Spain Homes ® etkili satış stratejileri ile mülkünüzü profesyonelce tanıtır ve satmanıza yardımcı olur. Sitemiz yüzlerce potansiyel alıcıya erişim şansı sunmaktadır. Böylece, binlerce insana ulaşan gayrimenkulünüzü kolayca satabilirsiniz.

Hukuk ve vergi konularında uzman satış danışmanları, güvenilir yasal ortaklar ve emlak uzmanlarından oluşan ekibimiz, tüm satış sürecinde her şeyin Sıfır Hata ile gerçekleştiğinden emin olarak size yardımcı olmaktadır.

İspanya’da Gayrimenkulunüzü Nasıl Satarsınız?

Gayrimenkulünüzü Biz Satalım

1. Görüşme

Deneyimli ekibimiz sizinle bir görüşme ayarlayacaktır. Bu görüşmede, bazı durumlardan emin olmak için birkaç gerekli evrak talep ediyoruz;

  • Mülk üzerinde borç yoktur.
  • Sorunsuz şekilde satılabilir.
  • Mülk üzerinde vergi borcu yoktur.

Evinize doğru ve piyasa değerine uygun bir fiyat belirliyoruz. Bu aşamada evinize tadilat ve boya gibi gerekli olan bakımları yapmak pazar değerini arttırmaya yardımcı olacaktır.

2. Sözleşme ve Fotoğraf

Mülkünüzü ziyaret ettikten sonra bir satış sözleşmesi imzalıyoruz. Eğer konutta ikamet etmiyorsanız anahtarınızı güven içinde ofisimizde saklamak için bize teslim edebilirsiniz. Ardından, sitemizdeki yayımlamak için mülkünüzün fotoğraflarını çekiyoruz.

3. Keşif Turu

Potansiyel alıcıları keşif turu için mülkünüze getiriyoruz. Keşif turundan önce sizi bilgilendiriyoruz, bu yüzden keşif turları için hazırlıklı olmalısınız. Keşif turları bazen kısa sürerken bazen de uzun sürebilir. Eğer keşif turları için ayıracak vaktiniz yoksa bize mülkün anahtarını bırakabilirsiniz.

4. Satış Aşaması

Satış AşamasıSpain Homes olarak depozito ödemesinden tapu teslim aşamasına kadar hem alıcılara hem de satıcılara yardımcı oluyoruz. Tüm bu süreç için bazı belgeler hazırlamalısınız:

  • Mülk sahibinin Ulusal Vergi Numarası (DNI) veya Yabancı Vergi Numarası (NIE) ve pasaportu
  • Tapu (Escritura de Compraventa)
  • Kadastro Sertifikası (Certificado Catastral)
  • İskan İzni (Cédula de Habitabilidad)
  • Tapu Tescil Belgesi (Nota Simple)
  • Mülk yaşı 10’dan fazlaysa Enerji Performans Sertifikası (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética)
  • Bakım ödemelerine dair güncel fatura
  • Güncel fatura
  • İskan Müsaade İzni Sertifikası (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

Ekibimiz mülk türünüze bağlı olarak gereken belgeler hakkında sizi bilgilendirecektir.

İspanya’da Konut Satış Masrafları

Bir mülkün satış masrafları ve bunları nasıl ödeyeceğiniz tamamen sizin durumunuza bağlıdır:

  • Eğer İspanya’da yaşamayan bir yabancıysanız, satıştan elde ettiğiniz kârın %20’sini vergi olarak ödemek zorundasınız. ( Mülkü alırken beyan ettiğiniz fiyat ile satarken beyan ettiğiniz fiyat arasındaki fark)

Noterdeki işlemleri tamamladıktan sonra, para satıcının hesabına aktarılırken %3’lük bir kesinti yapılır. Gelirin %20’sine dahil olarak alınan bu ücret ödenecek vergiden düşülür, verginin kalan kısmı vergi dairelerine yapılır.

* Eğer satış fiyatının %3’ü olarak yapılan kesinti %20’lik dilimi geçiyorsa, kesinti yerine doğrudan %20’lik vergi oranını ödemek için başvuruda bulunabilirsiniz. İki ödeme arasında kesilen fark iade edilir.

  • Eğer İspanya’da 3 yıldan uzun süredir ikamet eden bir yabancıysanız ve İspanya’da oturmaya niyetli olduğunuzu kanıtlayabiliyorsanız, %3’lük kesintiden muaf tutulup, sadece satıştan elde ettiğiniz gelirin %20’sini ödeyebilirsiniz.

Satıştan elde ettiğiniz gelirleri yaşamak için aldığınız başka bir eve harcadığınızı kanıtlayabilirseniz, bu %20’lik vergiden de muaf tutulabilirsiniz.

* İkamet izni olan 65 yaş üzeri vatandaşlar, yılda 11.200€’dan daha az kazandıklarını kanıtlayabiliyorsa, gelir vergisinden muaf tutulmaktadır.

Ayrıca, evinizi satarken karşınıza çıkacak bir diğer vergi de, Plusvalia vergisidir. Belediyeler tarafından uygulanan bir vergi olan plusvalia gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri üzerinden hesaplanır. Satıcının arsayı ne kadar elinde tuttuğu baz alanarak hesaplanır, dolayısıyla ne kadar uzun süre konuta sahipseniz, o kadar yüksek bir vergi çıkacaktır. Bu verginin ödemesi alıcı veya satıcı tarafından yapılabilir, bu yüzden pazarlık süreci sırasında konuşulmasını öneriyoruz.

Konutunuzu Spain Homes ile Satmanın Avantajları Nelerdir?

En İyi GörünürlükEn İyi Görünürlük

Mülkünüzü yerel kanallarda, dokuz farklı dilde hizmet veren uluslararası sitemizde ve birçok bilindik portalda yayınlıyoruz.

Uluslararası Alıcılar

Uluslararası Alıcılar20’den fazla dil konuşan ekibimiz ile 10’dan fazla dilde uluslararası kanallar ile çalışmaktayız. Dünya’nın herhangi bir yerinden insanlar mülkünüz hakkında kendi dillerinde bilgi edinebilmektedir. Bu yüzden, yabancı bir alıcı ile karşılaşırsanız şaşırmamanızı öneriyoruz.

Profesyonel Reklamcılık

Profesyonel ReklamcılıkEmlak reklamcılığı daha teknik ve tecrübe gereken bir uzmanlık alanıdır. Emlaklarınızın fotoğrafları profesyonel bir fotoğrafçı tarafından çekilir ve editör ekibimiz tarafından ilanınız en iyi şekilde detaylandırılır.

Tek Çözüm Noktası

Normalde birden fazla kişi tarafından yürütülen ve takip etmek zorunda kalacağınız hizmetlerin hepsini tek çatı altında sunuyoruz;

  • Size Özel Pazarlama: Konutunuzu zaman kazanmak adına sadece istek listesi benzer alıcılarla eşleştiriyoruz ve konutunuzla ilgili gelen soruları sizin adınıza yanıtlıyoruz.Tek Çözüm Noktası
  • Anahtar Yönetimi: Satacağınız konutta yaşamıyorsanız, ya da keşif turlarına eşlik edecek zamanınız yoksa, anahtarınızı ofislerimizde güven içinde saklayabilir ve keşif turlarını gerçekleştirebiliriz.
  • Resmi işlemler: Profesyonel ekibimiz alıcı bulunması halinde tüm gerekli evrak işleri için yardımcı olmaya hazırdır.
  • Keşif Turları: Satış ekibimiz konutunuz için keşif turu düzenleyecek ve konuyla ilgili sizinle iletişime geçecektir.
  • Ciddi Olmayan Alıcıların Filtrelenmesi: Vaktinizi almamak için ciddi olmayan alıcıları sizin yerinize filtreliyoruz.

Ekspertiz RaporuEkspertiz Raporu

Uzman ekibimiz gerçek market fiyatlarını baz alarak mülkünüzün değerini belirlemektedir. Ayrıca, mülkünüz için ekpsertiz raporu da ayarlayabiliyoruz.

%100 Müşteri Mutluluğu ve Sıfır Hata%100 Müşteri Mutluluğu ve Sıfır Hata

Sıfır Hata politikamız ve yılların getirdiği tecrübemiz sayesinde sorunsuz şekilde mülkünüzü satabiliriz. Sıfır Hata politakamız altında binlerce satış tamamladık ve %100 müşteri memnuniyetine ulaştık. Müşteri Görüşleri sayfamızdan müşterilerimizin tecrübelerine tanıklık edebilirsiniz.

SSS

S: İspanya’da konut satmak zor mu?
C:
Evet ve hayır. Eğer öncesinde konut satış tecrübeniz yoksa, tüm süreç zorlu ve karışık gelebilir. Ancak bizimle çalışırsanız, tecrübelerimiz ve bilgilerimiz sayesinde tüm süreci kolay şekilde tamamlayabilirsiniz.

Profesyonel bir ekip ile çalışmanın önemi burada ortaya çıkmaktadır. Birçok insan için zor görünen işleri, biz her gün yapmaktayız.

S: İspanya’da konut satmanın maliyeti nedir?
C:
Gelir vergisi ve plusvalia (arsa değeri vergisi) temel vergilerdir. Mülkünüzün türüne bağlı olarak ek ödemeler de çıkabilmektedir. Mesela, mülkünüz yüzme havuzu, bahçe, vb. gibi ek özelliklere sahipse aidat vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Tüm bu ek ücretler hakkında ilk görüşmemizde sizi bilgilendireceğiz.

S: İspanya’da konut satmak için iyi bir zaman mı?
C:
Evet. Brexit’in korkulan sonuçları kendini göstermedi. Hatta İngiliz alıcıların sayısı son zamanlarda oldukça yükselmektedir, çünkü İspanya’da vergiler ve yaşam maliyeti diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha ucuzdur. Bu yüzden, Brexit sonrası İspanya’da mülkünüzü yüksek kazanç ile satabilirsiniz.

S: İkincil kullanım ruhsatı nedir?
C:
İspanya’daki konutunuzu satarken zorunlu evraklardan biri olan ikincil kullanım ruhsatı, konutunuzun taşınmaya ve yaşamaya uygun durumda olduğunu belirtmektedir.

S: Eğer İspanya’da konut satarsam vergi ödemek zorunda mıyım?
C:
Evet. İspanya’da ikamet durumunuza bağlı olarak verginizi, konutunuzu satarken ya da yıl sonu vergilerinizi öderken ödeyebilirsiniz.

S: Konutumu satmam ne kadar sürer?
C:
Genelde satış süreci 3-6 ay arasında sürse de, gayrimenkulunüzün satışı için en etkili etken fiyatıdır. Biz her koşulda konutunuz için sözleşmemizdeki gibi reklam ve tanıtımlara devam edeceğiz, ancak her zaman doğru reklamcılık faaliyetleri satışı garantilemez.

Eğer daha hızlı bir satış süreci istiyorsanız, piyasa fiyatlarından daha aşağıda bir fiyatlandırma belirlemeniz gerekmektedir.

S: Keşif turları için orada olmam gerekecek mi?
C:
Hayır. Eğer satacağınız konutta yaşamıyorsanız, ya da görüntüleme turlarına katılacak vaktiniz yoksa, anahtarları bize teslim edebilirsiniz. Uzmanlarımız konut ile ilgili tüm sorular hakkında potansiyel alıcıları sizin adınıza bilgilendireceklerdir.

S: Konutum için en doğru fiyat nedir?
C:
Uzman ekibimiz gayrimenkulünüz için doğru fiyatı size önermektedir. Bölgedeki olanaklar hakkındaki bilgileri, bölgedeki konutların değeri ve bölgedeki arsa değerleri üzerinden yaptıkları çalışma sonucunda size uygun ve doğru bir fiyat vermektedirler.

S: Mülküme çok fazla keşif turu yapılacak mı?
C:
Duruma göre değişmektedir. Ancak, alıcıların isteklerini ve beklentilerini bildiğimiz için size sadece istek listesi eşleşen ciddi alıcıları getireceğiz. Ciddi olmayan alıcılar ile vaktinizi almak istemeyiz.

S: Gayrimenkulüm için bir alıcı çıktığında ne olacak?
C:
Satış koşullarını belirlemek ve sözleşmeyi imzalamak için iki tarafı da ofisimizde bir toplantıya davet ediyoruz. Her iki taraf da sözleşmeyi imzaladıktan sonra, depozito ödemesi yapılıyor ve tapu devri işlemlerine başlıyoruz.

S: Ödemeyi ne zaman alacağım?
C:
Ödeme tapu devri gününde yapılmaktadır. Tapu aktarım imzaları atılırken ev sahibinden ödemeyi aldığına dair sözlü bir onay alınmaktadır.

S: Gayrimenkulümü eşyalı satabilir miyim?
C:
Evet.

S: Konutum Spain Homes ® portföy havuzu için uygun mu?
C:
Evet. Daireler, ticari dükkanlar, arsalar, villa ve evler gibi İspanya'da geniş portföy ağına sahibiz.

S: “Satılık” panosu asmak zorunda mıyım?
C:
Hayır. Ancak, araştırmalar satılık tabelası olan mülkere %20 daha fazla talep olduğunu gösteriyor.