Mülk Alım Satım Sürecinde Avukatın Rolü Nedir?
Alım satım sürecinde isteklerinizi karşılayarak ve “kanun hükmü”'nü uygulayarak başarı ile süreci ve yerleşiminizi tamamlamaktır.
İspanya’da mülk alım satım işlemi doğru ekibi bulduğunuz zaman oldukça kolaydır. Doğru avukat ve gayrimenkul danışmanı tüm satın alma sürecinizi kolaylaştırarak bu süreçte büyük bir fark yaratmaktadır.
Neden İspanya’da Mülk Satın Alırken Avukatlara İhtiyaç Duyuyoruz?
Tapu sicil kaydı ve mülkiyet kaydı için resmi bakanlık İspanyolca’da “Registro Catastral“ anlamına gelen İspanya Tapu ve Sicil Müdürlüğü’dür. Tapu Müdürlüğü’nde mecburi olan Mülkiyet Kaydı, mülkünüzü ipotek ile satın almadıysanız isteğe bağlıdır. Mülkiyet kaydı isteğe bağlı olduğu için Tapu Müdürlüğü’nde tüm mülk detayları görülebilir halde değildir. Dolayısıyla kapsamlı durum tespiti ihtiyacı için sizin adınıza hareket edecek İspanya mülk alım satım işleminde doğru ekibi bulmak son derecede önemlidir.
Tecrübeli bir avukatın rolü istenmeyen sürprizler ile karşılaşmamanızı sağlamaktır ve başarılı avukatlar konu hakkında gereken tecrübeye sahiptir. Bu tarz bir bilgi olmadan yapının yasallığı fark edilememektedir. Tecrübeli gayrimenkul avukatları, noter tarafından onaylanmış tapu senedine sahip olmanın yasal yapının kanıtı olmadığını bilmektedir.
Gayrimenkul Avukatları Ne Yapar?
İspanya’da, alım satım işlemini sizin adınıza gayrimenkul avukatı herhangi bir sorun yaşamadan ve yasalara uygun olarak gerçekleştirmektedir. Daha da önemlisi, gayrimenkul avukatı mülkünüzün tamamen yasal, borçsuz ve Tapu Sicili’ne kaydedilen tapuya uygun olmasını sağlayacaktır.
Proje aşamasında mülk almanız durumunda, geliştirici firmanın potansiyel yapısal kusurlardan kaynaklanan hasar nedenlerini karşılamak için sigortası olduğundan emin olmak için gayrimenkul avukatına ihtiyaç duyacaksınız. Avukatınız ayrıca havuz hesabı ile güvenli yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır ve mülkün yasal bir mimar tarafından onaylanmış olduğunu teyit edecektir.
Gayrimenkul Sözleşmesinin İncelenmesi İçin Bir Avukata İhtiyacım Var Mı?
Teknik olarak hayır. İspanyolca’yı iyi biliyorsanız ve sözleşme hukuku konusuna aşinaysanız, gayrimenkul sözleşmenizi kendiniz inceleyebilirsiniz. Ancak sözleşme hukuku konusuna hakim değilseniz ve İspanyolca ana diliniz değilse, imzaladığınız sözleşmenin sunulduğu gibi doğru ve mantıklı olduğunu teyit etmek ve İspanya hukuku'na uygunluğunu sağlamak için avukat tutmak akıllıca bir seçim olacaktır.
Yöneticiye sahip site içinde gayrimenkul alıyorsanız avukatınız güncel veya ödenmesi beklenen tarih için aylık aidat bedelini sizin için araştıracaktır.
Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Kadardır?
Sürecin karmaşıklığı ve uzunluğuna göre değişen profesyonel avukat ücreti, mülk satın alım fiyatının %1’i ve %1.5’u arasında değişmektedir.
EUR
