İspanya'ya taşınmayı planlıyorsanız, ev almak çoğu zaman bu sürecin sadece bir parçasıdır. Yabancı kimlik numarası (NIE), İspanyol banka hesabı, gayrimenkulün yasal kontrolleri ve oturum izni gibi birçok ek adıma ihtiyacınız olabilir. Her bir adımın kendine özgü evrakları, resmi kurumları ve süreleri vardır.
TEKCE Gayrimenkul'ün İspanya'daki yerel markası olan Spain Homes ®, gayrimenkul satın alma sürecini baştan sona yönetir. Aynı grubun yasal danışmanlık markası olan TEKCE Visa ise oturum izni ve diğer hukuki süreçlerle ilgilenir. Bu rehber, İspanya'da ev sahibi olmanın size sağladığı ve sağlamadığı hakları, gayrimenkul alıcılarının en çok tercih ettiği oturum izni seçeneklerini ve bu iki ekibin sizin için nasıl entegre şekilde çalıştığını açıklamaktadır.
İspanya'da Ev Almak Oturum İzni Sağlar mı?
Hayır. İspanya'da yalnızca ev almak AB vatandaşı olmayan alıcılara doğrudan oturum izni vermez. İspanya, gayrimenkul yatırımına dayalı Golden Visa (Altın Vize) programını 3 Nisan 2025 tarihinde sonlandırdı ve yeni başvurular artık kabul edilmiyor. Günümüzde gayrimenkul alıcılarının en çok değerlendirdiği iki ana yol var: Kâr Amacı Gütmeyen Oturum İzni ve Dijital Göçebe Vizesi.
Yine de ev sahibi olmak büyük bir avantajdır: Size ilk günden itibaren yaşayacağınız bir yuva sunar ve vize başvurunuzda resmi adresiniz olarak işlev görür. Her iki vize türü de ev sahibi olmayı zorunlu kılmaz. Bu nedenle yatırım için gerekli alt bir limit yoktur. Başvuruda bulunan herkesin rahatça yaşayabileceği büyüklükte bir ev yeterlidir ve uzun dönemli kiralama seçenekleri de kabul edilmektedir.
Gayrimenkul Alıcıları Hangi Oturum İzni Yollarını Tercih Ediyor?
Kâr Amacı Gütmeyen Oturum İzni (Non-Lucrative Visa - NLV): Bu vize, çalışmadan İspanya'da yaşamak isteyen AB dışı ülke vatandaşları içindir. Emekli maaşı, kira gelirleri veya temettüler gibi düzenli ve istikrarlı bir pasif gelire veya birikime sahip olduğunuzu kanıtlamanız gerekir. Asgari tutar, İspanya'nın yasalarla belirlediği ve zaman zaman güncellediği IPREM endeksinin belirli bir katı olarak hesaplanır. Kâr Amacı Gütmeyen Oturum İzni aldığınızda İspanya'daki bir işverene bağlı olarak veya yurt dışındaki bir şirket için uzaktan çalışamazsınız. Ayrıca İspanya'da geçerli, kapsamlı bir özel sağlık sigortası yaptırmanız şarttır. Başvurunuzda sunacağınız adres kendi adınıza olmalıdır ve bunun için tapu veya kira sözleşmesi kabul edilir.
Dijital Göçebe Vizesi (Digital Nomad Visa - DNV): Bu vize, İspanya dışındaki işverenler veya müşteriler için uzaktan çalışan kişilere yöneliktir. İspanya'ya taşındıktan sonra da çevrimiçi çalışmaya devam etmeyi planlıyorsanız, başvurmanız gereken vize NLV değil, Dijital Göçebe Vizesi'dir. Bu vizenin kendine has gelir ve çalışma geçmişi şartları bulunur. Gelir alt sınırı ise kurallara göre değişiklik gösterir.
İspanya'da beş yıl yasal ve kesintisiz ikamet ettikten sonra uzun dönem oturum iznine başvurabilirsiniz. İspanyol vatandaşlığı ise on yıllık yasal ve kesintisiz ikametin ardından başvurulabilen tamamen ayrı bir süreçtir.
Bu bilgiler 2026 yılı itibarıyla geçerlidir. Oturum izni kuralları ve gelir alt sınırları değişebileceğinden, başvuru yapmadan önce mevcut gereklilikler kendi durumunuza özel olarak incelenir.
Hangi Ekip Hangi Süreçleri Yönetiyor?
Spain Homes ®: Gayrimenkul Alım Süreci
- Arama ve Görüntüleme: Spain Homes ®, sizinle birlikte bir istek listesi hazırlar. Ardından mülkleri şahsen veya TeleProperty aracılığıyla çevrimiçi bir turla incelemenizi sağlar.
- Rezervasyon ve Sözleşme: Seçtiğiniz gayrimenkulün güvence altına alınması ve piyasadan çekilmesi için rezervasyon bedeli yatırılır ve özel satın alma sözleşmesi (contrato de arras) imzalanır.
- Yasal Kontroller: Siz kesin kararınızı vermeden önce mülkün yasal durumu detaylıca incelenir. Tapu Dairesi'nden son üç ay içinde alınmış bir Nota Simple belgesi ile mülk üzerinde herhangi bir ipotek, borç veya kısıtlama olup olmadığı kontrol edilir. Evin borçsuz ve pürüzsüz bir şekilde adınıza tescil edilebileceği doğrulanır.
- NIE ve Banka Hesabı: Spain Homes ® yabancılar için yasal bir zorunluluk olan NIE numarasının alınması ve satın alma sürecinin ayrılmaz bir parçası olan İspanyol banka hesabı açılması işlemlerinde destek sağlar.
- Noter ve Tescil: Satış belgesi bir noter huzurunda imzalanır (escritura pública) ve ardından Tapu Dairesi'ne tescil edilir. Noter onaylı bir vekâletname (poder notarial) aracılığıyla İspanya'ya seyahat etmenize dahi gerek kalmadan tapu devir işlemlerini tamamlayabilirsiniz.
- Anahtar Teslimi Sonrası: Elektrik, su gibi aboneliklerin bağlanması ve diğer hazırlıklar, Spain Homes ® aracılığıyla gayrimenkul alanlar için ücretsiz olarak sunulan hizmetlerdir.
TEKCE Visa: Oturum İzni ve Hukuki Süreçler
- Değerlendirme: Öncelikle uzman bir avukat, düşündüğünüz vize türünün gelir, çalışma ve aile durumunuza uygunluğunu analiz eder.
- Belge Hazırlığı: Ekip, gerektiğinde yeminli tercümeler ve apostil işlemleri dahil olmak üzere tüm başvuru dosyanızı eksiksiz olarak hazırlar.
- Başvuru ve Takip: Avukatınız, karar aşamasına kadar tüm süreci yürütür ve sizi düzenli olarak bilgilendirir. Verilecek bir vekâletname ile birçok adım uzaktan tamamlanabilir.
- Diğer Hukuki İhtiyaçlar: TEKCE Visa gerekli durumlarda miras işlemleri ve şirket kurulumu gibi konularda da yasal danışmanlık sunar.
İlk hukuki danışmanlık ücretsizdir ve TEKCE Visa yapılacak işlemler için size herhangi bir bağlayıcılığı olmayan, şeffaf bir fiyat teklifi sunar.
İspanya'da Gayrimenkul Alımı ve Oturum İzni Süreçleri Nasıl Birlikte İlerler?
İspanya'da ev almak ve oturum iznine başvurmak, kendi gereklilikleri, belgeleri ve zaman çizelgeleri olan iki ayrı süreçtir. Ancak bunları en başından itibaren birlikte planlamak, alıcıların gecikmelerden kaçınmasına ve taşınma süreçlerini çok daha verimli yönetmesine yardımcı olur. Spain Homes ® ve TEKCE Visa, gayrimenkul alımını ve oturum izni başvuru süreçlerini koordine etmek için uyum içinde çalışarak her aşamada tam destek sağlar.
Süreç, planlarınızı ve uygunluğunuzu anlamakla başlar. İster kalıcı bir yaşam alanı, ister bir tatil evi veya yatırım amaçlı bir mülk arıyor olun, Spain Homes ® bütçenize, tercih ettiğiniz konuma ve yaşam tarzınıza en uygun seçenekleri keşfetmenize yardımcı olur. Eş zamanlı olarak TEKCE Visa, finansal durumunuzu, çalışma statünüzü, uyruğunuzu ve aile koşullarınızı göz önünde bulundurarak mevcut oturum izni yollarına uygun olup olmadığınızı değerlendirir. Böylece herhangi bir finansal taahhüde girmeden önce hem gayrimenkul alımınız hem de olası taşınma süreciniz hakkında bilinçli kararlar alabilirsiniz.
Bir gayrimenkul seçtiğinizde, iki ekip sonraki adımları birlikte koordine eder. Spain Homes ®, mülkün kontrol edilmesi, sözleşme hazırlıkları, NIE desteği, noter randevuları ve tapu tescil işlemleri gibi satın alma sürecini ve rezervasyonları yönetir. Bu sırada TEKCE Visa, gerektiğinde tercüme ve tasdik işlemleri dahil olmak üzere oturum izni başvurunuz için gereken belgelerin hazırlığını yapar. Başvuru takvimi, seçtiğiniz oturum izni rotasına göre planlanır ve ilgili belgelerin ve prosedürlerin en doğru sırayla işleme alınması sağlanır.
Hizmetler gayrimenkul satın alımından sonra da devam eder. Spain Homes ®, yeni evinize yerleşmenizi kolaylaştırmak için mülkün teslim alınmasında, elektrik ve su bağlantılarının yapılmasında ve diğer temel hazırlıklarda size yardımcı olur. TEKCE Visa ise oturum izni başvurunuzun takibini sürdürür ve gerekliyse oturum kartı (TIE) başvurusu gibi sonraki adımlarda rehberlik eder.
Spain Homes ® ve TEKCE Visa, emlak ve oturum hizmetlerini bir araya getirerek İspanya'da ev sahibi olma ve taşınma sürecine çok daha koordineli bir yaklaşım sunar. Alıcılar, bağımsız hizmet sağlayıcılarını ayrı ayrı yönetmeye çalışmak yerine daha net bir iletişimden, uyumlu bir zaman çizelgesinden ve her iki süreç boyunca kendilerini adayan profesyonel bir destekten yararlanırlar.
Tüm Hizmetleri Tek Çatı Altında Almak Neden Avantajlıdır?
Tek Plan, Tek Takvim: İspanya'da bir ev satın alma süreci, keşif turundan tapu devrine kadar genellikle 4 ila 8 hafta sürer. İpotekli alımlarda bu süreye yaklaşık bir ay daha eklenir. Kâr Amacı Gütmeyen Oturum İzni başvurusunda tapu veya kira sözleşmesi gibi doğrudan sizin adınıza kayıtlı bir adres gerekir. Bu nedenle satın alma işleminin zamanlaması başvuru için kritik bir öneme sahiptir. TEKCE Visa'nın 2026 yılındaki tecrübelerine göre, vizenin alınması yaklaşık 10 hafta, oturum kartının çıkarılması ise başvuru dosyasına ve ilgili ofisin yoğunluğuna bağlı olarak 4 ila 6 ay kadar sürmektedir. Her iki süreci de aynı ekip planladığında, işlemler tam da olması gereken doğru sırayla yürür.
Daha Az Prosedür Yükü: Planlarınızı sadece bir kez anlatırsınız. Gayrimenkul ekibi hangi oturum izni rotası üzerinde çalıştığınızı bilirken, hukuk ekibi de mülkü nerede ve ne zaman satın aldığınızın farkında olur.
Kendi Dilinizde Hizmet: TEKCE birçok dilde hizmet verir ve her iki ekip de süreç boyunca mümkün olan her noktada sizinle kendi anadilinizde iletişim kurmayı hedefler.
Spain Homes ® ve TEKCE Visa Hakkında
Spain Homes ®, 2004 yılından bu yana uluslararası gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren TEKCE bünyesinde yer almaktadır. TEKCE grubunun 5 ülkede 30 farklı dilin konuşulduğu 20 ofisi bulunmaktadır. Şirket, İspanya'da 2017 yılından beri Málaga Ticaret Sicili'ne kayıtlı TEKCE Overseas SA aracılığıyla faaliyet göstermektedir. Spain Homes ®'un Málaga ile Alicante'de ofisleri mevcuttur.
TEKCE Visa ise İspanya'da tescilli bir şirket olan Tekce Legal Consultancy SA'nın tescilli markasıdır.
Sonraki Adımlar
Yeni bir ülkede gayrimenkul satın alma ve oturum izni süreçlerini yönetmek, yanınızda doğru bir ekiple çok daha kolaydır. Haklarınızı ve çıkarlarınızı nasıl koruduğumuzu detaylıca incelemek için hukuki destek hizmetlerimize göz atabilirsiniz. Tüm vize seçeneklerinizi bütün detaylarıyla anlamak için de İspanya oturum izni rehberimizi okuyabilirsiniz.
Ayrıca tüm soru ve talepleriniz için doğrudan Spain Homes ® ekibiyle iletişime geçebilirsiniz.
EUR
