Gayrimenkul Alımı

İspanya'da Mülk Satın Almak | Spain Homes ®

Karar vermek zor bir süreçtir, özellikle gayrimenkul satın alıyorsanız. Bu süreç deneyim ve çaba gerektirir. Özellikle yurtdışında gayrimenkul almayı planlıyorsanız mutlaka profesyonel bir hizmete ihtiyacınız var demektir. 

Güneşin keyfini çıkarmak, Akdeniz'in muhteşem manzarasını seyretmek, her gün güzel bir hayata uyanmak için İspanyaçok doğru bir tercih. Bu hayali kendi evinizin rahatlığında yaşamak da tabii ki mümkün. Bu hayale ulaşmak için kat etmemiz gereken bir yol olacak ama emin olun tüm bu uğraşıya değecek.  

Spain Homes, yeni bir evin hayalini kurmaya başladığınız andan, tapunuzu elinize alana kadar tüm süreç boyunca yerel uzmanlık ve profesyonel bir hizmetsunmayı taahhüt ediyor.. 

İspanya’da Ev Satın Alma Aşamaları Nelerdir?

Tüm satın alma süreci boyunca hem yasal işlemlerde destek olmak hem de satın alma süreci ve İspanya’daki yaşam ile ilgili tüm sorularınızı yanıtlamak ve tavsiyelerde bulunmak için yanınızda olacağız. Çünkü gayrimenkul satın almak mutlaka mutlu sonla bitmesi gereken büyük bir adımdır. 

O zaman birlikte kat edeceğimiz uzun yoldan bahsedelim:

1. Araştırma 

İspanya’da yüzbinlerce satılık ev var. Bunların içerisinde sizin için en doğru olanı bulabilmek önemli bir çaba gerektiyor. Öncelikle cevaplanması gerekecek birçok soru olacak. İlk ve en önemlisi; “gerçekten ne istiyorsunuz?”. Sonrasında ortaya çıkacak onlarca soru istek listenizin temellerini oluşturacak. 
Bu aşamada size doğru soruları soracak ve sizin ihtiyaç ve beklentinizi anlamak için iyi bir dinleyici olacak bir gayrimenkul danışmanı ile çalışmalısınız. Sınırsız istek ve ihtiyaçlar ile sınırlı kaynaklar dengesini kurmak için mutlaka profesyonel bir destek almalısınız. 

2. Emlak Keşif Turu

Bütün doğru sorular sorulup, doğru şekilde yanıtlanınca ortaya size sunulacak en iyi portföylerin listesi çıkar. Bölge, konum, genişlik, oda sayısı, bütçe netleşmiştir. Size en iyi alternatiflerin bilgileri iletilmiştir. Artık uçak biletinizi alıp İspanya’ya gelmenizi bekliyoruz. Bu seyahatinizde beğendiğiniz portföyleri birlikte gezecek, beklentilerinizin karşılanıp karşılanmadığını göreceğiz. Portföyleri gezerken ortaya çıkabilecek daha birçok soruya da anında, eksiksiz cevap alacaksınız. Teknolojideki ve hayatlarımızdaki yeni değişikliklerle birlikte fiziken ziyareteniz mümkün olmasa bile TeleProperty hizmetlerimiz ile sanki buradaymışsınız gibi portföyleri gezebilir, satın alma süreçlerinizi bulunduğunuz yerden güvenle tamamlayabilirsiniz.

3. Hukuki Danışmanlık

Yasal bir zorunluluk olmasa da, İspanya’da gayrimenkul satın alım sürecinde mutlaka bir avukatınız olmalı. İsterseniz kendi avukatınızı isterseniz emlak danışmanınızın önereceği avukatı seçebilirsiniz. 
Özellikle 2-3 ay sürebilen yasal satın alım sürecinde, avukatınıza vekalet vermeniz, böylelikle tüm süreci bizzat takip etmeniz yerine yasal vekilinizin takip etmesi, sizi harcayacağınız zaman ve seyahat masrafından kurtaracaktır. 

Avukatınız:
-    Sizi ve finansal durumunuzu anlamalı
-    Yasal süreç ve maliyetler ilgili detaylı bilgi vermeli
-    Sorularınızı cevaplamalı ve tavsiyelerini sunmalıdır.

Spain Homes, güvenilir avukatlarıyla yine bu süreçte de her adımda sizin yanınızda olacaktır.

4. Durum Tespiti 

Gayrimenkul satın alma sürecinde risklerden kaçınmanın en temel kuralı durum analizini doğru yapmaktır:

-    Mülkiyetin yasal durumu
-    Mülkiyetin borçlardan ve ücretlerden muaf olması
-    Kamusal hizmetlerin güncel olması
-    Mülkün kullanım durumu 

kontrol edilmeli ve bu konularda bir sorun olmadığından emin olunmalıdır.

Spain Homes olarak, size sunduğumuz tüm gayrimenkullerde bu detayları önceden kontrol ediyor ve sizlere yalnızca sorunsuz portföyleri sunuyoruz. 

5. Sözleşme

Size sunulan portföylerden birini beğendiniz ve satın almak istiyorsunuz. Genellikle, bu noktada rezervasyon için bir depozito ödemeli ve bir teklif sözleşmesi imzalamalısınız. Bu sözleşme, siz veya avukatınızın satın alma riski olmadan gerekli kontrolleri yapmanız için zaman kazanması ve bu süre boyunca gayrimenkulün satıştan kaldırılmasını sağlar. Bu depozito genellikle 5.000 € civarındadır ve iade edilebilir.

Avukatınızdan onay aldıktan sonra, satın alma işlemine devam etmeniz için her şeyin yolunda olduğuna dair bir sözleşme imzalamanız gerekir. Bu sözleşme herhangi bir resmi kayıt defterine kayıtlı olmamakla birlikte, bağlayıcı olarak kabul edilir ve imzalamadan önce bunu tüm detaylarıyla okumanız gerekir.
Bu sözleşme imzalanırken, genellikle satın alma bedelinin %10'undan %30’una kadar değişebilecek bir miktarda depozito olarak ödemeniz gerekecektir. Bu rakam satıcıdan satıcıya değişiklik gösterebilir. Sözleşmenin imzalanmasından sonra satın alımdan vazgeçerseniz depozitoyu kaybetmeniz muhtemeldir. Bu yüzden imza atmadan önce tam olarak emin olmalısınız. Teminat ödenmesinden sonra satıcı anlaşmadan çekilirse, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, tazminat miktarını iki katına çıkarma hakkına sahip olursunuz.

6. NIE Numarası Alma ve Banka Hesabı Açma

NIE (Número de Identificación de Extranjeros), İspanyol resmi makamlarına kayıtlı olduğunuzu gösterir ve İspanya'da gayrimenkul satın almak için zorunludur. NIE alınması, genellikle Yabancılar Şubesi’ne gerekli belgeler ile bir ziyaret gerektiren nispeten basit bir süreçtir. Spain Homes olarak NIE alınması konusunda da size destek veriyoruz.

NIE numarası aldıktan sonra İspanya’daki ihtiyaçlarınızın finansal çözümü için size çalıştığımız güvenilir bankalardan birinde banka hesabı açıyoruz

7. Tapu

Tapu belgesi, Noter önünde imzalanmalıdır. Bu aşamada, sözleşmede anlaştığınız tutardan kalan bakiyeyi satıcıya ödeyecek ve gayrimenkulün yeni sahibi olacaksınız. 

Bu aşamada, “Copia Simple” olarak bilinen belgenin bir kopyasını alacaksınız. Gayrimenkul için bir banka kredisi kullandıysanız, banka, kredi tamamen ödenene kadar orijinal belgeyi elinde tutacaktır.

8. Tapu Sicil Kaydı 

Tapu noterde imzalandıktan sonra, bilgileriniz Tapu Sicili’ne kaydedilir. Bu noktada, şirket adına tapu alınmış ise şirket isim değişikliği gibi durumlar yasal belgeler ile mutlaka Tapu Sicil bilgilendirilmelidir.

9. Vergiler ve Yasal Ücretler

Bir avukatınızın olması bu aşama için de önemlidir. Vergiler ve yasal ücretler birçok faktöre göre farklılık gösterebilir. Yasal ücretleri öderken tam olarak ne için ödeme yaptığınızı bilmeniz için ayrıntılı bir makbuz istemelisiniz. Noter ücretleri ve ödediğiniz vergiler için orijinal faturalar verilmelidir. Tüm bu belgeleri, faturaları ve makbuzları saklamanız gerekir.

Satın alım tamamlandıktan sonra düzenli ödemeniz gerekecek, örneğin IBI (Belediye vergisi) gibi, mülkiyet vergileriniz de doğacaktır. İspanya’da yerleşik olsa da olmasa da mülk sahipleri IBI’den (Belediye Vergisi) sorumludur. 

Vergi ve yasal ücretlerle ilgili sorularınız için de Spain Homes olarak yanınızda olacağız. 

10. Anahtarlarınızı Teslim Alın

Tüm satın alma süreci, aldığınız doğru danışmanlıkla mükemmel sonuçlandı. Artık istediğiniz an hayallerinizin evine taşınabilirsiniz. 

Bu %100 mutlulukla bitmesi gereken bir süreç ve biz size bunu sağlamayı taahhüt ediyoruz.