İspanya'da Mülk Satın Almak
Uluslararası yatırımcılar için, İspanya Emlak Sektöründeki A’dan Z’ye bütün adımları ve ifadeleri içeren için ücretsiz bir rehber.
Bu kısa formu doldurun ve ücretsiz rehberinizi hemen edinin.
Spain Homes ® İspanya'da hizmet veren yerel bir emlak firmasıdır. Alanında uzman yerel ekibimizle tüm satın alma sürecinde profesyonel hizmet sunuyoruz.
İspanya; muhteşem Akdeniz manzaraları, yıl boyunca 300 günden fazla güneşli hava durumu ve eşsiz sahiller ile bezeli bir yaşam için ideal ülkedir. Ülkenin hareketli şehirleri de dünyaca ünlü restoranlara ve lezzetli yemekleri ile geleneksel tapas-barlara ev sahipliği yapmaktadır.
Yüksek yaşam standartları ve doğal güzelliklerin yanı sıra İspanya, yatırımcılar için karlı gayrimenkuller de vadeder. Uzun vadeli kârlı bir yatırım ve muhteşem bir yaşam için İspanya'dan bir yazlık almayı düşünebilirsiniz.
İspanya’da gayrimenkul almayı düşünüyor ancak işlemlerin nasıl gerçekleştiğini bilmiyorsanız profesyonel danışmanlık alarak kolaylıkla süreci tamamlayabilirsiniz. İşlemleri ve prosedürleri bilmediğiniz durumlarda yurtdışında gayrimenkul satın alma süreci karmaşık hale gelebilir. Yerel ve deneyimli uzmanlar ile çalışarak bu sürecin daha kolaylaşmasını sağlayabilirsiniz.
İspanya’da Nasıl Gayrimenkul Satın Alınır?
Gayrimenkul danışmanlarımız gayrimenkul satın alımında süreci daha kolay ve hızlı hale getiren tüm işlemleri uygulamaktadır. Hayalinizdeki evi seçmekten tapunuzu teslim almaya kadar tüm süreci içeren kapsamlı müşteri hizmetleri sunuyoruz. Satış Öncesi ve Sonrası Hizmetlerimiz ile ilgili detaylı bilgi için ilgili sayfamıza göz atabilirsiniz.
Ön bilgiye sahip olmanız için süreci oluşturan adımları sizin için derledik.
1. Araştırma
İspanya’da aralarından seçim yapabileceğiniz sayısız gayrimenkul bulunmakta. Tüm bu seçenekler arasından size en uygun olan mülkü seçmek için çok düşünmeniz gerekebilir ve cevaplamanız gereken çok sayıda soru bulunabilir.
Gayrimenkul satın alırken öncelikle kendinize şu soruları sormalısınız; Evde hangi özelliklerin bulunmasını istiyorum? Bütçem ne kadar? Yaşam standartlarıma göre en uygun bölge neresi? Yatırım mı yapacağım yoksa kendim mi kalacağım?
Biz sizin durumunuza en uygun araştırmayı yapıyoruz, ihtiyaçlarınızı ve beklentilerinizi dinliyoruz. Hayalini kurduğunuz mülkü bulmak için sizinle birlikte size en uygun gayrimenkullerin yer alacağı istek listesi oluşturuyoruz.
Sizin istek listenizi oluştururken de ihtiyaçlarınız ile bütçenizi dengelemenize yardımcı oluyoruz.
2. Gayrimenkul Keşif Turu
Size en uygun gayrimenkulleri seçerek sizi detaylar hakkında bilgilendiriyoruz. Sizinle birlikte gayrimenkul lkeşif turu düzenleyip gayrimenkulün size uygun olduğundan emin olmanızı sağlıyoruz.
Gayrimenkul keşif turları sırasında tüm sorularınıza yanıt bulabilirsiniz.
3. Hukuki Danışmanlık
İspanya’da gayrimenkul satın alma sürecinde bir avukatınızın bulunması yararlı olacaktır. Kendi avukatınız veya gayrimenkul danışmanınızın tavsiye edeceği bir avukat ile çalışabilirsiniz. Vereceğiniz vekalet ile süreci sizin adınıza takip eden bir hukuki danışmanınızın bulunması maddi açıdan ve 2 ile 3 ay arasında değişen zamandan tasarruf etmenizi sağlayacaktır.
Avukatınız;
- Sizi ve maddi durumunuzu anlamalı,
- Sizi hukuki süreç ve masraflar hakkında bilgilendirmeli,
- Tüm sorularınızı cevaplamalı,
- Ve en isabetli tavsiyeleri vermelidir.
Güvenilir hukukçu partnerlerimiz ile birlikte Spain Homes olarak süreç boyunca size yol göstermekteyiz. Konu ile ilgili detaylı bilgi için Hukuki Danışmanlık sayfamıza göz atabilirsiniz.
4. Durum Analizi
Gayrimenkul satın alımı sırasında güvenliğin sağlanması için doğru durum analizi yapılması gereklidir. Aşağıdaki unsurlar gayrimenkul ile ilgili hiçbir sorun olmadığından emin olunması için kontrol edilmelidir:
- Mülkün ve sahibinin hukuki durumu
- Borç durumu
- Bağlı kamu hizmetleri
- Mülkün elverişliliği
Spain Homes ® olarak portföyümüzde bulunan tüm gayrimenkullerin durumlarını ilk elden kontrol ediyoruz. Sitemizde mülklerin güncel fiyatlarını görmektesiniz. Bu sayede de size sorunsuz emlak işlemleri sunuyoruz.
5. Sözleşme
Seçtiğiniz mülkü satın almaya karar verdiğinizde depozito ödersiniz ve sözleşme imzalarsınız. Bu sözleşme ile birlikte tapu işlemlerinden önce tüm hukuki kontrolleri sağlamak için süreniz olacak.
Depozito ödemenizi gerçekleştirmeniz ile birlikte gayrimenkul satılık durumundan çıkacaktır. Depozito miktarı ortalama 5.000€ civarındadır ve iade edilebilmektedir.
Sözleşme imzalarken peşinat ödemesi de gerçekleştirirsiniz. Peşinat miktarı satıcıya veya inşaatın durumuna göre değişiklik göstermektedir.
6. NIE Numarası Alma ve Banka Hesabı Açma
NIE, İspanya resmi makamlarında kayıtlı olduğunuzu gösteren bir belgedir. İspanya’da gayrimenkul satın alabilmeniz için gereklidir.
NIE numarası almak için gerekli belgeler ile birlikte Yabancılar Bürosu’na başvurulur ve süreç oldukça basittir. Bu süreçte de müşterilerimize yardımcı olmaktayız.
NIE numaranızı aldıktan sonra ortaklığımız bulunan bankada banka hesabınızı açıyoruz.
7. Tapu
Tapu devir işlemi noter huzurunda gerçekleştirilir. Ayrıca, müşteri bu aşamada satın alımdan kalan miktarın ödemeseni de tamamlar. Tebrikler, artık siz de İspanya’da ev sahibisiniz.
Tapu ile birlikte size Copia Simple adında bir kopyası da verilecektir. Bu kopya, konut kredisi kullanmanız durumunda tapunun orjinali kredi ödeninceye kadar bankada kalacağından bu süre zarfında kullanmanız içindir.
8. Tapu Kaydı
Tapu noterde imzalandıktan sonra Tapu Sicili’ne kaydedilir. Eğer tapu bir şirket üzerine kaydedilyse, şirket ünvanında ve isminde değişiklik gibi durumlarda hukuki belgeler ile başvurulmalıdır.
9. Vergiler ve Yasal Ücretler
Bu aşamada bir avukatınızın bulunması sizin için oldukça önemli olacaktır. Ödeyeceğiniz vergiler ve masraflar birçok unsura göre değişiklik gösterecektir. Ödeme yaparken her zaman detaylı makbuz talep etmeli ve ne için ödeme yaptığınızı bilmelisiniz.
Ödediğiniz vergiler ve noter harçları için orijinal makbuzları almalısınız ve tüm bu belgeleri, makbuzları ve faturaları saklamalısınız.
Satın alma işlemi tamamlandıktan sonra IBI (Belediye Vergisi) gibi mülk sahipleri için düzenli olarak ödenmesi gereken vergiler bulunmaktadır. İspanya’da kalıcı olarak ikamet etse de etmese de İspanya’da her mülk sahibini IBI vergisine mükelleftir.
Uzmanlarımıza vergiler ve harçlar ile ilgili tüm sorularınızı sorabilirsiniz.
10. Anahtar Teslimi
Spain Homes ® ile tüm işlemler Sıfır Hata ve %100 memnuniyet ilkesi uyarınca tamamlanır. Tüm bu adımların ardından hayalinizdeki evin sahibi olursunuz.
Eğer İspanya’da Altın Vize başvurusu yapmak isterseniz, uzmanlarımız bu konuda da süreci sizin adınıza tamamlayacaktır. Yukarıda yazılan tüm adımlar ile ilgili aklınıza gelen soruların tamamını bize sorabilirsiniz.
Güncel sitemizde İspanya’da satılık gayrimenkuller için binlerce seçenek mevcut. İspanya’da hayalinizdeki eve sahip olmak için hemen Spain Homes ® ile iletişime geçin!
EUR
