İspanya’daki gayrimenkulünüzü satarken, İspanyol konut piyasasının dinamiklerini, yasal gereklilikleri ve vergi yükümlülüklerini doğru bir şekilde anlamak, sürecin nasıl işleyeceğini büyük ölçüde belirlemektedir. Doğru bir stratejinin benimsenmesi, yatırım getirisini maksimize etme konusunda oldukça etkili olmaktadır.

Spain Homes ®, mülkünüzün etkili bir şekilde tanıtılması ve satışı için profesyonel pazarlama teknikleri ile verimli satış çözümleri sunar. Web sitemiz, her gün yüzlerce potansiyel alıcıyı kendine çektiği için mülkünüz binlerce yatırımcıya ve ev alıcısına görünür hâle gelebilmektedir. Görünürlüğü artırmak ve satış sürecini hem hızlı hem de daha etkili yapmak amacıyla, mülkünüzü 118 küresel emlak portalında yayınlamakta ve güçlü ortaklıklarımızdan faydalanmaktayız.

Şu An İspanya’da Gayrimenkul Satmak İçin Uygun Bir Zaman mı?

Gayrimenkulünüzü Biz Satalım

İspanya’da bir ev satmayı düşünüyorsanız, zamanlama hayati bir rol oynamaktadır. Mülkünüz yüksek talep gören bir bölgede ya da turizme elverişli bir lokasyonda bulunuyorsa, şu anda satış için oldukça elverişli bir dönemden geçildiği söylenebilir.
Son yıllarda İspanyol gayrimenkul piyasası istikrarını korumakta; özellikle sahil kesimlerinde ve turistik şehirlerde emlak değerleri belirgin bir artış göstermektedir. Ancak piyasa koşulları zamanla değişebileceğinden, bölgeyi iyi tanıyan bir emlak uzmanına danışmak, doğru stratejiyi belirlemek açısından son derece faydalıdır.

Piyasayı etkileyen temel faktörler arasında şunlar öne çıkmaktadır:

  • Stratejik Lokasyonlarda Yüksek Talep: Özellikle popüler bölgeler, yabancı yatırımcılar ve emekliler tarafından yoğun ilgi görmekte; bu da bölgedeki gayrimenkul fiyatlarının yukarı yönlü seyretmesine neden olmaktadır.
  • Artan Faiz Oranları: Mortgage (ipotek) faizlerinde artış yaşansa da, özellikle lüks segmentte nakit alım yapanların sayısı ağırlık kazanmasına yol açıp, piyasanın canlılığını korumasını sağlamaktadır.
  • Turizm ve Uzaktan Çalışma Eğilimleri: İspanya’nın hem tatil hem de evden çalışma destinasyonu olarak cazibesini sürdürmesi, yabancı emlak alıcılarının ilgisini çekmeye devam etmektedir.

İspanya’da Gayrimenkulünüzü Nasıl Satarsınız?

İspanya’da bir gayrimenkul satışı gerçekleştirmek, hazırlık aşamasından hukuki işlemlerin tamamlanmasına kadar beş temel adımda ilerlemektedir. Spain Homes ile satış süreci sadeleştirilmiş ve etkili hale getirilmiştir. Sadece beş basit adımı takip ederek satış işlemini güvenle tamamlamak mümkündür.

1. Görüşme Aşaması

Alanında deneyimli ekibimiz, sizinle bir görüşme organize eder. Bu ilk görüşmede birtakım belgeler talep edilerek aşağıdaki hususlar netleştirilmektedir:

  • Mülkün herhangi bir ipotek, haciz veya yasal kısıtlama taşımadığının doğrulanması,
  • Satış için hukuken hiçbir engel bulunmadığının tespit edilmesi,
  • Tüm vergi ve site aidatlarının güncel olduğunun kontrolü,
  • Piyasa koşulları çerçevesinde gerçekçi ve rekabetçi bir satış fiyatı belirlenerek alıcıların ilgisini çekme olasılığının artırılması.

2. Gayrimenkulün Satışa Hazırlanması

İlk izlenim çok önemlidir! Bu nedenle satış öncesi mülkün görsel ve yapısal açıdan hazırlanması kritik bir adımdır. Potansiyel alıcılar, İspanya’daki satılık gayrimenkullerin ek masraf çıkarmayan, taşınmaya hazır olmasını beklemektedir. Hızlı bir satış için:

  • Evinizin düzenlenmesi ve detaylı şekilde temizlenmesi, daha ferah ve davetkar bir görünüm kazandırmaktadır.
  • Küçük onarımların ve estetik iyileştirmelerin yapılması, mülkün cazibesini artırmaktadır.
  • Profesyonel fotoğraflama için sahneleme (home staging) gibi yöntemler düşünülerek sunum kalitesi yükseltilmektedir.

3. Sözleşme İmzalanması ve İlan Verme

Mülkün yerinde incelenmesinden sonra, satış sürecini başlatmak için taraflar arasında bir emlak sözleşmesi imzalanmaktadır. Mülkte yaşamıyorsanız ya da gösterimlere katılamıyorsanız, süreci sorunsuz yönetmemiz için anahtarı bize teslim edebilirsiniz.

Profesyonel fotoğraflar çekilmekte, ardından ilanlar hem şirketimizin web sitesinde hem de 118 küresel emlak portalında ve sektörel iş ortaklarımız aracılığıyla yayımlanmaktadır. Böylece, mülkünüz yerli ve yabancı geniş bir alıcı kitlesine ulaşmakta; satış süreci hız kazanmakta ve kolaylaşmaktadır

4. Keşif Turları

Satış AşamasıPotansiyel alıcılar, önceden haber verilmek suretiyle evinizi ziyaret etmektedir. Bu turlar bazen kısa sürebilmekte, bazen ise detaylı bir keşif yapılabilmektedir. Daha önce belirtildiği gibi, zamanınız yoksa mülkünüzün anahtarını bize emanet ederek süreci kolaylaştırabilirsiniz.

5. Satış Aşaması

Satış aşamasında alıcı ve satıcı arasında gerçekleşen her adım, uzman ekibimiz tarafından şeffaflık ve güven esasına dayalı olarak yönetilmektedir.

İlk depozitonun ödenmesinden mülkiyetin resmi devrine kadar geçen süreçte tüm hukuki ve idari işlemler profesyonelce yürütülmektedir. Böylece taraflar için sorunsuz ve güvenli bir satış deneyimi sağlanmaktadır.

İspanya’da Gayrimenkul Satışı İçin Gerekli Belgeler

Satış işleminin geçerli ve eksiksiz olması için bazı temel belgelerin hazırlanması gerekmektedir. Bunlar arasında:

  • Sahip(ler)in pasaportu ile birlikte DNI veya NIE numarası,
  • Satışa esas olan tapu senedinin (Escritura de compraventa) aslı,
  • Kadastro belgesi (Certificado Catastral),
  • Oturma izni belgesi (Cédula de Habitabilidad),
  • Tapu sicil belgesi (Nota Simple),
  • Enerji kimlik belgesi (Certificado de la Eficiencia Energética) – eğer mülk 10 yıldan eskiyse,
  • En son ödenmiş aidat makbuzu,
  • Güncel elektrik, su vb. fatura belgeleri,
  • Yapı teknik denetim belgesi (Certificado de Inspección Técnica del Edificio – ITE).

Mülk tipine bağlı olarak ilave belge gereksinimleri oluşabilmektedir. Bu konuda ekibimiz size sürecin her aşamasında detaylı bilgilendirme sunmaktadır.

İspanya’da Bir Ev Satmak Ne Kadar Sürer?

İspanya’da bir gayrimenkulün satış süresi, genel olarak 3 ila 6 ay arasında değişmektedir. Ancak bu süre, mülkün konumu, belirlenen fiyat stratejisi, piyasa talebi ve sunum biçimi gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak kısalabilmekte veya uzayabilmektedir.

Satış Süresini Etkileyen Başlıca Faktörler:

  • Konum: Costa del Sol, Costa Blanca, Balear Adaları gibi rağbet gören kıyı bölgelerinde ya da büyük şehirlerde yer alan mülkler, kırsal ve daha az bilinen bölgelere kıyasla çok daha hızlı alıcı bulabilmektedir.
  • Fiyatlandırma Stratejisi: Rekabetçi bir fiyatla sunulan evler, piyasada daha fazla ilgi görmekte ve daha kısa sürede satılmaktadır. Aşırı yüksek fiyatlandırma ise mülkün piyasada uzun süre beklemesine yol açmaktadır.
  • Mülkün Fiziksel Durumu: Modern özelliklere sahip, iyi bakılmış ve taşınmaya hazır evler, alıcıların ilgisini daha kolay çekmekte ve hızlı işlem görmektedir.
  • Pazarlama Yöntemi: Profesyonel fotoğrafçılık, sanal tur (virtual tour) olanakları ve üst düzey gayrimenkul platformlarında yer alan ilanlar, satış sürecini kayda değer biçimde hızlandırmaktadır.

Satış sürecini kısaltmak ve alıcı kitlesine daha etkili ulaşmak için deneyimli bir emlak ofisiyle çalışmak, sürecin hem profesyonelce hem de daha görünür bir şekilde yürütülmesini sağlamaktadır.

İspanya’da Gayrimenkul Satarken Hangi Vergiler Ödenir?

İspanya’da gayrimenkul satışında satıcıyı ilgilendiren çeşitli vergiler bulunmaktadır. Bu vergiler arasında sermaye kazancı vergisi (Capital Gains Tax), artış değeri vergisi (Plusvalía) ve yerleşik olmayanlar için gelir vergisi yer almaktadır. Ancak, satıcının uyruğu veya oturum statüsüne göre bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları da devreye girebilmektedir.

  • Sermaye Kazancı Vergisi (Capital Gains Tax – CGT): Eğer mülkünüzü satın aldığınızdan daha yüksek bir bedelle satarsanız, elde ettiğiniz bu kazanç üzerinden sermaye kazancı vergisi ödemeniz gerekmektedir.

AB/AEA ülkelerine mensup yerleşik olmayanlar için oran %19 iken, AB dışı ülkelerin vatandaşları için bu oran %24 olarak uygulanmaktadır.

İspanya’da vergi mükellefi olan yerleşikler için ise kademeli bir oran sistemi geçerli olup, kazancın büyüklüğüne göre bu oranlar %19 ile %26 arasında değişmektedir.

Belirli şartlar sağlandığında bazı muafiyetler söz konusu olabilmektedir. Örneğin, satıştan elde edilen kazancın birincil konuta yeniden yatırım amacıyla kullanılması durumunda vergi muafiyeti tanınmaktadır.

Satış işleminin noterde tamamlandığı gün, toplam satış bedelinin %3’ü, elde edilen kazancın %20’lik vergi yükümlülüğüne karşılık gelecek şekilde, doğrudan nihai ödemeden kesilmektedir. Geri kalan kısım ise vergi dairesine beyan edilerek ödenmektedir.

*Eğer %3’lük kesinti, %20’lik vergiden fazla ise, bu durumu belgelendirerek sadece %20’lik gerçek vergiyi ödemek üzere başvuru yapılabilmektedir.

*Ayrıca, İspanya’da en az üç yıl ikamet etmiş yabancı uyruklular, bu süreyi ve gelecekte İspanya’da yaşamayı planladıklarını belgelemeleri halinde, bu %3’lük otomatik kesintiden muaf tutulmakta ve yalnızca satış kazancı üzerinden %20 oranında vergi ödemektedir.

  • Artış Değeri Vergisi (Plusvalía): Bu belediye vergisi, arsanın değerinde mülkü satın aldığınız günden itibaren oluşan artışa dayalı olarak hesaplanmaktadır. Vergi oranı, mülkün bulunduğu belediyeye ve sahiplik süresine göre değişiklik göstermektedir. Bu vergi, yerel mevzuata göre hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenebileceği için, satış pazarlıkları esnasında açıkça konuşulması ve mutabakata varılması önerilmektedir.

Mülkün satışı sırasında yalnızca vergi yükümlülükleri değil, aynı zamanda emlak danışmanlığı ve hukuki hizmetler için ödenecek ücretler de göz önünde bulundurulmalıdır.

İspanya’da gayrimenkul satışı esnasında oluşan toplam maliyet, mülkün konumuna ve türüne göre değişiklik gösterebilmekle birlikte, satış bedelinin yaklaşık %10 ile %13,5’i arasında bir orana denk gelmektedir.
Bu oran; yeni inşaat halindeki projeler, ikinci el mülkler ve bölgesel vergi uygulamaları gibi faktörlere göre farklılık gösterebilmektedir.

Konutunuzu Neden Spain Homes ® ile Satmalısınız?

Spain Homes ® ile gayrimenkul satışı gerçekleştirmek, sürecin hem zahmetsiz hem de verimli bir şekilde ilerlemesini sağlayarak mülkünüzün görünürlüğünü en üst düzeye çıkarıp uluslararası alıcılarla doğrudan bağlantı kurulmasına olanak tanımakta ve her aşama uzmanlıkla yönetilmektedir. Spain Homes ® ile çalışmanızın size kazandıracağı avantajları anlatan temel unsurlara göz atın:

Maksimum Görünürlük

En İyi GörünürlükMülkünüzün hak ettiği ilgiyi görmesini sağlamak adına, ilanlarınızı 9 farklı dilde yayın yapan uluslararası internet sitemizde ve önde gelen emlak portallarıyla birlikte kamuya açık kanallarda paylaşmaktayız. Bu sayede, dünyanın dört bir yanındaki potansiyel alıcılara doğrudan ulaşılmakta ve ilanınız geniş bir kitle tarafından görülmektedir.

Uluslararası Alıcılara Doğrudan Erişim İmkanı

Uluslararası Alıcılar30’dan fazla dili akıcı şekilde konuşabilen çok dilli bir ekiple çalışılmakta, böylece farklı ülkelerden gelen alıcıların mülkünüzü kendi ana dillerinde kolaylıkla anlaması ve değerlendirmesi mümkün hale gelmektedir.

Hedefe Yönelik ve Profesyonel Reklam Stratejiler

Profesyonel ReklamcılıkEtkili bir emlak pazarlamasının yalnızca ilan vermekle sınırlı kalmaması gerektiğine inanmaktayız. Bu doğrultuda, profesyonel fotoğrafçılıktan gelişmiş dijital pazarlama tekniklerine kadar geniş kapsamlı bir ekiple çalışılmakta; deneyimli editör kadromuz ise mülkünüzün öne çıkan yönlerini vurgulayan dikkat çekici açıklamalar hazırlayarak alıcı ilgisini en üst seviyeye taşımaktadır.

Tüm Süreci Tek Bir Çatı Altında Yürüten Kapsamlı Hizmet

Tek Çözüm NoktasıÇok sayıda ajansla iletişime geçme gerekliliğini ortadan kaldıran yapımız sayesinde; mülke özel pazarlama planlamasından anahtar teslim hizmetine, hukuki belge desteğinden alıcı seçimine ve yer gösterim turlarına kadar tüm süreci tek elden yürütmekteyiz.

İspanya’da Ücretsiz ve Doğru Mülk Değerleme Hizmet

Ekspertiz RaporuMülkünüzün gerçek piyasa değerini doğru şekilde belirlemek, başarılı bir satışın temelini oluşturmaktadır. Alanında uzman kadromuz, güncel piyasa trendlerini analiz ederek ve ücretsiz (resmi olmayan) bir ekpsertiz raporu sunarak, mülkünüzü rekabetçi bir fiyatla piyasaya çıkarmanıza yardımcı olmaktadır.

%100 Memnuniyet ve Sıfır Sorun Politikası

%100 Müşteri Mutluluğu ve Sıfır Hataİspanya’nın en güvenilir emlak ajanslarından biri olarak, Sıfır Sorun politikamızla tüm satış süreçlerinin sorunsuz, şeffaf ve memnuniyet odaklı ilerlemesini sağlamaktayız. Yılların tecrübesi ve binlerce başarılı satış geçmişiyle; hem alıcılar hem de satıcılar için güvenli ve tatmin edici bir deneyim sunmaktayız. Spain Homes ® web sitesinde yer alan müşteri görüşleri de bu başarıyı açıkça yansıtmaktadır.

Güvenle Satış Yapın

Spain Homes ® ile çalışmak, başarıyı merkeze alan, deneyimli ve güvenilir bir ekiple yola çıkmak anlamına gelmektedir. Bugün bizimle iletişime geçin, mülkünüzü en iyi şartlarla satma sürecini birlikte başlatalım.

SSS - İspanya'da Gayrimenkul Satmak Hakkında Sıkça Sorulan Sorular

İspanya’da konut satmak zor mu?

Evet ve hayır. Eğer öncesinde konut satış tecrübeniz yoksa, tüm süreç zorlu ve karışık gelebilir. Ancak bizimle çalıştığınız takdirde, tecrübelerimiz ve bilgilerimiz sayesinde tüm sürecin kolay bir şekilde tamamlayacağımızı göreceksiniz.

Profesyonel bir ekip ile çalışmanın önemi burada ortaya çıkmaktadır. Birçok insan için zor görünen işleri, biz her gün yapmaktayız.

Konutumu satmam ne kadar sürer?

Genelde satış süreci 3-6 ay arasında sürse de, gayrimenkulunüzün satışı için en etkili etken fiyatıdır. Biz her koşulda konutunuz için sözleşmemizdeki gibi reklam ve tanıtımlara devam edeceğiz, ancak her zaman doğru reklamcılık faaliyetleri satışı garantilemez.

Eğer daha hızlı bir satış süreci istiyorsanız, piyasa fiyatlarından daha aşağıda bir fiyatlandırma belirlemeniz gerekmektedir.

İspanya’da gayrimenkul satarken avukat tutmak zorunda mıyım?

Her ne kadar İspanyol hukuk sistemine göre bir avukat tutma zorunluluğu bulunmasa da, özellikle yerel mevzuata hâkim değilseniz veya süreçle ilk kez karşılaşıyorsanız, profesyonel hukuki bir destek almanız şiddetle tavsiye edilmektedir. Bir avukatın sürece dahil olması aşağıdaki açılardan büyük avantaj sağlamaktadır:

  • Satışa ilişkin tüm belgelerin eksiksiz ve hukuka uygun şekilde hazırlanmasını sağlamaktadır.
  • İspanya’daki vergi yükümlülükleriyle birlikte yasal sorumlulukların eksiksiz yerine getirilmesini güvence altına almaktadır.
  • Satış sürecinin sorunsuz ilerlemesine katkıda bulunarak, olası anlaşmazlıklar veya belge eksikliklerinden kaynaklanabilecek riskleri en aza indirmektedir.

Keşif turları için orada olmam gerekecek mi?

Hayır. Eğer satacağınız konutta yaşamıyorsanız, ya da keşif turlarına katılacak vaktiniz yoksa, anahtarları bize teslim edebilirsiniz. Uzmanlarımız konut ile ilgili tüm sorular hakkında potansiyel alıcıları sizin adınıza bilgilendireceklerdir.

İspanya’daki gayrimenkulümü satmak için bizzat orada olmam gerekir mi?

Hayır, İspanya’da bir mülkü satabilmek için fiziken ülkede bulunmanız zorunlu değildir. Satış işlemlerini sizin adınıza yürütmesi için güvenilir bir temsilciye—genellikle bir avukata veya emlak danışmanına—vekaletname verme yoluna gidebilirsiniz.

Eğer İspanya’da konut satarsam vergi ödemek zorunda mıyım?

Evet. İspanya’da ikamet durumunuza bağlı olarak verginizi, konutunuzu satarken ya da yıl sonu vergilerinizi öderken ödeyebilirsiniz.

İspanya’da konut satmanın maliyeti nedir?

Gelir vergisi ve plusvalia (arsa değeri vergisi) temel vergilerdir. Mülkünüzün türüne bağlı olarak ek ödemeler de çıkabilmektedir. Mesela, mülkünüz yüzme havuzu, bahçe, vb. gibi ek özelliklere sahipse aidat vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Tüm bu ek ücretler hakkında ilk görüşmemizde sizi bilgilendireceğiz.

İspanya’da gayrimenkul satarken sermaye kazancı vergisi (capital gains tax) ödemem gerekir mi?

Evet, İspanya’da bir gayrimenkulün satışı gerçekleştirilirken, genellikle sermaye kazancı vergisi (Capital Gains Tax) ödenmesi gerekmektedir. Bu vergi, mülkün alış fiyatı ile satış fiyatı arasındaki fark üzerinden hesaplanmakta; yani elde edilen kâra dayalı olarak tahsil edilmektedir. Ancak, belirli koşulları karşılayan satıcılar için muafiyet imkanları da bulunabilmektedir.

Vergi oranı, mülk sahibinin İspanya’daki vergi mükellefiyetine —yani ikamet durumuna— göre değişiklik göstermektedir:
İspanya’da ikamet etmeyenler için, kazanç üzerinden alınan vergi oranı Avrupa Birliği veya Avrupa Ekonomik Alanı üyesi ülkelerin vatandaşlarında %19 olarak uygulanmakta; bu bölgelerin dışındaki ülkelerden gelen satıcılar için ise oran %24’e kadar çıkmaktadır.

İspanya’da ikamet edenler açısından ise kâr tutarına göre artan oranlı bir vergi sistemi geçerlidir ve bu oran %19 ile %23 arasında değişmektedir.

Konutum için en doğru fiyat nedir?

Uzman ekibimiz gayrimenkulünüz için doğru fiyatı size önermektedir. Bölgedeki olanaklar hakkındaki bilgileri, bölgedeki konutların değeri ve bölgedeki arsa değerleri üzerinden yaptıkları çalışma sonucunda size uygun ve doğru bir fiyat belirlenecektir.

İspanya’da hâlihazırda ipotekli olan mülkümü satabilir miyim?

Evet, mevcut bir ipotek borcunuz bulunsa dahi İspanya’daki gayrimenkulünüzü satmanız mümkündür. Ancak satış sürecinin sağlıklı şekilde tamamlanabilmesi için ipoteğin kapatılması, yani borcun tamamen ödenmesi gerekmektedir. Bu süreç, belirli adımlar izlenerek sorunsuz biçimde yürütülebilmektedir:

  • Öncelikle, satış işlemi öncesinde mevcut ipotek borcu kapatılmakta, yani kalan tutar ödenmektedir.
  • Ardından, borcun sıfırlandığını belgeleyen ve bankadan temin edilen ipotek fek yazısı (cancellation certificate) alınmaktadır.
  • Bu belgeyle birlikte, mülk üzerindeki ipotek kaydı resmi olarak kaldırılmakta ve tapu kütüğünde mülk borçsuz hale getirilmektedir.

Gayrimenkulüm için bir alıcı çıktığında ne olacak?

Satış koşullarını belirlemek ve sözleşmeyi imzalamak için iki tarafı da ofisimizde bir toplantıya davet ediyoruz. Her iki taraf da sözleşmeyi imzaladıktan sonra, depozito ödemesi yapılıyor ve tapu devri işlemlerine başlıyoruz.

Ödemeyi ne zaman alacağım?

Ödeme tapu devri gününde yapılmaktadır. Tapu devir imzaları atılırken ev sahibinden ödemeyi aldığına dair sözlü bir onay alınmaktadır.

Gayrimenkulümü eşyalı satabilir miyim?

Evet.

“Satılık” panosu asmak zorunda mıyım?

Hayır. Ancak, araştırmalar satılık tabelası olan mülkere %20 daha fazla talep olduğunu gösteriyor.

İkincil kullanım ruhsatı nedir?

İspanya’daki konutunuzu satarken zorunlu evraklardan biri olan ikincil kullanım ruhsatı, konutunuzun taşınmaya ve yaşamaya uygun durumda olduğunu belirtmektedir.