İspanya emlak piyasasının bölgesel satış grafiğine ve müşterilerimizin gayrimenkul satın alma tercihlerine baktığımızda çoğunluk yaşamak için Málaga’yı tercih ediyor. Ancak elbette bu, diğer illerin bir hayat sürmek için yetersiz olduğu anlamına gelmemekte. İlk elden şunu söyleyebiliriz ki uçsuz bıcaksız Endülüs’te her yaşam tarzına göre bir şehir mevcut.

Peki, Senin Endülüs Şehrin Hangisi?

İspanya’nın en büyük ikinci bölgesi olan Endülüs, ayrıca ülkenin en yoğun nüfuslu özerk topluluğudur. Boğa güreşlerinin, tarihi şehirlerin ve flamenkonun ana vatanı Endülüs, pek çok noktasında rahatça yüzebileceğiniz 800 kilometreden daha uzun sahil şeridine sahiptir.

Andulusia-mapEndülüs Özerk Topluluğu idari olarak sekiz bölgeye ayrılmıştır:

  • Seville
  • Málaga
  • Cádiz
  • Huelva
  • Córdoba
  • Jaén
  • Granada
  • Almería

Seville, Endülüs'ün başkenti ve en büyük şehridir. Aşağıda genel özelliklerini incelediğimiz bölgelere baktığımızda sizce hangi şehir yaşamak için tam size göre?

Seville

Seville, architectureSeville (Sevilla); köklü tarihi, tapasları ve bu bölgeye has olan Sevillanas dansı ile Endülüs’ün sanat, kültür ve ekonomi merkezi olarak kabul görmüştür. Sadece bu bölgede UNESCO Dünya Mirasları Listesi'ne giren üç tarihi eser vardır:

  • Alcázar of Seville (Alcazar Sarayı): Endülüs Emevileri tarafından inşa edilen bu görkemli saray, Mağribi mimari akımının en önemli örneklerinden biridir.
  • The Catedral de Sevilla (Sevilla Katedrali): Dünyanın en büyük gotik kilisesi ve yine en büyük üçüncü kilisesidir. Bu kilise aynı zamanda Kristof Kolomb’un gömüldüğü yer olmasıyla ayrı bir üne ve öneme sahiptir.
  • The Archivo General de Indias (Batı Hint Adaları Genel Arşivi): Juan de Herrera tarafından tasarlanmış eski ticaret loncası binasında yer alan bu arşiv, Amerika ve Filipinler İspanyol İmparatorluğu’nun tarihini gün yüzüne çıkaran çok değerli belgeleri içermektedir.

Nispeten ucuz bir şehir olan Seville; sahip olduğu kültürü, mutfağı ve toplu taşıma gibi elzem olan günlük ihtiyaçların uygun fiyatlı olmasıyla rahatça yaşanabilecek şehirlerden biridir.

Ilıman bir iklime sahip olan Seville’de, hafta sonu kısa yürüyüşler yapabileceğiniz dağlar ve diğer doğal güzellikler hemen ayağınızın dibindedir. Havası yumuşak ve sıcak olduğu için dışarda çokça zaman geçirebilirsiniz.

Öte yandan, şunu belirtmeliyiz ki temmuz ve ağustos ayları biraz fazla bunaltıcı olabiliyor. Seville sıcağı ile baş etmenin en iyi yolu ise tabii ki ödüllü plajları. Aklımıza gelen ilk 5 plaj ise şunlar:

  • Bolonia Cadiz
  • Punta Umbria
  • La Fontelina
  • Cala de Aceite
  • Canos de Meca

Yaşam ve barınma maliyeti, bu kadar ünlü olan bir Avrupa şehri için uygun fiyatlarda. Örnek vermek gerekirse, tek bir kişi kira dahil olmadan aylık 600 € ile yaşayabilir. Bundan dolayı, Seville’de mülk yatırımı yapmanız uzun vadede daha kazançlı olacaktır.

İş bulmak da İspanyolca ya da İngilizce biliyorsanız kolay. Endülüs’te en çok ziyaret edilen tatil yerlerinden biri olduğu için turizm sektöründe oldukça çeşitli iş olanakları mevcut.

Málaga

Malaga, Bull-ringMálaga, Güneş Sahilleri anlamına gelen Costa Del Sol kıyı şeridinin en önemli liman şehridir. Yaşamak ve yatırım yapmak için en çok tercih edilen bölgelerin başında gelen Málaga’nın sunduğu genel hayat şartları şu şekildedir:

  • Neredeyse sınırsız diyebileceğimiz çok çeşitli ve uygun fiyatlı sosyal aktiviteler mevcut.
  • Müzeleri, canlı gece hayatı ve lezzetli yemekleri ile ünlü.
  • Toplu taşıma sistemi oldukça iyi ve makul fiyatlarda ama bölge sakinleri genelde ulaşım için bisiklet kullanmayı tercih ediyor.
  • Günlük market harcamaları oldukça ucuz. Örneğin, Amsterdam’a göre %30 daha az ödüyorsunuz.
  • Oldukça güvenli bir il. Güvenli yaşam endeksinde Barcelona ve Madrid’i geride bırakarak 72 puanla en güvenli şehirlerden biri seçilmiş.
  • Sağlık hizmetleri de hem kaliteli hem de ekonomik.
  • Sanatseverlerin ilgi odağı Soho da burada. Sıra dışı bir bölge olan Soho, kolektif sokak sanatları ve canlı duvar resimleri ile görsel bir şölen sunuyor.

Bunlara ek olarak, tüm yıl boyunca ılıman bir iklim ve Avrupa standartlarında rahat bir yaşam tarzı bu bölgeyi oldukça cazibeli kılmaktadır. Böyle düşünen sadece biz değiliz ki 2021 yılında Internations tarafından yapılan araştırmada yabancılar için en iyi ikinci şehir seçilmiştir.

Aynı araştırmanın barınma kategorisinde, yaşam maliyetlerinin ucuzluğunda birinci sırada, konut satın alma gücü ve uygun bir ev bulma kolaylığı açısından ise beşinci sırada yer almıştır. Bu sonuçlar aslında bir yabancının bu ülkede kolayca uyum sağlayarak yaşayabileceğini göstermektedir.

Bu araştırmaların yanında müşterilerimizin de bu bölgeye yoğunlaştığını görüyoruz. Özellikle Málaga’nın bir bölgesi olan Benalmádena, turizm faaliyetleri ile son yıllarda hızlı bir gelişme gösterdi ve Costa del Sol'daki en önemli tatil noktalarından biri haline geldi. Bu bölgenin en çok tercih edilen kısımları ise Benalmádena Pueblo, Benalmadena Costa ve Arroyo de la Miel bölgeleridir.

Málaga’da yatırım yapmayı tercih edenlerin motivasyonlarını ise şu şekilde ele alabiliriz:

  • Gayrimenkul yelpazesi oldukça geniş.
  • Bir Avrupa şehri olarak konut piyasası nispeten makul fiyatlarda.
  • Şehir gün geçtikçe daha fazla tanınır hale geliyor, bu da gayrimenkul değerlerinin ve paralel olarak yüksek kazançlı yatırım potansiyellerinin artmasını sağlıyor.
  • Burada kira gelirleri oldukça kârlı. Bundan dolayı ev sahipleri mülklerini kullanmadıkları zaman turistlere kiralamayı seçiyorlar.

Bölge olarak incelediğimizde üstte dediğimiz gibi Benalmádena çok tercih ediliyor ama burayı ön plana çıkaran şey Costa Del Sol diyebiliriz. Burası aslında Málaga kıyı şeridi ile Cádiz'deki Campo de Gibraltar'ın doğu kısmı boyunca uzanan kıyı yerleşimlerini içeren bir sahil bölgesidir.

Adını, yılın çoğu günü mevcut olan güneşli ve ılıman ikliminden alır. Ayrıca ödüllü plajları sayesinde her yıl milyonlarca turist tarafından ziyaret edilmektedir. Oldukça ünlü olan bu bölge, Endülüs turizminin yaklaşık %35'ini oluşturmaktadır. Öyle ki 2009 yılında 17 milyon gece konaklaması ile bölgesel turizm adına büyük bir başarı elde etmiştir.

Kısacası Costa Del Sol'daki satılık evler özellikle lüks bir yaşam isteyen, golf seven ve tam anlamıyla Akdeniz yaşam tarzını benimsemek isteyen yatırımcılar için mükemmel bir seçenektir.

Cádiz

The Cathedral of Cadizİspanya’nın güney kısmında yer alan Cádiz, 3000 yıl önce Fenikeliler tarafından kurulmuş ve daha sonra Romalılar tarafından yönetilmiş Avrupa’nın en eski yerleşim yeridir. Bu süre zarfında tarihi dokusunu da en iyi şekilde muhafaza etmeyi başarmış nadir yerlerden biridir.

Ortalama 13 km² alana sahip olan bu şehirde taşıt kullanmadan sadece yürüyerek tarihi yerleri keşfedebilir, dar sokaklarında şehrin büyüsüne tanık olabilirsiniz.

Tahmin edebileceğiniz üzere İspanya’nın özellikle büyük şehirleri çok kültürlüdür ve her yıl milyonlarca turist ağırlamaktadır. Ancak, Cádiz keşfedilmemiş bir İspanyol şehri desek yalan olmaz. Burada bölge sakinleri birbirlerini tanır ve selam verirler.

Şehrin yerel işletmeleri bile nesilden nesile aktarılmaya devam etmektedir. Menüleri neredeyse 50 yıldır değişmemiş pek çok restorana ve kafeye burada rastlayabilirsiniz.

Peki, Atlantik Okyanusu’nda yüzmeye ne dersiniz? Burada oldukça ünlü çok sayıda ödül almış sahil bulunmaktadır. Birkaçını şöyle sıralayabiliriz; La Caleta, Playa de Santa Maria del Mar ve Playa de la Victoria. La Caleta, turistler ve sakinler tarafından en çok tercih edilen popüler bir sahil şerididir.

Kışın sıcaklıklar en az 16 ile 17 derece arasında değişmektedir. Ilıman iklime sahip olduğu için kış aylarında ısınma giderleriniz de muhtemelen oldukça az olacaktır. Hava güzel olunca insanları da içeriden ziyade dışarıda vakit geçirmeyi daha çok tercih ediyor. Bundan dolayı, Cádiz'deki satılık gayrimenkuller daha çok bahçeli ve teraslı villalardır.

Fiyatlara gelince, çok tercih edilen illerden biri olan Barcelona ile karşılaştırdığımız zaman Cádiz'deki satılık evler %30 daha ucuzdur.

Huelva

Huelva, İspanya'nın güneyinde konumlanmış olup Portekiz ile sınır komşusudur. Atlantik Okyanusu'na da kıyısı bulunan bu eşsiz şehir, tarih boyunca Romalılar, Fenikeliler, Kartacalılar gibi birçok uygarlığın buluşma noktası olmuştur. Bu sayede diğer pek çok şehir gibi burada da zengin bir kültürel miras mevcuttur.

Ayrıca plajları, sosyal aktiviteleri, sanatı ve mutfağı ile bir sakinin aracağı pek çok şeye sahiptir. Coğrafyasını biraz tarif etmek gerekirse, şehir ünlü Doñana Ulusal Parkı'nın bataklık kum tepeleriyle çevrilidir. Lagünler, aloe veralar, hareketli kum tepeleri, uçurumlar, çamlıklar, bataklıklar, 30 kilometrelik sahil şeridi gibi pek çok farklı ekosistemleri görebileceğiniz Avrupa'nın önemli sulak bölgelerinden biridir.

Şehir merkezi denilince, 16. yüzyılın başlarında inşa edilmiş, şehrin tanınmış ana meydanı Plaza de las Monjas akla gelmektedir. Burada restoranlar, kafeler ve günlük ihtiyaçlarınızı karşılayabileceğiniz bir sürü dükkan bulunmaktadır.

Huelva, turistik şehir hayatından ziyade daha temiz havaya sahip ve doğaya yönelmiş huzurlu bir hayatı tercih edenler için mükemmel bir seçenek olacaktır.

Córdoba

Cordoba, Mosque-CathedralEndülüs Özerk Topluluğunun kuzey-orta kesiminde yer alan Córdoba; Malaga, Sevilla, Jaén ve Granada illeri tarafından çevrilidir. 10. ve 11. yüzyıllarda Bağdat ve Kahire ile dünyanın en önemli üç kültür ve öğrenim merkezinden biriydi. Dünyanın ilk sokak aydınlatması, merkezi su sistemi ve asfalt sokakları ile zamanının ilerici şehirlerinden biriymiş. Kayıtlara göre bugün 300 bin olan nüfusu o zamanlar 1 milyonmuş.

Sanat, mimari ve felsefe alanlarında sayısız eser ve 600'den fazla kütüphane ile Endülüs'ün en önemli tarihi yerlerinden birisi olması hiç de şaşırtıcı değildir. Buraya gelenlerin ilk ziyaret etmesi gereken 5 yer için şunları söyleyebiliriz:

  • Kurtuba Camii (Mezquita-Catedral de Córdoba): İslam mimarisinin dünyadaki en büyük eserlerinden biri olarak kabul edilen bir cami/katedraldir.
  • Córdoba'nın Alcázar'ı (Alcázar de los Reyes Cristianos): Kastilya Kralı I. Isabella ve Aragon Kralı II. Ferdinand'ın sarayı olarak hizmet vermiştir.
  • Plaza de la Corredera: Cordoba'nın en büyük ve en ünlü meydanıdır.
  • Medinetü'z-Zehra Sarayı (Conjunto Arqueologico Madinat al-Zahra): Córdoba kentine 8 km uzaklıkta yer alan Endülüs döneminde inşa edilmiş bir saraydır.
  • Roma Tapınağı (Templo Romano): Roma mimarisinin en belirgin sembollerinden biridir.

Avrupa’daki ilklerin şehri olan Córdoba, her dönem şehrin gelişimine önem vermiştir ve hâlâ sakinlerinin rahatını korumaya devam etmektedir.

Jaén

Güneye doğru uzanan Despeñaperros Vadisi’nden geçerken size rüya gibi bir zeytinlik manzarası eşlik eder. Jaén’in zeytinyağı o kadar ünlüdür ki talepi karşılamak için olsa gerek ekili alanların üçte ikisini zeytinlikler kaplamaktadır. Hemen hemen tüm ilçelerinin kendi kooperatifleri vardır ve ziyaretçilerin zeytinyağı üretimi hakkında her şeyi öğrenmeleri için eğlenceli aktiviteler de düzenlerler.

Huelva gibi Jaén de Akdeniz bitki örtüsüne ve zengin ve çeşitli faunaya sahip dağları, yaylaları ve doğa koruma alanları ile doğaseverlerin en çok seveceği konumlardan birisidir. Burada da doğaya yakın, sakin ve huzurlu bir hayat yaşama şansınız oldukça yüksektir.

Úbeda ve Baeza kasabalarını ziyaret ederek UNESCO Dünya Mirası Sit Alanı olarak geçen eşsiz Rönesans mimarisine, saraylara, şapellere, katedrallere ve daha birçok tarihi esere yakından bakabilirsiniz.

Kısacası, temiz havası olan küçük ama her şeye de sahip bir şehirde yaşamak isterseniz burası Endülüs'teki eviniz olmaya aday.

Granada

Castle, Granada700 yıldan eski Mağribi mirasına sahip olan Granada, Córdoba gibi devrinin parlayan yıldızı ve bilim ve eğitim merkeziymiş. Şu anda da üçte birini öğrenciler oluşturduğu için yine aynı şekilde canlı ve eğlenceli bir eğitim merkezi diyebiliriz.

Burada gezintiye çıktığnız zaman gözünüze ilk çarpacaklar muhtemelen kalabalık İspanyol grupları ile dolup taşan tapas barları, her köşede El Hamra’yı resmeden sokak sanatçıları ve flamenko ritimlerine kendini kaptıran çingeneler olacaktır. Buranın her sokağında müzikle dile gelen bambaşka hayatlar hüküm sürmektedir.

Buraya gelenlerin ise söylediği tek bir şey var: muhteşem El-Hamra Sarayı'nı ziyaret etmediysen Endülüs'ü gezmemişsin demektir. Saray, Granada Emirliği'ni yöneten Nasridler için 1200 - 1300'lü yıllarda inşa edilmiş ve daha sonra bir dönem Katolik hükümdarlar Isabella I ve Ferdinand II'nin kraliyet malikanelerinden biri olmuş. Sadece buradaki kraliyet odalarını, avlularını ve rönesans ve Mağribi eserlerini ziyaret ederek büyüleyici bir gün geçirebilirsiniz.

Yaşamak için en çok tercih edilen yerlerden biri olan Granada oldukça uygun fiyatlı. Mütevazı apartman dairelerinden modern lüks dairelere ya da şehir merkezinden uzak, daha büyük geleneksel İspanyol villalarına kadar çok çeşitli gayrimenkul seçenekleri mevcut.

Granada özellikle gayrimenkul yatırımı için mükemmel ve az riskli bir konum. Özellikle yaz aylarında öğrenci sayısı fazla olduğu için mülkler çok hızlı bir şekilde kiralanıyor. Öyle ki birçoğu daha internete bile girilmeden hemen tutuluyor. Dahası hâlâ pazarda kiralık dairelere ihtiyaç var. Bu pazar açığını fırsat bilip kazançlı bir yatırıma kolayca imza atabilirsiniz.

Almería

Güneş, meşhur siesta ve deniz Almería ruhunu oluşturan ilk üç öğe diyebiliriz. İspanya'nın güneydoğusunda yer alan bu yaz şehri, Malaga ve Alicante'ye arabayla sadece iki saat ve Granada'ya ise birkaç saat uzaklıktadır.

Almería'yı diğer şehirlerden ayıran en önemli şey, bol güneş ışığı alan ve neredeyse hiç yağmur yağmayan çöl iklimi ile Avrupa'nın en kurak yeri olmasıdır. Burada hayat hep dışarda yaşanmaktadır ve bu yüzden mülkler genellikle geniş bahçelere ve teraslara sahiptir.

Emlak fiyatları ve genel yaşam masrafları ise yine aynı şekilde gayet makul. Eğer İspanyolca bilmiyorsanız ama iyi derecede İngilizceniz varsa perakende ve konaklama sektörlerinde kolayca iş bulabilirsiniz.

Hayallerinizin Ötesindeki Bir Yaşam İçin İşin Uzmanıyla Konuşun!

2018 yılından beri İspanya’nın Malaga ve Alicante şehirlerinde yer alan ofislerimizle Türk müşterilerimizi hayallerindeki evlere ulaştırıyoruz. Ülke yasalarına hakim avukatlarımız ile evraklarınızı toplamanıza ve sürecinizin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı oluyoruz.

Eğer siz de İspanya’da kazançlı bir yatırım yapmak ve rahat bir şekilde evrak işlerinizi halletmek istiyorsanız bugün bizi arayın!