Spain Homes®, İspanya'daki gayrimenkulünüzün sahipliğini devretme konusunda size yardımcı olur. Emlak uzmanlarımızın rehberliğinde, sorunsuz bir süreçle yeni gayrimenkulünüzün tüm haklarına sahip olma fırsatını elde edersiniz.
Tapu belgesi (İspanyolca'da Escritura), İspanya'da gayrimenkul satın alma sürecinin en önemli belgelerinden biridir. Tapu devri, yetkili bir İspanyol noterinin huzurunda gerçekleştirilir. İspanya'da gayrimenkul sahipliğinin devri, belgelerin dikkatle hazırlanmasını, noter onayını ve vergi yükümlülüklerine uyumu gerektiren, yasalarla düzenlenmiş bir süreçtir.
Vekaletname vermediğiniz takdirde, noter huzurunda tapuları imzalamak için şahsen bulunmanız gerekir. Satışa taraf olan herkesin belirtilen zamanda orada olması veya ayrı ayrı vekaletname düzenlemesi gerekmektedir. Örneğin, eğer İspanya'da bir gayrimenkul satın alıyorsanız ve bu gayrimenkulü başkalarıyla birlikte alıyorsanız veya satıcı birden fazla kişiyse, herkes noter huzurunda bulunmalıdır.
Eğer ipotek kredisi kullanıyorsanız, temsilcinin de noterde bulunması gerekir. Bu nedenle, tapu için imza tarihi, saati ve yeri hakkında ipotek veren kurumu bilgilendirmeniz gerekmektedir.
İspanya'da Tapu Devri Sürecinin Aşamaları
Süreç, İspanya'da istenen gayrimenkulü bulup satıcı ile anlaşmaya varmakla başlar ve genellikle bir kapora ödenerek güvence sağlanır.
Gayrimenkul seçildikten sonra, bir sonraki adım gerekli belgelerin toplanması ve İspanyolcaya çevrilmesidir. Gerekli belgeler şunları içerir:
- Vergi Kimlik Numarası (NIF), oturma kartı veya NIE numarası.
- Gayrimenkul vergisi makbuzu (El Impuesto de Bienes Inmuebles) yani IBI makbuzu.
- Gayrimenkulün enerji sertifikası.
- Ortak giderlerin güncel olduğunu gösteren belge.
- Varsa depozito veya rezervasyon sözleşmesi.
- Elektrik, su ve gaz gibi hizmet ödemelerinin kanıtı.
- Gayrimenkulün borçsuz olduğunu gösteren belge.
- Tapu taslağı.
Eğer Spain Homes® uzmanlarıyla çalışırsanız, tapu devri işleminiz kolay ve hızlı olacaktır. Sizin için İspanya'daki tapu devir sürecinin tüm aşamalarını aşağıda hazırladık.
- Noter seçimi ve imza tarihi ile saatinin belirlenmesi.
- Tapu devir formu gibi yasal belgelerin hazırlanması ve avukata kontrol ettirilmesi.
- Eğer şahsen katılacaksanız seyahatinizi planlama.
- Ödeme yönteminin belirlenmesi ve gerekli fonların ayarlanması.
- Randevu tarihinde noter, kimlik belgelerini kontrol eder ve doğrular. Tapu belgesini İspanyolca olarak sesli okur.
- Noter, alıcının satıcıya yaptığı ödemeyi onaylar.
- Her iki tarafın da itirazı olmadığında ve ödemeler doğruysa, noter tapuyu imzalar.
- Noter, belgenin kaydını yapmak için orijinal belgeyi birkaç gün saklarken, siz taslak bir kopya (Copia Simple) alırsınız.
- Tapu imzalandıktan sonra, gayrimenkul tapu siciline kaydedilir.
- Artık resmen İspanya'da bir ev sahibisiniz!
İspanya'da Tapu Devri Maliyeti
Yeni bir gayrimenkul için bütçeleme yaparken, noter ücretleri, tapu sicil masrafları ve KDV veya Taşınmaz Devir Vergisi gibi İspanya'daki emlak alım giderlerini dikkate almak önemlidir.
Tapu devri ücretleri noter ücretleri, tapu sicil harçları, edinim vergileri (KDV veya ITP olabilir) ve damga vergisini kapsar.
Tapu kaydı maliyeti gayrimenkulün türüne göre değişiklik gösterebilir, ancak genellikle yaklaşık 750 € civarındadır.
Noter hizmetlerinin ortalama fiyatı yaklaşık 300 € olup, bu ücret İspanyol mevzuatına göre belirlenmiştir.
Edinim vergileri, yeni yapılar için genellikle tapu bedelinin %10'udur.
İkinci el gayrimenkuller için ITP (Emlak Transfer Vergisi) bölgeye göre %6 ila %10 arasında değişir.
İspanya'da Gayrimenkul Borç Kontrolü Nasıl Yapılır?
- İlgili İspanyol Tapu Sicili'nden (Registro de la Propiedad) “nota simple” belgesi talep edin.
- Belge ile gayrimenkul üzerindeki ipotekleri ve borçları kontrol edin.
- Gayrimenkulün önceki sahipleri ile iletişime geçin.
- Kredi veren kuruluştan ipotek sertifikası talep edin.
İspanya'da Tapu Devri Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
S: İspanya'da tapu devri işlemi ne kadar sürer?
C: Genel olarak, tapu devri sürecini de içeren İspanya'da gayrimenkul satın alma işlemi altı hafta ile üç ay arasında tamamlanabilir. Tapunun özel olarak alınması ise bir ila üç ay sürebilir.
S: Tapu üzerindeki isimler neden değiştirilmelidir?
C: Bazen tapu üzerindeki isimlerin değiştirilmesi gerekir çünkü hataların düzeltilmesi gerekebilir veya evlilik, boşanma, emlak sahibinin vefatı, miras, gönüllü isim değişikliği, yazım hatasının düzeltilmesi, yeniden finansman, eş ekleme veya gayrimenkulün yasal yapısındaki değişiklikler gibi büyük yasal değişiklikler de tapu üzerindeki isimlerin değiştirilmesine sebep olabilir.
S: İspanya'da bir gayrimenkul için tapu devri gerçekleştirilmesinin yaygın nedenleri nelerdir?
C: Önceki soruda belirtilen gayrimenkul yasal yapısındaki değişikliklerin yanı sıra, mülkiyet değişikliğinin bazı diğer yaygın nedenleri de vardır. Bunlar arasında bağış, ortak mülkiyetin sona erdirilmesi ve İspanya'da gayrimenkul satışı bulunur.
S: Tapu değişikliği için hukuki danışmanlık gerekli midir?
C: Evet, tapu devri değişikliği yaparken hukuki danışmanlık almak faydalıdır ve genellikle önerilir çünkü bu işlemin gerçekleşmesi, karmaşık bir yasal ve idari süreçtir. İspanya'da emlak satın almak için hukuki destek almak, alıcıların karmaşık düzenlemeleri anlamalarına, belgelerin eksiksiz olmasını sağlamalarına ve olası sorunları önlemelerine yardımcı olabilir.
S: İspanya'da tapu devri sürecinde sorun yaşanırsa ne olur?
C: Eğer tapu devri sürecinde sorun yaşarsanız, profesyonel yardım alarak İspanya'daki tapu devirleriyle ilgili her türlü sorunu çözebilirsiniz. Tapu devirleriyle ilgili hemen hemen tüm sorunlar çözüme kavuşturulabilir.
S: Gayrimenkul üzerinde borç varsa ne olur?
C: Eğer gayrimenkul ile ilgili çözülmemiş borçlar varsa, alacaklılarla müzakere yaparak veya sınır anlaşmazlıklarını çözüme kavuşturarak bu durumu halletmeye çalışabilirsiniz.
S: Tapu devri sürecinin durumunu çevrimiçi olarak kontrol edebilir miyim?
C: Evet, tapu daireleri veya İspanya’daki emlak kayıt otoriteleri tarafından sağlanan çevrimiçi takip sistemlerini kullanarak tapu devri sürecinizin durumunu çevrimiçi olarak kontrol edebilirsiniz. Bir takip numarası alarak, sürecin durumunu her zaman ve her yerden kontrol edebilirsiniz.
İspanya'da tapu devri hakkında daha fazla bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz!
EUR
