Gayrimenkulünüzü Biz Satalım

Spain Homes ® etkili satış stratejileri ile mülkünüzü profesyonelce tanıtır ve satmanızı sağlar. Sitemiz, binlerce potansiyel alıcıya erişim şansı sunmaktadır.

Yerel ve uluslararası uzmanlığa sahip satış danışmanları, vergi ve yasal konularda uzman hukuk danışmanları ve güvenilir partnerlerimiz ile tüm satış sürecinin Sıfır Hata ile tamamlanmasını garanti ediyoruz.

İspanya’da Gayrimenkulunüzü Nasıl Satarsınız?

1. Görüşme

Deneyimli ekibimiz öncelikle sizinle bir görüşme planlayacaktır. Bu görüşmede, gayrimenkulün durumunu teyit etmek için;

• Mülk üzerinde borç olmadığını
• Sorunsuz şekilde satılabileceğini
• Mülk üzerinde vergi borcu olmadığını

gösterir belgeleri hazır etmenizi rica ediyoruz.

Evinize, doğru ve piyasa değerine uygun bir fiyat belirliyoruz. Bu aşamada evinizde ihtiyaç varsa tadilat ve boya gibi gerekli olan bakımları yapmak pazar değerini arttırmaya yardımcı olacaktır.

2. Sözleşme ve Fotoğraf

Mülkünüzü ziyaret ettikten sonra bir satış sözleşmesi imzalıyoruz. Eğer konutta ikamet etmiyorsanız anahtarınızı güven içinde ofisimizde saklamak için bize teslim edebilirsiniz. Ardından, sitemizdeki yayımlamak için mülkünüzün fotoğraflarını çekiyoruz.

3. Keşif Turu

Potansiyel alıcıları, görmeleri için gayrimenkulünüze getiriyoruz. Bu ziyaretlerden önce mutlaka sizi bilgilendiriyoruz. Keşif turları bazen kısa sürerken bazen de uzun sürebilmektedir. Eğer bunun için ayıracak vaktiniz yoksa anahtarlarınızı bize teslim edebilirsiniz.

4. Satış Aşaması

Spain Homes ® olarak depozito ödemesinden tapu teslim aşamasına kadar hem alıcılara hem de satıcılara yardımcı oluyoruz. Tüm bu süreç için hazırlanması gereken bazı belgeler bulunuyor:

• Mülk sahibinin Kimlik Numarası (DNI) veya Yabancı Kimlik Numarası (NIE) ve pasaportu
• Tapu (Escritura de Compraventa)
• Kadastro Sertifikası (Certificado Catastral)
• İskan İzni (Cédula de Habitabilidad)
• Tapu Tescil Belgesi (Nota Simple)
• Mülk yaşı 10’dan fazlaysa Enerji Performans Sertifikası (EPC) (Certificado de la Eficiencia Energética)
• Bakım ödemelerine dair güncel fatura
• Güncel fatura
• İskan Müsaade İzni Sertifikası (Certificado de Inspección Técnica del Edificio (ITE))

Ekibimiz mülk türünüze bağlı olarak gereken belgeler hakkında sizi bilgilendirecektir.

İspanya’da Konut Satış Masrafları

Bir gayrimenkulün satış masrafları ve bunları nasıl ödeyeceğiniz bazı koşullara göre değişkenlik gösterebilir:

• Eğer İspanya’da yaşamıyorsanız, satıştan elde ettiğiniz kârın %20’sini vergi olarak ödemeniz gerekir. (Kar, mülkü satın alırken beyan ettiğiniz fiyat ile satarken beyan ettiğiniz fiyat arasındaki farkı ifade eder)

Noterdeki işlemler tamamlandıktan sonra, satış bedeli satıcının hesabına aktarılırken %3’lük bir kesinti yapılır. Gelirin %20’sine dahil olarak alınan bu ücret ödenecek vergiden düşülür, verginin kalan kısmı vergi dairelerine yapılır.

* Eğer satış fiyatının %3’ü olarak yapılan kesinti %20’lik dilimi geçiyorsa, kesinti yerine doğrudan %20’lik vergi oranını ödemek için başvuruda bulunabilirsiniz. İki ödeme arasında kesilen fark iade edilir.

• Eğer İspanya’da 3 yıldan uzun süredir ikamet eden bir yabancıysanız ve İspanya’da oturmaya niyetli olduğunuzu kanıtlayabiliyorsanız, %3’lük kesintiden muaf tutulup, sadece satıştan elde ettiğiniz gelirin %20’sini ödeyebilirsiniz.

Satıştan elde ettiğiniz geliri, yaşamak için aldığınız başka bir konuta harcadığınızı kanıtlayabilirseniz, bu %20’lik vergiden de muaf tutulabilirsiniz.

* İkamet izni olan 65 yaş üzeri vatandaşlar, yıllık gelirlerinin 11.200€’dan daha az olduğunu kanıtlayabiliyorsa, gelir vergisinden muaf tutulmaktadır.

Ayrıca, evinizi satarken karşınıza çıkacak bir diğer vergi de, Plusvalia vergisidir. Belediyeler tarafından uygulanan bir vergi olan Plusvalia, gayrimenkulün üzerinde bulunduğu arsanın değeri üzerinden hesaplanır. Hesaplama, satıcının arsayı elinde tuttuğu süre baz alanarak hesaplandığından, ne kadar uzun süre konuta sahipseniz, o kadar yüksek bir vergi çıkacaktır. Bu verginin ödemesi alıcı veya satıcı tarafından yapılabilir, bu yüzden pazarlık süreci sırasında konuşulmasını öneriyoruz.

Konutunuzu Neden Spain Homes ® ile Satmalısınız?

Maksimum Görünürlük

Mülkünüzü dokuz dilde hizmet veren uluslararası sitemizde, sosyal medya kanalları gibi bir çok mecrada ve uluslararası portallarda yayınlıyoruz.

Uluslararası Alıcılar

Sizlere 10'dan fazla dilde hizmet veren uluslararası kanallar ve 20’den fazla dil konuşan ekibimiz ile hizmet veriyoruz. Dolayısıyla, dünyanın birçok noktasından potansiyel alıcılar mülkünüz hakkında kendi dillerinde bilgi edinebiliyorlar. Bu yüzden, yabancı bir alıcı ile karşılaşırsanız şaşırmamanızı öneriyoruz.

Profesyonel Tanıtım

Emlak reklamcılığı teknik ve tecrübe gereken bir uzmanlık alanıdır. Gayrimenkulünüzün fotoğrafları profesyonel bir fotoğrafçı tarafından çekilir ve editör ekibimiz tarafından ilanınız en iyi özellikleri öne çıkacak şekilde detaylandırılır.

Tek Çözüm Noktası

Normalde birden fazla kişi tarafından yürütülen ve takip etmek zorunda kalacağınız hizmetlerin hepsini tek çatı altında sunuyoruz;

• Size Özel Pazarlama: Konutunuzu, aradığı kriterlere uygun olan alıcılarla eşleştiriyoruz ve konutunuzla ilgili gelen soruları sizin adınıza en hızlı ve etkin şekilde yanıtlıyoruz.
• Anahtar Yönetimi: Satacağınız konutta yaşamıyorsanız ya da keşif turlarına eşlik edecek zamanınız yoksa, anahtarınızı ofislerimizde güven içinde saklıyoruz.
• Resmi işlemler: Profesyonel ekibimiz tüm gerekli resmi işlemler ve evraklar için yardımcı sizin yanınızda.
• Keşif Turları: Satış ekibimiz konutunuzun alıcılarla buluşturulması için keşif turlarını düzenliyor.
• Ciddi Olmayan Alıcıların Filtrelenmesi: Vaktinizi almamak için ciddi olmayan alıcıları eliyor, sonuca ulaşabilecek alıcılarla ilerliyoruz.

Ekspertiz Raporu

Uzman ekibimiz gerçek piyasa fiyatlarını baz alarak mülkünüzün değerini belirlemektedir. Ayrıca, mülkünüz için ekpsertiz raporu hazırlanmasını da sağlayabiliriz.

%100 Müşteri Mutluluğu ve Sıfır Hata

Sıfır Hata politikamız ve yılların getirdiği tecrübemiz sayesinde sorunsuz şekilde mülkünüzü satabiliriz. Sıfır Hata politikamız altında binlerce satış tamamladık ve müşterilerimizi %100 mutluluğa ulaştırdık. Müşteri Görüşleri sayfamızdan müşterilerimizin tecrübelerine tanıklık edebilirsiniz.

SSS

S: İspanya’da konut satmak zor mu?
C: Evet ve hayır. Eğer öncesinde konut satış tecrübeniz yoksa, tüm süreç zorlu ve karışık gelebilir. Ancak bizimle çalıştığınız takdirde, tecrübelerimiz ve bilgilerimiz sayesinde tüm sürecin kolay bir şekilde tamamlayacağımızı göreceksiniz.

Profesyonel bir ekip ile çalışmanın önemi burada ortaya çıkmaktadır. Birçok insan için zor görünen işleri, biz her gün yapmaktayız.

S: İspanya’da konut satmanın maliyeti nedir?
C: Gelir vergisi ve plusvalia (arsa değeri vergisi) temel vergilerdir. Mülkünüzün türüne bağlı olarak ek ödemeler de çıkabilmektedir. Mesela, mülkünüz yüzme havuzu, bahçe, vb. gibi ek özelliklere sahipse aidat vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz. Tüm bu ek ücretler hakkında ilk görüşmemizde sizi bilgilendireceğiz.

S: İspanya’da konut satmak için iyi bir zaman mı?
C: Evet. Brexit’in korkulan sonuçları kendini göstermedi. Hatta İngiliz alıcıların sayısı son zamanlarda oldukça yükselmektedir, çünkü İspanya’da vergiler ve yaşam maliyeti diğer Avrupa ülkelerine kıyasla daha ucuzdur. Bu yüzden, Brexit sonrası İspanya’da mülkünüzü yüksek kazanç ile satabilirsiniz.

S: İkincil kullanım ruhsatı nedir?
C: İspanya’daki konutunuzu satarken zorunlu evraklardan biri olan ikincil kullanım ruhsatı, konutunuzun taşınmaya ve yaşamaya uygun durumda olduğunu belirtmektedir.

S: Eğer İspanya’da konut satarsam vergi ödemek zorunda mıyım?
C: Evet. İspanya’da ikamet durumunuza bağlı olarak verginizi, konutunuzu satarken ya da yıl sonu vergilerinizi öderken ödeyebilirsiniz.

S: Konutumu satmam ne kadar sürer?
C: Genelde satış süreci 3-6 ay arasında sürse de, gayrimenkulunüzün satışı için en etkili etken fiyatıdır. Biz her koşulda konutunuz için sözleşmemizdeki gibi reklam ve tanıtımlara devam edeceğiz, ancak her zaman doğru reklamcılık faaliyetleri satışı garantilemez.

Eğer daha hızlı bir satış süreci istiyorsanız, piyasa fiyatlarından daha aşağıda bir fiyatlandırma belirlemeniz gerekmektedir.

S: Keşif turları için orada olmam gerekecek mi?
C: Hayır. Eğer satacağınız konutta yaşamıyorsanız, ya da keşif turlarına katılacak vaktiniz yoksa, anahtarları bize teslim edebilirsiniz. Uzmanlarımız konut ile ilgili tüm sorular hakkında potansiyel alıcıları sizin adınıza bilgilendireceklerdir.

S: Konutum için en doğru fiyat nedir?
C: Uzman ekibimiz gayrimenkulünüz için doğru fiyatı size önermektedir. Bölgedeki olanaklar hakkındaki bilgileri, bölgedeki konutların değeri ve bölgedeki arsa değerleri üzerinden yaptıkları çalışma sonucunda size uygun ve doğru bir fiyat belirlenecektir.

S: Mülküme çok fazla keşif turu yapılacak mı?
C: Duruma göre değişmektedir. Ancak, alıcıların isteklerini ve beklentilerini bildiğimiz için size sadece istek listesi eşleşen ciddi alıcıları getireceğiz. Ciddi olmayan alıcılar ile vaktinizi almak istemeyiz.

S: Gayrimenkulüm için bir alıcı çıktığında ne olacak?
C: Satış koşullarını belirlemek ve sözleşmeyi imzalamak için iki tarafı da ofisimizde bir toplantıya davet ediyoruz. Her iki taraf da sözleşmeyi imzaladıktan sonra, depozito ödemesi yapılıyor ve tapu devri işlemlerine başlıyoruz.

S: Ödemeyi ne zaman alacağım?
C: Ödeme tapu devri gününde yapılmaktadır. Tapu devir imzaları atılırken ev sahibinden ödemeyi aldığına dair sözlü bir onay alınmaktadır.

S: Gayrimenkulümü eşyalı satabilir miyim?
C: Evet.

S: Konutum Spain Homes ® portföy havuzu için uygun mu?
C: Evet. Daireler, ticari dükkanlar, arsalar, villa ve evler gibi İspanya'da geniş portföy ağına sahibiz.

S: “Satılık” panosu asmak zorunda mıyım?
C: Hayır. Ancak, araştırmalar satılık tabelası olan mülkere %20 daha fazla talep olduğunu gösteriyor.