekliler veya kendi kendine geçinebilen kişiler içindir. Yılda yaklaşık 28.800€ kanıt gerektirir. Bir yıl geçerlidir, dört yıla kadar yenilenebilir.
• Dijital Göçebe Vizesi: İspanya dışından gelir elde eden uzaktan çalışanlar yatırımcılar içindir. Bir yıl geçerlidir, yenileme imkanı bulunmaktadır.
• Girişimci Vizesi: İspanya ekonomisine fayda sağlayan bir işe başlayan veya yatırım yapanlar içindir. Sağlam bir iş planı ve finansal kaynaklar gerektirir.
• Aile Birleşimi Vizesi: AB vatandaşı veya İspanya'da ikamet eden aile üyelerine katılanlar içindir.
• Çalışma Vizesi: Başvuruyu sponsor etmesi gereken bir İspanyol işverenden iş teklifi gerektirir.
• Öğrenci Vizesi: İspanya'da üç aydan uzun süre eğitim programına katılan öğrenciler içindir.

İspanya vize programları hakkında daha detaylı bilgi için İspanya'da Vize Alma Sürecinde Bilmeniz Gerekenler isimli yazımıza göz atabilirsiniz.

İspanya'da Golden Visa Hakkında Sık Sorulan Sorular

S: İspanya'da Golden Visa almam ne kadar sürecek?
C: Tüm belgeler hazırlandıktan sonra karar aşaması 15 ile 20 gün arasında sürmektedir.

S: Golden Visa ne kadar süre ile veriliyor?
C: Golden Visa süreci iki aşamadan oluşmaktadır. İlk aşamada başvuran kişi bir yıllık yatırımcı vizesi hamili olur. İlk yılın sonunda ise 3 yıl geçerli Golden Visa hamili olacaktır.

İlk 3 yılın sonunda ise, İspanya’daki yatırımınız varlığını devam ettirdiği sürece 5 yıllık periyodlar için oturum izni tekrar yenilenebilir. 10 yılın sonunda ise İspanya’da kalıcı oturum için başvurma fırsatı doğar.

S: Golden Visa başvurusu için İspanya’ya bizzat gelmem gerekiyor mu?
C: Hayır, ilk başvuru için İspanya’da bulunmanız zorunlu değildir. Güvenilir bir firma ve yetkili bir avukat ile çalışarak güvenle ve kolayca süreci takip edilmesini sağlayabilirsiniz.

Ayrıca, ilk vizenizi aldıktan sonra oturum izni almanız için İspanya’ya seyahat etmeniz gerekecek. Eğer aile üyeleri de bulunuyorsa onlar için de bu süreç geçerlidir.

S: Altın Vizemi kaybetmemek için İspanya’da ne kadar süre kalmalıyım?
C: İspanya’ya sadece oturum izninizi almak ve yenilemek için bir günlüğüne seyahat etmeniz yeterlidir. Golden Visa'nın devam etmesi için İspanya’da kalmanız gereken zorunlu bir süre bulunmamaktadır. Eğer İspanya vatandaşlığına başvurmak istiyorsanız İspanya’da bir yılda en az 183 gün kalmanız gerekmektedir.

S: Golden Visa ne kadar süre için geçerli? Oturum izni hakkımı kaybetmem mümkün mü?
C: Yukarıda belirtilen zaman aralıklarında oturum izninizi yenileyerek Golden Visa sahipliğinizi sürdürebilirsiniz. Yatırımınızdan çıkmadığınız veya gayrimenkulünüzü satmadığınız sürece hakkınız devam edecektir.

S: Golden Visa almak için İspanya’da yapacağım yatırımda kredi kullanabilir miyim?
C: En az 500.000 € değerinde emlak yatırımı yaparken bu yatırımı tamamen kendi kaynaklarınız ile gerçekleştirmelisiniz. Eğer yatırım yapacağınız miktar belirtilen minimum miktarı aşıyorsa, aşan miktar için Konut Kredisi Başvurusu gerçekleştirebilirsiniz.

S: Ortak yatırım ile Golden Visa başvurusu yapabilir miyim?
C: Yatırım türleri için belirtilen minimum miktarlar her bir başvuran için geçerlidir. Ortak yatırım ile başvuru durumlarında her başvuranın ayrı olarak minimum miktarlar değerinde yatırım gerçekleştirmesi gerekmektedir.

S: İspanya’da Golden Visa ile çalışabilir miyim?
C: Evet, Golden Visa sahipleri İspanya’da çalışma iznine de sahip olmaktadır.

S: Ticari gayrimenkul satın almak da vize için uygun mudur?
C: Evet, otel ve ofis alanları gibi ticari emlak satın almak İspanyol Golden Visa için uygundur. İster konut ister ticari olsun, gayrimenkul için gereken minimum yatırım 500.000€'dur. Bu yatırım tek veya birden fazla emlakla yapılabilir. Ayrıca konut ve ticari gayrimenkulün bir kombinasyonunu da içerebilir.

S: Golden Visa için en çekici bölgeler hangileridir?
C: Madrid, Barselona, ​​Valensiya, Marbella ve Kanarya Adaları, Golden Visa için yatırımcıları çeken bölgeler arasındadır.

Konu ile ilgili daha fazla bilgi sahibi olmak ve Golden Visa'ya uygun gayrimenkullere yatırım yapmak için uzman ekibimiz ile iletişime geçebilirsiniz.