Ev Bakım Maliyetleri

Tebrikler – güneşli İspanya’da güzel bir eve sahipsiniz! Hayalinizdeki evde yaşıyorken aklınıza şu soru gelebilir: İspanya’da gayrimenkul bakım maliyeti nedir?

Gayrimenkul bakımı için İspanya’da fiyatlar listesinin başında İspanyolca’da tam olarak Gayrimenkul Vergisi anlamına gelen “IBI“ (“Impuesto Sobre Bienes Inmubles”) gelmektedir. Birleşik Krallık belediye vergisine eşdeğer olan IBI toplum hizmetlerinize, altyapınıza hizmet etmek ve bakımını yapmak için gayrimenkulunuzun kayıtlı olduğu yerel belediye binanıza ödenmektedir.

İspanya IBI Emlak Vergisi: Ne Kadar Öderim?

İspanya emlak vergisi (IBI) yıllık olarak (Ağustos'tan Kasım'a kadar) ödenir ve mülkün inşa alanını, mülkün üzerine inşa edildiği arazi sınıflandırmasını, arsa büyüklüğünü, altyapısını, olanaklara yakınlığını göz önünde bulunduran bölgesel kadastro değerine göre hesaplanır. Bu faktörler, bölgedeki her mülke bir "valor cadastral" (İspanyol’ca vergilendirilebilir değer) atamak için kullanılan denklemdeki tüm değişkenlerdir. Yerel belediye binası tarafından hesaplanan vergilendirilebilir değer (İspanyolca "Ayuntamiento") genellikle yıllık kadastro değerinin yaklaşık %0,4 - 0,5'idir. Örneğin, 100.000 Euro'luk bir daire için yıllık IBI ücreti yaklaşık 400 Euro civarında olacaktır.

İspanya'daki belediyelerin kadastro değeri hesaplamalarında, yerel meclis tarafından sağlanan kamu hizmetlerinin düzeyine, hizmet alanınızın küçük bir kasaba veya büyük bir eyalet başkenti olması gibi önemli farklılıklar vardır. Arsa konumu ve konut tipi, ödenmesi gereken yıllık IBI vergisi üzerinde doğrudan bir etkiye sahiptir. İspanya'nın kırsalındaki Finca, düşük yüzdelerde IBI vergisine tabi olurken, Marbella'daki villa gibi özel bölgelerdeki bir sahil evi daha yüksek maliyete sahip olabilir.

İspanya genelinde IBI vergisi olarak ifade edilen, Alicante eyaleti gibi bazı bölgelerde IBI vergisi "SUMA" olarak adlandırılmaktadır. SUMA ("Suma Gestión Tributaria") vergi idaresi konusunda uzmanlaşmış Alicante İl Konseyi tarafından kurulan kamu kuruluşudur ve bu kurum değerlendirme, faturalama, tahsilat ve yaptırım gibi konularda rol oynamaktadır.

IBI Emlak Vergisi'ni Nasıl Öderim?

Belediye binalarının birçoğu alıcılara ödemelerin nasıl, nerede ve ne zaman yapılacağını açıklayan bir IBI emlak vergisi maili gönderir. Bazı belediyeler hızlı ödeyenler için indirim sunmaktadır ve tüm belediyeler geç ödeyenlere para cezası vermektedir.

İspanya emlak vergisinin ödenmesi konusunda yasal sorumluluğun ev sahibine ait olduğunu unutulmamalıdır. Belediye Binaları vergi ödemesi için hatırlatma göndermek zorunda değildir ve yazılı bildirimin alınmaması, zamanında ödeme yapımından muaf olunduğu anlamına gelmemektedir.

Bilmekte Fayda Var: IBI Emlak Vergisi

• İspanya’nın IBI vergisi, yerel meclisiniz tarafından toplanan emlak vergisidir.
• IBI emlak vergisi yılda bir defa ödenmektedir.
• IBI emlak vergisi faturalarınızı saklamalısınız. Evinizi satmanız durumunda alıcının avukatı son dört yıla ait vergi faturaları kopyalarını talep edecektir.

İspanya'da Yerleşik Olmayan Emlak Vergisi

İspanyolca'da “Impuesto Sobre la Renta de No Residentes” olarak bilinen IRNR, yerleşik olmayan gelir vergisi yerleşik olmayanlar (İspanya'da yılda 183 günden az yaşayanlar) ve gayrimenkul sahibi olanlar için 1 yıllık vergidir. Mülkünüzü kiraya vermeyen ve yerleşik olmayan bir mülk sahibi olarak İspanya'da başka bir geliriniz yoksa, mülkünüzün değeri üzerinden gelir vergisi ödersiniz.

Bu vergi her yıl belediyeniz tarafından düzenlenen IBI makbuzunuzda yer alan kadastro değerinin yüzdesine göre hesaplanmaktadır. Bu vergi bir önceki vergi yılına göre 1 Ocak ile 31 Aralık arasında ibraz edilmelidir.

IRNR genellikle çok yüksek bir ücret olmayacaktır. Kadastro değerinin % 1,1’i vergi tutarına dayalıdır. AB vatandaşları % 19, AB vatandaşı olmayanlar %24 oranında vergilendirilmektedir. Örneğin, 100.000 Euro'luk bir gayrimenkula sahip olmanız durumunda, IRNR için AB vatandaşı olmayan biri olarak yılda 190 Euro veya 240 Euro ödemeniz gerekecektir.

İspanya'da ikamet etmeyen biri olarak kazanılan herhangi bir gelir, İspanya'daki banka mevduatları üzerinden kazanılan faiz, İspanya'daki emlak, İspanya'da kira geliri veya İspanya'daki ticari faaliyetlerden elde edilen herhangi bir gelir gibi kişi, gelir vergisinden de sorumludur. İspanya'da ödenmiş olan vergi, ülkeler arasındaki çifte vergilendirme anlaşmalarına göre hesaptan çıkarılabilir.

Mülkünüzü kiraya vermeniz durumunda, yukarıda açıkladığımız IRNR için vergi yerine aldığınız kira üzerinden gelir vergisi ödemeniz gerekir. 3 ayda bir gelirinizi, harcamalarınızı beyan etmeniz ve gelir vergisini ödemeniz gerekecektir.

2019 gelir vergisi oranları aşağıdaki gibidir:

(0 - 12.450€ %19) (12.450 - 20.200€ %24) (20.200 - 35.200€ %30) (35.200-60.000€ %37)’den itibaren ve en fazla %45.

Yerleşiklerin Vergisi

İspanyolca'da "Impuesto Sobre la Renta de Personas Físicas" olarak bilinen IRPF Kişisel Gelir Vergisi İspanya'da ikamet edenler için (gayrimenkul sahibi olmadan) yıllık gelir üzerinden alınan bir vergidir ve dünya çapındaki geliriniz üzerinden ödenmektedir. Kişisel gelir çalışarak veya serbest meslekten elde edilebilmektedir. Vergilendirilebilir gelir, dünya çapında kazanılan gelir ile İspanyol yasalarına göre indirilebilir giderler arasındaki fark olarak belirlenmektedir.

Yerleşik bir birey olarak, yıllık İspanyol gelir vergisi bildiriminizi yaparken kira gelirinizi genel gelirinize ekleyebilirsiniz.

İspanya’nın Vergiden Düşülebilir Giderleri

Bakmak zorunda olduğunuz akraba, çocuk bakımı ve bu amaçla açılan hesaplar (“cuentas vivienda”) satın almak için ödenen tutarlar gibi belirli giderler yıllık vergi bildirimlerinde talep edilebilmektedir.

İşverenler ayrıca, çalışanların vergi ödemelerini hesaplarken ödenen tutarların düşürebilmesi için çalışanlarına (Certificado de Retenciones) sağlamakla yükümlüdür.

Evsel Atık Vergisi

İspanyolca'da "Tasa de recogida domiciliaria de basura" olarak bilinen evsel atık vergisi, ev tipine ve konumuna bağlı olarak ödenmektedir.

Bir daire için 80 Euro olan bu vergi bir villa için 200 Euro’ya kadar çıkabilmektedir.

Gayrimenkul Maliyetleri: Yönetim ve Aidat Ücretleri

İspanyolca'da "comunidad" olarak bilinen topluluk ücretleri, genel olarak İspanyolca'da "şehirleşme" olarak bilinen özel bir sitede tüm sakinler tarafından kullanılan ortak tesislerin ve ortak alanların bakımı için ödenen maliyetlerdir. Bu ücretler yeşil alanlar, yüzme havuzları, tenis kortları, oyun alanları, site içindeki yollar ve aydınlatma, merdiven boşlukları ve asansörler ile apartman blokları, çitler, güvenlik ve temizlik gibi bakım ve hizmetler için için Bina Yönetimi tarafından yapılan masrafları kapsar. Yıllık aidatlar, yönetici ve tüm sakinlerin katılmaya davet edildiği ev sahibi derneğiyle anlaşma sağlandıktan sonra belirlenmektedir. Kararlaştırılan yıllık aidat daha sonra tüm konut sakinleri tarafından konut tipi ve büyüklüğüne göre bölünmektedir.

Ne Kadar Aidat Ödeyeceğim?

İspanya'da aidat ücretleri yılda 100 ila bir kaç yüz Euro arasında değişmektedir.

İspanya'da Kira Sözleşmeleri: KDV dahil mi?

İspanya'daki mülkünüzü konut kullanımı için kiralamanız durumunda Katma Değer Vergisi (KDV) gerekmemektedir. Ancak mülkünüz ticari faaliyette kullanılmak için kiralanmışsa %21 KDV'yi hesaptan çıkarmak ve 3 aylık KDV’yi İspanya Vergi Dairesi’ne vermek zorundasınızdır. Not: İspanya'da KDV, İspanyolca'da "IVA" olarak adlandırılmaktadır.

Her türlü evrak işini halledebilecek, hayatınızı kolaylaştıracak bir muhasebeci veya "danışman" sahibi olmak yılda yaklaşık 300 Euro'dur.