En el mercado inmobiliario de España, hoy la atención se centra en las noticias sobre el impuesto de la propiedad en la Comunidad Valenciana. A partir del 1 de junio de 2026, la Comunidad Valenciana ha reducido el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre viviendas de segunda mano al 9%. Este ajuste se dirige a uno de los costes iniciales más altos en las transacciones inmobiliarias en España. También está influyendo ya en las decisiones de compra en la Costa Blanca y en toda la región.
La medida fue aprobada mediante la Ley 5/2025 del 30 de mayo, aprobada por las Cortes Valencianas y publicada en el boletín oficial regional a finales de mes. Por lo tanto, se trata de un cambio estructural en el sistema fiscal que ya está en vigor.
Cambio fiscal orientado al mercado en Valencia con impacto directo en los costes
Para muchos compradores, especialmente los internacionales, la fiscalidad es una parte fundamental de la planificación del presupuesto. Incluso una variación de un punto porcentual puede cambiar la forma en que una compra encaja en un plan financiero. Esta reforma introduce precisamente ese tipo de ajuste. Reduce el coste de entrada para viviendas de segunda mano en uno de los mercados inmobiliarios más activos de España.
A partir del 1 de junio de 2026, la actualización más relevante es la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP en España) sobre viviendas de segunda mano del 10% al 9%, aplicable a viviendas con un valor de hasta 1.000.000 €.
Además, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) aplicado a escrituras notariales, incluidas las hipotecas, se ha reducido del 1,5% al 1,4%. Aunque su impacto es menor, sigue contribuyendo a reducir los costes totales de adquisición.
Al mismo tiempo, la estructura existente para viviendas de mayor valor se mantiene sin cambios. Las propiedades superiores a 1.000.000 € continúan tributando al 11% de ITP en Valencia. Esto significa que la reforma se centra principalmente en compras residenciales de gama media y estándar.
También hay un detalle clave que influye en las transacciones reales: el momento de la firma. El tipo impositivo aplicable se determina por la firma de la escritura pública ante notario, no por contratos de reserva o acuerdos privados. En este caso, una misma propiedad puede estar sujeta a diferentes reglas fiscales según la fecha de cierre. Las transacciones completadas antes del 1 de junio de 2026 se rigen por la estructura anterior, mientras que las realizadas después de esa fecha se benefician de las tarifas reducidas.
En este punto, las normas deberían estar claras. Si deseas una explicación más detallada sobre cómo funciona la fiscalidad inmobiliaria en España, puedes consultar nuestra guía relacionada.
Qué significa en términos reales la reducción del impuesto de compraventa en Valencia
El impacto se entiende mejor cuando se aplica a precios reales de compra en la Comunidad Valenciana.
Tomemos como ejemplo una vivienda de segunda mano valorada en 300.000 € para ilustrar claramente el cambio:
- Impuesto con tipo anterior (10% ITP): 30.000 €
- Impuesto con tipo reducido (9% ITP): 27.000 €
- Ahorro directo: 3.000 €
Además, para visualizar mejor el efecto en distintos niveles de precio, podemos añadir valores adicionales según el nuevo tipo de ITP de la Comunidad Valenciana.
- Una vivienda de 500.000 € supone un ahorro de 5.000 €
- Una vivienda de 750.000 € supone un ahorro de 7.500 €
- Una vivienda de 1.000.000 € supone un ahorro de 10.000 €
A medida que aumentan los precios, los ahorros absolutos crecen, lo cual resulta más relevante en zonas costeras donde los valores inmobiliarios son más altos y la competencia sigue siendo fuerte.
¿Quién puede beneficiarse de los impuestos reducidos?
Los principales beneficiarios son los compradores de viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana por debajo de 1.000.000 € a partir de junio de 2026. Los compradores internacionales de viviendas vacacionales en la Costa Blanca son uno de los grupos más directamente afectados, ya que los apartamentos y villas de segunda mano representan una gran parte de la oferta en estas zonas.
Las familias que se trasladan y los jubilados también se benefician, ya que unos menores costes iniciales facilitan la planificación del presupuesto. Los inversores también pueden ver mejoras en los cálculos iniciales de rentabilidad debido a menores costes de adquisición.
Las ubicaciones clave donde la oferta de viviendas de segunda mano es especialmente alta incluyen Torrevieja, Orihuela Costa, Alicante, Ciudad Quesada, Rojales y Benijófar, donde el impacto de la reducción fiscal ya se refleja en la planificación de transacciones.
Además, algunos compradores pueden optar a reducciones adicionales según las normas regionales existentes. Estas incluyen:
- Compradores menores de 35 años
- Familias numerosas
- Personas con discapacidad reconocida
Nota: los compradores de lujo que adquieran propiedades superiores a 1.000.000 € quedan fuera de esta reducción, ya que sigue aplicándose el 11%.
¿Qué hacer en la situación actual?
La fecha de firma de la escritura pública sigue determinando qué tipo impositivo se aplica, lo que significa que la planificación del cierre sigue siendo relevante en determinadas cadenas de transacciones. Por ello, puede ser recomendable asegurar la propiedad adecuada lo antes posible, especialmente en segmentos competitivos donde la demanda sigue siendo fuerte.
En la práctica, esto crea un equilibrio entre oportunidad de mercado y eficiencia de costes. En zonas costeras activas, retrasar una compra puede implicar el riesgo de perder propiedades adecuadas o enfrentarse a precios más altos más adelante, lo que puede compensar las ventajas fiscales.
Por este motivo, es mejor evaluar el panorama financiero completo en lugar de centrarse únicamente en la fiscalidad. Los impuestos son solo una parte del coste total de adquisición. Los honorarios legales, los gastos notariales, los costes de registro y los gastos relacionados con la hipoteca siguen formando parte de los costes totales de compra en España.
¿Cómo afecta esta normativa al mercado inmobiliario valenciano?
Aunque la reducción del 10% al 9% pueda parecer modesta, su efecto se vuelve significativo cuando se aplica a miles de transacciones en un mercado internacional de alta demanda.
Reduce los costes de entrada, mejora la asequibilidad marginal y refuerza el atractivo de las viviendas de segunda mano en la región. Al mismo tiempo, no modifica de forma fundamental la estructura del mercado ni la dinámica de precios. La demanda de obra nueva sigue siendo fuerte, la fiscalidad del segmento de lujo se mantiene sin cambios y el rendimiento general del mercado continúa dependiendo de la oferta, la demanda y la ubicación.
Si deseas participar en este mercado dinámico, puedes explorar la oferta inmobiliaria de la Comunidad Valenciana.
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