El parlamento español ha pasado por un punto estratégico sobre la ley de vivienda el 27 de abril de 2023, y se tomaron decisiones notables sobre la normativa inmobiliaria española. La nueva ley de vivienda tiene como objetivo resolver las cuestiones sobre las tasas anuales de aumento del alquiler, los límites de precios y los procedimientos de desalojo en España.
¿Qué Dice la Nueva Ley de Vivienda Española a los Propietarios?
vLos propietarios podrán alquilar sus viviendas a corto o largo plazo libremente, en el contexto de los criterios permitidos establecidos por la nueva ley de vivienda española. Los requisitos legales para los propietarios españoles que alquilen sus viviendas han cambiado para salvaguardar por igual los derechos del inquilino y del propietario.
El Parlamento había debatido posibles soluciones para evitar el fuerte aumento de los precios de los alquileres, especialmente en los lugares denominados "zonas estresadas". Se tomaron precauciones en el marco de la ley inmobiliaria española. Se espera que la nueva ley española de la vivienda entre en vigor en las próximas semanas.
Se espera que el impacto de la nueva ley de vivienda española, elimine posibles actos abusivos entre inquilinos y propietarios, para salvaguardar los derechos de ambas partes. Una motivación clave que subyace tras estas precauciones es proporcionar un mercado sostenible y abierto para cada persona que desee vivir cómodamente en España. Estos son los temas que se debatieron en el Consejo de Estado.
Se Limitan las Tasas Anuales de Aumento del Alquiler
Anteriormente, los precios de los alquileres se determinaban en función de la tasa de inflación anual. Sin embargo, esto amplía la brecha entre los ingresos, los gastos de consumo y la asequibilidad de la vivienda en España.
Los nuevos cambios en la legislación inmobiliaria española también contienen controles del precio de los alquileres en España. Para reducir el coste de la vida y disminuir la carga que soportan los inquilinos, la nueva ley limita el aumento de los alquileres al 2% en 2023 y al 3% en 2024.
Se Acabaron los Gastos de Agencia para los Inquilinos
El total de los honorarios de la agencia inmobiliaria debe ser sufragado por los propietarios. Con la nueva normativa, los inquilinos no tendrán que pagar ninguna parte de los honorarios de la agencia.
Se Regulan los Límites de Precios para las Zonas Tensionadas
Las zonas tensas (Zona Tensionada) se consideran zonas residenciales con precios de alquiler elevados que están expulsando a los inquilinos debido a su carestía. Estas zonas pueden ser provincias, distritos o barrios donde los alquileres son un 30% superiores a los ingresos medios de los hogares.
Los propietarios que ya hayan alquilado sus viviendas podrán aumentar los precios de los alquileres dentro del límite de aumento anual permitido, pero no más. Si una vivienda aún no ha sido alquilada, los precios del alquiler deberán ajustarse al nuevo índice del INE.
Se Mejora el Sistema de Desahucios
El proceso de desahucio se ha convertido en un proceso sistemático. Ahora, los inquilinos sólo pueden ser desalojados en la fecha y por los motivos predeterminados. Con la nueva normativa, los inquilinos dispondrán de tiempo suficiente para encontrar un lugar alternativo donde vivir hasta la fecha del desahucio. Se prohíbe cualquier desalojo sin una fecha preestablecida notificada al inquilino.
Nuevo Mecanismo de Control Sobre los Inmuebles Vacíos
Si un propietario no reside en sus viviendas ni las alquila durante 2 años consecutivos, se le impondrá una sanción por sus propiedades que se consideren en desuso durante mucho tiempo. Si una propiedad permanece vacía sin una razón justificable durante más de 2 años, la penalización será aplicable sobre el importe del impuesto del IBI, que varía entre el 50% - 100%.
Si el propietario posee más de dos inmuebles vacíos sin uso situados en el mismo municipio puede ser sancionado hasta con un 150%. Con esta regulación sobre las propiedades vacías, se espera que aumente el número de nuevas unidades en el mercado inmobiliario español.
La Definición de Gran Propietario ha Cambiado
Los propietarios que posean al menos 5 o más inmuebles en una zona tensionada se consideran ahora grandes propietarios. Se distinguen de los propietarios habituales y se aplican medidas específicas a los grandes propietarios.
Se espera que los cambios entren en vigor en torno a mayo o junio de 2023.
EUR
