Avrupa'da Bir Evin Ortalama Maliyeti Nedir?
Aşağıda yer alan tablo, Avrupa Birliği'ne üye 28 ülkenin en önemli şehirlerinde bulunan 120 metrekarelik dairelerin m² başına ortalama fiyatını Euro bazında göstermektedir.
Verilen rakamlar, ulusal istatistik büroları gibi çeşitli dünya çapında yayınlardan alınmıştır. Bu nedenle, toplanan veriler için herhangi bir tarih verilememektedir. Verilen rakamlarda, her AB ülkesinin en önemli şehrinin merkezinde yer alan 120 metrekarelik daireler baz alınmıştır. Şehir seçimi idari sermayeye, finansal sermayeye ve/veya kiralama piyasasının merkezine bağlıdır. Yeni inşa edilmiş ve satış öncesi emlak fiyatları tabloya dahil değildir. Birleşik Krallık'ta bulunan bir daire, metrekare başına yaklaşık 23.932 Euro'ya eş değer olacak ve bu daire Avrupa'nın en pahalı konutlarından biri haline gelecektir.
Avrupa gayrimenkul piyasası, son zamanlarda artan ev fiyatları ile birlikte net iyileşme belirtileri gösterdi. Mali krizden sekiz yıl sonra, Avrupa'daki emlak piyasalarının bazıları yavaş toparlanmıştı ve hatta geride kalmıştı. Örneğin, 2014'ün başı ile 2015'in sonu arasında konut fiyatlarında artış yaşayan ülkeler arasında Romanya ve Portekiz yer alırken, Slovenya ve İtalya'da konut fiyatları düştü.
Tüm AB ülkelerinde metrekare başına ortalama emlak fiyatı 1.967 Sterlin’dir.
Londra, Birleşik Krallık emlak piyasasının lokomotifi ve emlak fiyatları açısından AB'deki en pahalı şehir olmasına rağmen, Birleşik Krallık'ın tamamı için aynı şey söylenememektedir.
Bir ülkenin AB üyesi olarak geçirdiği süre ile ülkedeki gayrimenkul fiyatı arasında güçlü bir ilişki yok gibi görünmektedir, fakat 2000 yılından önce AB’ye katılan 15 üye ülkenin 13'ü en yüksek emlak fiyatlarına sahiptir. Sadece Portekiz ve Yunanistan'ın yanı sıra milenyumdan sonra katılanlarla birlikte, AB genelimetrekare başına 1.600 Sterlin altındaki gayrimenkullere ev sahipliği yapmaktadır.
İspanya'da bir evin ortalama fiyatı nedir?
İspanya'nın önde gelen bağımsız değerleme şirketlerinden biri olan TINSA'ya göre, gayrimenkul değerleri, metrekare başına ortalama 1,470 Euro'luk bir konut fiyatı sunmaktadır.
İspanya'da bir evin ortalama metrekare fiyatına göre bölgesel dağılımı:
• İspanya'nın Büyük Şehirleri ve Başkentleri: 1.591 €
• Balear ve Kanarya Adaları: 1.511 €
• Akdeniz Kıyısı: 1.497 €
• Metropolitan Alanlar: 1.349 €
• Diğer tüm Belediyeler: 1.401 €
İspanya'da en pahalı ev fiyatları nerededir?
İspanya'daki en pahalı konut, dağlık Bask bölgesindeki Biscay Körfezi'ndeki bir tatil beldesi olan San Sebastian'da metrekare başına 3,383 €’dur. Yakın bir oran ile, ortalama fiyatı 3,380 € ile Barselona, 2,965 € ile Madrid, onu 2,219 € ile Bilbao ve en son 2,014 € Cadiz takip etmektedir.
Costa del Sol'deki gayrimenkul maliyetleri
İspanya'nın en pahalı ortalama ev fiyatlarını, İspanya'nın güneyindeki güneşli Akdeniz'de sunulan değerle karşılaştırmak mümkündür. Endülüs, Málaga’daki Costa del Sol'un ortalama gayrimenkul fiyatı metrekare başına 2.240 Euro'dur.
Costa del Sol'un geri kalanında metrekare başına ortalama ev fiyatları:
• Marbella: 3.070 €
• Malaga 2,120 €
• Mijas ve Fuengirola: 2,110 €
• San Pedro ve Cancelada: 2,550 €
• Torremolinos ve Benalmadena: 2.050 €
• Estepona ve Bahia Dorada: 2.050 €
Aşağıdaki tablo, Costa del Sol'un Altın Üçgen bölgesindeki (Marbella, Estepona, Benahavís) 1 Milyon Euro'nun gayrimenkul büyüklüğüne (metrekare bazında) eş değer olduğunu göstermektedir:
İspanya'da ev almanın maliyeti nedir?
İspanya’daki emlak satın alım işlem maliyetleri bir dizi faktöre bağlı olarak değişmektedir:
• Sıfır mı yoksa ikinci el mi?
• Satış fiyatı nedir?
• Peşin nakit olarak mı yoksa konut kredisi ile mi satın alacaksınız?
Genel bir kural olarak, vergiler ve harçlar için satış fiyatının %10-15'i kadar bütçe ayırın. Vergiler ve harçlar genel olarak şu şekildedir:
• Emlak transfer vergisi (ITP) ikinci el mülkler için alınan vergidir. İspanya genelinde %8 oranında alınan bu vergi, Costa Blanca'da (Murcia hariç) ise %10 oranında alınmaktadır.
• Noter ücretleri 400-900 € arasında değişmektedir.
• Tapu masrafları genellikle noter ücretlerinizin yarısı kadardır.
• Bağımsız avukat maliyeti çoğunlukla €1,000-€2,000 arasındadır.
• Gayrimenkul değerleme ücreti 350 € 'dan başlamaktadır.
• Damga vergisi %1,5'tir.
• Borç veren harcı/komisyonu genellikle borç alınan paranın %1'i kadardır (eğer konut kredisi ile satın alıyorsanız).
• Yeni inşa edilen sıfır gayrimenkuller için KDV değeri %10’dur. (ikinci el gayrimenkul için %8 ITP) Kanarya Adaları'ndaki bu tip mülkler için %4,5 oranında KDV alınmaktadır.
• Yeni inşa edilen sıfır gayrimenkuller için damga vergisi satış fiyatının % 1,5'i kadardır.
İspanya'da diğer gayrimenkul masrafları nelerdir?
İspanya’da mülkiyet vergisine IBI denilmektedir. Ek olarak, konut sigortası, bakım ve hizmet maliyetleri mevcuttur. Eğer mülkünüzü turizm amaçlı kiralamak istiyorsanız turistik kiralama lisans kaydınızı yaptırmalısınız. Spain Homes olarak satın almayı düşündüğünüz mülkün bu tip bir amaca uygun olup olmadığı konusunda size yardımcı olabilir ve tavsiyeler verebiliriz.
EUR
