İspanya'da Mülk Satın Almak

İSPANYA'da Emlak Satın Alma Rehberi

Uluslararası yatırımcılar için, İspanya Emlak Sektöründeki A’dan Z’ye bütün adımları ve ifadeleri içeren için ücretsiz bir rehber.

Bu kısa formu doldurun ve ücretsiz rehberinizi hemen edinin.

happinesszero-failure
ÜCRETSİZ Rehberinizi Şimdi İndirin.
Ücretsiz Rehberinizi İndirin

Spain Homes ® İspanya’da yerel emlak firmasıdır. Tüm satın alma sürecinizde size yardımcı olmak için yerel uzmanlık ve profesyonel hizmet sunuyoruz.

İspanya, muhteşem Akdeniz manzaraları, yıl boyu süren güneş ışığı ve mükemmel plajları ile hayallerinizdeki yaşam için harika bir seçimdir. İspanya, hareketli şehirleri ile dünyaca ünlü restoranlar, geleneksel tapas-barlar ve harika yemekler sunar.

Fakat, her şey yüksek yaşam kalitesi ve doğal güzellikler ile sınırlı değil. Aynı zamanda İspanya, yatırımcılar için kazançlı gayrimenkuller de vadeder. Hem uzun süreli yatırım hem de muhteşem bir yaşam için İspanya’da tail evine yatırım yapabilirsiniz.

İspanya’da mülk almak istiyorsunuz, fakat satın alma sürecini nasıl başlatacağınızı bilmiyor musunuz? Yurtdışında mülk almak genel olarak profesyonel tecrübe ve destek ister. Tüm süreci nasıl yürütebileceğinizi bilmiyorsanız, her şey size çok karmaşık gelebilir. Ancak, yerel uzmanlar ile çalışmak süreci daha kolay ve rahat bir hale getirir.

İspanya’da Nasıl Mülk Alınır?

Satış danışmalarımız tüm satın alma sürecini kolay ve sorunsuz şekilde yürütmekte uzmanlaşmıştır. Hayalinizdeki evi bulmaktan tapuyu almanıza kadar kapsamlı müşteri hizmetleri sunarız. Ücretsiz satış öncesi ve sonrası hizmetlerimize göz atabilirsiniz.

Satış süreci nasıl yürümektedir;

1. Araştırma 

İspanya’daki binlerce mülkün arasında istek ve ihtiyaçlarınıza uygun mülkü bulmak ciddi çaba gerektirir. Bunun için öncelikle cevaplamanız gereken birkaç soru var;

Aradığınız özellikler nelerdir? Bütçeniz ne kadar? Yaşam tarzınıza en uygun bölge neresi? Yatırım için mi mülk alıyorsunuz?

Tüm bu soruların arasında size doğru soruları sorarak ihtiyaçlarınızı ve isteklerinizi dinliyoruz. Ardından, hayallerinizdeki ev için birlikte istek listesi oluşturuyoruz.

Sınırsız ihtiyaçlar ile sınırlı kaynaklar arasındaki dengeyi kurmak için size profesyonel destek veriyoruz.

2. Emlak Keşif Turu

Sizin için en uygun mülkleri seçiyor ve bunlar hakkında bilgi veriyoruz. Seçtiğiniz mülkler için keşif turu organize ediyoruz. Keşif turları ile mülkleri inceliyor ve ihtiyaçlarınızı karşıladığından emin oluyorsunuz.

Keşif turu sırasında aklınızda oluşan tüm sorulara eksiksiz ve anında cevap veriyoruz.

3. Hukuki Danışmanlık

İspanya’daki satış süreciniz için bir avukata ihtiyacınız var. Şahsi avukatınız veya satış danışmanınızın önereceği avukat ile çalışabilirsiniz. Vekalet vereceğiniz bir hukuk danışmanı süreç boyunca zamandan ve paradan tasarruf etmenizi sağlar.

Avukatınız;

  • Sizi ve mali durumunuzu anlamalı,
  • Yasal prosedürler ve maliyetler hakkında sizi bilgilendirmeli,
  • Sorularınızı cevaplamalı,
  • En doğru tavsiyeleri vermelidir.

Spain Homes, güvenilir avukat ekibi ile tüm süreç boyunca her adımda size rehberlik eder. Daha detaylı bilgi için Hukuki Danışmanlık sayfamıza göz atabilirsiniz..

4. Durum Analizi

Doğru durum analizi yapmak mülk alımı sırasında risklerden korunmak için öncelikli kuraldır. Süreçte bir sorun olmadığından emin olmak için aşağıdaki öğeler kontrol edilmelidir;

  • Mülkiyetin yasal durumu
  • Mülkiyetin borçlardan ve ücretlerden muaf olması
  • Kamusal hizmetlerin güncel olması
  • Mülkün kullanım durumu 

Spain Homes, porfföylerindeki gayrimenkuller için tüm husuları önceden kontrol eder. Sitemizde asla fazla fiyat görmezsiniz. Amacımız size sorunsuz ve fiyatında gayrimenkuller sunmaktır.

5. Sözleşme

Bir mülk satın almaya karar verdiğinizde, öncelikle rezervasyon için bir miktar depozito öder ve ön sözleşme imzalarsınız. Bu sözleşme, tapuyu teslim almadan önce tüm yasal prosedürleri tamamlamanız için size zaman tanır.

Yaklaşık olarak 5.000 € olan, iade edilebilir depozitoyu ödediğinizde satın almak istediğiniz mülk satıştan kaldırılıp sizin için rezerve edilir.

Eğer her şey yolundaysa ve avukatınız da onaylarsa, satın alma sözleşmesini imzalarsınız. Bu sözleşme resmi olarak kaydedilmemiş olsa bile bağlayıcıdır. Tüm sözleşme ayrıntılarını dikkatlice okumalı ve anlamalısınız.

Sözleşmeyi imzalarken, anlaşmaya veya inşaat durumuna bağlı peşinat ödersiniz.

Eğer sözleşmeyi imzaladıktan sonra satın alımdan vazgeçerseniz, depozitoyu geri alamamanız mümkündür. Bu sebepten, sözleşmeyi imzalamadan önce kesin olarak emin olmalısınız. Eğer satıcı satıştan vazgeçer ise, tazminat hakkınız doğabilir.

6. NIE Numarası Alma ve Banka Hesabı Açma

NIE (Número de Identificación de Extranjeros), İspanyol resmi makamlarına kayıtlı olduğunuzu gösteren numaradır ve İspanya’da mülk satın almak için zorunludur.

NIE numarası almak basit bir süreçtir. Tek yapmanız gereken, gerekli evraklar ile Yabancılar Şubesi’ne başvurmak. Başvuru sürecinde yardımcı oluyoruz.

NIE numaranızı aldıktan sonra, partner bankamızda sizin için bir banka hesabı açıyoruz.

7. Tapu Belgesi

Tapu belgesini noter huzurunda imzalamalısınız. Bu aşamada, satış fiyatının kalan kısmını ödersiniz. Artık İspanya’da bir ev sahibisiniz!

Ayrıca, Copia Simple olarak bilinen tapunun bir kopyasını da alırsınız. Gelecekte mülkünüzü ipotek etmek isterseniz, tüm borçlarınızı ödeyene kadar banka orijinal belgeyi saklar.

8. Tapu Sicil Kaydı 

Tapu noterde imzalandıktan sonra, bilgileriniz Tapu Sicili’ne kaydedilir. Bu noktada, tapu bir şirket adına alınmış ise şirket unvanı değişikliği gibi durumlar yasal belgeler ile bildirilmelidir.

9. Vergiler ve Yasal Ücretler

Bu aşamada bir avukata sahip olmak önemlidir. Vergiler ve yasal ücretler birçok etmene bağlı olarak değişebilir. Ödeme yaparken, tam olarak ne için ödeme yaptığınızı sormalı ve ayrıntılı makbuzlar istemelisiniz.

Noter ücretleri ve vergiler için makbuzların aslını almalısınız. Ayrıca, tüm belgeleri, faturaları ve makbuzları saklamalısınız.

Satın alma işlemi tamamlandığında, IBI ( Belediye Vergisi) adı altında düzenli olarak ödemeniz gereken mülkiyet vergileri olacaktır. İspanya’da yaşasanız da yaşamasanız, bağımsız tüm mülk sahipleri IBI ödemek ile yükümlüdür.

Vergiler ve yasal ücretler ile ilgili tüm sorularınızı uzman ekibimize sorabilirsiniz.. 

10. Anahtarlarınızı Teslim Alın

Spain Homes ® bünyesinde tüm süreç Sıfır Hata ve %100 Mutluluk ile tamamlanır. Artık hayallerinizdeki eve istediğiniz zaman taşınabilirsiniz.

Yukarıda anlattığımız sürecin herhangi bir adımında aklınıza takılan tüm soruları ekibimize danışabilirsiniz. Eğer İspanya’da Golden Visa başvurusu yapmak istiyorsanız, tüm süreci sizin için yürütecek bir ekibe de sahibiz.

Her gün güncellenen sitemizde binlerce İspanya’da satılık gayrimenkuller bulabilirsiniz. Eğer hayallerinizdeki evi İspanya’da satın almak istiyorsanız, hemen Spain Homes ® ile iletişime geçin!