Тенденции Рынка Недвижимости Испании в 2024 Году

В 2023 году рост цен на недвижимость в Испании составил 5,33%.

Однако, это не рекордные показатели в мире. Многие страны столкнулись с ростом цен на недвижимость, одновременно став при этом более популярными. Если государство соответствует требованиям текущей ситуации и работает над тем, чтобы расти и развиваться, его ждут перспективы во многих отношениях, в том числе и на рынке недвижимости. В прошедшем 2023 году Испания стала одной из таких стран.

В прошлом году даже в малоизвестных городах Испании наблюдался прирост населения. Что же ждет сектор недвижимости Испании в 2024 году? Давайте сначала рассмотрим результаты прошлого года и затем обратимся к прогнозам на год грядущий.

2023 год – краткий обзор

Прежде всего, Испания – это прекрасная страна с благоприятным климатом, потрясающе красивой природой и разнообразным досугом. С каждым годом ее популярность только растет. Такая ситуация привела к тому, что население Испании в 2023 году достигло 47,6 миллиона человек. Наибольший прирост наблюдался в Эстепоне, Марбелье и Бенальмадене.

Во-вторых, проблемы XXI века требуют решений XXI века, и испанское правительство это признает. Запущенная в прошлые годы программа «Золотая виза» и введенная в 2023 году виза цифрового кочевника способствовали увеличению числа приезжих.

Кроме того, многие компании, занимающиеся недвижимостью, разработали приложения, отвечающие потребностям современной жизни. Сегодня существует множество систем, которые облегчают покупку недвижимости за рубежом. Teleproperty ®, разработанная нашей компанией, – одна из них.

В апреле в жилищное законодательство Испании были внесены незначительные изменения, которые создали более безопасную среду для владельцев недвижимости, покупателей и арендаторов.

Все эти факторы улучшили ситуацию в секторе недвижимости в 2023 году, что привело к росту цен. А теперь перейдем к цифрам:

С января по декабрь 2023 года цены на недвижимость в Испании выросли на 5,33%. Годовая доходность составила 7,25%, а срок окупаемости – 14 лет.

Динамику цен в разных городах можно проследить по таблице, составленной по данным портала Endeksa:

Что ждет испанский рынок недвижимости в 2024 году?

Анализируя данные за прошедший год, можно предположить, что Испания, судя по всему, продолжит привлекать экспатов и в 2024 году. Причина тому – природа, климат, развитая социальная сфера и все еще относительно доступные цены.

А теперь подробнее о прогнозах на 2024 год.

Цены на недвижимость

По мнению многих экспертов, в 2024 году продажи недвижимости в Испании продолжат расти, что приведет к повышению цен. Даже в небольших городах, которые не пользуются большой известностью, рост цен будет соответствовать уровню инфляции. В популярных местах эксперты прогнозируют рост стоимости на уровне 2-6%.

Что и где покупать?

Виллы и квартиры на берегу моря в Испании – самые востребованные варианты недвижимости. Но те, кто ценит приватный, комфортный и уединенный образ жизни, предпочитают дома в Испании. Это фавориты среди пенсионеров, отдыхающих и у удаленных сотрудников – цифровых кочевников.

Однако квартиры – более бюджетный и простой в содержании вариант. Как правило, они находятся в составе современных сообществ, где предусмотрено все необходимое для полноценного повседневного досуга. Это также хороший вариант для семей, которые ценят безопасность.

В 2023 году наибольшей популярностью пользовались Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Балеарские острова. Большую роль в этом сыграло их выгодное расположение на побережье, а также средиземноморский климат, развитая инфраструктура и гостеприимство местных жителей.

В 2024 продолжат укреплять свои позиции следующие города:

• Марбелья, Ориуэла, Эстепона, Бенальмадена, Вильяхойоса и Торревьеха – для покупки вилл и размеренного образа жизни.
• Михас, Марбелья, Фуэнхирола и Малага – для покупки квартир и жизни со всей городской инфраструктурой. Это также идеальные направления для поиска работы.

Тенденции развития рынка

Как и во всем мире, в Испании набирает обороты "зеленое" строительство. Работа, проводимая правительствами и компаниями в этом направлении, имеет огромное значение. В Испании строится множество домов, соответствующих экотрендам. Такое жилье не только обеспечивает комфортные условия для проживания, но и поддерживает тему бережного отношения к природе.

Кроме того, сегодня покупатели обращают внимание на технологичное наполнение дома. Жилье, предлагающее удобные и современные функции, помимо практичного дизайна и качественной отделки, также стало довольно распространенным. Особенно такие новинки важны для покупателей-миллениалов.

Что ожидать в 2024 году? | ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Ниже представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о тенденциях рынка в 2024 году:

В чем слабые стороны рынка недвижимости в Испании?

Можно выделить следующие проблемы в этом секторе:

1. Баланс спроса и предложения

В июне 2023 года правительство предупредило, что рынок недвижимости Испании не сможет справиться с растущим спросом. Если иностранные покупатели продолжат выбирать Испанию с прежней скоростью, возникнет нехватка жилья. Это приведет к росту цен на недвижимость.

Высокие процентные ставки

В настоящее время в Испании, как и во всем мире, процентные ставки стремительно растут. Это делает покупку жилья в кредит весьма затруднительной. Европейский центробанк, похоже, не собирается снижать процентные ставки в ближайшее время. И что теперь?

Из-за сложностей с покупкой станет востребован рынок аренды. Кроме того, в поисках альтернативы инвесторы могут чаще выбирать пригородные или сельские районы, которые более доступны по цене. Таким образом, эти регионы обладают высоким инвестиционным потенциалом.

Высокие процентные ставки увеличивают в перспективе прирост стоимости, и собственники, скорее всего, получат более высокую прибыль в будущем.

Какие факторы влияют на рынок недвижимости в Испании?

На состояния рынка жилья оказывают влияние многие переменные, среди наиболее значимых можно выделить следующие:

• Внутренняя и внешняя миграция
• Растущий спрос на жилье
• Поддерживающая политика правительства
• Экономическая стабильность
• Процентные ставки

2024 – подходящее время для покупки жилья в Испании?

Да. Цены растут, а срок окупаемости меньше, чем во многих других странах. В результате инвестиции в недвижимость в Испании оправдывают все ожидания.

И хоть финансовая сторона вопроса является решающей, вопрос выбора Испании не ограничивается только ею. Эта страна способна подарить в дополнение к хорошей прибыли комфортные условия, развитое европейское сообщество и, конечно, возможность жить у моря под ласковым южным солнцем.

Этими особенностями Испания привлекла многих мигрантов в 2023 году и, похоже, продолжит это делать и в следующем, 2024-м.

Если вы решили инвестировать в недвижимость этой прекрасной страны, свяжитесь с нами!