Spain Homes ® emlak satın alma sürecinde tapu transferi işlemlerinizde size danışmanlık hizmeti sunuyor. Deneyimli emlak danışmanlarımızın rehberliğinde yeni evinizin tapu devri sürecini sorunsuz bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
İspanya'da Escritura olarak bilinen Tapu, gayrimenkul satın alma sürecinde en önemli belgedir. Devir işlemlerinizin tamamlanması ve tapunun imzalanması, artık gayrimenkulün tüm sahiplik haklarının sizde olduğunu ifade eder. Bu süreç yetkili Noter huzurunda sonuçlandırılır.
Eğer bir başkasına vekaletname vermediyseniz -genellikle sizi temsil eden avukata- Noter huzurunda tapu devrinin gerçekleşmesi ve imzalanması için şahsen bulunmanız gerekir. Bu randevuda satışa taraf olan herkes, şahsen kendileri ya da yetkili vekilleri olarak, Noter biriminde hazır bulunmalıdır. Örneğin, birden fazla ortak olarak bir gayrimenkul satın alıyorsanız veya satın aldığınız mülkün birden fazla sahibi varsa, söz konusu herkes bu randevuda bulunmalıdır.
Aynı şekilde konut kredisi kullanıyorsanız, bankanın temsilcisi de Noter ofisinde sürece dahil olmalıdır. Bu nedenle, Noter randevu tarihi ve saati konusunda tüm taraflar bilgilendirilmelidir.
Tapu Devir Sürecinin Aşamaları Nelerdir?
Spain Homes ® uzmanlığında tapu devri gerçekleştirecekseniz, işlemler oldukça kolay ve hızlı ilerleyecektir. İspanya'da tapu devrinin tüm adımlarını aşağıda listeledik.
- Yetkili noter seçilerek, imza için tarih ve saatin belirlenir.
- Tapu devir formu gibi gerekli tüm belgeler hazırlanır ve avukat tarafından kontrol edilir.
- Eğer görüşmeye şahsen katılacaksanız seyahat planınızı yapmanız gerekir.
- Ödeme planı ve şekli netleştirilerek, gerekli satış bedeli hazırlanır.
- Randevu sırasında, Noter kimlik belgelerini kontrol ederek Tapu belgesini herkesin tam bilgilenmesini sağlamak için sesli olarak tüm taraflara okur (İspanyolca olarak).
- Noter, gerekli ödemenin Alıcı tarafından tam bedeliyle Satıcıya yapıldığını teyit eder.
- Tüm detaylar noter kontrolünden geçer ve herhangi bir sorun ya da itiraz olmaması durumunda belgeyi imzalar.
- Son olarak, Noter orijinal belgeleri tapu sicil kaydı için tutacağından, alıcıya bir kopyasını (Copia Simple) iletir.
- Tapunun imzalanmasından sonra Tapu Sicil Kaydı gerçekleştirilir.
Tebrikler, artık resmi olarak İspanya'da bir mülk sahibisiniz!
İspanya'da tapu devri masrafları yaklaşık 750 € civarındadır fakat masraflar satın alınan gayrimenkul değerine göre değişiklik gösterebilir.
Satın alma sürecini tapu devriyle tamamladıktan sonra, satış sonrası hizmetlerimiz arasında yer alan elektrik ve su gibi aboneliklerinizi başlatma sürecinde de size rehberlik edeceğiz.
Daha fazla bilgi için İspanya'da Gayrimenkul Satın Alma hakkındaki makalelerimizi okuyabilirsiniz.