La principal ventaja de comprar una vivienda sobre plano es absolutamente su precio más razonable. Aunque es difícil pagar dinero por una obra no empezada, puede ofrecer precios ventajosos, más control sobre el diseño y una mayor variedad de ubicaciones. Además, España cuenta con una ley que protege a los compradores de fraudes y desastres.
Primero, empecemos con lo que significa una propiedad sobre plano. Las propiedades sobre plano se llaman propiedades que están en la etapa de diseño o planificación. En resumen, el significado de la propiedad sobre plano es que la fase de construcción de la propiedad no se ha iniciado todavía.
Los malos incidentes ocurridos anteriormente movilizaron al gobierno español a promulgar leyes de la Ley española número 20/2015 y otras sobre la protección de los pagos intermedios de los inmuebles. Estas leyes indican que los avales bancarios o las pólizas de seguro son obligatorios para garantizar los pagos en las fases intermedias. Esta garantía es gratuita y debe hacerse para todos los compradores.
¿Qué es el aval bancario para la compra de un inmueble sobre plano en España?
La garantía bancaria asegura el dinero de los compradores si la empresa constructora no puede terminar el proyecto a tiempo o no lo hace, o si se declara en quiebra.
Como es tradición en la compra de viviendas sobre plano, el pago de la reserva es imprescindible para retirar la vivienda del mercado. Además, la mayoría de las empresas constructoras inician el pago a plazos del importe restante en la fase de construcción o en fases anteriores.
Así que en total, la cantidad de dinero pagada puede ser grande y dar grandes perjuicios si no se puede recuperar en escenarios de desastre.
La garantía garantiza la seguridad del dinero en tales situaciones. Si la empresa constructora se declara en quiebra, el aval bancario asegura los pagos de todas las fases del comprador. O, si la construcción no está terminada en absoluto o no en el tiempo previsto, todos los pagos están asegurados.
Con esta garantía, se incluyen todos los pagos de las fases o intermedios con el IVA pagado sobre estos importes, y el depósito inicial que se paga a la agencia inmobiliaria o a la empresa constructora, generalmente a partir de 6.000 euros. Además, los compradores tienen derecho a los intereses legales sobre la cantidad depositada y garantizada.
Estas garantías son también muy importantes para tener una inversión segura en situaciones de emergencia social, como la pasada pandemia de covirus, que provocó una crisis económica mundial.
Al comprar una propiedad sobre plano en venta en España, se aconseja encarecidamente trabajar con agencias profesionales. Spain Homes ® ofrece servicios modernos que incluyen soluciones de seguridad de inversión contra las trampas de la compra de propiedades en España con abogados y agentes inmobiliarios locales con experiencia.
Ventajas de la propiedad sobre plano en España
La compra de propiedades sobre plano tiene varias ventajas. Estas se enumeran a continuación.
1. Precios más baratos
Las propiedades sobre plano en España son mucho más baratas que las propiedades terminadas o las reventas. Las propiedades sobre plano serán casi %15-20 más baratas que las propiedades existentes.
2. Oportunidad de inversión
El valor de la propiedad aumentará a medida que se acerque a la finalización. Por lo tanto, usted puede tener beneficios a buenas tasas mientras que sólo se espera hasta que la construcción se ha completado.
3. Mejores planes de pago
Cuando se compran propiedades sobre plano en España, se considera normal pagar un anticipo del 30% al 40% en cuotas. El valor restante se pagará a la finalización de la propiedad, ante el notario. De este modo, todo el mundo puede encontrar un plan de pago adecuado para sí mismo. La venta de propiedades sobre plano en España ofrece mejores planes de pago que la mayoría de los países europeos.
4. Seguridad de la propiedad
Si usted está comprando una propiedad de una empresa de construcción en España, la empresa vendedora debe garantizar las partes importantes de la construcción contra los defectos estructurales van a ser seguros por lo menos durante diez años. Este sistema se llama "Seguro Decenal". Así, los compradores estarán más tranquilos con estos posibles problemas.
5. Elegir la propiedad adecuada para usted con más opciones de diseño
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En el mercado inmobiliario de reventa, los compradores sólo pueden elegir entre las propiedades existentes, que ya están ubicadas en un lugar y diseñadas por los antiguos propietarios o las empresas constructoras.
La mayoría de las empresas constructoras permiten a los compradores de propiedades sobre plano añadir el diseño que deseen a su propiedad a precio de saldo o de forma gratuita. El cambio de diseño más habitual es la opción de elegir entre una cocina independiente o abierta.
Además, las normas de construcción actuales insisten más en los diseños sostenibles y ecológicos. También supone una ventaja para los compradores que su próxima casa ahorre más dinero en el consumo de energía.
Como tener una casa nueva puede acarrear un poco más de gastos, también puede echar un vistazo a nuestro blog Costes de mantenimiento de una casa para obtener más detalles.
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