Gayrimenkulünüzü satmak zor ve sancılı bir süreç gibi görünebilir. Özellikle ilgilenilmesi gereken onca konu ve evrak işi yorucu ve caydırıcı gelmektedir. Ama şimdi, İspanya’daki mülkünüzü satmak için tek yapmanız gereken bize ulaşmak! 2004 yılından beri mülk satımı konusundaki tecrübemiz ve sıfır hata politikamız sayesinde gayrimenkul satışı konusunda iyi bir üne sahibiz.

Spain Homes ile Gayrimenkulunüzü Nasıl Satarsınız?

Gayrimenkulünüzü satmak Spain Homes’un tecrübeli ekibiyle son derece kolay! Süreci 4 adımda özetleyebiliriz:

Gayrimenkulünüzü Biz Satalım

1. Görüşme: İlk aşamada ekibimizle birlikte konutuuzda bir görüşme ayarlıyoruz. Bu görüşmede evinizin borçsuz, aktarılabilir ve vergilerinin ödenmiş olduğundan emin oluyoruz. Evinize doğru ve piyasa değerine uygun bir fiyat belirliyoruz, yerelinde tecrübeli ve uzman kadromuz sayesinde evinize hak ettiği değeri sunuyoruz. Bu aşamada evinize gerekli olan bakımları yapmak, belki gerekiyorsa boya yapmak mülkünüzün pazar değerini arttırmaya yardımcı olacaktır.

2. Satış Sözleşmesi ve Fotoğraflama: Gayrimenkulünüzün değerini belirledikten sonra bir sözleşme hazırlıyoruz. Eğer konutta ikamet etmiyorsanız anahtarınızı güven içinde ofisimizde saklamak için bize teslim edebilirsiniz. Profesyonel fotoğrafçımız tarafından çekilen resimleri web sitemize ekliyoruz.

3. Görüntüleme Turu: İhtiyaçları ve istek listesi mülkünüzle eşleşen potansiyel alıcıları görüntüleme turu için mülkünüze getiriyoruz. Görüntüleme turu için sizinle iletişime geçiyoruz, ancak beklenmedik şekilde çıkabilecek potansiyel müşterilere karşı hazır olmanızda fayda var.

4. Satış Aşaması: Bir alıcı bulduğumuzda, pazarlık aşamasından tapu devrine kadar tüm aşamalarda size rehberlik etmeye devam ediyoruz. Satış sürecinde ihtiyaç duyacağınız aşağıdaki evrakları da bu aşamada hazırlamanız gerekiyor:

• Mülk sahibinin Ulusal Vergi Numarası (DNI) veya Yabancı Vergi Numarası (NIE)
• Tapu
• Kadastro Sertifikası
• İskan İzni
• Tapu Tescil Belgesi
• Enerji Kimlik Belgesi
• Bakım ödemelerine dair güncel bir fatura
• Güncel bir fatura
• İskan Müsaade İzni Sertifikası

Konut tipinize göre gerekli olacak ek belgeler hakkında ilk görüşmede uzma ekibimiz bilgilendirme yapmaktadır.

Konut Satış Masrafları

Konutunuzu satarken ödemeniz gerekecek vergiler ve ödeme zamanınız, ikamet türünüz ve yaş durumunuza bağlı olarak değişiklik göstermektedir;

Eğer İspanya’da geçici olarak ikamet ediyorsanız, satıştan elde edilen gelirin %20’sini vergi olarak ödemeniz gerekmektedir (mülkü satın alırken beyan ettiğiniz ücretle, satarken beyan ettiğiniz ücret arasındaki fark). Noterdeki işlemleri tamamladıktan sonra, para satıcının hesabına aktarılırken %3’lük bir kesinti yapılır. Gelirin %20’sine dahil olarak alınan bu ücret ödenecek vergiden düşülür, verginin kalan kısmı vergi dairelerine yapılır.

* Eğer satış fiyatının %3’ü olarak yapılan kesinti %20’lik dilimi geçiyorsa, kesinti yerine doğrudan %20’lik vergi oranını ödemek için başvuruda bulunabilirsiniz. İki ödeme arasında kesilen fark iade edilir.

Eğer İspanya’da 3 yıldan uzun süredir ikamet eden bir yabancıysanız ve İspanya’da oturmaya niyetli olduğunuzu kanıtlayabiliyorsanız, %3’lük kesintiden muaf tutulup, sadece satıştan elde ettiğiniz gelirin %20’sini o yılın vergileri arasında belirterek ödeyebilirsiniz. Ayrıca, satıştan elde ettiğiniz gelirleri yaşamak için aldığınız başka bir eve harcadığınızı kanıtlayabilirseniz, bu %20’lik vergiden de muaf tutulabilirsiniz.

* İkamet izni olan 65 yaş üzeri vatandaşlar, yılda 11.200€’dan daha az kazandıklarını kanıtlayabiliyorsa, gelir vergisinden muaf tutulmaktadır.

Ayrıca, evinizi satarken karşınıza çıkacak bir diğer vergi de, Plusvalia vergisidir. Belediyeler tarafından uygulanan bir vergi olan plusvalia gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri üzerinden hesaplanır. Satıcının arsayı ne kadar elinde tuttuğu baz alanarak hesaplanır, dolayısıyla ne kadar uzun süre konuta sahipseniz, o kadar yüksek bir vergi çıkacaktır. Bu verginin ödemesi alıcı veya satıcı tarafından yapılabilir, bu yüzden pazarlık süreci sırasında konuşulmasını öneriyoruz.

Konutunuzu Spain Homes ® ile Satmanın Avantajları Nelerdir?

İlk görüşmede imzaladığımız sözleşme ile sizlere şu avantajları sunuyoruz;

En İyi Görünürlük

Sadece yerel kanallarda değil, gayrimenkulünüzü 9 farklı dilde yayınlanacağı uluslararası web sitemize ve ünlü uluslararası portallara da ekliyoruz. 

Uluslararası Alıcılar

9’dan fazla dilde çalışan uluslararası kanallarımız ve 28’den fazla dili akıcı olarak konuşan ekibimiz sayesinde mülkünüzü sadece Türk alıcılara değil, tüm dünyaya sunuyoruz. Gayrimenkulünüzün yeni sahibi yabancı olursa şaşırmayın.

Profesyonel Reklamcılık

Emlak reklamcılığı daha teknik ve tecrübe gereken bir uzmanlık alandır. Emlaklarınızın fotoğrafları profesyonel bir fotoğrafçı tarafından çekilir ve editör ekibimiz tarafından ilanınız en iyi şekilde detaylandırılır.

Tek Çözüm Noktası

Normalde birden fazla kişi tarafından yürütülen ve sizin hepsini takip etmek zorunda kalacağınız hizmetlerin hepsini tek çatı altında sunuyoruz;

Size Özel Pazarlama: Konutunuzu zaman kazanmak adına sadece istek listesi benzer alıcılarla eşleştiriyoruz ve konutunuzla ilgili gelen soruları sizin adınıza yanıtlıyoruz.

Anahtar Yönetimi: Satacağınız konutta yaşamıyorsanız, ya da görüntüleme turlarına eşlik edecek zamanınız yoksa anahtarınızı ofislerimizde güven içinde saklayabilir, ve görüntüleme turlarını gerçekleştirebiliriz. Her görüntüleme turu ve sonuçları hakkında sizi bilgilendireceğiz.

Resmi işlemler: Profesyonel ekibimiz alıcı bulunması halinde tüm gerekli evrak işleri için yardımcı olmaya hazırdır.

Görüntüleme Turları: Satış ekibimiz konutunuz için görüntüleme turu düzenleyecek ve konuyla ilgili sizinle iletişime geçecektir. Genellikle bir gün önce iletişime geçiyor olsak da, beklenmedik ziyaretler de olabileceğini aklınızda tutun.

Ciddi Olmayan Alıcıların Filtrelenmesi: Vaktinizi almamak için ciddi olmayan alıcıları sizin yerinize filtreliyoruz. Zamanınıza saygı duyuyoruz.

Ekspertiz Raporu

Gerçek market fiyatları ve yerelinde uzman ekibimiz sayesinde gayrimenkulünüze değerine uygun bir fiyat belirliyoruz. Ayrıca, gayrimenkulünüz için ekspertiz raporu da ayarlayabiliriz.

%100 Müşteri Mutluluğu ve Sıfır Hata

Herhangi bir sorun yaşamadan konutunuzu güven içinde satabilmeniz için 2004’ten beri sıfır hata ve %100 müşteri memnuniyeti politikalarımız doğrultusunda çalışıyoruz.

SSS

S: İspanya’da konut satmak zor mu?
C:
Eğer daha önce bir konut satış sürecine dahil olmadıysanız, ilk bakışta karışık ve zor göründüğünün farkındayız. Profesyonel ekibimizin önemi bu aşamada belli oluyor; yerel uzmanlıkları ve tecrübeleri sayesinde pek çok insana zor ve yorucu gelen bu süreç, bizim günlük işimizin bir parçasıdır. Burada kilit nokta, doğru uzmanla çalışabilmekten geçiyor.

S: İspanya’da konut satarken karşıma çıkacak ek masraflar nelerdir?
C:
Konutunuzu satarken karşınıza çıkacak en temel masraflar ana masraflar, gelir vergisi ve plusvalia (arsa değeri vergisi) vergisidir. Mülkünüzün tipine göre ödemeniz gereken ekstra bazı masraflar da olabilir. Örneğin; eğer mülkünüzde yüzme havuzu veya özel bahçe gibi özellikler varsa  aidat vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Uzman ekibimiz karşınıza çıkabilecek ek masraflar hakkında ilk görüşmede sizi bilgilendirmektedir.

S: İspanya’daki konutumu satmak için iyi bir zaman mı?
C:
Evet. Brexit’in korkulan sonuçları kendini göstermedi, hatta tam tersine İspanya’da İngiliz konut alıcıları artışa geçti, ayrıca Brexit sonrasında bile İspanya’da vergiler ve yaşam masrafları hala pek çok Avrupa ülkesinden daha ucuz olduğu için İspanya Avrupa’da yaşamak ve yatırım yapmak için en iyi ülkelerden biri konumundadır.

S: İkincil kullanım ruhsatı nedir?
C:
İspanya’daki konutunuzu satarken zorunlu evraklardan biri olan ikincil kullanım ruhsatı, konutunuzun taşınmaya ve yaşamaya uygun durumda olduğunu belirtmektedir.

S: Konutumu satmam ne kadar sürer?
C:
Genelde satış süreci 3-6 ay arasında sürse de, gayrimenkulunüzün satışı için en etkili etken fiyatıdır. Biz her koşulda konutunuz için sözleşmemizdeki gibi reklam ve tanıtımlara devam edeceğiz, ancak her zaman doğru reklamcılık faaliyetleri satışı garantilemez. Eğer daha hızlı bir satış süreci istiyorsanız, piyasa fiyatlarından daha aşağıda bir fiyatlandırma belirlemeniz gerekmektedir.

S: Görüntüleme turları için orada olmam gerekecek mi?
C:
Hayır. Eğer satacağınız konutta yaşamıyorsanız, ya da görüntüleme turlarına katılacak vaktiniz yoksa, anahtarları bize teslim edebilirsiniz. Uzmanlarımız konut ile ilgili tüm sorular hakkında potansiyel alıcıları sizin adınıza bilgilendireceklerdir.

S: Konutum için en doğru fiyat nedir?
C:
Yerelinde uzman ekibimiz gayrimenkulünüz için doğru fiyatı size önermektedir. Bölgedeki olanaklar hakkındaki bilgileri, bölgedeki konutların değeri ve bölgedeki arsa değerleri üzerinden yaptıkları çalışma sonucunda size uygun ve doğru bir fiyat vermektedirler.

S: Mülküme çok fazla görüntüleme yapılacak mı?
C:
Çok fazla istek geleceği konusunda şüpheniz olmasın. Ama alıcıların isteklerini ve beklentilerini bildiğimiz için size sadece istek listesi eşleşen ciddi alıcıları getireceğiz. Ciddi olmayan alıcıları getirmek sadece vakit kaybetmenize neden olur.

S: Gayrimenkulüm için bir alıcı çıktığında ne olacak?
C:
Satış koşullarını belirlemek ve sözleşmeyi imzalamk iki tarafı da ofisimizde bir toplantıya davet ediyoruz. Her iki taraf da sözleşmeyi imzaladıktan sonra, depozito ödemesi yapılıyor ve tapu devri işlemlerine başlıyoruz.

S: Ödemeyi ne zaman alacağım?
C:
Ödeme tapu devri gününde yapılmaktadır. Tapu aktarım imzaları atılırken ev sahibinden ödemeyi aldığına dair sözlü bir onay alınmaktadır.

S: Gayrimenkulümü eşyalı satabilir miyim?
C:
Evet. Konutunuzu ister tam eşyalı, ister kısmi halde eşyalı şekilde satabilirsiniz.

S: Konutum Spain Homes ® portföy havuzu için uygun mu?
C:
Daireler, ticari dükkanlar, arsalar, villa ve evler gibi geniş bir portföy ağına sahibiz.

S: “Satılık” panosu asmak zorunda mıyım?
C:
Eğer asmak istemiyorsanız, tabi ki asmak zorunda değilsiniz ama araştırmalar satılık tabelası olan mülkere %20 daha fazla talep olduğunu gösteriyor.