El mercado inmobiliario español estaba pasando por un periodo de calma debido a la economía general y a la crisis del Banco Central Europeo (BCE), pero España lo ha superado y ahora el número de construcciones, ventas de casas y turistas está aumentando. Con el gran interés de los extranjeros por comprar una casa en España, los precios de las casas están aumentando y este interés sana tanto la economía como el mercado inmobiliario en España. España sigue siendo un país seguro de la zona euro.
España es un centro turístico valioso para los turistas jóvenes y mayores que buscan la educación o un lugar tranquilo para disfrutar de las vacaciones por sus playas doradas, hermosas calles soleadas y lugares históricos. Los extranjeros que quieren comprar una propiedad en España aumentan a lo largo de los años para beneficiarse de lo que ofrece España y este aumento también afecta al índice inmobiliario y a la economía en España.
Los precios están aumentando en España
Según TINSA, los precios de las viviendas españolas están teniendo su mayor subida anual desde 2006 con un 6,49% en los últimos años hasta los 1.493 euros por metro cuadrado. Los precios de la vivienda están subiendo en todo el país con un 1,7% en el último trimestre. Durante 8 años, los precios de la vivienda han estado bajando, pero ahora el mercado vuelve a crecer. La demanda de compra de inmuebles está aumentando. Según informa el Instituto Nacional Estadística (INE) los primeros 11 meses de 2018 la venta de inmuebles se disparó un 10,6% hasta las 481.220 viviendas respecto al año pasado, y otras subidas de los últimos años fueron del 15,4% en 2017 y del 11,5% en 2015. Este aumento animó mucho a los extranjeros a comprar una vivienda en ciudades como la Costa del Sol, Barcelona, Galicia, Andalucía, Valencia y otras ciudades metropolitanas. La siguiente tabla indica la evolución del precio del suelo euro por plaza.
Propietarios extranjeros por país
Los compradores de vivienda extranjeros son en su mayoría británicos, alemanes, rumanos, franceses, marroquíes, italianos y suecos. En 2019, el 16,95% de las transacciones fueron de compra de vivienda extranjera. Porcentaje del que le siguen el 14% de británicos, el 7,9% de franceses, el 7,8% de alemanes, el 7,3% de rumanos y el 6,9% de marroquíes. El resto de los compradores son belgas, chinos, italianos y suecos. Las ciudades más populares de estas compras son Valencia, Canarias y Murcia. Debido a esta fuerte demanda, la oferta también está prosperando y la construcción de nuevas viviendas vuelve a estar activa. En 2018, en el periodo de los primeros siete meses, la permisividad de la superficie y el número de edificios residenciales aumentó un 9,5% y un 7,7% respectivamente. En 2018, en el período de los primeros siete meses, el permiso de área de construcción residencial y el número aumentaron un 9,5% y un 7,7% respectivamente.
Ciudades populares para comprar una casa
Al comprar una casa en España, los extranjeros tienen diferentes opciones en las ciudades. Depende de lo que esperen al comprar una casa; la ciudad, el precio y el tipo de propiedad varían. Para un lugar más barato para vivir, los extranjeros evitan las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Como estas ciudades son modernas pero tienen rasgos históricos, las casas tienen elementos de diseño artístico; por eso son caras en cuanto a precio, y el coste global de la vida es alto. Para vivir cómodamente en estas ciudades, se necesita un gran sueldo o una pensión considerable.
La costa mediterránea es muy popular entre nativos y extranjeros. Mallorca y la Costa del Sol no están sobrevaloradas por el exceso de población, pero son asequibles y siguen siendo más baratas que en otros países. Es posible encontrar un apartamento con vistas al mar por unos 60.000 euros. Las ciudades favoritas en el Mediterráneo son: Valencia, Alicante, Málaga, Marbella, Murcia, Almería, Castellón, Tarragona, Girona, Canarias y las Islas Baleares.
Tipos de vivienda preferidos por los compradores internacionales
Las ejecuciones hipotecarias en el último año han descendido un 11,8%, hasta las 18.721 viviendas, según los datos del INE. Las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentaron un 10,2%, pero las existentes cayeron un 16,1%. Los extranjeros en España tienen derecho a vender, comprar y revender cualquier tipo de terreno, propiedad sin límites. Esto fomenta la compra de la nueva propiedad.
Muchos extranjeros prefieren la propiedad inmobiliaria como inversión. Las líneas costeras son la primera opción de la mayoría de los extranjeros debido a las playas doradas y a la escena del atardecer en el Mediterráneo. Se espera que el impulso de la demanda extranjera crezca. Según las declaraciones, se espera que las ventas de Oriente Medio, China, Canadá y Estados Unidos continúen con la alta demanda de compra de una propiedad y también se espera que franceses, alemanes, holandeses y escandinavos representen una mayor proporción del número de compra de casas en España. Por otro lado, se espera que la demanda británica disminuya debido al Brexit.
El alquiler de un apartamento también es muy demandado en España por los extranjeros. Mientras que los alquileres de apartamentos suben un 2,7% interanual, 8,22 euros por metro cuadrado, los rendimientos se mantienen en niveles normales, según los informes.
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